1、北冰洋城市广场外装饰工程施 工 合 同工程地点： 武汉市东西湖吴家山四明路东侧 发包单位： 武汉吴家山市场物业管理有限责任公司 承包单位: 武汉凌宏建筑装饰工程有限公司 签约时间： 年 月 日 1外装饰工程施工合同甲方：武汉吴家山市场物业管理有限责任公司 （以下简称甲方）乙方：武汉凌宏建筑装饰工程有限公司 （以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法和建筑安装工程承包合同条例 ，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，在双方完全清楚理解本协议条款的基础上，结合本工程具体情况，甲乙双方就乙方承担北冰洋城市广场外装饰工程施工事宜协商一致，订立协议供双方共同遵守执行：第一条 工程
2、概况工程名称：北冰洋城市广场外装饰工程工程地点：武汉市东西湖区吴家山四明路东侧工程规模：建筑面积 40267 平方米，地上九层、地下二层；承包范围：乙方二 0 一一年十月设计的吴家山中心市场幕墙工程施工图范围内的（玻璃幕墙、真石漆、干挂石材、玻璃采光顶、铝塑板幕墙、玻璃雨棚、地弹门、观光电梯钢结构幕墙四周的铝塑板收口、幕墙窗与幕墙窗之间的收口等）承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包验收。总工期：45 日历天；观光电梯钢结构工期在签订本合同后 15 个日历天内完成，开工日期以甲方批准的开工报告为准。履约保证金：乙方投标保证金 30 万元人民币因乙方为本项目投标中标人已自动转为履
3、约保证金一部分，剩余 70 万元人民币履约保证金乙方必须在本合同生效前汇入甲方指定账户，其退还方式见 15.6 条。第二条 质量等级达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件；达不到约定条件的部分，监理、甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按2甲方代表要求返工，直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，乙方承担违约责任。因甲方原因达不到约定条件，由甲方承担返工的追加合同价款，工期相应顺延。双方对工程质量有争议，请协议条款约定的质量监督部门调解，调解费用及因此造成的损失，由责任一方承担。第三条 合同价款及变更3.1 暂定合同价款（
4、可调总价合同）：人民币陆佰肆拾叁万伍仟陆佰伍拾陆元整￥6435656 元整） 。本合同价为固定综合单价合同，综合单价已含但不仅限于分项工程材料费、材料（加工、损耗、运输保险、包装、场内装卸搬运）费、辅材费、人工费、机械费、施工技术措施费、施工组织措施费、安全防护费、意外伤害保险费、管理费、规费、利润、不可预见风险费、施工配合费（合同价 2.5%） 、税金。按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种建管费用，施工垃圾外运、施工噪音环保措施费、检验检测费及其他保证本工程竣工交付的所有费用均含在工程分部分项工程综合单价费用内。在本合同履行过程中乙方投标文件中所报分部分项工程单价不因任何原因改变；施工吊篮
5、费用另行约定3.2 合同价变更原则： 3.2.1.合同中已有适用于变更工程的分部分项工程单价，按合同已有的价格乘以变更工程量后计入结算价款；3.2.2 合同中只有类似于变更情况的分部分项工程单价，可以此作为基础确定变更单价，乘以变更工程量后计入结算价款；3.2.3.合同中没有适用和类似的分部分项工程单价，由乙方提出适当的变更单价签证，送监理、甲方代表批准后执行，乘以相应变更工程量后计入结算价款；3.2.4 本项目为乙方投标竞价所得，投标时图纸范围内工程内容如因乙方投标报价时掉项、漏项的分部分项工程造价，视为乙方投标让利的优惠行为，结算时不予计入。第四条 图纸1、图纸提供日期： 合同签订之日2、
6、甲方图纸提供套数： 四套 3第五条 甲方代表姓名及职权1、甲方代表姓名： 卢 军 2、甲方赋予甲方代表的职权：代表甲方全权行使本项目职能、签署各种工程文件、签证（须盖甲方项目工程部章） 、会议纪要、工程款支付等；甲方代表易人，应提前七天书面通知乙方，原甲方代表签署的各种文件仍然有效。第六条 监理单位及总监理工程师1、监理单位名称：湖北诚信建设项目管理有限公司（以下简称监理）2、总监理工程师姓名、职称： 夏燕鄂注册监理工程师 3、总监理工程师职责：代表监理公司对本项目行使监理公司职权 、履行监理合同。甲方委托湖北诚信建设项目管理有限公司对本工程实施全过程监理，湖北诚信建设项目管理有限公司依法对工
