1、- 1 -旧村（城）改造工作流程示意图投资方与村委双方取得合作意向协议，签订意向书。第一阶段前期准备阶段第二阶段文件审批阶段1、旧村提出改造申请（需 80%以上村民签名同意） 。2、所在村/镇有关部门对拟改造村 (小区)进行现状摸查。5、初步拟定拆迁补偿安置方案。6、项目的可行性分析报告。3、确定改造规划范围和改造范围。4、编制改造方案及前期策划。7、委托概念方案设计。8、选定概念方案报村集体组织获得通过。1、报区更新改造办公室，上报区委、区政府。2、上报市三旧办，取得关于该改造方案的批复。5、按照广州市城市规划管理技术标准与准则内容要求，修改完善改造方案，报市三旧办筹备组审批。3、投资方与村
2、/镇集体经济组织签订合作合同。6、按批复向区发改部门申请项目立项备案手续，领取广东省企业基本建设投资项目备案证 。8、持批复、立项文件、土地勘测定界技术报告书、有关税费凭证向国土部门申办土地有偿使用手续、 建设用地批准书和建设用地规划许可证 。4、持该批复和双方签订合同文件与国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同7、由市土地局资料中心或土地所在的区、县土地局，按拟批准的用地范围组织勘测定界，编制土地勘测定界技术报告书 。9、持建设用地批准书和建设用地规划许可证等相关文件办理拆迁许可证 。- 2 -第三阶段实施拆迁与监督阶段1、持拆迁许可证申请发布拆迁通告。2、根据初步拟定拆迁补偿方案，汇总村
3、民已经后进行修改确定。3、进行房屋拆迁工作。4、与区政府成立改造资金监督小组进行改造资金监控。5、拆迁进度的资金实施和资金拨给。6、拆迁完成，待拆迁办验收后，办理拆迁完成证明文件第四阶段施工报建阶段1、编制修建性详细规划。2、各方案会审。3、确定方案，拟定初步设计。4、施工图设计和审查。6、持施工图设计文件审查合格书和拆迁许可证向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 。第五阶段验收与竣工阶段1、开始施工。2、施工完成，施工单位签署工程质量保修书，编写工程竣工验收报告、建筑节能验收报告。7、持国有建设用地使用权出让合同 、 建设用地批准书 、拆迁完成证明文件向国土部门申办土地使用权登记。3、持工程竣工验收报告、施工单位签署工程质量保修书、施工许可证、施工图设计文件审查意见文件、建筑节能验收报告到市城乡建设局办理建设工程竣工验收备案。5、节能审批。
