1、 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 1 页 共 58 页 2015 年度精 装 项目 第三方 工 程评估 检 查方案 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 2 页 共 58 页 第一 条、 检 查评 估依据 1. 国家、 地方 及行 业相 关质 量、安 全的 规范 文件 ；包 括但不 限于 以下 内容 ： （1） 房建、 装修 类工 程主 要技 术标准 规范 ： 混凝 土结 构工 程施 工质 量验收 规范 GB50204-2002 ； 砌体 工程 施工 质量 验收 规范GB50203-2011 ； 建筑 给水 排水 及
2、采 暖工 程施工 质量 验收 规范 GB50242-2002 ； 建筑 电气 工程 施工 质量 验收规 范GB50303-2002 ； 建筑 地面 工程 施工 质量 验收规 范GB50209-2010 ； 建筑 装饰 装修 工程 施工 质量验 收规 范GB50210-2001； 住宅 室内 装饰 装修 工程 质量验 收规 范JGJ/T304-2013； 住宅 装饰 装修 工程 施工 规范GB50327-2001 （2） 市政、 给排 水、 热力 、电 气管线 工程 主要 技术 标准 规范： 给水 排水 管道 工程 施工 及验收 规范 GB 50268-2008 ； 给水 排水 构筑 物工 程施
3、 工及验 收规 范GB 50141-2008； 城镇 道路 工程 施工 与质 量验收 规范 CJJ1-2008 ； 城市 道路 照明 工程 施工 及验收 规程 CJJ89-2012 ； （3） 园林绿 化工 程主 要技 术标 准规范 ： 城市 园林 绿化 施工 及验 收规范 CJJ/T82； 城市 绿化 和园 林绿 地用 植物材 料- 木本 苗CJ/T34 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 3 页 共 58 页 2. 华夏幸 福基 业股 份有 限公 司相关 制度 、标 准、 规定 。 第二 条、 检 查评 估范围 公司 投资 建设 的住 宅 类精装 项目
4、 ：公 寓、 洋房 、别墅 等； 进行 精装 施工 的示范 区项 目包 括： 售 楼处、 样板 间、 示范 区域 等； 评 估检 查内 容包 括以 上项目 实施 期间 的主 体工 程、 内 外檐 装饰 工程 、 精 装修工 程、 以及 示范 区类 项目的 市政 配套 工程 及园 林绿化 工程 内容 。 第三 条、 检 查评 估原则 “ 独立 、公 平、 公正、 透 明” 第四 条、 检 查评 估的内 容、 维度 检 查评 估项 目分 ：实 测实量 项目 和非 实测 实量 项目。 说 明： 非实 测实 量项 目指未 形成 实体 或部 分工 序未完 成不 具备 实测 实量 条件的 项目 。 评估
5、的工 作内 容： 包括 但 不限 于： 检 查评 估前 的现 场召 集会； 现场 实测实 量、 安 全文明 施工 检查、 内业 资 料检查 等； 检查后 的评 估 打分、 分析 、点 评、 总结 ； 实测 实量 项目 的检 查评 估 维度 8 个， 包括 实测 实量、 材料、 综合 观感、 安 全文明 施工 、 进 度计 划、 内业资 料（ 技术 管理 行为 ） 、重大 风险 项、 整改 完成 率； 非 实测 实量 项目 的检 查评估 维度 ：除 去实 测实 量、综 合观 感外 的6 个维 度； 所检 查评 估的 项目 其结 果 一律 用分 值表 示。 以每 个 维度 检查 评分 表为 基础
6、， 按 权重 分配 计算 最终 综合得 分， 并扣 除倒 扣分 项，得 出项 目实 际应 得分 ，将此 分值 按甲 方项 目部 、监理 、总 包分 开排 名 。 凡甲供 材、 甲方 分包 项目 的检查 评估 分值 均计 入甲 方项目 部、 监理 的评 估结 果中； 检查主 体及 检查 时间 ： 对 每个具 备实 测实 量的 检查 项目每 个检 查时 间原 则 在0.5-1 天； 对每 个非 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 4 页 共 58 页 实测实 量的 检查 项目 每个 检查时 间不 得超 过0.5 天， 每天 检查 的项 目宜 控制在 2-3 个
7、， 具体 时间 把控 根据项 目情 况确 定。 第五 条、 检 查评 估的频 率 暂定 施工 期间 以月 度 为单位 进行 评估 ，实 施期 间结合 精装 项目 整体 情况 进行调 整。 第六 条、 检 查评 估的方 式 评估计 划发 布 检查项 目及 计划 由工 程管 理中心 提前 以邮 件形 式发 送对应 大区 及片 区工 程管理 部 。 评估现 场条 件准 备 工程评 估中 ，项 目部 通知 监理、 施工 单位 提供 以下 配合： 包括 但不 限于 以下 资料 ： 工程概 况， 项目 立项 审批 资料， 项目 发展 计划 （审 批签字 版为 准） ， 平 面示意 图， 各专 业形 象进