7、程投资、工程质量、安全和进度实行监督、控制和监理，乙方应服从湖北诚信建设项目管理有限公司（以下称监理）的日常管理。第七条 乙方代表姓名及职权乙方代表： 黄雄文，代表乙方全权行使职能，组织实施履行本合同，参加监理、甲方组织的会议、办理相关文件签署、签证及工程进度款、工程款手续办理、竣工验收及结算等工作；乙方代表易人，应提前七天书面通知甲方并得到甲方批准，后任继续承担前任应负的责任和承诺；甲方有权要求对不合格的乙方代表进行更换，乙方不得擅自更换乙方驻工地代表，确需更换必须得到甲方的书面同意；第八条 甲方工作1、负责接通进入施工区域的运输主干道路、施工电源、施工用水主干管敷设至施工区域内。2、负责以
8、书面形式提供建筑工程的轴线、标高和坐标控制点。3、负责图纸资料及时发给、设计交底和组织施工图纸会审。4、负责审批乙方编制的施工组织设计和施工方案。5、向乙方提供甲方编制的工程计划。6、负责对乙方工程进度和申报进度款实行签证、支付。47、负责对乙方施工质量、进度、安全、文明施工进行全方位监督。8、协助乙方办理安全、保卫、防火、市容有关手续。第九条 乙方工作1、乙方负责项目启动，提出开工报告，经甲方、监理公司批准后开工；并任命项目经理，组建项目部，并编制项目计划；2、乙方应当实施设计管理，采购管理，施工管理以及试运行管理；3、乙方应当进行项目范围管理，进度管理，费用管理，质量管理,安全、职业健康和
9、环境保护管理，人力资源管理，风险管理，沟通与信息管理；4、乙方负责现场管理，对施工材料应当本着节约的原则进行使用,严格控制施工费用，并对施工涉及的必要合同进行审核以及项目收尾工程等。5、乙方无权根据实际需要将本合同项下部分工程转包给第三方或者与第三方合作进行施工。6、对总承包提供的施工用水、用电实行装表计量使用，乙方按总承包单位规定的收费标准按时缴纳费用。7、乙方代表必须按时参加每周工程监理例会，汇报工程进展情况，并完成例会所布置的各项任务；8、保持施工现场干净整洁，做到工完场清，符合文明施工的有关规定；9、本项目甲方支付的进度款、工程款，乙方保证同意优先足额支付本项目农民工工资，并符合国家劳
10、动用工制度；因乙方原因导致农民工群体性上访而致使甲方声誉受损，每发生一起事例，乙方支付甲方违约金 100000 元，可依此累计；第十条 进度计划1、乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：合同签订后三天之内。乙方应在协议条款约定的日期，将施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交监理、甲方代表审核。甲方代表应按协议条款约定的时间予以批准或提出修改意见，逾期不批复，5可视为该施工组织设计（或施工方案）和进度计划已经批准，乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受监理、甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进展与进度计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出措施，监理、甲方代表批准后执行。2、甲方
11、代表批准进度计划的时间：乙方施工组织设计（或施工方案）和进度计划送达监理、甲方签收五天内。第十一条 检查和返工监理、甲方代表或委派人员会不定期按照国家规定、规范检查乙方施工现场，对乙方合同范围内的工程质量、进度、安全文明生产、消防处置、环境卫生达标工作进行全方位的检查指导，对检查中发现的问题将提出口头和书面的整改、返工意见 ，乙方须对意见逐一书面回复是否按要求完成整改时间、措施，并执行甲方制定的各项管理制度。第十二条 安全与保卫1、双方均应严格遵守国家、省、市、区有关安全生产、文明施工的标准、法规和文件规定。在施工过程中，乙方必须文明施工，遵守甲方安全、保卫、防火、市容的有关管理规定。2、在施
12、工过程中，需临时禁止通过的通道、坑、沟、洞等危险区域，乙方必须依照有关规定，设立明显标志和有效的防护设施。3、在施工过程中，乙方应确保有利措施确保本工程零安全事故。如发生安全事故，应按规定立即上报有关部门、通知甲方，并及时按政府有关部门的要求处理，其责任和费用由乙方负责承担。在现场抢救时，甲方应尽最大努力提供帮助；如出现政府主管部门对甲方进行罚款，则乙方承担，否则甲方有权从后续乙方工程款中扣除。4、甲方人员进入乙方施工现场，必须遵守乙方施工现场一切安全管理规定，否则，发生安全事故不属乙方责任。第十三条 隐蔽工程和竣工验收1、隐蔽工程根据中间验收的要求由乙方提前 24 小时提出验收要求。且由乙方
