1、1龙 泉 庆 龙 阳 光 城 住 宅 小 区 （一 期 ）工 程监 理 细 则一、工程概况龙泉市庆龙阳光城住宅小区（一期）工程，位于龙泉市剑池路北侧，与市财政大楼相对，由浙 江 庆 龙 房 地 产 公 司 建设、浙江工业大学建筑设计研究院设计、浙 江 庆 龙 建 设 集 团 有 限 公 司 承建、丽水长城建设监理有限公司监理、丽水市经纬岩土工程有限公司勘察；龙泉市建筑工程质量监督站监督管理。总建筑面积约为 4000 平方米，结构类型为框架，六层，建筑总高度为 23.088 米，工程总投资为约 350 万元，工程总工期 日历天。二、工程结构、建筑、给排水、电气简介1、本工程属非抗震建筑，基础为人
2、工挖孔灌注桩、承台、基础梁。 2、主 体 工 程 均 为 六 层 框 架 结 构 ，梁 、柱 、板 砼 强 度 等 级 为 C25，钢筋 采 用 HPB235 和 HRB335 级 钢 筋 。3、0.000 以 下 砌 体 采 用 Mu10 水 泥 砖 ， M10 水 泥 砂 浆 砌 筑 ；0.000 以 上 砌 体 采 用 Mu10 烧 结 多 孔 砖 ，M5 混 和 砂 浆 砌 筑 。4、屋 面 为 涂 料 面 。5、外 墙 饰 面 由 高 级 外 墙 砖 、外 墙 涂 料 搭 配 而 成 。6、铝 合 金 门 窗 采 用 99 浙 J7 系 列 。7、水 安 装 包 括 生 活 给 排
3、水 系 统 及 雨 水 排 水 系 统 。8、电 气 安 装 包 括 照 明 和 防 雷 接 地 系 统 。2三、编制依据1、根据签订的工程监理合同、 工程承包合同和工程监理规划要求；2、根据有关的法律、行政法规、工程建设强制性条文及工程建设监理规范规定；3、根据本工程招投标文件、施工图纸、设计有关文件、有关协议文件及经审批的施工组织设计及施工方案要求；4、根据国家及地方现行的有关建筑工程施工质量检验评定标准及施工验收规范；5、建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）及施工现场安全技术资料台帐。四、质量控制内容1、督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求
4、承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。2、为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。同时参加设计技术交底与图纸会审会。3、在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。4、严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，3严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。5、加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核
5、。6、督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。7、及时对各分项分布工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。8、检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。五、施工工艺过程的质量控制1、定位放线和竖向控制。定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴线和竖向偏差必须每层复核，每 2-3 层用外控内控法（用天顶法）复核竖向偏差。2、对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。3、对基槽的地质情况必须严格按设计要
6、求进行检查，基础回填土按规范要求。4、对0.00 以下的基础施工， 隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。5、现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。6、检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。7、施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计规范4JGJ/T9-97 进行。8、对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆
