1、商铺二十一条选点 惜米网 张举文（AFP）,商铺投资二十一条,1、商业位置：商业旺区高档住宅区写字楼（消费 集中）俱乐部酒店公园除前6点外，不要在其它地方,2、人流量决定升值空间做人口调查：5、5、5、人均收入30005000元以上，步行510分钟内，5万人口数量。,商铺投资二十一条,3、交通便利现代都市可选择： 地铁站口 公交站口 人行多的地方 切记不可选死胡同,商铺投资二十一条,4、广告一定要有门面广告,从广告统计证明，路牌广告占了广告成功率的90%。（除了两个城市：HK，东京，因为行人都是匆忙行走）“绿色”是广告中最抢眼的颜色在租金允许的情况下，租一处一楼小，二楼大的房（从风水角度讲是引
2、水上楼台）并且感觉更高档，另外，一楼，二楼门面最好成落地玻璃（广告效果很吸引人），直接，生动，面积大，活的广告效应。,商铺投资二十一条,5、门前有（留住脚）的空位门前的马路最好是双行道。 若是单行道，招牌要相向而立，门前要没有遮挡栏杆。,商铺投资二十一条,6、不要选高层（楼层）一楼非二楼，二楼非三楼：每上一层楼，人流损失25%，有电梯例外。,商铺投资二十一条,7、选方向不要选单行道或者“丁”字路口，向着人流车流的方向，避开遮挡物，如树。,商铺投资二十一条,8、大门的方向开间立正门，不设偏门立前门，不设后门开双门；单门挡掉一半生意 （双门商业，单门住家）,商铺投资二十一条,9、停车位条件允许情况
3、下，有必要设立人流量的10%以上。,商铺投资二十一条,10、装潢与设备新房，老房，若水、电、空调齐全，可节约56万（30%）成本,商铺投资二十一条,11、签约年期 ：三-五年（每年按物价增长指数递增5-8%）商铺年回报率应在5%以上，在35年内的租金回报无法支撑5%以上的租金年回报率，就意味著租金定价低，租金的成长性不高。,商铺投资二十一条,12、房型关键长方型最好，利用率高柱子少，两边有通道，可设立花景房顶高，大气，空气好圆形，正方形，方形最差，难布局,商铺投资二十一条,13、查明房屋使用权及业主欠债情况实力 查档,商铺投资二十一条,14、出租率，开业率最好要有达,商铺投资二十一条,15、经
4、营管理商铺重在经营，地段好而没有良好的团队长期管理经营，直接会影响投资收益。目前选择好的经营者对商铺投资是越来越重要。,商铺投资二十一条,16、回报率（百分之八以上）稳定、持续、高回报、长期获利对投资最重要,商铺投资二十一条,17、经营业态（是否限制）是否限制,商铺投资二十一条,18、首期越少越好，期限越长越好,商铺投资二十一条,19、政策、趋势、规划前景，直接关系到商铺投资的价值空间，走向好的产业给商铺带来无限的回报。,商铺投资二十一条,20、成熟带租约商区,商铺投资二十一条,21、产权自主性独立产权可自由支配（街铺受欢迎的最大理由）选择产权独立，经营自主性高的商铺有利投资者支配,商铺投资二十一条,