13、组织验收，甲方及相关部门在 24 小时内进行验收或提出修改意见。隐蔽工程隐蔽前，乙方应经自检、专检合格后书面通知监理公司及6甲方，三方人员共同检查签证。如甲方代表接到书面通知 24 小时内不到现场，乙方可自行隐蔽，甲方应根据乙方提供的合格资料予以签认，如有异议要求解除隐蔽时，按下列原则处理：若解除隐蔽后，经检查质量未到合格标准，乙方应进行处理直至合格，一切损失由乙方承担；若隐蔽工程达到合格标准，损失由甲方承担。2、竣工验收工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方代表提供完整竣工资料和竣工验收报告。甲方代表收到竣工验收报告后，在协议条款约定的时间内组织有关部门验收，并在验收后
14、 7 天内给予批准或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告 7 天内无正当理由不组织验收，或验收后 7 天内不予批准且不能提出修改意见，视为竣工验收报告已被批准，即可办理结算手续。第十四条 工程预付款无 第十五条 工程款支付、履约保证金退还及发票乙方服从甲方、监理、总包管理，认可甲方进度款、工程款支付审批流程，进度款流程经总包、监理、甲方签字批准后支付：1、在乙方进场，完成本项目全部龙骨安装后，经监理、甲方核实，甲方在 7 个工作日内支付乙方 30%（即￥193 万元人民币 ）合同款作为工程进度款；2、主材（玻璃幕墙、铝塑板幕墙、石材
15、干挂、雨棚）开始安装、真石漆喷涂完成其图纸约定施工任务总工程量的 75%，经监理、甲方确认后，甲方在 7 个工作日内支付乙方 30%（即￥193 万元人民币）合同款作为工程进度款；3、工程完工通过政府验收部门验收，出具验收合格报告后，甲方在 7 个工作日内支付乙方 20%（即￥128.6 万元人民币）合同款作为工程进度款；4、工程竣工、并将本工程完整竣工资料移交甲方、办理完本工程结算审计手续后，在 7 个工作日甲方支付乙方的工程款额度为：至本工程结算审计价的 95%减去前三次支付合计人民币 514.6 万元7的余额；5、剩余 5%结算审计价款作为质保金在质保期满七个工作日内甲方一次无息付清；6
16、、甲方第一次支付乙方工程进度款时退还乙方履约保证金人民币 50 万元整，竣工验收合格后 7 个工作日内甲方退还乙方履约保证金 50 万元整（均无息） ；7、甲方支付给乙方每一笔进度款、工程款前，乙方均须出具甲方指定税务机关开出的正规合法建安发票，否则甲方有权不予支付；第十六条 材料的供应由乙方采购的主要材料均应按照甲方要求的品牌、规格、型号、采购，否则甲方有权不予结算付款。乙方采购主要材料名称、品牌、规格及质量要求详见后“附件 1”。第十七条 竣工结算1、结算约定：整个工程竣工验收合格后三十个工作日内，乙方应一次性提交完整的竣工结算报告和竣工资料，甲方收齐相关资料后六十个工作日内提出结算审核意
17、见，乙方收到审核意见十五个工作日内提出反馈意见，之后连续十五个工作日为甲、乙双方结算核对时间。甲方亦可分计量、计价两阶段与乙方核对，乙方应在甲方通知时间内派人核对，乙方未能如期派人连续核对其责任由乙方负责。乙方如延期报送，末次工程款（非保修款）的支付时间亦可相应顺延。乙方在甲方通过的规定时间内未进行和完成结算工作，视为认同甲方的意见。竣工结算由甲方委托有造价咨询资质的造价咨询公司办理，为杜绝本工程结算时高估冒算，增大甲方审计咨询成本，审减率【（乙方结算报价-最终结算审定价）/乙方结算报价*100%】小于或等于 5%时，本项目结算审计咨询费由甲方承担；如本项目审减率【（乙方结算报价-最终结算审定
18、价）/乙方结算报价*100%】大于 5%时，本项目的建设工程造价咨询费全部由乙方承担（咨询费按甲方与咨询公司合同约定条款计算） ，在甲方支付乙方后续工程款中扣除；2、工程造价审计确定：17.2.1 工程量计算依据：根据甲方提供中合设计院确定的8施工图纸、现场签证、图纸答疑、设计变更、甲方监理签证的施工方案及新增工程量进行据实计算。17.2.2 计价依据：涉及的增加工程量内容人工费按鄂建文2011 年 80 号文件调整执行，材料价差按 2012 年 2 月武汉建设价格信息调整。17.2.3 子目计价依据：原投标清单报价中有相同的子目，按相同子目价计取，并按原投标综合费率（含规费、税金、措施费）计
19、取；有签证价，均按签证价执行，不再取费计税。17.2.4 现施工中无原清单报价相关子目或无类似的子目，乙方报价（综合单价，不再取费计税）甲方审核签字盖章确认后执行。3、经济签证：、经济签证、变更签证（签证人员：总监理工程师、甲方代表）在上述人员签字、分别加盖项目相关单位管理章后方可生效、缺一不可，一式四份，乙方二份，监理一份，甲方一份；乙方必须在完成后三天内提出，逾期被视为该项工程不涉及合同价款的变动而不再补签；甲方收到签证后三天内办理，逾期未作答复视作认同乙方意见。在双方就签证价格未达成一致意见之前，可通过进一步协商解决。乙方不得据此为由停止工作而贻误工程，否则，停工期间每日乙方承担 500
