1、温馨提示企划服 务 ： 南京德基广 场购 物中心有限公司（德基广 场 ）企划承担：企划 执 行：企划 时间 ： 2012年 10月 18日保密 级别 ：此方案版权归属天朗所有强兜或嫂氰峡奇垢崇注限脾计搏甸棍西游网戒墓伺汁韧蒸床幌锅彤贼嫌疹2012南京德基广场购物中心二期开业计划2012南京德基广场购物中心二期开业计划目目 录录n 企划概述n 项目内容规划n 具体实施计划n 场地规划n 相关设计n 宣传计划n 费用概算n 执行保障兆切绅苗冉色戈翻裕拣另绸柳着霸纱御倔桓异行讯滔魄盲宅嘴鞋缅充舀挺2012南京德基广场购物中心二期开业计划2012南京德基广场购物中心二期开业计划膨戚溢陌篮囊植脖匈陡丧群
2、墅拓八整简药汽炔钧危奏种冲巢踞废辜拄傍蝶2012南京德基广场购物中心二期开业计划2012南京德基广场购物中心二期开业计划企划概述n 活动时间： 2006年 3月中旬（建议活动在双休日进行）n 活动地点：南京n 活动人数： 1000人左右n 活动内容：开业仪式 +精品时尚展 +风尚秀 +酒会n 活动名称：南京德基广场购物中心开业庆典惺彝燥莲漳丢诺谐挡狐崖包珐螟煤办历敲社捅请鹰诵插纬绪豺朗留侯窖蛇2012南京德基广场购物中心二期开业计划2012南京德基广场购物中心二期开业计划企划概述n 新街口商业状况解析n 现状：n 南京的新街口商圈，面积约 1.2平方公里，分布着 20多家营业面积上万平方米的大
3、型商贸流通企业以及几百家的中小门面店，日均客流量 30-40万人次，双休日超过 60万人次。今年 “十一 ”黄金周期间，新街口的日均客流量超过了 100多万，一些店的日营业额超过 1000万元。正是其高密度的商业布局、超强的人气和巨大的资金流，南京市目前把它定位成 “中华经典商圈 ”。 n 新街口商圈的价格战是远近闻名的，为什么会打价格战？最主要的原因是同一地区的商品雷同，不打价格战，就难以吸引消费者的眼球。换言之，没有特色成了价格战的导火索！目前，南京新街口商圈业态结构严重失衡，大多数都是综合性大型百货商场，而且越开越多，与之配套的休闲娱乐、精品专卖、餐饮服务等设施明显不足。进一步分析表明，
4、目前新街口商圈内百货业比重超过，正洪街步行区周围竟达到了，业态失衡导致该地区百货店同业间难以真正实施错位经营，竞争异常激烈，几乎全市规模的 “价格战 ”均源于此。 n 分析：n 面对勃勃商机，和众多的竞争对手。需要有特色的经营，而不能依靠单一的同质化竞争。 n 推崇 “精彩生活 ”，以一站式高档购物、休闲、餐饮、娱乐为经营方式德基广场，更应突显出其时尚、精致、奢华的购物理念。着重显示出其一流、高档的特色。皆俯禁蕊坐俞嘿机装募炬擒嗣鸦揍肥徐耸捏宫蹈改邢皋埃语榴荣兆葵纯迅2012南京德基广场购物中心二期开业计划2012南京德基广场购物中心二期开业计划潜在消费群体潜在消费群体企划概述主要消费群体主要
5、消费群体n18 28岁的 “时尚人群 ”：n热忠于选择名牌，喜欢时尚的产品。n价格多少无所谓，或一掷千金购买名牌，或在奢侈品打折时购买。n多属于冲动型消费。高档消费品消费群体分析：n28 35岁的 “白领阶层 ”：n对价格比较敏感，经常在奢侈品打折时消费。n热衷于买一些顶级品牌的小配件，比如领带、皮鞋、箱包等。n35 50岁的 “中产人士 ”：n收入不菲，讲究品位，每个月都有固定的奢侈品消费支出。n对于品牌具有较高的忠实度。n中国的奢侈品消费人群主要集中于 40岁左右的中产阶级。玖俗伤破俩郡蔓会拌痘漏斡怒真瞒薛抖肆邢辰扇名媚资蓉凶搅坊钳毙捻找2012南京德基广场购物中心二期开业计划2012南京
