1、XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 1 - XXXX项目 维护保养方案 XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 2 - 目 录 一、 承诺书 . - 3 - 1 服务承诺书 . - 3 - 2 安全承诺书 . - 4 - 二、 公司的优势 . - 6 - 1 服务优势 - 6 - 三、 企业简介 - 8 - 1 资质材料 - 9 - 2 相关业绩 . - 10 - 三、维保实施前提 . - 12 - 1 系统初检 - 12 - 2 系统整改 - 13 - 3 系统测试 - 13 - 四、消防系统维保实施方案 - 14 - 1 编制依据 级应用规范 .
2、 - 14 - 2 系统概况 . 错误 !未定义书签。 3 系统整改 五、消防 系统维保 实施 方案 . 错误 !未定义书签。 1 编制依据及应用规范 . 错误 !未定义书签。 2 系统概况 . 错误 !未定义书签。 3 维保部署 . 错误 !未定义书签。 4 主要维护内容、计划及要求 错误 !未定义书签。 5 项目维护施工重点难点分析及应对措施 错误 !未定义书签。 6 拟投入人员表 错误 !未定义 书签。 7 拟投入主要检测设备表 错误 !未定义书签。 8 确保维保工程质量 的技术组织措施 错误 !未定义书签。 9 安全文明生产的技术组织保证措施 错误 !未定义书签。 10 消防系统 维护
3、建议 - 84 - 11 维保表格样板 - 85 - 附件 . - 88 - XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 3 - 一、承诺书 1. 服务承诺书 致： XXX 公司 非常感谢此次给予我公司参与 XXX 项目消防系统维保竞标的机会。我公司对自身的维保服务能力有十足的信心，在此对贵公司做出郑重承诺： 1、为达到贵方要求的质量，系统维护由专业队伍驻场作 业。 2、我们协助业主安全工程师完善必要的、完备的消防技术资料、使用说明书以及相关操作人员的培训。 XXXX 公司 代理人 (签字 ): 日期： XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 4 - 2.
4、安全承诺书 为保障客户及自身人员的身体健康、生命和财产安全，防止和减少生产安全事故的发生，我公司在维保工作中严格履行以下职责和义务： 1、遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业、监理单位等安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。 遵守作业现场安全生产管理制度和劳动纪律。服从贵方的安全生产管理，不服从管理导致生产安全事故的，由我方承担主要责任，贵方有权就事故造成的损失，向我方索赔。 2、维修、操作人员在施工前，必须接受入场安全、文明施工教育和施工前的安全技术交底，并建立安全教育培训档案；未经安全教育培训或安全考核不合格的人员不得安排
5、上岗。 3、负责我方从业人员的安全生产、文明施工 管理，组织实施施工、操作人员入场前、定期和经常性的安全、文明施工教育培训；保证操作人员具备必要的安全生产知识、熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程、掌握本岗位的安全操作技能和紧急情况下的应急避险措施，并督促我方人员自觉遵守安全生产的各项规章制度。 应当当面告知作业人员危险岗位的操作规程和违章操作的危害。 指定班组义务安全监督员，督促班组开展班前安全活动，并定期向贵方报送班组安全活动记录。 4、落实贵方安全技术交底和安全技术措施的要求，并针对作业环境实际，对有关安全施工的技术要求向作业班组、作业人员作出详 细说明，并XXXX 公司消防维保 解
6、决方案 项目名称 :XXXX - 5 - 由双方签字确认。指导、督促作业人员严格按照安全技术要求和操作规程作业。严禁安排操作人员带病上岗和连续加班。 5、负责为我方从业人员提供必要的劳动保护用品（如手套、工作服等）和劳动防护用品（若劳务分包合同约定由乙方自备），督促施工、操作人员正确使用劳动防护用品，及时制止违章行为。 6、向贵方申报自带机具的规格、型号、数量、安全状况等并负责安全使用，严禁机具“带病”运转。 7、接受贵方的安全监督检查，对检查提出的问题和隐患，落实人力资源及时整改，不得以任何理由拒绝整改或设置障碍。 8、有权拒绝贵方的违 章指挥和强令冒险作业；发现直接危及人身安全的紧急情况时
7、，有权停止作业或者在采取可能的应急措施后撤离作业场所。 9、接受贵方比照内部管理规定，对违反安全生产管理规定行为的处罚，并承担由此产生的经济损失。 10、对我方施工、操作人员所发生的生产安全事故，我方应立即报告贵方和有关部门，按照国家有关法律、行政法规对事故进行调查处理，并承担相应的民事责任和法律责任。 XXXX 公司 代理人 (签字 ): 日期： XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 6 - 二、公司的优势 1.服务优势 1.1、独创“消防管家 安全卫士”消防维保理念。 为客户提供管家式的消防系统维保业务。 1.2、量身定做维保服务解决方案。 我公司根据客户的不同情况，
8、量身定做出一套完整的整体解决方案，并案此方案付诸实施，为客户一共贴心的定制服务。 1.3、 专人 定点维保责任制度。 为了更好的服务于项目，保证维保的及时性和准确性，我公司在维保技术人员安排管理上采取专人定点维保责任制度。 XXXX 公司 日期： XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 7 - XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 8 - 三、 企业简介 XXXX 公司 是建筑消防设施技术检测、建筑电气防火安全性能检测和建筑消防设施维护保养的专业机构。消防技术服务机构一级资质。 XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 9 - 1.资