7、试块、防水材料等）。9、对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的实验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。10、现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。六、进度控制进度控制应于质量控制同时并举，施工方在抓工程进度的同时，必须要有足够投入意识，配足施工周转材料、机械设备和技术素质高的操作人员，富有经验的项目管理人员，以确保工程进度的完成。1、施工单位在每月 25 日前上报本月实际完成工程量及下月进度计划，监理人员根据工程实际
8、情况，编制相应进度计划并挂上墙。2、监理组每月 5 日之前向业主提交上月监理月报，将实际进度与月进度进行比较，如有延误，及时向施工单位提出，还要进行必要的现场实地检查，并制定相应措施赶上进度。3、定期召开每月的工地例会，协调各施工单位间的关系，使他们相互配合，相互支持和搞好衔接。4、监理工程师按照合同的有关规定，公正的区分工期延误和工期延期，并合理地批准工程延期的时间。5七、投资控制1、在承包合同价款外，尽量减少所增加的工程费用。2、全面履行合约，减少对方提出索赔的机会。3、以中标价为基础，建立概算、标底、中标价、实际发生价相互对比台帐，按分部分项工程进行考核。4、认真审查竣工结算，重点审查高
9、估冒算，套用不合理的定额标准部分。5、按合同支付工程款。八、检验批划分，重点部位，关键控制点设置。（一）检验批划分检验批划分：本工程检验批的划分要根据中华人民共和国国家标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）划分。各分部分项工程均按检验批进行报审，监理人员对每个检验批的砼浇捣实行全过程旁站监理。（二）质量控制点设置分项工程 质 量 控 制 点工程测量定位 标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位 轴线、 标高地基、基 础人工挖孔桩（槽）尺寸、标高、土质、地基耐 压力；基 础垫层标高，基础位置、尺寸、标高， 预留洞孔、预埋件的位置、规格、数量，基础墙皮数杆及标高。砌体砌体轴线，皮数杆
10、，砂浆配合比， 预留洞孔、预埋件位置、数量，砌块排列。模板 位置、尺寸、标高， 预埋件位置，预留洞孔尺寸、位置，模板 强度及6稳定性，模板内部清理及润湿情况。钢筋混凝土水泥品种、标号，砂石质量，混凝土配合比，外加剂比例，坍落度，混凝土振捣，钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度，钢筋焊接，预留洞、孔及预埋件规格、数量、尺寸、位置，预制构件吊装或出场（脱模）强度。装修 视具体情况而定。（三）、重点部位监理针对性措施及隐患控制1、施工测量根据施工总平面图上拟建的建筑物的坐标位置、基线、基点的相关数据，城市水准点，用经纬仪、水准仪、钢尺进行测设。该工程施工轴线纵横交叉点线较多，相互关系较复杂，给测量放样带来
11、一定的难度。如何使这一精心设计的建筑物衔接成为一个统一完美的整体，施工放样作为工程开工的头道工序贯穿于工程施工的全过程，其正确与否是十分重要的。针对这个工程的特点，为使施工放样符合设计意图，指导工程施工，确保工程质量，测量工作应采取“先控制后 细部，从整体到局部 ”的程序进行。11 结构平面施工放线：根据已有控制网点的主轴线精确引测到各楼层上，特别是0.00 的引 测必须复核无误后作标记。以后每完成一层楼面用经纬仪将0.00 层的控制线传递到上一层楼面。再根据各层施工平面图放出相应的轴线及柱、梁和各种洞口的平面位置。12 高程施工测量：各层柱筋安装完毕后把水准点结合建筑物各层的相应标高引测至竖
12、向钢筋上，用细油漆标示，再按施工图在柱筋上相应位置标上梁（板）底及板面等的标高标记。在拆除模板后，把水准点标高精确引测到柱上并选择便于向上传递的位置作好标记，作为向上传递的控制点，7再根据施工图用钢尺量仪式传递到各层。13 沉降观测：沉降观测采用闭合法，观测的次数：第一次观测为观测点合理设置后进行，在主体结构施工期间，每施工一层观测一次，主体结构封顶后，在装饰阶段至竣工以前，每一个月测一次，直至竣工。14 竣工测量：工程竣工后，对建筑物的最终位置、各楼房标高、建筑物点高度、建筑物沉降观测等进行竣工测量、并整理出测量成果交建设单位保存。对沉降观测建设单位在使用过程中应按要求定时观测，并将资料纳入