8、度情况 ， 施 工组 织设 计， 监理实 施细 则， 甲方 工程 管理策 划书 ， 工 程施 工 方 案，工 程中 安全 文明 施工 重点监 控点 ，重 大风 险项 分析等 过程 管控 资料 。 备检 工程 的图 纸（ 包括 建 筑、结 构、 水暖 、电 气、 精装、 及橱 柜与 水电 套图 、木门 等） 工程 资 料，主 辅材 封样 清单 、材 料的复 试检 测报 告； 检查 现场 的安 全、 交通 维 护工作 及其 它配 合工 作。 评估 基本 流程 评估采 取现 场随 机抽 取的 方式， 评估 流程 具体 分为 以下三 个步 骤： 第一步 现 场会 议： 项目 部 人员简 单介 绍项 目
9、当 前情 况，评 估人 员介 绍此 次评 估内容 ，并 合理 落 实评估 人员 的分 工安 排， 一般持 续20 30 分钟 ； 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 5 页 共 58 页 第二步 现 场及 资料 检查 ： 对项目 实体 质量 、观 感、 安全文 明施 工及 内业 资料 进行相 关检 查， 一 般 需要 34 小时 ； 第三步 问 题讨 论与 评估 小 结：根 据评 估内 容就 现场 检查所 发现 的问 题， 与相 关单位 （项 目经 理 部 、 监理 、 总包 及分 包单 位） 进行 讲评 和交 流， 并 结合 检查相 关的 资料 ， 作
10、为此 次项目 最后 评估 小结 ， 一般持 续30 分 钟左 右。 在 评估检 查中 发现 存在 重大 风险问 题时， 评估 小组 会 及时通 知工程 管理 中心 ， 以便建 设单 位及 时采 取预 控措施 。 第四步 问 题的 复查 ：具 备 条件的 采用 实体 复查 ；不 具备条 件的 由受 检单 位整 改后形 成报 告， 附 整改前 后照 片（ 照片 须有 见证人 在场 ） ， 报告 需由 施 工单位 、监 理单 位、 甲方 项目部 签字 确认 后报 送 评估单 位以 备核 查。 第七 条、 评分 办法 1. 精装类 住宅 评估 得分 组成 情况 1.1 总包/ 精装 单位 得分 组成
11、情况 序号 检查维 度 实测实 量权 重分 配 （%） 非实测 实量 权重 分配 （%） 备注 1 实测实 量 50 / 2 综合观 感 10 30 3 材料 10 20 4 安全文 明施 工 10 20 5 计划进 度管 理 10 10 6 内业资 料及管 理行 为 10 20 7 重大风 险项 / / 倒扣分 项， 不占 权重 8 整改完 成率 / / 倒扣分 项， 不占 权重 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 6 页 共 58 页 合计 100 100 说明： 1 、 第 5 项计 划进 度分 内业 检 查和现 场实 际情 况检 查； 2 、 主控
12、项 目需 进行 试验 和检 测的项 目报 告包 含在 第 3 、6 项 检查 中； 3 、 第 7 、8 项 为倒 扣分项 ，不 占权重 。 注 ： 处于 交接 （土 建移 交精 装 ） 阶 段， 现场 及资 料 未移交 完毕 则评 估对 象仍 为总包 单位 ， 全 部移 交完 毕则评 估对 象为 精装 单位 。 1.2 监理 单位 得分 组成 情况 单位 评估单项所占总分值比例 满分值（分） 检查标准 监理项 目部 总包/ 精装 得分*50% 100 评估方 案 监理工 作检 查50% 100 评估方 案 综合得分=首项得分50%+ 甲供材、甲分包管理0%+ 计划管理 0%+监理工作检 查得
13、分50% 总 分 100 1.3 甲 方项 目部 得分 组成 情况 单位 评估单项所占总分值比例 满分值 （分） 检查标准 甲方项 目部 总包/ 精装 综合 得分*50% 100 评估方 案 监理综 合得 分 25% 100 评估方 案 甲方工 作25% 100 评估方 案 综合得分= 首项得分50%+ 监理综合得分 25%+计划管 理0%+ 甲方工作25% 总 分 100 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 7 页 共 58 页 2. 示范 区类 项目 评 分组成 情况 2.1 精 装类 示范 区项 目评 分组成 ： 总包/ 精装 序号 检查维 度 实测
