1、6、无锡土地拍卖特点,汇报人：李秀峰,小组成员：王小梅、王霞、田国义、王倩云、 王文香、李秀峰、徐礼伟,目录,contents,土地拍卖相关概念,01,无锡土地拍卖数据,02,无锡土地拍卖特点,03,土地拍卖相关概念,PART 01,01,1.1土地拍卖定义,在指定的时间、公共场合，在主持 人的主持下，通过公开竞价而定价 的方式买卖土地使用权的行为,拍卖参与主体,土地管理部门,竞拍者,拍卖中介,主要指开发商,具有专业拍卖公司等，不过现在土 地拍卖倾向于网上竞拍,一般指国土管理局,1.2土地拍卖参与主体,点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击加相关标题文字，点击添
2、加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字。,1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；,2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地,3、土地出让权转让申请以拍卖方式进行的用地；,4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让,1.3土地拍卖适用范围,第一步,土地管理部
3、门公开拍卖前30日发出拍卖公告。,第二步,竞买人报名参加竞买并索取有关文件。,第三步,竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。,第四步,按约定的时间、地点、程序公开拍卖：最后最高价者即为竞得人；并办理后续事宜。,1.4 土地拍卖程序,无锡土地拍卖数据,PART 01,02,2.1： 13年17年第一季度经营性建设用地成交图,2017年无锡市土地供应：2017年无锡市国土资源局出炉了今年度国有建设用地供应计划，改计划指出，无锡市区今年供应总量280公顷，其中无锡商业服务用地50公顷，住宅用地280公顷。与2016年相比，2017年无锡市住宅用地增加不
4、少。,数据解读：2017年一季度共成交经营性建设用地78.73 万，同比上涨389.3%，成交金额为116.83亿元，同比 上涨1818.39%。对比五年的数据可以看到，在土地出让 面积上，2017年一季度位列第四，而在成交金额上，位 居首位。说明，土地出让金额大幅上涨，土地价格成本 上升，这也从侧面说明无锡土地成本上升势必会带动房 价的增加,2.2 17年第一季度无锡市各区域经营用地成交图,数据解读：今年一季度无锡市各区域经营性用地成交面积和成交金额中惠山区共出让 了5处地块，占到了全市成交额总数的一半，成交总额锡山区最高，为48.7亿元。然而 新吴区没有成交量。一季度土地出让面积拍卖中，惠
5、山区和锡山区脱颖而出，锡山区成交金额最高， 惠山区出让面积位列五区之手,2.3无锡2017年上半年土拍情况,无锡土地拍卖特点,PART 01,03,01,02,03,04,05,THE TITLE,规模上：土拍参拍人数不断增加，表明近年来无锡房地产市场，呈 上涨趋势，也从另一侧面体现了无锡市场原有库存快速消化，库存 显著不足特点。,竞争激烈程度：竞争日益激烈，（如17年第三次土拍 中，四块地中锡山区两块地分别有17,19家竞拍者竞拍）。,土地位置：趋向于向锡山、惠山延伸扩展，成交量不断 上涨，而且土地成交金额日益上涨。,企业开发方式：为降低风险和成本，许多企业趋向于选 择联合开发、共担风险,溢价率：逐步提高，2016年最高溢价率达到200%以上，说明无 锡土地市场未来潜力巨大，市场看好。,3.1无锡土地拍卖总体特点,A, 库存不足导致土拍火热, 无锡近年来市政建设优越，多个城建方面的利好消息传出，各大开发企业纷纷看好无锡楼市。, 是无锡作为长三角的重镇，同时也是一块价格“洼地”，是诸多外来房企布局长三角乃至全国的必经之路。,3.2无锡土拍市场总体向好，原因探究？,谢谢,