13、竣工测量内。2、地基与基础工程21 土方工程施工前必须进行轴线引测控制，监理人员应督促承包商对现场使用的经纬仪、水准仪进行一次全面的严格的检查，并根据城市规划部门提供的永久性测点，引至施工现场的龙门板桩上，一般应进行三次复核，同时现场监理人员亦必须对此项工作进行复测，确保绝对准确。22 严格审查挖土方案，重点是审查该挖土方案能否满足设计要求和勘察资料揭示的土质要求，并提出监理工作建议。23 采用机械开挖基坑（槽）时，为使不破坏基底土的结构，应在基底标高以上预留一层用人工修土。24 地基开挖后不应长期曝露，应及时组织基槽验收，进行下道工序施工。25 混凝土应一次连续浇灌完成，不宜留施工缝，必须留
14、设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理。26 基础表面应覆盖和洒水养护，并防止浸泡地基。27 土方应注意事项：8a、基础开挖应尺量避开雨季进行；b、夜间施工时，应合理安排施工项目，防止超挖；施工现场应根据需要安排照明设施，在危险地段应设置明显标志；c、施工中如 发现有文物或古墓等，应妥善保 护，并应立即报请当地有关部门处理后，方可继续施工。28 土方回填：a、填土前， 应对填方基底和已完成的隐蔽工程 进行检查和中间验收合格。b、应清除基底的垃圾，树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高，达到要求后再进行。c、回填土料 应符合规范要求。d、应分层、分段回填，每层接缝处应作成斜坡，辗迹
15、重叠 0.450.5m，上下层接缝应错开不小于 1m。e、土方回填施工 时，应压实并测定土的最大于密度和最 优含水量，确定最小于密度控制值，合格后，才能回填上一层。f、承包 单位在回填前应按规范要求绘制“ 回填土取点平面示意图”并报监理，再施工中应严格按此图及相关规范要求进行取样、试验工作。g、当挖方或填方施工完毕，承包单位应进行自检，自检合格后，应按要求填写“ 分项/分部工程施工报验表”报送监理签认，合格后方可进行下道工序施工。2.9 人工挖孔桩工程3、柱梁板工程31 模板工程9模板工程施工中常见的质量问题有：轴线偏位，标高、尺寸与设计图纸不符；模板拼接不严、变形；脱模剂选材，使用不当；拆模
16、时间控制不严。32 监理控制措施：模板安装完，施工单位自检结束后， 现场监理人员要按设计图纸要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。要仔细查验模板缝隙，如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉结应牢固，发现不符合要求责令施工方整改。严 禁使用 废机油做脱模 剂。脱模剂涂刷要求均匀。防止漏刷。涂刷前要清净模板表面垃圾。拆模 时间 要依据混凝土不同部位同条件下试块强度进行推算。拆模要经监理同意方可按规定顺序进行。4、钢筋工程41 钢筋工程常见的质量问题有：钢筋质量差，保证资料不符要求；钢筋制作、绑扎不规范；受力钢筋偏痊或接头处理不当；弯钩角度不足。42 监理控制措施对进场钢筋要查
17、验 生产许可证或准用证，严格实行见证取样、送样制度，加强现场目测，发现疑点，要求施工单位取样复试，仔细查对质量保证资料，做好原始记录。在 钢筋加工 时，按 图纸和规范要求进行查硷；在钢筋绑扎时进行校对。严 格做好钢筋工程隐蔽验收，经监理检查验收，满足要求后方可隐蔽。混凝土 浇捣 前，仔 细检查垫块、 钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。重点检查钢筋绑扎接头位置、接头处理是否满足设计图纸和规范要求，发现问题，及时予以纠正。未经监理同意不得擅自浇砼。105、混凝土工程51 混凝土工程常见的质量问题有：混凝土强度不符合设计要求；混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋，施工缝