9、质材料 （见附件） XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 10 - 2.相关业绩 近期类似业绩信息表 序号 项目名称 项目地点 建筑 规模 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 11 - XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 12 - 四、维保实施前提 1. 系统初检 1.1、初检的必要性： 我公司对目前该系统的消防系统运行使用情况不清楚，各项功能试验均未进行。为了对该系统有个全面的了解和熟悉，全面、准确的掌握系统运行的状况，我公司必须对该系统进行全面的初检，从而找出需要进行维修整改的点
10、、设备及系统，确定今后需要重点维保的地方，以便制定准确和详细的维保方案。 1.2、初检的要求： 1、对电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火卷帘、防火喷涂、防火封堵、 消防电话及消防广播、消防应急照明及疏散指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、自动喷水（湿式、预作用、雨淋、水幕）；水喷雾；罐区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组进行全点初检 ,系统检测包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。 1.
11、3、初检的流程： 1.3.1、和甲方充分协商，确定初检的时间，向甲方出具一份消防系统初检通知。 1.3.2、安排好我方初检技术人员，做好初检准备，按时到场进行初检。 2、出具初检报告： 我公司在对该消防系统进行全面的初检后，必须出具一份详实的初检报XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 13 - 告，交由甲方审核确认。并向甲方提供一份切实可行的检修整改报告，协助甲方尽量在一个月内完成整改任务（整改相应费用有甲方承担），让系统尽快恢复正常运行状态，真正起到保护人民生命财产的安全的作用。 3、 系统整改 3.1、整改的必要性： 按建筑消防设施使用维护管理规定的内容，维保工作是在
12、各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。因此必须对系统中存在的问题先 进行检修整改，从而达到维保所必须的条件。 3.2、整改方案： 根据双方确认的检修报告执行。 3.3、整改结果： 确保各个系统正常运行，以便正式开始维保工作。 XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 14 - 五、消防系统维保实施方案 1、编制依据及运用规范 根据招标人提供招标文件、图纸及相应的法规进行编制。具体如下： 1.1、 XXX 公司消防维保招标文件及招标图纸 1.2、高层民用建筑设计防火规范（ GB50045 95）（ 2001 年版） 1.3、火灾自动报警系统设计规范（ GB50116 98）
13、 1.4、 火灾自动报警系统施工及验收规范（ GB50166 92） 1.5、自动喷水灭火系统设计规范（ GB50084 2001） 1.6、自动喷水灭火系统施工及验收规范（ GB50261 2005） 1.7、建筑给排水及采暖工程施工及验收规范（ GB50242 2002） 1.8、气体灭火系统施工及验收规范（ GB50263-2007） 1.9、机械设备安装工程施工及验收通用规范（ GB50231 98） 1.10、建筑电气工程施工质量验收规范（ GB50303 2002） 1.11、套接紧定式钢导 管电线管路施工及验收规程（ CECS120： 2000） 1.12、压缩机、风机、泵安装施
14、工及验收规范（ GB50275 98） 1.13、风管支吊架（ 03K132） 1.14、建筑安装工人安全技术操作规程 1.15、施工现场临时用电安全技术规程（ JGJ46 2005） 1.16、建筑施工安全检查标准（ JGJ59 99） 1.17干粉灭火装置（ GA602-2006）和干粉灭火系统零及部件通用技术条件（ GB16668-2010） 1.18超细干粉无管网灭火系统设计、施工及验收标准（ DB42/294-2004） 1.19、超细干粉灭火系统设计、施工及验收规范（ DB37/T 1317 2009） XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 15 - 1.20
15、泡沫灭火系统设计规范 GB50151-2010 1.21石油库设计规范 GB 50074 2002 1.22建筑设计防火规范 GB 50016-2006 1.23石油化工企业设计防火规范 GB 50160-2008 2、项目概述 2.1、项目概述： XXX 2.2、项目范围： 电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火卷帘、防火喷涂、防火封堵、消防电话及 消防广播、消防应急照明及疏散指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主动喷
16、水灭火系统、自动喷水（湿式、预作用、雨淋、水幕）；水喷雾；罐区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组。 3、维保部署 3.1、管理目标 3.1.1、 总体目标： 我公司信守承诺，满足业主单位对维保工程的要求，以优质、高效、安全、文明施工为目的，制定相应的保证措施，在工程的整个维保中始终围绕这些目标，精心组织施工，严格监督，认真检查，使各系统的维护质量得以保证。继续发扬“团结、拼博、诚实、勤奋”的项目精神，密切业主单位各部门间的工作联系，搞好周边关系。自觉接受业主方等单位的监督。强化项目维保管理，精心维护，确保优质、高效、安全、文明各项目XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX
