1、地址：湖南省长沙市雨花区中意一路 158 号中建大厦 8 楼 电话：0731-85699301 传真：0731-85699306 谨呈：喀什娄新投资有限公司(本方案中所有给客户的文件都需 经过法律顾问的审核)广州新城 国际商业街选铺执行方案2012 年 6 月 12 日一、选房组织安排1、时间安排地址：湖南省长沙市雨花区中意一路 158 号中建大厦 8 楼 电话：0731-85699301 传真：0731-85699306 开盘时间：2012 年 7 月 1 日上午（暂定）2、地点安排考虑到当天选房客户数量大约 80 人， 项目现场可能无法容 纳， 选房地点设置在附近酒店的多功能会议中心举行。
2、 3、对象及规模选房对象：2011 年 8 月 18 日到 9 月 30 日的认筹客户（备注：当天先安排前期认筹客户选房，当天新上 门客户不做接待，需等认筹客户需下午办理）4、公开选铺通知通知方式：统一发送短信并电话通知通知对象：认筹客户通知时间：正式选铺日的前一个星期通知内容：感谢阁下对广州新城国际商业街的一直关注！广州新城国际商业街 B 区商铺图纸已确定并统一编号，并定于 2012 年 7 月 1 日上午 11 时整正式在 X 酒店现场公开选铺。敬请阁下前来选铺，敬 请将身份证、认筹协议及发票、 VIP 卡等证件备齐。 二、广州新城国际商业街选铺流程认筹客户携带认购协议来选房现场领取号码参
3、与选房，如有客户之前未认筹， 选房当天来选房现场的，我们礼貌告诉客户“ 对不起，由于广州新城国际商业街今日选铺，新客户看房需下午， 还请谅解”。选铺当天为保证现场气氛，特在 选房间隙设置抽奖环节，分三轮抽奖，先抽三等奖、再抽二等奖、最后再抽一等奖；奖品设置如下：一等奖（1 名）：1 万元优惠购房款抵用券二等奖（2 名）：5000 元优惠购房款抵用券三等奖（5 名）：3000 元优惠购房款抵用券本次抽奖活动只针对开盘当天到达现场的 VIP 客户， 过期不逾。摇号选房签到区10：30客户持身份证、认筹协议及认筹收据至签到区登记，领取选房卡；未办理认筹的客户，请其先回，下午再来看房；在选房等候区入口
4、:负责核对选房卡是否已盖“已签到”章，并撕下选房卡副券及将选房卡副券投入抽号箱，正券给客户号码投放区在选房等候区入口:负责核对选房卡是否已盖“已签到”章，核对好后并撕下选房卡副券及将选房卡副券投入抽号箱，正券给客户 ，并指 导客户到抽签等候区入座。地址：湖南省长沙市雨花区中意一路 158 号中建大厦 8 楼 电话：0731-85699301 传真：0731-85699306 三、选房区域分布三、各分区功能分解与注意事项第一部分：签到区域流程10：00AM10：30 签到（10：50 开始正式选房，但对外统一说辞：选房活动 10 点开始）区域 岗位 人数 岗位职责 物料负责协调及发放选房卡给岗位
5、人员； 对讲机 1 个总负责 娄新一人通知签到人员和抽号等候区人员同时到位。 选房卡 100 张签到区岗位 1 2 人（博弈二人） 负责指引客户到代理公司签到 中签等候区摇号员每组抽取 10 个号码，请您按照抽中顺序号依次到该区域排队等候，根据选房等候区工作人员的要求依次进入选房区；并核对客户身份和客户中签号，盖已中签章。选房等候区10：50准时开始摇号，客户凭盖章后的 选房卡到摇号等候区等待 摇号，同 时了解选房流程，请您不要随意走动，注意聆听抽中的号 码，以免 错过选房的机会；选房区客户进入选房区后选房机会均等，选房时间为 2 分钟，按照先选先得的原则选房。如您和其他人同时选中一套单位，抽
6、中顺序号者先到先得；签约区客户凭购房定金收据、选房卡、身份证到签约区签署认购书 ，同时交回选房卡；离场区客户从出口处离开现场,离场时请向工作人员出示认购书；12：30请到选房等候区参与抽奖。销控区客户成功选中房号后，凭工作人 员和您确认的选房卡到销 控区进行房号销控， 选择相应房号；在您选到满意的单位后，工作人 员将为您在选房卡填写房号，一经确认不得更改；销控张贴销控图标；财务区客户凭销控盖章的选房卡、身份 证、 VIP卡诚意金收据，到财务区换定铺协议；原认购发票转为定金发票，财务在原诚意金收据上盖 “认筹金转定金，概不退还”；地址：湖南省长沙市雨花区中意一路 158 号中建大厦 8 楼 电话