18、处有夹渣现象；现浇梁、板底面发生变形等。52 监理控制措施：现场 拌制混凝土 过 程中，要严格执行用料过磅制度。现场监理人员要进行跟踪，不定时进行抽磅。严 格控制配合比、搅拌时间；混凝土振捣要密实，防止漏振和振捣不匀。节 点钢筋密集区域应配合用人工振捣手段达到密实。 混凝土 浇捣 前，仔 细检查钢筋限位、混凝土保护层设置是否满足要求，是否按规定安排施工缝留设。施工缝部位要注意基层清理，做好冲洗和接浆。要督促施工单位加 强混凝土的养护，严格控制养护和拆模时间；保持混凝土湿润。冬期施工，要有防寒、防冻措施。6、砌体工程61 墙身砌体工程常见的质量问题有砌体砂浆饱满度不足；砌体留搓不规范，接搓处理不
19、当；多孔砖、空心砖、小型砌体块墙体表面任意留置水平沟槽；局部产生墙体裂缝等。62 监理控制措施砌筑前要求施工单 位浇水润湿砖体。砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用未经处理的桶底砂浆和隔日砂浆。及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少外墙渗漏点。砌筑 时留槎位置事先要经现场监理人员确认，并按要求设置预埋拉11结筋，做好隐蔽工程验收。要求施工方做好现场协调 ，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。在易 产生 结构裂缝 的部位，施工时要求施工方采取加固措施。要督促施工单位加 强砌体砂浆的养护，严格控制养护时间；保持砌体湿润。冬期施工，要有防寒、防冻措施。7、楼地
20、面工程71 楼地面工程常见的质量问题有楼地面产生龟裂、空鼓；面层起皮、起砂；踢脚出现空鼓、裂缝；厨房间、卫生间、阳台等带地漏的地面出现倒泛水。72 监理控制措施现场监 理工程 师要仔 细判断施工顺序是否合理，严格控制楼面施工荷载。水泥砂 浆 施工前，要求做好水泥的 强度和安定性复试，集料采用粗、中砂，且含量控制在 3%以内。水泥砂 浆要 严格控制水灰比和用水量；控制面层压光时间（一般在初凝到终凝间）；基层清理要求彻底，并预先（前一天）浇水湿润，局部做好凿毛处理；底层回填土要夯实，并督促单位做好环刀试验。当楼地面施工产生沁水 现象时，严禁施工单位在表面撒干水泥，宜采用搅拌均匀的 1：1 水泥砂浆
21、，并进行压光处理，压光要在 24 小时到5Mpa 以上 时，方准上人或工作。冬期施工要采取保温防护措施，防止地面面层受冻。踢脚部位基层要求清理干 净，严禁出现混合砂浆和纸筋灰类混入。12施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚。楼地面施工前，要求施工方做好工种间协调。按设计要求找坡；控制好厨房间、卫生间、阳台等部位的地面标高，并要求做好浸水试验及各类记录。8、门窗工程81 门窗工程常见的质量问题有木门框出现翘曲、不方正、弯曲变形、表面粗糙；门扇翘曲，开关不灵活，出现下坠、回弹、走扇、不密封；门五金材质差，出现锈蚀；入户防盗门安装不牢固，有翘曲，开启不灵，防盗锁不灵；铝合金门窗使用铝材厚度不
22、足（1.4mm），氧化膜厚度不足（10 微米），附件质量差；连接件质量差，并固定在灰缝中或多孔砖中；窗下框泄孔设置数量不足，外窗台排水坡度不够，排水不畅；填嵌不规范，不密实，框与墙体间采用水泥砂浆填嵌；启闭不灵活；限位漏设、或调整不到位，产生脱轨；窗框与墙体结合处防水密封膏填嵌不密实、不饱满，产生脱离；构件镶接点防水硅胶不到位；铝材保护不好，表面受损、遭污染等。82 监理控制措施要求施工方操作规 范，对木门框安装要进行垂直吊线，测量对角线相等后，再进行固定；确保钉子钉进木砖深度大于 50mm。控制框料选格含水率（不大于 10%）；并防止风吹日晒和雨淋。对已经变形的要及时修整，严禁污染和破坏门框
23、表面（一般用铁皮在立挺处做好护口），注意成品保护。督促施工单位在掩扇前仔 细校正框的垂直度。合页安装应牢固、深浅一致，上、下台页应同心同轴，严禁合页出现松动。门 五金件 选材要满 足设计要求，出现锈蚀的须及时调换，且五金件不允许进行油漆涂刷。13入 户防盗 门安装要 严格按图纸要求组织施工，门框固定和镶嵌必须做好隐蔽验收。铝 材厚度必 须满足 设计要求，现行规定铝材厚度不得小于 1.4mm，铝材氧化膜厚度不得低于 10 微米，现场监理人员要不定期进行抽检，对不符合要求的责令施工单位退出场。铝 合金门 窗框固定 连接件要采用（1.5mm 厚、2.5mm 宽）经防腐处理的金属件，固定位置准确。砌筑