20、00 元的违约金，依此累计。、乙方在分项工程施工前，应深度读图，尽量避免各专业错漏及常规性错误引起返工，甲方将不予签发此类返工费用签证；因甲方变更原因可签证。3、竣工结算完整资料应符合以下内容，乙方提供： 经监理单位、甲方代表签字，乙方盖章的竣工图原件； 经甲方工程部会签的由设计单位提出的设计变更原件； 甲方会同设计单位提出的有关工程追加、削减、修改变更等通知单原件； 由甲方代表、监理单位、设计单位、施工单位共同会审的会审纪要文件； 经现场监理、甲方共同签字的工程经济签证单原件及复印件各一份（审原件留复印件） ； 工程结算书（加盖公章）一式二份；9 工程量计算书（二份） ； 合同复印件一份第十
21、八条 质量保修1、 保修内容、范围： 详见附件二“工程质量保修书” 。2、 保修金额和支付方法：详见“第十五条 工程款支付” 。第十九条 争议争议的解决方式：凡因本合同或与本合同有关的一切争议，双方应及时协商解决，协商不成时，双方同意向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条 违约条款乙方未能在合同期内完成本工程，延期按每日 20000 元人民币向甲方支付违约金，可依此累计。第二十一条 合同生效与终止本合同自双方同时签字盖章之日起生效，至工程保修期结束日甲乙双方履行完各自权利和义务后自动解除。第二十二条 合同补充条款及附件均为本合同不可分割的组成部分，具有相同的法律效力，对双方均有约束力
22、。第二十四条 本合同一式四份，甲乙双方各执二份，均具同等效力，如有修改之处须双方同时盖章方可生效。附件 1：甲控乙供主要材料清单 附件 2：工程质量保修书 附件 3：合同价款清单 10甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法人代表签字： 法人代表签字： 委托代理人签字： 委托代理人签字：附件 1 甲控乙供主要材料清单1、 干挂石材：厚 25 mm 黄锈石花岗岩 150 元/m 22、 隔热断桥铝合金型材：6063 宏佳牌3、 玻璃幕墙：6LOW-E+9mm+6 mm 钢化中空玻璃：信义毛片地弹门：12mm 钢化玻璃 中国力地牌玻璃雨棚：6mm+1.14PVB+6mm 钢化夹胶玻璃 中国力地牌4、 真石
23、漆：立邦牌工程漆5、 铝塑板：铝箔厚 0.4MM 中港牌 4 mm 厚6、 硅酮结构胶：590ml/支 新展牌7、 硅酮密封胶: 590ml/支 新展牌11附件 2工程质量保修书发包人：武汉吴家山市场物业管理有限责任公司 （以下简称甲方）承包人：武汉凌宏建筑装饰工程有限公司 （以下简称乙方） 为保证北冰洋城市广场外装饰工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括外装修工程的安装工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：确保本工程的正常使用功能。二、质量保修期双
24、方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：质量保修期从竣工验收合格移交之日起计算，在正常使用条件下建设工程中的最低保修期限为：本工程质保期为 2 年，从竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后3 天内派人修理。承包人未在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保证金内扣除。2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达12事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费由发包人承担。3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保外装饰的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、工程质量保修金本工程约定的工程质量保修金为结算审计价款的 5%。五、质量保修金的返还甲方在质量保修期满后 7 个工作日内将工程质量保修金一次无息支付乙方。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署。甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：13法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：委托代表人（签字）： 委托代表人（签字）：年 月 日 年 月 日