17、 - 16 - 标全面实现。 我们的质量方针是：诚信经营为顾客，科学管理树一流，精心施工创优质，奉献社会出精品。 3.1.2、维保工期目标： 本维保工程目标为 一年 。 3.1.3、维保工程质量目标： 配合业主单位创建优良维护保养工程，全部维保工程质量合格率为100%。 3.1.4、安全生产目标： 杜绝伤亡事故，严格按 建筑施工安全检查标准（ JGJ59 99） 实施。 3.1.5、项目成本目标： 按确定的维保工程造价实施项目成本管理。在保证工程维保质量的前提下，确保工程造价在投标价内得以有效地控制，采取有效措施保证维护质量。 3.1.6、文明施工目标： 按建设部施工现场安全文明标准化工地的要
18、求，创建标准化文明工地。 3.2、管理体系 3.2.1、维保施工管理机制 根据本工程的规模和特点，设立由项目经理组成的强有力的维保工程项目经理部，委派具有丰富施工经验的专业技术人员派驻 现场维保（开展维护及值班工作），挑选责任心强、综合素质好、技术过硬的人员组成一个团结、务实、高效的施工队伍。项目经理部本着高效、优质、安全的原则，XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 17 - 坚持文明施工，认真把好每一道关，使质量管理体系在该建筑的施工中得到充分、有效的实施和运行。 3.2.2、质量管理 在该消防维保工程中，我公司将以部门负责人为首，建立现场质量控制系统，此系统与公司质量
19、保证系统和技术监督系统组成完整的质量体系，现场质量控制系统主要任务是对维保项目各系统质量进行控制，以各系统质量确保该项目维保工程整体质量。 项目经理对维保工程质量负全面 责任，项目技术负责人具体领导和组织现场的质量管理工作，现场技术人员按公司质量责任制，在各自岗位上认真履行质量职责。 3.2.3、安全管理 现场建立以项目经理负责，由现场安全兼职人员具体组织领导的安全生产保证体系。实行安全工作分工负责制，落实安全责任制。 3.3、技术培训 3.3.1、培训的目的 使参与项目施工的全体管理人员、执行人员和检验人员均有能力有资格胜任其工作，确保各项工作的质量、安全和进度。 3.3.2、培训的要求 执
20、行“ QC/CAQEO 02-21-2003”程序文件汇编能力意识和培训控制程序 的规定。 3.3.3、培训的重点和主要项目。 焊工、电工、消防维保施工员、相定期换证培训，相关设备厂方技术培训。 XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 18 - 4、主要维护内容、计划及要求 4.1、火灾报警及联动控制系统 维保作业前具备设备布置平面图、接线图、安装图、系统图以及其它必要的技术文件。要求认真熟悉施工图纸和有关设备的技术说明书，规范和标准以及施工的特殊要求。 4.1.1 维修保养工作内容 4.1.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探
21、测器动作是否灵敏； 4.1.1.2 检查试验主控屏是否正 常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 4.1.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； 4.1.1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养； 4.1.1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行； 4.1.1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； 4.1.1.7 检查 系统设备所有接线端子是否松动
22、、破损和脱落； 4.1.1.8 定期对备用电源进行 1 2 次充放电试验； 1 3 次主和备用电源自动切换试验； 4.1.1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 19 - 报警灵敏； 4.1.1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 4.1.1.11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。 4.1.2 维修保养工作标准 4.1.2.1 探测器动作灵敏，报警准确； 4.1.2.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号； 4.1.2.3 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动
23、功能正常； 4.1.2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常； 4.1.2.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常； 4.1.2.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠； 4.1.2.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落； 4.1.2.8 主、备电源自动切换功能正常； 4.1.2.9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常； 4.1.2.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常； 4.1.2.11 系统接地 电阻符合规范或设计要求。 4.1.3 维修保养工作计划 4.1.3.1 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认
24、灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次； XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 20 - 4.1.3.2 每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 4.1.3.3 每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响。一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次； 4.1.3.4 每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁 、保养； 4.1.3.5 每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运