14、实 量权 重分 配 （%） 非实测 实量 权重 分配 （% ） 备注 1 实测实 量 40 / 2 综合观 感 15 30 3 材料 10 20 4 安全文 明施 工 10 20 5 计划进 度管 理 15 20 6 内业资 料 10 10 7 重大风险 项 / / 倒扣分 项， 不占 权重 8 整改完 成率 / / 倒扣分 项， 不占 权重 合计 100 100 说明： 1、总 包或 精装 得分 组成 按 表中比 例计 取。 2、 主控 项目 需进 行试 验和检 测 的项 目报 告包 含在第3、6 项 检查 中。 2.2 监理 单位 得分 组成 情况 （包 含 园林 景观 及市 政） 单位
15、评估单项所占总分值比例 满分值（分） 检查标准 监理项 目部 （总包/精装*70%+市政*15%+ 景观*15% ）*50% 100 评估方 案 监理内 业资 料检 查50% 100 评估方 案 综合得分=首项得分 50%+ 监理内业资料50% 总 分 100 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 8 页 共 58 页 2.3 甲 方项 目部 得分 组成 情况（包含 园林 景观 及市 政） 单位 评估单项所占总分值比例 满分值 （分） 检查标准 甲方项 目部 （总包/精装*70%+市政*15%+ 景观*15% ）*50% 100 评估方 案 监理综 合得 分
16、25% 100 评估方 案 甲方工 作25% 100 评估方 案 综合得分=首项得分 50%+ 监理综合得分25%+甲方工 作25% 总 分 100 第八 条、 评 估结 果及应 用 1. 各期评估报告 1.1 在建项 目实 测评 估总 结 a. 甲方项 目部 得 分汇 总； b. 总包得 分汇 总； c. 监理得 分汇 总； d. 示范区 类项目 得分 汇总 ； 1.2 项目 实体 质量 评估 总结; 1.3 项目 风险 评估 总结 1.4 项目 评估 简报 简要 评价 1.5 标杆 项目 优点 分享: 展示 优秀项 目现 场管 理经 验； 推荐项 目中 发现 的好 的工 程做法 、施 工工
17、 艺. 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 9 页 共 58 页 1.6 出 具每 个项 目工 程质 量情况 评 估排 名； 1.7 现 场评 估完 成后 一周 内出具 质 量评 估报 告。 在评估 中发 现的 高风 险事 项， 当日 评估 总结 时向 施 工单位 、 监理 单位 、 建设 单位项 目部 明示 ， 同时 应 以电话 和邮 件方 式抄 送工 程管理 中心 ，通 报风 险情 况说明 。 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 10 页 共58 页 附件：支持性文件如下: 1、 产品质 量实 测实 量 （ 见附表
18、 一） 2、 综合观 感 （ 见附表 二） 3、 材料 （见附 表三 ） 4、 现场安 全文 明施 工评 估 （ 见附表 四） 5、 进度计 划评 估 （ 见附表 五） 6、 施工单 位内 业资 料 （ 见附表 六） 7、 重大风 险问 题 （ 见附表 七） 8、 甲方内 业资 料 （ 见附表 八） 9、 监理内 业资 料 （ 见附表 九） 10、 整改完 成率 （ 见附表 十） 11、 第三方 评估 流程 图 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 11 页 共58页 附表一 土建/精装 工程 实体实测实量 房建室内工程实测实 量记 录表 施工阶段 检查 项
19、目 抽查内容 评判标准 检测区 检验频 率/ 点 合格 率 备注 装饰装修 施工阶段 饰面墙砖 （石材 ） 表面平整 度 3.0mm （石材 2.0mm） 建 筑装饰装修工程 施工质量验收 规范（GB50210-2001 ）第 8.3.11 饰面砖粘贴的允许偏差 和检验方法，任意抽测 5 套房 ，取 20 个点 5 20 立面垂直 度 2.0mm建筑装饰装修工程施 工质量验收规范（GB50210-2001 ）第 8.3.11 饰面砖 粘 贴的允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取20 个点 5 20 阴阳角方 正 3.0mm （石材 2.0mm） 建 筑装饰装修工程 施工质量验收 规范（G