24、砖墙时要做好预埋混凝土预制块的设置。安装前检查有无漏设或位置不准，及时进行整修后采用射钉锚固。要求施工单位在铝 合金门窗固定前，测量好垂直度和对角线长度。 如已变形的调整后再安装。窗框与墙体间须用发泡剂、矿棉、玻璃棉等软质材料分层嵌填。不得使用水泥砂浆直接与铝合金门窗框接角填塞。安装 铝合金窗下框时，应向外微作倾斜，并设置足够数量的泄水孔，保证流水通畅。铝 合金窗扇安装后，左右两则上顶角要安放限位，并要调整适度。铝 合金门 窗安装调 整后，即要求施工单位清除净表面垃圾，然后才进行防水密封膏、硅胶施工。硅胶要粗细均匀（一般采用贴胶带控制）、厚薄一致室外部分饱满。（11）安装过程中，铝材表面要安置
25、保护薄膜以防水泥污染。9、装饰工程91 外墙饰面砖工程外墙饰面采用外墙饰面砖时，要对各种原材料进行复验，外墙饰面砖应具有生产厂家的出厂检验报告及产品合格证。复验抽样按现行国家标准陶瓷砖试验方法GB/T3810 进行。包括粘贴外墙面砖所用的水泥、砂、胶粘剂等材料应进行14复验。并对找平层、 结合层、粘 结层及勾缝、嵌 缝所用的材料进行试配，经检验合格后方可施工。外墙饰面工程施工应做出样板，经建设、设计和监理等单位根据有关标准确认后方可施工。监理控制措施面砖 粘贴的找平层应分层施工，严禁空鼓，并按设计要求大于 7mm，且应在前一层终凝后再抹一层；找平层厚度不应大于 20mm，若超过此值必须采取加固
26、措施。找平层的表面平整度允许偏差为 4mm，立面垂直度允许偏差为5mm。贴面前按设计要求和施工样板进行排砖，并确定接缝宽度、分格、排砖，对必须使用非整砖的部位，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的 1/3。并随面砖进行挑选，浸水 2h 以上并清洗 干净，待表面晾干后方可粘贴；再初凝后或超过允许的时间后， 严禁振动或移动面砖。勾缝应 按设计要求的材料和深度进行。勾缝应连续、平直、光滑、无裂纹、无空鼓。外墙饰 面砖必须粘贴牢固，不得出现空鼓，墙面平整、洁净、无歪斜、缺棱、掉角和裂缝；色泽均匀、无变色、泛碱、 污 痕和显著的光泽受损处。饰面 砖墙面的腰线、窗口、阳台、女儿 墙压顶应有滴水线（槽）或排雨水措施
27、。滴水线 （槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计和规范要求。外墙饰 面砖工程严格的按外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ1262000 施工及验收。92 抹灰墙面及外墙涂料装饰工程常见的质量问题有粉刷层出现空鼓、裂缝；纸筋灰面层出现起泡、抹纹；外墙粉刷槎程明显，不平整、不均匀；外墙面渗水，尤其是东山15墙较严重：外墙乳墙漆出现漏底、有接痕、刷纹、色调不一、厚薄不匀等缺陷；室内粉刷出现护角不牢，阴、阳角不方正，墙面不平整，面层有爆灰等。监理控制措施：墙 体基层 表面必须 清理干净，尤其是残留脱模剂。现浇混凝土部位要进行凿毛、接浆处理。刮糙前一天要求作好墙面浇水。刮糙至少分二次进行（且做隔夜糙
28、），较库部分要分多次进行。基 层粉刷 层达到 50%60%干燥后方可进行纸筋罩面，罩面不宜过厚（约 1mm），略显收水后用 铁板压光严禁使用未熟化的石灰膏。外 墙粉刷也要均匀操作，接搓位置宜设在分格条、装饰线角处，面积较大时要采取措施，一次成型，严禁随意甩搓。粉刷 层施工 结束后， 监理人员要仔细检查是否有裂缝、空鼓等缺陷，发现问题及时处理。乳胶漆施工前，监 理人员要严格审核施工方案，并按审核后的施工方案进行监控和中间验收。发现质量问题，及时采取措施根治，待整修好方可进入下道工序。室内 墙面、柱面、梁底和 门窗的阳角，宜用 1：2 水泥砂浆做护角（高度不低于 1.8 米，每侧宽度不小于 50
29、毫米）要用专用阳角器对水泥砂浆赶压光滑、平整、垂直。保证线角顺直清晰。阴角处应设标筋，用靠尺找准垂直度，再用方尺找准阴角方正，最后用阴角器赶压光滑，以达到顺直、方正。10、屋面工程101 屋面工程常见的问题有山墙、女儿墙出现渗水；天沟产生积水、漏水；变形缝处渗水，坡屋面渗水；防水层渗水。16102 监理控制措施：砖墙 防水收 头，要求在 砖墙上做好预留凹槽，卷材收头必须压入槽内固定密封。凹槽距屋面找平层高度不得小于 25mm。天沟找平层坡度要 严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低 20-30mm。防水 层施工前，基层必须清理干净，并经监理人员检查后，方可进行防水层施工
