1、附件 1河 北 省 商 品 商 铺使 用 说 明 书项目名称： 万都城商业商铺 建设单位： 冀州万都房地产开发有限公司 河北省住房和城乡建设厅监制说 明1、本商业使用说明书根据国务院城市房地产开发经营管理条例、原建设 部实行商业质量保证书和商铺使用说明书制度的规定和河北省城市房地产开发经营管理规定等制定。2、房地产开发企业在向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供商业使用说明书。3、本商业使用说明书按套发放，每套住宅均应附有各自的商业使用说明书。4、本商业使用说明书适用于房地产开发企业出售的商铺。尊敬的业主：为使您更好地了解使用商铺及室内设施，根据有关规定，特向您提供河北省商业商铺使用说明书
2、，请您仔细阅读。建设单位（盖章）： 一、房屋概况二、建筑物结构类型1、商业类型： 非高层（ 2 层） 高层（ 层）项目名称 冀州万都城房屋坐落 冀州市信都路与兴华大街西北角房 号 房屋买受人房屋结构 框架结构 建筑面积 交付日期 2014 年 7 月 1 日 建设单位 冀州万都房地产开发有限公司设计单位 河北建研建筑设计有限公司 施工单位 南通万全建设工程有限公司监理单位 河北顺城工程项目管理有限公司前期物业单位石家庄万佳美物业服务有限公司冀州分公司2、结构体系：（1）基础类型： 独立基础 条形基础 筏型基础 箱型基础（2）上部结构：砖混结构 框架结构 剪力墙结构 其它3、建筑设计层高（ 3.
3、9/3.4 ）米。4、楼板厚度、楼面荷载标准值：（1）厅： 楼板设计厚度（ 100）毫米、设计荷载（ 2.0 ）千牛/平方米，（2）卧室： 楼板设计厚度（ ）毫米、设计荷载（ ）千牛/平方米，（3）卫生间：楼板设计厚度（100 ）毫米、设计荷载（2.0 ）千牛/平方米，防水材料（ 聚氨酯 ） ，（4）厨房： 楼板设计厚度（ ）毫米、设计荷载（ ）千牛/平方米，防水材料（ 聚氨酯 ） ，（5）阳台： 楼板设计厚度（ ）毫米、荷载设计（ ）千牛/平方米，防水材料（ 聚氨酯 ） 。5、商业设计抗震设防烈度（ 7 ）度。6、建筑分隔系统：（1）墙体：外墙材料（加气砼砌块） ，内墙材料（加气砼砌块） ；
4、承重墙设计厚度（200）毫米，填充墙设计厚度（200）毫米。（2）屋面：屋面板材料（钢砼） ，防水材料（SBS） ，保温材料（ 聚苯板） 。（3）门：户门材质（铝合金） ，系列（46M 系列铝合金地簧门） ，（4）窗：材质（塑钢） ，系列（ 60 ） ，玻璃（ 5+12+5 ）毫米。7、屋面： 上人屋面 非上人屋面注意事项：（1）室内装修应执行商业室内装饰装修管理办法等相关规定。装修过程中， 应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。改造时应用专业切割等工具，不得使用大锤等破坏性工具。（2）严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁
5、凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶。以上这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。填充墙体做嵌入式装修，应保证墙体的稳定性。（3）在装修中若需要做分隔设施，应采用轻质材料，严禁任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。（4）有防水要求的楼地面不得破坏防水层；二次装修应符合国家、地方的法规规定。（5）墙体、屋面、地面（楼面）等部位的保温系统包括饰面层、加强层和保温层等，均不得钻洞、铲除、消弱。 饰 面层改造不得影响系统安全与功能。（6）不得随意更换或损坏门窗的密封条等部件。（7）利用可再生能源供应生活热水
6、和进行采暖制冷的，请按设备厂家提供的说明书使用。（8）请不要擅自改动、破坏供热计量及温控设施，不要人为干扰供热计量装置正常计量。（9）用户对热计量表的准确性有疑义时，请及时向供热单位反映，由质量技术监督部门进行检定。（10）为了保证商业外立面的美观和统一，请不要在屋顶等部位搭设各类违章设施。（11）不同材质的墙体接缝处可能出现裂缝，不影响使用。三、商业设施1、厨房设施：灶台 自来水管 热水管 燃气管预留排烟道 2、卫生间设施：坐便器 浴缸 洗面盆 预留排气道3、每户设施表：名称 容量（负荷） 用户外（管）线径及材质 用户内（管）线径及材质 备注给水 150L/1.d 内冻塑钢管DN50-DN1