20、B50210-2001 ）第 8.3.11 饰面砖粘贴的允许偏差 和检验方法，任意抽测 5 套房 ，取 10 个点 5 10 接缝高低 差 0.5mm建筑装饰装修工程施 工质量验收规范（GB50210-2001 ）第 8.3.11 饰面砖 粘 贴的允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 饰面地砖 ( 石材) 粘 贴 表面平整 度（有 排 水要求不 测） 2.0mm （石材1.0mm ） 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010）表 6.1.8 允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取20 个点 5 20 接缝高低 差 0.5mm 建筑地面工程施工质 量
21、验收规范 （GB50209-2010）表 6.1.8 允许偏差和检验 方法，任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 涂饰工程 表面平整 度 3mm建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（GB50210-2001）第 4.2.11 高级抹灰的 允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取20 个点 5 20 立面垂直 度 3mm建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（GB50210-2001）第 4.2.11 高级抹灰的 允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取20 个点 5 20 阴阳角方 正 3mm建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（GB50210-2001）第 4.2.11 高级抹灰的 允许偏
22、差和检验方法，任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 顶棚( 吊顶) 水平 度 10mm评估方案，顶面未 做处理时按 15mm 为准，任意抽 测 5 套房，取10 个点 5 10 地板找平 层 裂缝/ 空鼓 无裂缝、空鼓建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）第 6.2.8 规定 任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 表面平整 度 装修房交付地面平整度3mm。 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010）表 4.1.7 基层表面的允许偏差和检验方法，木质地板铺装、验收和使用规范 GB/T20238-20065.1.4.4.1 ，任 意抽测 5 套房，取2
23、0 个点 5 20 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 12 页 共58页 饰面工程 木地板 接缝宽度 0,4mm （强化复合 0.2mm ），木质地板铺装、验收和使用规范GB/T20238-2006 5.1.4.4.1，任意抽 测 5 套房，取 10 个点 5 10 表面平整 度 3mm, 2m 靠尺进行检测，木质地板铺装、验收和使用规范 GB/T20238-20065.1.4.4.1 ，任 意抽测 5 套房，取20 个点 5 20 地板与墙 面及地 面 固定物间 的间隙 （8mm ，12mm ）木质地板铺 装、验收和使用规范GB/T20238-2006
24、 5.1.4.4.1 ， 任意抽测 5 套房，取20 个点。 5 20 踢脚板与 地板的 间 隙 1mm建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（GB50210-2001）第 4.2.11 高级抹灰的 允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取20 个点 5 20 室内木门 （施工前 后的检测 项目） 户内门基层 洞口 尺 寸偏差 （-10mm ，+10mm ）砌体工程 施工质量验收规范（GB50203-2011）表 5.3.3 填充墙 砌体尺寸偏差, 任意抽测 5 套房 ，洞口高度及宽度各测 20 个点 ，高度以建筑 1m 线或 50 线进行。 5 20 门洞口基 层墙体 厚 度 （-5mm,5m
25、m ）, 评估方 案 ，抹灰完 成， 细 木工板为 材料 进行副框 安装的 门洞口。 任意抽测 5 套房，每个门洞口 取 500 高和2000 高两个点，共 计 20 个点。 5 20 门槽口对 角线长 度 差 3.0mm建筑装饰装修工程施 工质量验收规范（GB50210-2001 ）第 5.2.18 木门 安装 的允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 门框的正 、侧面 垂 直度 2.0mm建筑装饰装修工程施 工质量验收规范（GB50210-2001 ）第 5.2.18 木门安 装 的允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 门扇与侧 框间缝 隙