30、。防水层施工时，监理人员现场旁站逐层验收，并做好记录及签证。防水层完成后，要做好注水试验。11、水电及设备安装实施意见111 水电工程中存在的质量问题（1）管道安装给 排水管材本身存在质量问题有 UPVC、PPR 管没有标志，管材、管件色泽不至，甚至将“ 普通用排水管” 用在建筑工程上。 排水横管坡度控制不好，出现倒坡现象。 管道支架规模普通偏小，安装位置不正确。阀门选型不正确，安装启闭不灵，朝向不合理，主干管阀门无设置活接或活接不规范。UPVC、PPR 管管壁污染严重，除污致使管壁严重磨损，伸缩节设置位置不正确，管道穿楼板处多有渗漏。水平控制不好。（2）卫生器具安装卫生器具及其配件安装尺寸不
31、符合标准图要求，卫生器具及给、排水配件材质差。初装饰工程坐式大便器排出口预留位置不正确等。（3）检查口、清扫口、地漏铸铁排水管检查口本身质量差，设置位置不合理。清扫口离墙净距不符合规范要求。地漏无水封，初装饰工程地漏安装多数无提位等。17（4）线路敷设配管工程普通存在 PVC 电管粘接不牢，进盒（箱）不顺直。吊顶上导线无穿管保护，及金属线槽及支架接地不可靠。（5）配电箱安装配电箱面板不紧贴墙面，无回路编号，布线不整齐，导线无绑扎，多股线无搪锡或压接，有的甚至被剪断，管进箱无利用敲落孔，及箱内零线、地线绞接， 总配电箱内无安装接地端子。（6）照明器具螺口灯接线不正确，软线吊类类头线长度不足，日光
32、灯无设置挂线盒，无链不平行。（7）双关、接地避雷带采用非镀锌元钢，引下线截面小于避雷带截面，焊缝质量差，高出屋面的构筑件或金属物体无防雷装置。112 监理控制措施（1）管道工程a 每次进入施工现场的镀锌管、UPVC 管等管材、管件 监理都要进行抽样检查，每批按同牌号、同规格数量中抽查 10%，如有不合格应再抽查 20%，仍有不合格的则须逐根（个）检查。管材、管件的各项技术指标应符合低压流体输送用镀锌焊接钢管GB/T3091-93 规定，严禁使用冷镀管。UPVC 管的各项技术指标应符合建筑排水用硬聚氯乙烯管材GB/T5836.1-92 规定。b 为保证排水畅通，排水横管应坡向泄水点，不同管径的坡
33、度按 GBJ-15-88 通用坡度要求执行。18c 管道支架应按照国 标管道支架及吊架 S161 要求制作，当层高H4m时，立管每 层应设 一支架；当层高 H4m 时，每层不得少于 2 个。支架设置高度为距地 1.5-1.8m，2 个以上支架可匀称安装。竖井内管道可在每层要板处预埋槽钢（或角铁）作支架。钢管水平敷设，支架间距应符合规范要求；铸铁排水管吊架间距不得大于 2m，且 应固定在承重结构上，UPVC排水横管吊架间距应符合规范规定。d 阀门安装应启闭灵活，朝向合理，便于维修。当管径由 50mm时，宜采用闸阀。e 置应按层 高来确定，当 层高 H4m 时，应根据设计伸缩量确定。管道穿楼板 处
34、应采用水泥砂浆做高出地面 2cm 的止水圈。(2)卫 生器具安装卫生器具应严格按国标卫生设备安装90S342 规定进行施工。立柱式或台式洗脸盆排水配件应采用铜镀铬存水弯，在地面位置应设压盖。蹲式大便器冲洗管不得采用镀锌管或塑料管代替铜镀铬管。小便槽排水栓应采用罩式排水栓，冲洗方向与墙面成 45 度角，浴盆应设置栓修门，检修门尺寸为 30cm30cm 或取一块面砖大小为宜。(3)检查 口、清 扫口、地漏铸铁排水管检查口选购时应注意螺栓也不得穿透管壁，以排除渗漏隐患，设 置高度为距地 1m0.02m，并应高于 卫生器具上边缘连接 2 个及 2 个以上大便器或 3 个及 3 个以上卫生器具的铸铁横管
35、和 4 个及 4 个以上UPVC 排水横管上应 清扫口，清 扫口离墙 距离应符合规范要求。(4)线 路敷设19配管工程钢管壁厚应 2.5mm 以上，管进箱（盒） 应采用带护口固定件连接。金属线槽内应穿 BV-6 铜芯线做地保护线，使金属线槽可靠接地。(5)配 电箱安装配电箱应有标牌，回路编号齐全、正确，安装位置符合设计要求，箱体内外清洁，无污染、操作方便，箱盖板贴墙面，开闭灵活，箱体开孔合适，做到一管一孔，采用机械开孔，严禁用电焊或气割开孔。施工过程中导线若被剪断，不得在箱内连接，为避免箱内导线有接头，应将断线拉掉，重新穿线。总配电箱内有引上的接地扁钢焊接，焊缝为双面焊且6d（d 为圆钢直径）
