1、 1太奥广场中韩时尚文化周保税店商铺招商计划书西咸投资股份有限公司2015 年 5 月 1 日2目 录一、招商背景 5二 、 招 商 目 的 .5（一）经营目标 5（二）经营范围 5（三）商业模式（盈利模式） 6（四）市场机会 6二 、 项 目 介 绍 .6三 、 项 目 优 势 .6（ 一 ） 区 位 优 势 .6（ 二 ） 配 套 优 势 .6（ 三 ） 推 广 优 势 .6四 、 招 商 原 则 .7（一）两个重点 7（二）四个优先 7五 、 招 商 对 象 .7六 、 招 商 要 求 .7七 、 合 作 方 式 .8八 、 优 惠 政 策 .8九 、 招 商 流 程 .83商铺经营概念
2、规划1.目标：形成会展经济与商品展示相结合体验式购物中心 2.宗旨：通过共同运营保税商店合力打造“中国品牌智慧服务平台” 3.经营理念：线上线下互动 展览销售结合4.管理理念：政府监管 企业经营 商家盈利 5.企业精神：积极 主动 责任 创新6.核心价值观：诚信守法 商客至上 体验无限 4保 密 须 知本商业计划书内容属商业机密，所有权属于本公司，其所涉及的内容和资料只限于投资我公司使用。请贵单位/个人收到本商业计划书后，在 7 个工作日内予以回复，确认立项与否。贵单位/个人如接收本商业计划书，即为承诺同意遵守以下条款：1. 若贵单位/个人不希望涉足本商业计划书所述项目，请按上述地址尽快将本商
3、业计划书完整退回；2. 未经本公司许可，贵单位/个人不得将本商业计划书的内容全部或部分地透露给他人；3. 贵单位/个人应该将本商业计划书作为机密资料保存。【其他事项说明】本商业计划书所涉及的内容均可具体协商本商业计划书仅涉及第一年的经营分析与预测5保税商店招商计划书一 、 招 商 背 景为响应党中央“一带一路”战略构想，推动新丝路经济带与古都西安的密切关联，实际促进丝路沿线经济、文化、贸易繁荣，西咸投资股份有限公司在陕西省商务厅和西安国际港务区的支持下，特举办首届陕西西安“中韩时尚文化周”太奥广场展销活动，以此推开中国品牌智慧服务平台的建设工作。此活动将全西安市居民为主要消费群体，以展览服装、
4、饰品、餐饮、内衣、化妆品、手工艺品等为销售内容定位。二 、 招 商 目 的（ 一 ） 经 营 目 标专 心 致 力 于 中 国 品 牌 智 慧 服 务 平 台 的 建 设 ， 将 商 品 展 销 （ 线 下 销 售 ） 与 商品 销 售 网 站 （ 线 上 销 售 ） 完 美 结 合 ， 使 商 家 最 大 限 度 受 益 。（ 二 ） 经 营 范 围服 装 、 饰 品 、 餐 饮 、 内 衣 、 化 妆 品 、 手 工 艺 品 等（ 三 ） 商 业 模 式 （ 盈 利 模 式 ）通 过 举 办 一 月 一 次 的 时 尚 周 主 题 体 验 活 动 ， 提 高 保 税 店 及 购 物 广 场
5、 知 名 度 ，聚 集 人 气 。 在 聚 合 效 应 圈 内 结 合 线 上 线 下 扩 充 商 品 的 销 售 渠 道 和 购 买 便 捷 性 ，达 到 商 家 利 益 最 大 化 。（ 四 ） 市 场 机 会太奥广场保税商店是全国首家将会展经济与电子商务结合的实体店，更是通过国家政府监管服务平台特批的具有中国名牌商品经营许可的商店，因此将会受到广大追求质量和品质双重保障消费者的钦爱与追捧。6二 、 项 目 介 绍项目打造成包含大型 SHOPPINGMALL、成龙院线、华润万家、肯德基、近万平米的KTV、5A 级写字楼、精装 SOHO 公寓、城市电梯洋房等众多业态在内的国际化高端城市综合体
6、。建成后将成为西安开展多边合作和建设国际化大都市的重要平台，也将成为西安市的商业龙头。三 、 项 目 优 势（ 一 ） 区 位 优 势项目位于西二环与丰禾路交汇处，交通便利，行政区域为大兴新区。（ 二 ） 配 套 优 势周边银行：中国建设银行、中国农业银行周边医院：丰禾社区医院、红庙坡医院、花城社区医院、古都医院；周边学校：小学：丰禾路小学、星火路小学、铁路第二小学、远东一小、规划中的陕师大附小；中学：大兴路中学、西安一中、规划中的师大附中。周边交通：公交线路：501 路（曲江海洋世界-西瑞集团）510 路（西电医院-西瑞集团）31 路 902 路 1 路 504 路 518 路（ 三 ） 推
7、 广 优 势四 、 招 商 原 则（一）两个重点1.重点引进国内外有影响、有实力的品牌代理商加盟合作；2.重点对名家、名品、名企进行招商；（二）四个优先1.知名企业优先：具有品牌效应号召力的企业优先引进；72.名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；3.独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；4.特色项目优先：拥有特色经营项目的优先引进；五 、 招 商 对 象（一）国内外名优品牌生产厂家；（二）国内外有较强的经营实力，大经营规模的商业机构； （三）有丰富营销经验的地区级品牌代理商；（四）有一定实力的百货类连锁卖场。六 、 招 商 要 求（一）各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证
8、、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；（二）经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件；（三）实行商品保真经营严禁假冒伪劣商品入场； （四）所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。七 、 合 作 方 式合作方式为租赁经营：交纳租金和相应的物业管理费，经营自主，卖场由西咸投资股份有限公司旗下商管公司统管理，卖场规划按太奥广场统一规划执行，同时发挥入驻品牌形象的个性化装饰，公用部分使用按经营管理规定执行。租金缴纳方式：押一付六租金标准：首层 150 元/月；二、三层 100 元/月；物业费 20 元/月8八 、 优 惠 政 策（一）入场优惠：5 月 20 日之前，在招商登记报名并交纳商铺租赁定金者，优惠一个月租金； （二）合同优惠：合同一年一签，凡享受第一条优惠者，可以一次性按现有租金水平签订 2016 年合同，享受一年租金保价优惠； （三）零入场费： 5 月 15 日到 5 月 30 日入场者，享受零入场费待遇。九 、 招 商 流 程填写商铺招商意向表