26、 （1mm，2.5mm ） 建筑装饰装 修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001）第 5.2.18 木 门安装的允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 门扇与地 面留缝 宽 度（内门 ） (5mm,8mm) 建筑装饰装修工程 施工质量验收规范（GB50210-2001）第 5.2.18 木 门安 装的允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 厨卫门扇 与地面 留 缝宽度 (8mm,12mm) 建筑装饰装修工 程施工质量验收规范 （GB50210-2001）第 5.2.18 木门安 装的允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取10 个点
27、5 10 铝合金 （或塑钢 窗） 型材拼缝 宽度 （不适用 塑钢窗 ） 0.2mm 高级建筑装饰工程质 量验收标准 （DBJ/T01-27-2003）表 5.2.13 门窗安装 的 允许偏差和检验方法任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 型材拼缝 高低差 0.3mm 高级建筑装饰工程质 量验收标准 （DBJ/T01-27-2003）表 5.2.13 门窗安装 的 允许偏差和检验方法任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 窗框正面 垂直度 2.5mm建筑装饰装修工程施 工质量验收规范（GB50210-2001 ）第 5.3.12 门窗安 装 的允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取
28、10 个点 5 10 窗框、窗 扇相邻 构 件装配间 隙 0.3mm建筑装饰装修工程施 工质量验收规范（GB50210-2001 ）第 5.3.12 门窗安 装 的允许偏差和检验方法，任意抽测 5 套房，取10 个点 5 10 窗框固定 塑钢窗框固定点距端部、 中竖 框、 中横框距离为 150-200mm,固定点间距不大于 600mm, （铝合金窗固定点距离不大于 180mm 固定间距不大于 600mm ）, 固定点牢固， 任意抽取 5 10 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 13 页 共58页 5 套房，10 个框进行检测，存 在不合格部位，此处不得分
29、。 装饰装修 施工阶段 隔墙龙骨 及吊顶工 程 隐蔽工程 部位龙 骨 间距布置 按规范要求检查隐蔽部位龙 骨 布置，吊顶主骨间距不大于 1200mm, 次 骨 间距不 大于 600mm,主龙骨端头距吊杆不得 大于 300mm，吊杆长度超过 1500mm 时反向支撑的设置， 隔墙竖龙骨间距不得大于 400mm,参见 住宅装饰装修工程施工 规范 （ GB 50327-2001） 第 8.3.1 条， （任意取 5 套房 为测区，每存在一处不符合规范此房间不得分，每房间 占 2 点） 5 10 隐蔽工程 龙骨、 板 材固定方 式 龙骨龙骨 间搭 接卡口 齐全无 缺 失、按要 求设 置反向 支撑及 加
30、 强措施， 隔墙 龙骨门 窗洞 口部位采 取加 强措施 ，材料 使 用正确无 混用 ， 板材 固定点 间 距及固定 定点 位置， 固定 点的防腐处理，参见住宅装饰装修工程施工规范（ GB 50327-2001） 第 9.3 条， 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB 50210-2001 第 6.1.11 条 ， 任意取5 套房为测 区，每存在一处不符合规范此房间不得分，每房间占 2 点 5 10 隐蔽部位 隔墙管 洞 封堵 按规范要 求检 查隐蔽 部位处 理 ，如隔墙 、龙 骨开孔 规范程 度 或开孔后 相应 部位效 堵处 理，参见住宅装饰装修工程施工规范（ GB 50327-2001 ）