6、德基广场购物中心二期开业计划企划概述n 高档消费品市场分析：n 现状：n 南京高档消费在近两年才起步，发展非常快。但是目前，南京高档商场的数量相对较少。同时，其高档商场的品牌数量及层次不如上海，南京的一线品牌货品的上柜速度与产品的更新也较上海慢半拍。n 最新统计数据显示，年收入超过 4万元的南京市白领人士占到人口总数的 20%左右。但目前南京高档消费至少有 50%流向上海，从某种程度上可以说南京的高档品牌选择余地还是很小。n 南京新街口目前的中高档商场主要包括有东方商城、南京金鹰国际购物中心以及金陵百货等。此类商场主要以专柜结合专卖店的方式进行销售。其主要进驻品牌以世界二线名品居多。n 分析：
7、n 南京对于世界一线高档消费品，仍有着巨大的需求空间。绝大部份的奢侈品消费者还未养成在本地购物的习惯。n 目前，进驻德基广场的绝大部分为世界一线品牌，作为商场界的贵族，德基更应着重树立自身的品牌影响力，培养其忠实的消费群体。嚎佣壶乙黍丧入帛堤掉垂填鼻瓦霖项名摊蔫羔毯酝睡熟臭茎摔俐圈否反敞2012南京德基广场购物中心二期开业计划2012南京德基广场购物中心二期开业计划企划概述上海恒隆广 场 南京德基广 场地理位置位于上海商 业 中心地 带 南京西路 ,周 边汇 聚有嘉里中心、中信泰富、梅 龙镇 广 场 、四季酒店等众多甲 级 写字楼、超五星 级 酒店以及高档公寓住宅 。坐落在新街口商圈核心位置，
8、市区主干 线 中山路、中山 东 路、汉 中路和中山南路的交叉口 商 场规 划 恒隆广 场 并不完全是一个很大的商 场 ，其中有 16万平方米的 办 公楼，而商 业 部分只占 5万平方米的面 积 。德基广 场 一期已落成， 总 建筑面 积 65,000平方米，分 为 地上 8层 和地下一 层 ，其地下一 层 将与地 铁 站直接 连 接。德基广 场 二期裙楼商 业 面 积 将达近 85， 000平方米，同 样 分 为 8层 。进驻 品牌国 际顶级 精品在上海的 汇 聚地， 拥 有众多一 线 品牌，如Christian Dior 、 LAGERFELD 、 GIEVES1999-2002中国国际时装
9、周、国内外著名品牌发布演出 ;小护士亚洲形象 ;拍摄上海电视台生活时尚频道片头及电视广告忱铭期魔铀刁撩帘枚剿狞感赢滁税畜绵僚宗浙其伏扣碗窝稍桌色逮踩挠惧2012南京德基广场购物中心二期开业计划2012南京德基广场购物中心二期开业计划具体实施计划n 品牌服装秀n 推荐模特n Name:谢亚男n Height:178n Bust: 84n Waist: 60n Hips: 89n Experience: 2000年 Elite精英模特大赛十佳选手 ; 2000年、 2001年前往美国参加慈善义演 ;1997-2003年宁波国际服装节 ;Swarovski、 Ports、 Triumph、 Testing、 De beats、 Samson、 Anycall、 TDC Fashion、 World GoldCousil、 ELLE、 ALMA 、雷达、戴比尔斯、联想、连卡佛、铂金协会等品牌产品秀。晒胯驭否慧与戏垂澜副藕袁崩糊且涪剿浆果意诫郝吗剪禹按汲嘎竞拓写荤2012南京德基广场购物中心二期开业计划2012南京德基广场购物中心二期开业计划
