1、如 何 进 行 成 本 测 算 1. 计 算 工 程 量 。 这 个 工 作 很 简 单 ， 就 是 一 点 ： 统 筹 计 算 ， 事 半 功 倍 。2. 组 综 合 单 价 。 这 也 是 影 响 中 标 与 否 的 关 键 一 步 ， 特 别 是 很 多 的 工 程 已 经 开 始 清 单报 价 ， 价 格 的 风 险 对 我 们 施 工 单 位 来 说 更 加 重 要 。 一 定 要 根 据 材 料 价 格 信 息 和 已 调 查 到 的人 工 价 格 （ 分 摊 到 里 面 ） 。 3. 测 算 综 合 单 价 。 工 程 子 项 很 多 ， 但 是 占 造 价 大 部 分 的 就
2、那 几 个 项 目 ， 我 一 般 对 这几 个 项 目 进 行 测 算 ： 混 凝 土 、 钢 筋 、 外 架 、 模 板 （ 措 施 费 ） 、 地 砖 、 外 墙 高 级 装 修 如 干挂 。下 面 对 以 上 几 个 单 项 说 说 我 的 过 程 ： 混 凝 土 ： 每 一 个 单 价 不 外 乎 人 工 、 材 料 、 机 械 三 大 块 （ 管 理 费 等 等 另 外 计 算 ） ， 人 工不 要 照 定 额 上 的 人 工 费 ， 因 为 不 准 的 ， 人 工 费 按 清 工 价 格 另 行 总 计 算 。 机 械 费 按 现 场 总 配置的 机 械 设 备 按 总 工 期
3、总 费 用 （ 折 旧 或 租 费 ） 统 一 计 算 ， 机 械 人 工 就 不 管 了 ， 因 为 一 般 都 是由清 工 合 同 中 包 含 的 。 我 们 仅 仅 算 一 个 材 料 费 就 够 了 。 以 C25混 凝 土 为 例 ： 通 过 当 地 的 其 他工程 相 同 材 料 产 地 的 同 级 配 比 看 看 水 泥 砂 石 水 泥 含 量 是 多 少 ， 如 果 没 有 ， 可 以 到 工 程 所 在 地的实 验 室 找 找 。 级 配 单 的 级 别 一 般 要 高 过 实 际 设 计 等 级 的 。 还 要 看 工 程 所 在 地 附 近 的 材 料 情况 。这 些 要
4、 在 投 标 的 勘 察 摸 清 楚 。 如 果 是 商 品 混 凝 土 的 话 就 更 简 单 了 。 通 过 级 配 分 析 出 整 个 工程的 水 泥 砂 石 用 量 ， 注 意 ： 不 要 去 分 什 么 梁 板 柱 什 么 的 ， 只 要 是 混 凝 土 都 放 到 这 里 分 析 。分 析 好 了 之 后 就 是 对 混 凝 土 的 损 耗 进 行 分 析 。 大 家 都 知 道 混 凝 土 的 损 耗 量 一 般 是 3%。但 是 大 家 有 没 有 注 意 到 ， 混 凝 土 的 工 程 量 计 算 是 不 扣 除 钢 筋 体 积 的 ， 而 钢 筋 的 比 重 是 7.85t
5、/m3， 也 就 是 说 一 个 10000 m2的 工 程 ， 按 含 钢 量 50kg/ m2的 话 ， 就 有 500吨 的 钢 筋 ， 也 就是 说 钢 筋 占 了 64m3的 混 凝 土 ， 这 64m3的 混 凝 土 可 以 用 来 完 成 一 个 普 通 的 300 m2的 框 架 结 构的 一 个 标 准 层 。 这 么 多 的 混 凝 土 够 不 够 你 浪 费 的 ？ 不 够 不 要 高 兴 得 太 早 了 ， 施 工 损 耗 和 钢筋的 体 积 相 抵 消 了 ， 但 是 还 有 损 耗 的 。 你 以 为 送 料 的 车 能 给 足 你 量 吗 ？ 不 可 能 的 ，
6、顶 多 给 你97%。不 过 不 要 紧 ， 施 工 单 位 还 有 一 招 啊 ： 楼 板 12cm， 国 家 规 范 允 许 5mm， 算 算 一 个 楼 面 下 来你 能按 国 家 允 许 范 围 内 省 多 少 ？ 绕 来 绕 去 ， 就 是 为 了 让 大 家 更 加 了 解 工 程 上 的 实 际 情 况 。 我 一般 都是 混 凝 土 取 1%的 损 耗 就 够 了 。 混 凝 土 的 配 比 含 量 都 知 道 了 ， 分 析 结 果 乘 以 你 所 调 查 的 材 料 单 价 就 好 了 。 钢 筋 ： 钢 筋 推 荐 用 鲁 班 钢 筋 软 件 抽 料 ， 鲁 班 软 件