31、 第 9.1 条 累计取 5 套房 为测区，每存在一处不符合规范要求此测区不得分，每测区占 2 点 5 10 板材三防 处理 按规范要求检查隐蔽部位三防处理，参见住宅装饰装修工程施工规范（ GB 50327-2001 ）第 9.1 条， 任意 取 5 套房为测区，每存在一 处不符合规范要求此测区 不得分，每房间占 2 点 5 10 隔墙板材 裁切、 拼 装 隔墙面 板( 石膏 板、水 泥板 、大 芯板、 多层板) 等基层 板材 下料 准确， 拼缝部 位缝隙统 一偏差不超过 3mm,板材交接部 位采取防开裂处理，任意取 5 套房为测区，每存在一处 不符合规范此测区不得分，每测区占 2 点 5 1
32、0 管井砌筑 （适用于 内外檐施 工阶段） 砂浆或混 凝土的 搅 拌 现场搅拌 砂浆 和混凝 土应集 中 进行，砂 浆、 混凝土 集中搅 拌 机械设备 、标 识牌或 计量 工具应齐全，存在缺失或直接场地内搅拌则此处不得分，此处占 10 点 1 10 管井砌筑 按规范要求检查精装管井砌筑的植筋、 植筋间距不得大于 500mm 、 采用植筋胶处理， 砌 体工程施工质量验收规范 GB 502032002 任取 5 套房为测 区，存在 1 处不符合规 范 要求此测区不得分，每测区占 2 点 5 10 砌筑管井 的抹灰 挂 网 按规范要 求检 查精装 管井砌 筑 的抹灰、 挂网 符合要 求， 砌 体工程
33、施 工质 量验收 规范 GB 502032002 ，任取 5 套房 为测区，存在 1 处不符合规范要求此测区不得分，每 测区占 2 点 5 10 砌筑管井 底槛砼 导 墙浇筑 按规范要求检查精装管井底槛混凝土导墙的设置 （有防水要求部位） ， 采用素砼浇筑， 底部凿毛处理， 高度不低于 200， 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010） 表 4.10.11 任取5 套房为测区 ，, 存在 1 处不符合要求此测区 不得分，每测区占 4 点 5 20 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 14 页 共58页 施工阶段 检查 项目 抽查内容 评判
34、标准 检测区 检验频 率/ 点 合格 率 备注 内外檐装 饰阶段 砌筑工 程 （填充 墙砌体 及轻质 隔墙） 表面平 整度 8mm ，隔墙板为3mm 。砌 体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）表 9.3.1 砌体一般尺 寸允许偏 差和建 筑装饰装修 工程施工 质量验收 规范（GB50210-2001 ）第 7.2.10 板材隔墙安装的允许偏 差和检验方法，任取 5 套房为 测区，累计 20 个点检测 。 5 20 垂直度 5mm ，隔墙板为3mm 。砌 体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）表 9.3.1 砌体一般尺 寸允许偏 差和 建筑装饰装 修工程施 工质量验 收
35、规范（GB50210-2001） 第 7.2.10 板材隔墙安装的允许 偏差和检验方法，任取 5 套房 为测区，累计 10 个点检 测。 5 20 方正性 （此 项删 除） 10mm 砌体工程施工质量验 收规范（GB50203-2011 ）表 9.3.1 砌体一般尺寸允许 偏差，任取 5 套房，累计10 个 点检测。 5 10 预留洞口尺寸偏差 (-10 ，10) mm砌体工程施工 质量验收规范（GB50203-2011 ）表 5.3.3 填充墙砌 体 尺寸偏差，任取 5 套房，累计20 个点检测。 5 20 橱柜吊柜、 热水器部 位砌体加强带设置 评估方案，砌体施工阶段，如无对应设置则此测点
36、不得分，任取 5 套房，10 个测 点。 5 10 抹灰工 程 地面平整度 抹灰或涂 饰工程 毛坯 房交付 地 面平整度 4mm ；装 修房交 付地 面平整度 3mm 。 建筑 地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表 4.1.7 基层 表面的允许偏差和检验方 法，任取 5 套房，累计20 个 点检测 5 20 地面水平度 （0,10）mm 建筑地面工程施 工质量验收规范 （GB50209-2010）表 4.1.7 基层表面的 允许偏差和检验方法, 利用激 光扫平仪取房间 4 个角点 （横 纵向各距墙 30cm） 以及中 间值取各点测值中极大值为判断依据。任取 5 套房，累计10
37、 个点检测 5 10 墙面表面 平整度 4mm建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（GB50210-2001）第 4.2.11 一般抹灰的 允许偏差和检验方法. 任取5 套房，累计 20 个点检测 5 20 墙面垂直 度 4mm建筑装饰装修工程施工 质量验收规范（GB50210-2001）第 4.2.11 一般抹灰的 允许偏差和检验方法，任取 5 套房，累计 20 个点检测 5 20 阴阳角方 正 普通4mm建筑装饰装修工程 施工质量验收规范（GB50210-2001）第 4.2.11 一 般抹 灰的允许偏差和检验方法. 任取 5 套房，累计20 个点检测 5 20 顶板水平 度 10mm评估方