25、行。一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次； 4.1.3.6 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； 4.1.3.7 每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。 4.1.3.8 每季定期对备用电源进行 1 2 次充放电试验； 1 3 次主和备用电源自动切换试验。 4.1.3.9 每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时 进行清洗，确保报警灵敏； 4.1.3.10 每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 4.1.3.11 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。 4.2、自动喷水灭火系统 4.2.1
26、 维修保养工作内容 XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 21 - 4.2.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）； 4.2.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等； 4.2.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患； 4.2.1.4 检查各个阀门 是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示； 4.2.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 4.2.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 4.
27、2.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常； 4.2.1.8 检查 消防水池、水箱水位，确认水位指数是否正常。 试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 4.2.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修 理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 4.2.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效； 4.2.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 4.2.1.12 定期检查稳压泵压力设置，
28、启动是否正常 4.2.2 维修保养工作标准 XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 22 - 4.2.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求； 4.2.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报 警地址正确； 4.2.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患； 4.2.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确； 4.2.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 4.2.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、
29、有效； 4.2.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常； 4.2.2.8 消防水源可靠，湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报 警显示准确； 4.2.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； 4.2.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； 4.2.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 4.2.2.12 稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。 4.2.3 维修保养工作计划 4.2.3.1 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否
30、达到规范要求； 4.2.3.2 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常 ，消防中心是否有显示等； XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 23 - 4.2.3.3 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患； 4.2.3.4 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示； 4.2.3.5 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 4.2.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 4.2.3.7 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常； 4.2.