7、：0731-85699301 传真：0731-85699306 岗位 2（签到 员）8 人（4 人一组，2 组）：（签到完成后各组留两人，其余返回到 签约区）每组两人负责核对身份（身份证 、VIP 协议、 VIP 卡收据），两人 负责盖章“已签到” ，发放选房卡客户明细表（按照认筹客户协议号），选房卡 100张 （印章“已签到”4 个、 印泥 2 个）岗位 3 2 人（娄新人员） 负责发放午餐牛奶袋牛奶、水、面包各 1000份，广州新城 国际商业街物料袋 1000 个（含单张、楼书等）没有带齐资料的客户（缺失VIP 协议或收据，身份证必备），客户出示身份证，若确认客户已认购， 则发放选房卡；岗
8、位 3（特殊 签 到员 ） 2 人（博弈公司） 非本人:检查授权委托书,本人身份证,委托人的（ VIP 认筹协议、收据、身份证）客 户明细表，笔记本电脑 2 台（充足 电）或者牵电源线引导客户签到；维持签到顺序；岗位 4（保安） 2 人 引导新客户离开 岗位 5（身份核对 及号 码 投入）2 人（博弈公司）10 点30 分将抽号箱交给主持人选房等候区入口:负责核对选房卡是否已盖“已签到” 章，并撕下 选房卡副券及将选房卡副券投入抽号箱，正券 给客户抽号箱 1 个岗位 6 2 人 选房等候区入口: 岗位 7 1 人岗位 8（拍照 员） 博弈策划部负责选房当天所有区域的照片拍摄 相机 1 个第二部
9、分：选房等候区域岗位设置区域 岗位 人数 岗位职责 物料总负责 娄新 1 人 负责区域总协调 对讲机 1 个2 人 负责特殊事务的处理；（特殊事务处理）娄新公司 负责等候区的客户安抚； 岗位 1 客户接待员 16 人，每个销售组 8 人 负责为客户算价，并回答客户 提问 价格表 16 份抽号等候区岗位 2（主持人1 人，副主持 1人）娄新 2 人 10 点 40 主持人 讲解选房流程及抽奖须知，同时公布选房规则； 舞台物料：音响 1 套、话筒 2 个；地址：湖南省长沙市雨花区中意一路 158 号中建大厦 8 楼 电话：0731-85699301 传真：0731-85699306 10 点 50
10、 分开始第一次唱号，每次唱号 10 人；唱号员一次抽取 10 名客户 ；负责抽号报号，叫号三次无人 应答，发展商有权按客户自动弃权处 理；岗位 3（中签公示处） 娄新副主持 1 人 填写公示栏上对应的顺序号；中签号公布栏（写真 KT板）、大号黑色油性笔 2只岗位 4 登记中签顺序号；（登记员 1） 2 个，博弈公司 确认到否；中签顺序登记本 2 份；从登记员处查实客户是否中签，若中签填写中签号，并盖章“已中签”；岗位 5（审核员） 博弈 2 人引 导客户到中签等候区排队 ；“已中签”章2 个；岗位 6（排队区入口处） 博弈 1 人核 实是否盖章已中签,并放行客户进入排队等候区排队； 对讲机 1
11、 台2 人 维持排队顺序；岗位 7（排队区保安） （保安） 1 张选房卡最多仅限 2 人(可带 1名家属 )进入排队等候区 隔离带2 人岗位 8（选房入口） 博弈一人、娄新一人工作人员根据选房区发放放入的指令安排等候区客户进入选房区； 1 人 维持秩序岗位 9（选房入口处保安） （保安） 防止选房区的人返回； 岗位 10（卫生） 2 人 负责现场卫生； 其他物料：平面图、面 积公示板；易拉宝 2 个（选房流程、 选房须知）；饮水机 2 台，1500 个纸杯；备注在唱号时若客户没回答,则快速喊三遍,不要托的时间太长第三部分：选房区域流程岗位设置区域 岗位 人数 岗位职责 物料1 人 负责销控协调