38、案，顶面未 进行处理时按 15mm 处理。 任取 5 套房， 累计 20 个点检 测. 任取5 套房，累计10 个点 检测 5 10 净高 (-20 ，20) mm 混 凝土结构工 程施工质量验收规范 （GB50204-2002 ）（2011 版）表 8.3.2-1 现浇结构允许偏差和 检验方法 ， 项目提供设计标准值. 任取 5 套房，累 计 10 5 10 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 15 页 共58页 个点检测 抹灰阶 段尺寸 控制项 预留门/ 窗洞 尺寸 偏差 (-10 ，10) mm砌体工程施工 质量验收规范（GB50203-2011）表
39、 5.3.3 一般尺寸允许 偏差（项目部提供设计值），任取 5 套房，累计20 个点检 测. 5 20 户内门洞/ 外 窗内 侧墙体厚 度偏差 5mm，家庭居住室装饰工程 验收标准（DBJ/T01-43-2003）表 3.3.8 门窗安装允 许 偏差和检验方法，任取 5 套房 ，累计 20 个点检测 5 20 方正性 10mm砌体工程施工质量验 收规范（GB50203-2011 ）表 9.3.1 砌体一般尺寸允许 偏差，任取 5 套房，累计10 个 点检测 5 10 厅房开间/ 进深 抹灰或涂饰工程 （0 ，20 ） mm （与 方正性测同一房间, 与房间设计值相比(-10mm,10mm)），
40、 任取 5 套房，累计10 个点检测 5 20 同户型厨 卫开间/ 进深 （-10 ，10 ）mm 抹灰阶段（项 目部提供具体的成活尺寸设计值），任取 5 套房，累计 20 个点检测 5 20 柜体嵌入 位置尺 寸 （-10 ，10 ）mm 项目部提供具体 的成活尺寸， 主测玄关柜、 衣 柜的净尺寸及橱柜短边方 向的靠墙尺寸， 抽取其中同一 位置同一尺寸共计 10 个点进行 测量 （项目部提供具体 的 成活尺寸设计值），任取 5 套房 ，每个部位测 2 个点，累计20 个点检测. 5 20 同户型管 井尺寸 偏 差 与设计值相比较厨卫管井尺寸偏差控制在（-10,10 ）mm 之间 ，长宽各取
41、10 个值 抽取其中同一位置同一尺寸共计10 个点进行测量 （项目部提供具体的成活尺寸设计值） 任取 5 套房，累计20 个点检测. 5 20 同户型厨 卫窗底 标 高偏差 与设计值相比，同户型厨卫窗底标高偏差控制在（-10,10 ）mm 内 抽取其中同一位置同一尺寸共计10 个点进行测量 （项目部提供具体的成活尺寸设计值） 5 10 内外檐装 饰阶段 防渗漏 卫生间涂 膜厚度 （防水工 程） 卫生间地 面、 墙面（ 非附加 层 部分）防 水涂 膜成膜 良好， 无 分层。涂 膜防 水层平 均厚 度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。任取 3 处进 行检测，每处代表 5 个点 3 15 卫生间附加
42、防水层 设置部位 ：卫 生间的 落水口 、 管道周边 、阴 阳角、 通 风 道反坎 、管井 反坎 、门框 底等 部位须设 防水 附加层 。防水 附 加层材料 与防 水层相 同；设 置 尺寸：防 水附 加层应 从阴 角开始上反不小于 250 mm ， 出 门口宽度不小于 500mm ， 门侧 不小于 200mm 。 任取3 个处 进行检测，每处代表 5 个点。 3 15 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 16 页 共58页 外门窗边框外表面 防水处理 （铝合金 塑钢窗） 墙身为砌 体时 应先抹 底层灰 ， 对洞口四 周粉 刷收头 ，不能 直 接在砌块 上涂
43、 刷防水 ；涂 抹防水外翻 200 ， 底灰不得空鼓、 裂缝； 涂膜无分层、 起泡 、 裂缝现象。 边框如在砌体 墙面固定则固定部位应为砼实心砌块或砌块灌实处理。 任取 20 樘外窗 ， 存在不符合要 求部位，此点不得分。 5 20 边框收口与塞缝 （铝 合金塑钢窗） （1 ） 附框与结构间缝隙 （810mm） 、 附框与窗框间隙应满足 规范要求(58mm)，门 窗 框四边塞缝采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填塞密实； （2 ） 外门窗框滴水线、散水 坡、鹰嘴角度和坡度正确. 取 20 樘窗作为测点，存在上述 项目问题此测点不得分。 5 20 防开裂 外墙防开裂节点（ 砌 筑阶段） 不同基体