36、。(6)照明器具螺口灯头 相线应接在中心触点的端子上，零线接在螺纹的端子上，灯头的绝缘外壳不应有破损和漏电。当吊灯灯具重量大于 3kg 时，应采用预埋吊钩或螺栓固定；当软线吊灯灯具重量大于 1kg 时，应增设吊链。嵌入顶棚的装饰灯具应固定在专设的框架上，导线不应贴近灯具外壳。(7)开关、插座a 开关安装在同一建筑物、构筑物内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断位置应一致，进入开关的相线与控制线线色应区别，可根据跷板或面板上的标志确定面板的装置方向：跷板上部顶端有按压条纹或红点的应朝上安装；当饶板或面板上无任何标志的，应装成跷板下部按下时，开关处于合闸（接通）的位置；跷板上部按下时，开关处于
37、分闸（断开）位置。b 插座插座的接线应符合下列要求：单相两孔插座，插座孔垂直排列时，上孔接相线，下孔接零线；水平排列时，右孔接相线，左孔接工作零线。带开关切断电源的插座，相线应经开关控制后，再接到右孔上，工作零线应接到左20孔上，保护线应接到上孔上。三相插座，保护线接到正上方的上孔上，下孔从左到右分别接 A、B、C 相线，同样用途的三相插座，相序排列必须一致。12、防雷接地避雷带应按设计要求采用镀锌圆钢，若采用普通圆钢，截面应加大一级，并 经设计同意，引下线截面不得小于避雷带截面，搭接处焊接倍数应大于 6 倍圆钢直径，焊缝应平整、饱满，不得有气孔、咬肉、夹渣等缺陷，更不得弄虚作假，用补腻于方法
38、交焊缝补平。支持卡应固定牢固，支持卡间的距离，水平直线部分为 0.5-1.5m，垂直部分为 1.5-3m，转变部分为 0.3-0.5m，间距应均匀。避雷带跨越建筑伸缩缝、沉降缝处，应设置补偿器，补偿器可用接地线本身弯成弧状代替。高出屋面的烟囱、透气管及铁爬梯等应有防雷装置。接地测试点应采用镀锌圆钢，并设置在盒内，面板上作“=”标志。水电安装质量通病的主要原因是：施工企业对水电安装质量不够重视，企业内部质量保证体系忽视安装环节，现场施工未配备专职水电质检员，管理失控，施工操作人员缺少专业的技术培训，甚至无证上岗，对规范标准不熟悉，盲目施工，自检流于形式；水电材料市场混乱，施工企业自我把关不严，大
39、量不合格材料用到工程上，严重影响工程质量。因此，为提高水电安装质量，监理要督促施工企业强化质量意识，健全质量保证体系，增强现场管理人员及操作人员的质量观念，加强规范标准学习，坚持持证上岗制度。同时要严格控制原材料质量，不符合规范要求的，监理坚决不允许用到工程上。九、安全生产控制细则（一）安全生产控制具体工作内容1、贯彻执行“ 安全第一、预防为主”的方针，国家现行的安全生产的法21律、法规，建设行政部门的安全生产的规章和标准。2、督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。3、督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底。4、审查施工方案或施工组织设计中有否
40、保证工程质量和安全具体措施。5、检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序，关键部位的安全防护措施。6、监督检查施工现场的消防工作，冬季防寒，夏季防暑，文明施工，卫生防疫等工作。7、不定期的组织安全综合检查，按建筑施工安全检查标准（JGJ5P-99）进行评价，提出处理意见并限期整改。8、发现违章冒险作业的要责令停止施工，发现隐患的要责令整改，施工单位拒不整改的，报上级主管部门。（二）、安全控制方法1、审查各类有关安全生产的文件。2、审核施工单位提交的施工方案和施工组织，设计中安全措施。3、审核进行施工现场各分包单位的安全资质和证明文件。4、工地的安全组织
41、体系和安全人员的配备。5、审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施。226、审核施工单位提交的关于工序交接，检查分部、分项工程安全检查报告。7、审核并签署现场有关安全技术签证文件。8、现场监督与检查。日常 现场 跟踪监理，根据工程 进展情况，安全监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督，现场检查，验证施工人员是否按照安全技术防范措施和按规程操作。对 主要结 构，关键 部分的安全状况，除进行日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做批检和检测工作。对 每道工序 检查后，作好 记录并给予确认。（三）安全控制中如遇到下列情况，下达“暂时停工指令” 。1、施工中出现安全异常，经提出后，施