7、做 的 比 较 细 腻 。 如 果 不 抽 料 的 情 况下 ，可 以 按 定 额 含 量 暂 估 。 竣 工 或 进 度 款 支 付 同 期 调 整 。 钢 筋 同 混 凝 土 一 样 ， 人 工 费 机 械 费 暂时 不管 ， 只 算 材 料 费 ， 关 键 是 定 损 耗 ， 实 际 中 的 损 耗 是 1%。 而 且 建 议 在 和 钢 筋 班 组 定 合 同 中 就把 这个 1%损 耗 定 死 ， 超 了 就 算 他 的 。 因 为 实 际 中 ， 科 学 合 理 的 下 料 和 进 料 ， 1%的 损 耗 控 制 不 在话 下 。工 程 量 出 来 了 ， 结 合 你 所 了 解
8、的 材 料 单 价 及 其 走 势 （ 总 价 合 同 时 用 ） 相 乘 就 是 可 以 了 。外 架 ： 外 架 的 测 算 相 对 繁 琐 一 点 ， 因 为 这 个 涉 及 到 施 工 组 织 设 计 和 国 家 的 搭 设 规 范 以及当 地 的 安 全 监 督 站 的 要 求 。 要 知 道 ， 安 徽 和 浙 江 的 搭 设 要 求 不 一 样 的 ， 杭 州 和 宁 波 的 搭设 规 范也 有 不 同 之 处 ， 市 区 和 郊 区 的 搭 设 要 求 也 不 一 样 。 不 过 大 体 上 是 一 样 的 。 我 对 这 个 测 算 一般 是 按柱 距 1500mm， 一 道
9、 踢 脚 杆 一 道 拦 腰 杆 来 算 的 。 根 据 建 筑 物 外 墙 周 长 和 工 程 总 进 度 计 划 编 制 月 需 求 钢 管 扣 件 量 ， 这 一 步 对 熟 悉 施 工 的朋友 来 说 不 难 的 。 我 们 这 的 行 情 是 ： 钢 管 租 金 0.014元 /米 ， 扣 件 0.008元 /个 ， 每 250米 一 吨48 3.5钢 管 ， 每 吨 钢 管 配 180-200个 扣 件 足 够 。 有 了 这 些 数 据 ， 再 给 你 一 本 脚 手 架 搭 设规范 ， 应 该 没 问 题 了 。 有 的 同 行 可 能 说 这 样 测 算 一 个 外 架 有
10、没 有 必 要 ？ 我 告 诉 你 ： 外 架 对 于 施 工 单 位 来 说 有很 多的 作 用 ， 我 们 在 外 架 上 吃 苦 头 的 经 历 难 以 忘 记 。 作 为 定 额 上 的 按 建 筑 面 积 上 的 计 算 方 法 不准 的 ，而 且 这 种 东 西 其 实 是 施 工 单 位 的 一 件 法 宝 ： 如 果 甲 方 拖 欠 工 程 款 ， 谈 判 谈 不 下 来 ， 我 就 拆外 架 ，这 个 对 甲 方 来 说 具 有 重 大 的 打 击 力 度 ， 因 为 这 样 无 疑 是 告 诉 他 我 们 要 打 持 久 战 了 ， 而 拆 与不 拆 ，就 要 考 虑 外
11、架 的 成 本 了 。 3） 地 砖 ， 这 个 比 较 简 单 一 点 ， 人 工 费 、 机 械 费 （ 其 实 也 没 什 么 机 械 ） 一 般 质 量 要 求的 13元 / m2， 地 砖 价 格 相 信 你 在 成 本 测 算 之 前 已 经 了 解 到 了 。 水 泥 砂 的 成 本 6-8元 就 足 够 足 够了 。 4） 粉 刷 ： 这 个 也 一 样 ， 人 工 费 一 般 按 建 筑 面 积 30元 / m2。 至 于 材 料 费 4-5元 做 20-30mm的 中 级 抹 灰 够 了 。 人 工 费 按 粉 刷 面 积 4元 / m2。 5） 外 墙 干 挂 ： 这 个
12、 和 设 计 及 甲 方 要 求 的 材 料 有 很 大 关 系 ， 这 些 明 确 的 前 提 下 找 一 个家 专 业 做这 个 的 施 工 队 伍 报 个 价 就 行 了 啊 。 6） 门 窗 工 程 ： 最 好 的 办 法 是 找 门 窗 厂 给 你 报 价 。 7） 模 板 措 施 费 ： 这 项 费 用 我 一 般 是 按 “ 包 工 ” 给 施 工 班 组 价 格 和 钢 管 扣 件 支 撑 的 租费 得 出 来的 。 包 工 的 价 格 ， 框 架 结 构 一 般 是 65元 左 右 。 如 果 工 期 紧 或 大 跨 度 要 多 备 一 两 层 模 板 ， 价格 相 应 提高 。 如 果 是 剪 力 墙 或 者 有 结 构 转 换 层 也 要 提 高 。 另 外 的 钢 管 扣 件 的 租 金 结 合 常 规 支 撑 方 案参 照 外 架 测算 方 法 计 算 。 有 了 以 上 几 个 大 项 ， 总 造 价 就 偏 不 到 哪 里 去 了 ， 其 他 的 小 项 直 接 按 定 额 并 调 差 就 好了 。 这 也 符合 “ 该 粗 则 粗 ， 该 细 则 细 ” 的 方 法