44、（含 各类线 槽）镀 锌 钢丝网或 耐碱 玻纤网 （需放 置 与两层抹 灰之 间）， 基体 搭接100mm; 挂网前 墙体高 低 差部分采 用水泥 砂浆填 补。大 面积设置 的抗裂 网搭接宽 度符合要求，100mm；阴阳角 、洞口等处敷设的增强网宽度符合要求。 取 5 套房20 面墙作为测点，存 在上述项目问题此测点不得分。 5 20 内墙防开裂节点 （砌 筑工程） （1 ） 不同基体 （含各类线槽 ） 镀锌钢丝网或耐碱玻纤网 （需放置与两层抹灰之间 ）， 基体搭接 100mm ；挂 网前墙 体 高低差部 分采用 水泥 砂浆填 补. 大面积设 置的抗 裂网搭 接宽度符合要求，100mm。 （2
45、 ） 洞口大于 300mm 的部位 需增设过梁：入墙不少于 250mm 。因平面限制，入墙小 于 15cm 时，采用锚固及现浇。 取 5 套房20 面墙作为测点，存 在上述项目问题此测点不得分。 5 20 砌体墙电线管暗埋 （设备安装） （1 ） 线槽 形式： 砌体 墙面电 线管应 采用预 留、预 埋或 机械 开槽与 开洞， 严禁人 工打 凿；墙槽 用水 泥砂浆 填补密 实 ，且与砌 体墙 平；小 型空心 砌 块墙体的 竖向 电管线 应随 墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实； （2 ） 线槽 尺寸： 墙槽 用水泥 砂浆填 补密实 并挂网 抹灰 ， 严 禁在空 心砌体
46、 墙面开 槽布 管。取 5 套房计20 面墙作为测 点，存在上述项目问题此测点不得分。 5 20 砼墙面给水管暗埋 （设备安装） 线槽形式： 严禁砼楼板开槽； 线槽采用预留方式， 严禁采用人工打凿； 砼墙面的给水 管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实。 取 5 套房计20 面墙作为测点， 存在上述项目问题此测点不得分。 5 20 裂缝/ 空鼓（抹灰工 程） 无裂缝、空鼓建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第 4.2.5 一般 抹灰工程取 5 套房计10 面墙 作为测点，存在上述项目问题此测点不得分。 5 10 裂缝/ 空鼓（饰面墙 砖、石材工程） 无裂缝、
47、空鼓建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第 8.3.5 条 取 5 套房计20 面墙作为测点， 存在上述项目问题此测点不得分。 5 10 2015年度精装项目 第三方工程评估检查方案 编号： 版号：A 页码：第 17 页 共58页 裂缝/ 空鼓（饰面地 砖、石材工程） 饰面砖地面无裂缝、 空鼓 （单块砖边角局部空鼓， 且每自然间不超过总数 5 可不计） ， 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010 ）第6.2.8 规定 取 5 套房计20 面墙作为测点， 存在上述项目问题此测点不得分。 5 10 裂缝/ 空鼓（地面找 平层） 无裂缝、空鼓建筑地面工程施工质
48、量验收规范（GB50209-2010）第 6.2.8 规定 取 5 套房计20 面墙作为测点， 存在上述项目问题此测点不得分。 5 10 裂缝/ 空鼓（吊顶、 涂饰、壁纸工程） 无裂缝、 空鼓 建筑装饰装修 工程施工质量验收规范 （GB50210-2001）第 10.1.5 涂饰 工程取 5 套房计20 面墙作为 测点，存在上述项目问题此测点不得分。 3 10 附表一 土建工程实体实测 实量 施工阶段 检查 项目 抽查内容 评判标准 检测区 检验频 率/ 点 合格 率 备注 主体及内 外檐装饰 装饰阶段 设备安 装工程 座便坑距偏差 （以装 饰完成面计） （0, 15）mm 建筑给水排水及 采
49、暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002）表 5.2.16 排水管道安装的允许偏差及检验方法，取 5 套房作为测区 ，每个点占 2 分 5 10 空调预留 孔洞位 置 纵横向15mm 在主体结构施工 阶段进行检查， 实测数据与施工单位提供的理论数据对 比，同户型应为一个固定值 同一室内的底盒标 高差； 10mm 建筑电气工程施工 质量验收规范（GB50303-2002）第 2.2.1 开关、插座安 装规定，取 5 套房作为测区 ，每套房取 2 处 5 10 同一室内的开关、 插 座面板的高度偏差 5mm 建筑电气工程施工质 量验收规范 （GB50303-2002）第 2.2.1 开关、 插座安装 规定，取 5 套房作为测区， 每套房取 2 处 5 10 穿线规范 电线线 径与 设计 一 致， 线 路敷设 符合规 范要 求，电 线接头 部
