1、 房地产项目抵押贷款资料清单（初审版）项目名称：*申贷企业于提交资料复印件时请在以下表格内加上（/）作记号，以便核实所收资料是否齐全*类别 序号 文件名称 有/无/备注（一）申贷基本资料11.1、借贷申请书，包括以下内容：A：借款公司概况、注册内容、股权结构、以往业绩；B：项目概述；C：融资要求：金额、用途、期限、还款来源、还款计划、接受的成本等；D: 担保方式、质押方式；1.2、用款项目介绍，包括以下内容：A：项目承担公司简介；B：项目概况：座落区位、规划及建设规模、办证情况、建设内容清单、周边环境、相关政策、项目优势、投资规模及已投资说明、已办理证件、效益预测；C：进度安排；1.3、抵押与
2、担保：担保手段、担保项目简介、抵押物清单、权属证明。1、 2、3分别为独立的文件2借款公司情况介绍：注册情况、股东介绍、股权结构图、主营业务、经营业绩、财务指标、取得的主要荣誉、各类排名情况等（二）借款主3 3.1、营业执照正副本（应有当期的工商年检章、复印件，下同） ；3.2、组织机构代码证正副本；3.3、企业税务登记证正副本；3.4、开户许可证；3.5、组织机构信用代码证；3.6、各类资质证书；3.7、贷款卡；3.8、有效期内开发资质证书（二级资质或以公司七证一卡上）4 公司章程5 公司验资报告6 企业法定代表人身份证复印件7 公司法定代表人、总经理、财务主管等高级管理人员的履历；8 近
3、3 年财务年度报告和财务审计报告9 最近 1 个月财务报表（利润表及资产负债表）体资料10 截止目前的贷款清单、担保清单11 A：项目承担公司与借款主体的关联文件；B：项目情况介绍。12 A：项目的可行性研究报告；B：发改委的项目批复；C：如属特种行业，则相关的行业批文。13 13.1、土地证；13.2、建设用地规划许可证；13.3、建设工程规划许可证；13.4、施工许可证；13.5、预售证。项目 4 证+1 证（如新、老项目同证则加以说明）14 土地出让合同、土地补偿协议、土地款的支付凭证、完税凭证。15 A：项目现金流预测；B：还款计划及资金来源详细计划。（三）项目基础资料16 项目不同角
4、度和层面的照片（20 张）17 公司介绍（包括主营业务的基本情况、股东背景、往年经营业绩）（四）担保公18 担保公司 “七证一卡”如果本栏资料（用款项目）属担保公司二期或新项目，所提供文件证件则加以说明；如属集团公司另一个新公司的二期或新项目，则需提供该新公司的本栏所要求的证件和文件。19 公司章程、验资报告20 近 3 年审计报告、近 3 个月财务报表21 截止目前的贷款清单、担保清单司资料22 如第三方关联公司进行担保的，提供（同上17-22 项的）资料23 抵押物清单、销控表及抵押物介绍24 已抵押明细（抵押权人、抵押率、借款金额、期限）25 抵押物的房产证、土地证（五）抵押物资料26
5、预评估报告（正式操作时需提供正式的评估报告）27 当地政府部门对“土地和在建工程抵押”的规定。摘要 （六）其他 28 与申请融资项目有关的其他需要说明事项的材料。说明：1、所有批复、文件、证照，均应为有效、清晰的 JPEG 格式彩色扫描文件；2、所有介绍、报告、非扫描件的资料，均以 Word 文档形式；3.、现场照片不少于 20 张，效果图不少于 4 张；4、在初审阶段，所有材料均无需加盖公司印章，通过初审进入现场尽职调查阶段时，所有复印件资料均须加盖公司印章；5、按本资料清单要求的文件归类、次序发送；以下资料可以在现场尽职调查时提供；6、公司的工商查档资料（加盖工商局的查询章） ；7、项目公司征信报告（近一个月内的） 、法定代表人个人征信报告。
