1、1房屋安全鉴定报告报告编号：仲恒鉴字20130160联 系 人委托单位（委托人） 联系电话房屋地址 房屋名称 /结构形式 钢筋混凝土 层 数 6.0 委托日期 2013-03-05建筑面积m2 2565.71 建筑年代 不详 鉴定日期 2013-03-07用 途 居 住 产 别 自管房 有效日期 2014-03-06鉴定类别 房屋安全鉴定报告 鉴定等级 基本完好房主要检查情况综述目前房屋室内各个构件基本保持完好，无变形、开裂等损坏现象，房屋主体结构安全。鉴定结论根据房屋完损等级评定标准 （城住字84第 678 号）之规定，评定该房屋为“基本完好房” 。处理建议建议委托方在施工全过程中定期对该房
2、屋进行监测，发现异常情况，立即采取有效措施，并上报有关部门。姓 名 技术职称 执业注册证号 备 注欧阳丹 工程师 2010016-S008张有宏 工程师 2010016-S009区 彬 技术员沈焱林 技术员鉴定人员梁文隆 技术员编写人 欧阳丹 工程师 2010016-S008审核人 廖恒一 工程师 2009016-S001签发人 朱善辉 工程师鉴定单位（鉴定业务专用章） 二一三年三月十二日 21 建筑物概况#路 251-257 号房屋，建筑年代不详，为一栋六层的框架结构建筑。上部主体结构采用混凝土柱、梁以及现浇板承重，180mm 厚砖墙间隔、围护。该房屋坐南朝北，室内外装修、给排水和生活用电未
3、完成，楼地面为水泥砂浆压实抹平，首层防护采用卷闸门。建筑面积约 2565.71m2。 （房屋外貌见照片 1） 。照片 1 #路 251-257 号房屋2 鉴定目的因#工程将在该房屋东面约 20m 处进行施工，为了解施工前该房屋现时的安全状况及现状的证据保全，受#的委托，我司派员对该房屋进行施工前的安全鉴定。3 鉴定的技术要求1 对房屋的结构形式、建筑年代进行必要的了解；2 对房屋的使用状况及结构构件的变形、裂缝等损坏情况进行全面的检查、记录；3 对房屋进行垂直度测量及设置沉降观测点；34 根据现场检查鉴定情况分析，依据房屋完损等级评定标准 （城住字84第 678 号）之规定对房屋的安全性进行评
4、级，并出具房屋安全鉴定报告。4 鉴定依据1房屋完损等级评定标准 （城住字84第 678 号） ；2建筑地基基础设计规范 （GB50007-2011） ；3建筑变形测量规范 （JGJ8-2007） ；4 现场实地勘察和实物检测的有关数据及国家现行规范、规程、标准等。5 检测、鉴定仪器设备表一：序号 设备名称 设备型号 送检情况1 电子经纬仪 DT202C 合格2 自动安平水准仪 DSZ2 合格3 激光测距仪 DISTOTMA2 合格6 原始资料调查委托方及业主未提供该房屋的原始建设图纸及相关资料。7 现状检查情况7.1 地基基础：该房屋上部主体结构未发现有因地基基础不均匀沉降而引起的损坏迹象。（
5、一）采用 DT 202C 电子经纬仪对该房屋进行垂直度测量，2013 年 03 月07 日（工程项目施工前）测量结果见表二：垂直度检测结果表二：检测高度 位移分量 位移编号检测位置 （ m） 方向 （mm） 比值倾斜率（%）3 X -3 1/1000 1 3 Y 0 0 0.10 3 X 2 1/1500 2 3 Y 4 1/750 0.15 4编号检测位置检测高度 方向 位移分量 位移 倾斜率（%）（m） （ mm） 比值垂直度检测位置图测量结果表明，该房屋测点垂直倾斜率最大值为 0.15%。根据主体结构整体倾斜观测结果以及地面以上结构的反应，该房屋未发现因地基不均匀沉降而导致超过建筑地基基
6、础设计规范 （GB50007-2011）所规定的裂缝、倾斜、滑移痕迹及其他异常情况，说明该房屋地基基础工作正常。（二）采用 DSZ2 自动安平水准仪对该房屋沉降观测点进行测量，检测结果见沉降观测附表。7.2 上部承重结构及围护系统：室内：何 权房屋，位于#路 251 号：首层二层：1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；2 现浇楼板无下挠、变形损坏；3 地面面层平整完好。何竹#、何#皆房屋，位#路 253、255 号：首层六层：1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；2 现浇楼板无下挠、变形损坏；3 地面面层平整完好。何#山、 何#海、
7、何#梅房屋， 位于#路 257 号：5首层六层：1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；2 现浇楼板无下挠、变形损坏；3 地面面层平整完好。何#东房屋，位于#路：首层五层：1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；2 现浇楼板无下挠、变形损坏；3 地面面层平整完好。何#光、何#日房屋，位于#路：首层四层：1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；2 现浇楼板无下挠、变形损坏；3 地面面层平整完好。外围：未发现明显损坏现象。7.3 设备部分：该房屋水电设施不满足使用要求。8 鉴定结论根据上述检查情况分析，该房屋上部主
8、体结构未发现有因地基基础不均匀沉降或因承载能力不足而引起的损坏迹象。目前房屋室内各个构件基本保持完好，无变形、开裂等损坏现象，房屋主体结构安全。根据房屋完损等级评定标准 （城住字84第 678 号）之规定，评定该房屋为“基本完好房” 。9 处理建议建议委托方在施工全过程中定期对该房屋进行监测，发现异常情况，立即6采取有效措施，并上报有关部门。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司二 0 一三年三月十二日7注：1、 “建筑面积 ”仅为被鉴定部分的建筑面积。2、本鉴定书的有效期，是指房屋在正常使用条件下鉴定结论适用的最大有效时限。3、未经本单位书面批准，不得部分复印鉴定书（完整复印除外） 。4、自本鉴定书出
9、具起 15 天内如对报告有疑问，则向本公司提出，逾期不予更改。5、本鉴定书不作房屋产权证明。8广州市增城市荔城大道五一村上田心路 251-257 号房屋平面图：9沉降观测成果汇总表鉴定单位：广州仲恒房屋安全鉴定有限公司名称：广州市增城市荔城大道五一村上田心路 251257 号房屋 附表 1：首次成果2013 年 03 月 07 日第二次成果年 月 日第三次成果年 月 日 沉 降 观 测 点 布 置 图点号Ho H S H S SAc1 0.0000A1 0.1856A2 0.3717A3 0.1534A4 0.0072上述观测点以 Ac1 为参照点注: Ho-首次高差（m） H-本次高差（m ） S-本次下沉量（m） S-累积下沉量（m） 测量人员：区彬 沈焱林 计算人：梁文隆