7、00DN20-DN32PP-12供水方式：市政直供 二次加压电 4KW 热镀锌钢管2R-6V.10mm2PVC2R-6V.6mm2供电方式：架空 地埋电缆燃气供气方式：煤气 天然气管道液化气采暖27.1w/m DN25-DN100无缝钢管De202.3PE-RT 管采暖方式：散 热器 地面辐射供暖其他 污水无 DN300-DN500HOPE 波纹管De50-DN110V-PVC 管直接排放 二级生化化 粪 池 通信 连接电话：是 否； 光纤入户：是 否有线电视 有 无对讲系统 可视 普通注意事项：（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。
8、安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃排气烟道。（2）不要随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。（3）不要拆装各类共用排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门明确同意后按要求施工。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。（5）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。4、安保系统：防盗门或楼宇
9、对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询。5、消防系统：您所在的楼层设有消防栓( 4 )只，位于 公共部位合用前室。室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成危害；发生火灾时切勿惊慌，应立印拨通火警 119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。6、电梯：注意电梯中对荷载要求的标识，不得超载;电梯内设有求助电话；乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系;严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为;发生火情时，切勿使用电梯。7、其它相关设施：（1）邮政通讯信报箱： 集中投放 分散投放通信端口： 个 （2）空调安装：预留孔：有 无； 冷
10、凝集水管： 有 无；空调室外机板：有 无（3）相关设施：（4）其它设备按照产品使用说明书使用。四、商业节能构造本建筑采用_%节能标准设计保温形式 外保温 内保温夹 芯保温 其他保温材料名称 挤 塑聚苯乙烯发泡板 模塑聚苯乙烯发泡板聚氨 酯发泡 岩棉 加气砼砌块 其他: 保温材料层设计厚度 mm墙体墙体传热设计系数 w/m2K保温（隔热）形式坡屋 顶 平屋顶 坡屋顶、平屋顶混合有架空屋面板 保温层与防水层倒置其他 : 保温材料名称 模塑聚苯乙烯发泡板 聚氨酯发泡其他 : 保温材料层设计厚度 115mm屋面屋顶传热设计系数 0.45w/m2K保温（隔热）形式采暖区不采暖地下室顶板保温采暖区过街楼面
11、保温 底层地面保温 其他 : 保温材料名称 挤 塑聚苯乙烯发泡板 模塑聚苯乙烯发泡板聚氨 酯发泡 其他: 保温材料层设计厚度 25 mm地面(楼面)地面(楼面)传热设计系数 0.49w/m2K门窗类型断 桥铝合金中空玻璃窗 塑钢中空玻璃窗塑 钢 LOW-E 中空玻璃窗 其他: 断 桥铝合金 LOW-E 中空玻璃窗 门窗传热设计系数 2.50 w/m2K外门窗遮阳形式 水平百叶遮阳 水平挡板遮阳 垂直百叶遮阳 垂直挡板遮阳 垂直卷帘遮阳遮阳材料名称 金属百叶 无纺布 绒布纱 竹帘 其他: 遮阳设计系数 %太阳能利用：太阳能生活热水供应 太阳能采暖太阳能空调制冷 太阳能光伏发电其他 : 地源热泵利
12、用： 土壤源地源热泵 浅层地下水源热泵地表水地源热泵 污水水源地热泵能源利用余热利用：利用余热制备生活热水采暖利用余热制备采暖热水利用余热制备空调热水供暖方式城市热力集中供 热 小区自备锅炉供热分 户独立热源供热 可再生能源 地源 热泵 其他: 室内采暖系统形式地面辐射供暖系 统 水平双管系统带 跨越管的水平单管系统 其他: 热 力入口、室内系统调节装置静 态水力平衡阀 自力式 压差控制阀散 热器恒温阀 其他: 热量分摊（计量）方法用 户热计量表法 热分配计法 通断 时间面积法 流量温度法 其他: 供暖系统收费方式 面 积收费 计量收费注意事项：装修及使用过程中，不得破坏保温材料及设施，影响商业工程保温效果。