42、工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求的。2、对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时。3、安全措施未经自检而擅自实施时。4、擅自变更设计图纸进行施工时。5、使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时。6、未经安全资质审查的分包单位及施工人员进行现场施工时。十、组织协调及合同、信息管理控制重点及实施细则：1、组织协调及合同、信息管理：施工准备阶段的监理23（一）了解掌握监理项目的建设背景，建设项目的软硬环境及项目设计、承包商的具体情况。（二）熟悉设计文件、图纸、预算、工程地质报告、组织内部会审，并提出存在的问题及意见，要求有关部门进行修改。（三）了解掌握监理项目的签订的所有合同内容
43、，并主持召开工地会议。A、第一次工地会议由建设单位主持，在工程正式开工前进行。B、第一次工地会议主要内容 ：（1）建设单位向监理工程师授权。（2）建设单位负责人宣布总承包单位及其驻现场代表（项目经理部经理）。（3）监理工程师与项目经理相互介绍各方面组织机构、人员及其专业、职务分工。（4）施工单位项目经理汇报施工现场施工准备情况。（5）会议各方协商确定协调的方式，参加监理例会的人员、时间及安排。（四）施工单位认为达到开工条件时，应向项目监理部上报开工报告，项目监理部根据以下条件确认是否开工。A、基本建设程序是否到位，四通一平是否完成，政府建设行政主管部门是否已签发施工许可证。B、承包合同是否已签
44、署，并符合国家法律、法规要求。24C、是否存在转包现象。D、承包单位的资质经项目经理工程师审查，并存档有关资料证明复印件。E、承包 单位技术管理人员是否已到位，施工设备已按需要进场，是否安全可靠，运行良好，主要材料供应是否已落实。F、施工 组织设计 （施工方案）已经报项 目监理工程师审定。（五）主持进行施工监理交底（内容）A、国家及本省发布的有关工程建设监理的政策、法令、法规。B、阐明有关合同中规定的建设单位、监理单位和承包单位的权利和义务。C、介绍监理工作内容。D、介绍监理控制工作的基本程序和方法。E、有关报表的报审要求。（一）了解掌握监理项目的建设背景，建设项目的软硬环境及项目设计、承包商
45、的具体情况。（二）熟悉设计文件、图纸、预算、工程地质报告、组织内部会审，并提出存在的问题及意见，要求有关部门进行修改。（三）了解掌握监理项目的签订的所有合同内容，并主持召开工地会议。A、第一次工地会议由建设单位主持，在工程正式开工前进行。B、第一次工地会议主要内容 ：25（1）建设单位向监理工程师授权。（2）建设单位负责人宣布总承包单位及其驻现场代表（项目经理部经理）。（3）监理工程师与项目经理相互介绍各方面组织机构、人员及其专业、职务分工。（4）施工单位项目经理汇报施工现场施工准备情况。（5）会议各方协商确定协调的方式，参加监理例会的人员、时间及安排。（四）施工单位认为达到开工条件时，应向项
46、目监理部上报开工报告，项目监理部根据以下条件确认是否开工。A、基本建设程序是否到位，三通一平是否完成，政府建设行政主管部门是否已签发施工许可证。B、承包合同是否已签署，并符合国家法律、法规要求。C、是否存在转包现象。D、承包单位的资质经项目经理工程师审查，并存档有关资料证明复印件。E、承包 单位技术管理人员是否已到位，施工设备已按需要进场，是否安全可靠，运行良好，主要材料供应是否已落实。F、施工 组织设计 （施工方案）已经报项 目监理工程师审定。 （五）主持进行施工监理交底（内容）A、国家及本省发布的有关工程建设监理的政策、法令、法规。26B、阐明有关合同中规定的建设单位、监理单位和承包单位的
47、权利和义务。C、介绍监理工作内容。D、介绍监理控制工作的基本程序和方法。E、有关报表的报审要求。在本工程监理工作中，项目监理组本着“严格控制、积极参与、热情服务” 的工作方式，为建设单位、施工单位服 务，确保工程项目顺利完成。本细则不足之处以现行施工规范为准。27龙 泉 市 阳 光 城 住 宅 小 区 (1#-2#)工 程施 工 阶 段监理细则细则审批： 细则编制： 丽水长城建设监理有限公司二零零七年十月28目 录一、工程概况1二、工程结构、建筑、给 排水、电气简介1三、编制依据1四、质量控制内容2五、施工工艺过程的质量控制3六、进度控制4七、投资控制4八、检验批划分、重点部位、关 键控制点设置5九、安全生产控制细则21十、协调及合同、信息管理控制重点及实施细则23