31、3.8 每日巡查一次消防水池、水箱水位，确认水位指数，末端压力表、报警阀压力表，减 压阀压力表确认压力表指数是否正常 ； 每周检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏；每周作一次启泵测试，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 4.2.3.9 每周检查阀门外观是否处于开启状态，每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 4.2.3.10 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效； 4.2.3.11 每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道
32、 及时除锈刷防锈漆和标志漆。 4.2.3.12 每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否启动。 4.3、消火栓灭火系统 4.3.1 维修保养工作内容 XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 24 - 4.3.1.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 4.3.1.2 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 4.3.1.3 检查 各阀门是否
33、处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 4.3.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 4.3.1.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求； 4.3.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 4.3.1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器； 4.3.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位 和螺栓加黄油润滑； 4.3.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效； 4.3.1.10 定期对
34、消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 4.3.1.11 定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。 4.3.2 维修保养工作标准 XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 25 - 4.3.2.1 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求； 4.3.2.2 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示； 4.3.2.3 各阀门处于正常的开或关状态， 且有明显标志，阀体完好、不漏水； 4.3.2.4 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏
35、、无缺损； 4.3.2.5 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求； 4.3.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； 4.3.2.7 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通； 4.3.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； 4.3.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； 4.3.2.10 消防栓系统管网外观完好，无变形 、无锈蚀、脱漆和渗漏。 4.3.2.11 稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。 4.3.3 维修保养工作计划 4.3.3.1 每日检查包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要
36、求，每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 4.3.3.2 每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 26 - 响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；每周作一次启泵测试，水泵是否启动。 4.3.3.3 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 4.3.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 4.3.3.5 每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计
37、要求； 4.3.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 4.3.3.7 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器； 4.3.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作 ，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 4.3.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效； 4.3.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 4.3.3.12 每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测
38、试，稳压泵是否启动。 4.4 防排烟、正压送风及电梯迫降系统 4.4.1 维修保养工作内容 4.4.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常； XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 27 - 4.4.1.2 测试空调通风系统、排风系 统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常； 4.4.1.3 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常； 4.4.1.4 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常； 4.4.1.5 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常； 4.4.1.6 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常； 4.
39、4.1.7 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常； 4.4.1.8 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。 4.4.2 维修保 养工作标准 4.4.2.1 风机风阀联动功能正常，动作准确； 4.4.2.2 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常； 4.4.2.3 消防电梯人工迫降功能正常； 4.4.2.4 联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求； 4.4.2.5 各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常； 4.4.2.6 联动楼层非消防电源自动切断功能正常； 4.4.2.7 现场和远程启、
40、停风机的控制功能正常； 4.4.2.8 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好风机皮带松紧度适中 。 4.4.3 维修保养工作计划 4.4.3.1 每周巡查系统控制柜供电是否正常，正压（排烟）口是否全XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 28 - 部复位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常； 4.4.3.2 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常； 4.4.3.3 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常； 4.4.3.4 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是
41、否正常； 4.4.3.5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常； 4.4.3.6 每季测试 楼层非消防电源自动切断功能是否正常； 4.4.3.9 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常； 4.4.3.10 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等； 4.5 防火卷帘 4.5.1 维修保养工作内容 4.5.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常； 4.5.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常； 4.5.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正
42、常； 4.5.1.4 检 查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形； XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 29 - 4.5.1.5 试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。 4.5.1.6 检查防火卷帘门喷水管及阀门有无漏水情况。 4.5.2 维修保养工作标准 4.5.2.1 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常； 4.5.2.2 现场和远程控制卷帘起、降功能正常； 4.5.2.3 防火卷帘控制器功能正常； 4.5.2.4 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落； 4.5.2.5 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中
43、心有显示 。 4.5.2.6 防火卷帘门喷水管及阀门无漏水现象。 4.5.3 维修保养工作计划 4.5.3.1 每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常； 4.5.3.2 每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常； 4.5.3.3 每周检查防火卷帘控制器的供电是否正常； 4.5.3.4 每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形， 每季度要对卷帘门进行一次润滑保养，以保证门体在滑槽内无噪音升降； 4.5.3.5 每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消 防中心有无显示。 4.5.3.6 每日巡查卷帘门喷水管道及阀门，查看是否
44、有漏水情况。 4.6、气体灭火系统 XXXX 公司消防维保 解决方案 项目名称 :XXXX - 30 - 4.6.1 维修保养工作内容 4.6.1.1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常； 4.6.1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象； 4.6.1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常； 4.6.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑； 4.6.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是 否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，
45、消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作； 4.6.1.6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆； 4.6.1.7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化； 4.6.1.8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。 4.6.2 维修保养工作标准 4.6.2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常； 4.6.2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求； 4.6.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效； 4.6.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效； 4.6.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；
