1、安徽省 2016 年下半年房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有偿使用土地E：权利型房地产投资信托3、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。A：人脉资
2、源B：房源信息C：网络资源D：财务资源E：工厂的生产设备 4、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。A：以营利为目的B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备5、我国城市房地产管理法规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托 6、对于新建商品房，建筑面积 90 以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：50B：70 C：80 D：90E：工
3、厂的生产设备 7、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险 8、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。A：地域范围B：业务种类C：时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备 9、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险 10、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等
4、费用。A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查E：工厂的生产设备11、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。A：1000B：800C：2000D：5000E：权利型房地产投资信托 12、工程地质条件不包括。A：地基承载力B：地震C：洪涝D：工程地质病害E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备14、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的
5、市场信息及资料，特别是。A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备 15、能真实反映城市用地规模大小的是。A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备 17、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客户资金代收代付风险 18、在风
6、险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备 20、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。A：房价或房租问题B：双方偏好和需求问题C：谈判计划制定问题D：谈判策略制定问题E：工厂的生产设备 21、根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。A
7、：商业、旅游、娱乐用地 50 年B：教育、科技、文化卫生、体育用地 40 年C：综合或其他用地 60 年D：工业用地 50 年E：权利型房地产投资信托 22、市场法适用的估价对象是的房地产。A：数量较少且经常发生交易B：数量较少且偶尔发生交易C：数量较多且偶尔发生交易D：数量较多且经常发生交易E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托 24、物业管理行业发展的里程碑事件是。A：物业服务收费办法的制定B： 物业管理条例的颁布C： 城市房地产管
8、理法的颁布D：业主大会规程的制定E：权利型房地产投资信托25、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。A：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。A：投资关系B：隶属关系C：代理关系D：契约合作关系E：联盟关系 2、
9、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、客源信息特征分析主要包括等。A：购买力与消费信息分析B：目标物业与偏好分析C：客户购买决策分析D：客户潜在能力分析E：客户需求程度分析 4、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。A：客观B：宏观C：主观D：微观E：社会5、业态定位需考虑因素有。A：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：商圈融合性D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争E：项目整体市场需求 6、房地产
10、经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B：放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息 7、为规范房屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 ，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。A：性质B：原则C：计费方式D：基本要求E：计费标准 8、决定利率水平的因素主要包括。A：平均利润率B：资金供求状况C：预期通货膨胀率D：国家经济政策E：邻国政局 9、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。A：了解房屋B：发布房屋信
11、息，寻找适合客户C：会面D：介绍房屋E：现场查看 10、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除B：法人名称改变C：交换房屋D：继承房屋E：赠与房屋11、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。A：点源B：线源C：连续源D：面源E：瞬时源 12、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点E：对转租客户以解决客户核心问题为重点 13、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起
12、房地产价格上升的因素有。A：人口数量增加B：家庭规模小型化C：本国货币升值D：建筑材料价格上涨E：购房抵押贷款利率上升14、房地产销售市场统计表应包括。A：已售和待售房地产的名称、地区B：已售和待售房地产居住密度、交易状况C：已售和待售房地产开发企业、数量D：房地产出售时的房龄和状况E：客户资料和调查日期 15、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。A：建筑设计B：建筑设计技术咨询C：建筑物鉴定D：建筑物审核E：建筑物调查 16、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填
13、写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见D：逾期还款的违约责任E：提前还贷的条件和程序 17、从建筑总平面图中可以看出。A：该建筑场地的位置、大小及形状B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化安排D：扩建建筑物的预留地E：门、窗的位置、尺寸及编号 18、给水系统按供水用途，可分为。A：农业给水系统B：生活给水系统C：工业给水系统D：生产给水系统E：消防给水系统 19、品牌创意再好，没有强有力的推广执行
14、做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。A：整体性B：一致性C：对应性D：协调性E：客户资金代收代付风险 20、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。A：道德意识B：道德信念C：道德判断D：道德品质E：道德规范 21、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。A：结构顶棚B：直接抹灰式顶棚C：直接粘贴式顶棚D：直接固定装饰板顶棚E：直接喷剧式顶棚 22、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹 20mm 厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2B：1-3C：1 ：4D：1：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则中，指导房地产经纪行为的基本准则有。A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书 24、统计指标的主要特点有。A：综合性B：数量性C：统一性D：具体性E：可靠性25、引起人的行动的内部原因和推动力量是。A：动机B：性格C：思维D：能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