12、及特殊销控；销控更改必须通过总负责人签字确认；处理特殊事务；销控区总负责 肖奎房号修改：对讲机 1 个地址：湖南省长沙市雨花区中意一路 158 号中建大厦 8 楼 电话：0731-85699301 传真：0731-85699306 首先必须经过现场总负责人签字，重新 选择房号并盖章，并告知总负责人及副销控，放出客户放弃的房号，副销控告知贴号员，放出客户放弃的房号 ;当天已经销控的房号,若重新放出该房号,总负责人必须回收相 应选房卡才放出 该房号,1 人特殊事务处理 娄新 负责选房区及签约区的特殊事务处理 对讲机 1 个销售人员根据现场销控情况，协助客户选房； 平面图 10 份岗位 1（销售员）
13、 10 人 选房成功之后置业顾问引导客户到财务区签 定房协议。 (每个成员 1 份)2 人 回答销售人员或客户的询问，若房号可选，则 主销控在选房卡上填写房号；岗位 2（主销控） 姑丽、苏红云同一个人持一张选房卡只可填写 1 个房号,财务收据及认购书只能写选房卡上的名字或者其直系亲属名字 ;销控表 2 份、彩笔4 支（红黑）、橡皮擦2 人 根据主销控填写的房号核对销控表, 并盖章“已选房” ； “已选房”章 2 个岗位 3（副销控） 抄写选定房号，并传递给贴号员印泥 2 个，销控表4 份，便笺纸 300张2 人 根据副销控报号贴销控板； 销控贴 500 个（红蓝色各 250 个）岗位 4（贴号
14、员） 贴号员将副销控的房号单贴完销控后传递给跑单员； 销控板 2 块1 人娄新副主持人岗位 5（报号员）报号员根据贴出的销控及时向外公开报成交房号；话筒 2 个，音响 1套1 人岗位 6（联络员）根据选房区人数情况，通过对讲机向选房区入口处的工作人员发放指令，放行新一轮客户进场选房对讲机 1 个岗位 7（秩序维护） 2 人负责维持销控区秩序，避免客户出现挤压情况4 人 财务区人员在客户认筹收据上盖财务专用的 章，在选房卡上盖章“已选房”；岗位 1（收银员）财务没有 带 VIP 卡收据的客户，签定合同时带收据抵 1 万元首付款及未 带审核凭证；1 张 VIP卡只能购买 1 套房；“已选房”章 4
15、 个；印泥 4 个财务区岗位 2（跟单员） 8 人从财务区引导客户到签约区签约，根据客 户选择房号引导客户到相应的房号 签约区签约;地址：湖南省长沙市雨花区中意一路 158 号中建大厦 8 楼 电话：0731-85699301 传真：0731-85699306 备注 其他物料：功能分区牌：销控区、 财务区；第四部分：签约区域流程签约区域 岗位 人数 岗位职责 物料1 人 负责区域工作协调; 对讲机 1 个娄新 负责认购书等物料的发放. 准备空白认购 书 50 份总负责 签约楼栋标识牌（贴到玻璃上）5 人 分房号签约，1 人负责 1 组房号； 各自负责楼栋 的认购书；5 名专职签约人员协助客户完
16、成认购书的签署； 平面图 5 套岗位 1（签约员）签约员将所有资料移交给复核员；2 人 复核认购书，若无错误则在选 房卡签约确认栏 盖章“ 已签约”； “已签约”印章 5 个博弈两人 复核员将认购书红联给客户； 印泥 5 个岗位 2（复核员） 复核员要回收选房卡及认购书的其余 3 联，并用档案袋装袋，在档案袋上编写相应房号组及房号；订书机，100 个档案袋，平面图 2 套岗位 3（后台销控员） 1 人 负责统计签约房号及未签约房号； 销控表 1 份签约区岗位 4（后台销控） 1 人 搜集认购书；协助后台销控 便签纸2 人负责核查证件，客户必须出示认购书 客户联（红联）或者选房卡，方能出场；岗位 1（身份核查员） 若客户无认购书则再次引导客户交款或签约，如果客户放弃选房则收回选房卡；保安负责引导客户离开选房现场；出场区岗位 2（保安） 3 人（保安） 防止客户从后门进场，出口只能出 不能进；分房号组签约，事先填写认购书 上面的除客户基本信息之外的所有 资料备注其他物料：出口处、签约区（KT 板）博弈喀什广州新城国际商业街项目组2012-6-12
