1、螺蛳湾国际商贸城1期、2期商户购房需求及限购令影响问卷分析,问卷分析,问卷调研结论,购房需求分析：被访对象中有55%的商户有购房计划，刚性需求较大。打算购买螺蛳湾70年产权住宅的高层和小高层物业，意愿购买的住房面积为90160的3房2厅、3房1厅及2房2厅房型；选择以贷款方式付款的为主占比82.16%，首付金额集中在其中在50万以内，购房总价的抗性点集中在100150万。昆明“限购令”对置业的影响：限购令出台后有49.57%的受访商户未受影响，一方面因为商户原本就没有购房计划，另一方面商户原本就为昆明市户口；同时，50.43%的受访商户表示限购令会对购房产生影响，认为户籍限制和贷款压力大是阻碍
2、买房的主要因素。,受访商户中有购房计划的比例达到一半以上，主要是为满足做生意方便路程近的需求。,受访商户购房计划,在未来时期购房计划分布比例图,1、看生意做得怎么样，做得好再买房；2、积蓄都投在铺面上了，没有买房的钱；3、已经在新螺蛳湾周边楼盘买房了；4、担心中豪住宅的质量问题；5、在老家有房。,1、就近买房，路程近方便；2、看重新螺蛳湾周边的商业氛围，买房可以实现值；,螺蛳湾国际商贸城商户购房需求分析,有购房计划的达到一半以上，车位的需求量超过50%，主要采取租用和购买的方式。,受访商户对车位的需求,购房时对车位的需求分布比例图,车位需求：受访商户中考虑到车位需求的占比54.59%，其中考虑
3、租用方式的占比16.61%，购买的占比37.98%，不考虑车尾的占比45.42%。,购买车位：选择购买车位的商户一部分是看好车位的投资趋势及升值空间，另一部分属于有车一族的刚性需求；租用车位：缓解购买商铺及买房的贷款压力；,车位配比时注重量与度的把握，同时有车一族的加入扩大了新螺蛳湾商圈的辐射范围,高层物业面积区间集中在90160，小高层物业的面积区间集中在60160 ，多层或别墅面积集中在120以上。,七十年产权住宅,70年产权住宅*物业类型*购房面积交叉分布图,是否购买螺蛳湾国际商贸城70年产权住宅比例分布图,会购买：占比79%不会购买：占比21%,高层物业：购房面积中90120最多，占比
4、为33.8%，其次为120160占比19.8%；小高层物业：购房面积90120最多，占比为36.2% ，其次为6090和120160分别占比13.7%、13.2%；多层或别墅：购房面积中120160最多，占比为20.9%，其次为90120占比19.6%；,部分商户已经拥有了新螺蛳湾四十年产权物业，目前对其购买欲望表现不高，主要考虑70年产权的住宅。,会购买：占比30%不会购买：占比70%,是否购买螺蛳湾国际商贸城40年产权物业比例分布图,四十年产权物业,70年产权住宅*物业类型*购房面积交叉分布图,写字楼：需求面积中90120最多，占比为15.6%，其次为120160占比13%；仓库：需求面积
5、120160最多，占比为8.3%，其次为90120占比6.4%；商铺：需求面积中90120最多，占比为8.6%，其次为120160占比4%；,购房面积主要集中在90120平米，意愿支付购房总额5080万之间；其次为120160，意愿支付购房总额100万以上。,面积需求,样本面积需求统计,购房面积需求：被访对象中意向购买60以下占比3.25%，6090占比46.35%，90120的需求比率最高占比46.35%，其次为120160占26.81%160以上的占比8.81%。样本统计显示：客户的面积需求以舒适的90120中等面积为主，大面积的需求主要是满足商户的改善性置业需求。意愿购房金额与面积交叉分
6、析：计划购买30万以内房子的家庭意向购买面积在60平米以内；计划购买5080万之间的房子家庭意向购买面积在90120平米；计划购买100万以上房子的家庭意向购买面积大于120平米以上；,高层及小高层,洋房,2房2厅,1房,4房2厅,别墅,房型的需求主要集中在3房1厅和3房2厅，紧凑型及舒适型的3房将成为商户购房的首选户型。,房型需求：以3房1厅为主占比为31.58%，及2厅为主，占比54.56%，其次为2房2厅，占比21.73%。大户型的4房及5房及1房也有一定的市场需要求；户型与面积匹配：调查数据显示，商户意向选择90120平米的面积时一般会选择3房1厅或3房2厅，120平米以上的一般会选择
7、4房2厅或5房3厅的户型，6090之间会选择2房1厅或2房2厅，60以下基本会选择1房1厅。,受访商户房型需求统计,受访者对房型的需求,受访商户购房面积需求统计,整体来看：高层和小高层住宅最受商户青睐；分产权来看：七十年产权住宅的物业类型以高层和小高层为主，四十年产权物业中，写字楼的需求旺盛。,受访商户中的部分人群已经在新螺蛳湾国际商贸城购买了写字楼、商铺及仓库，对这三种物业基本处于疲软状态，随着商户经营规模的不断扩大，他们更希望在工作之余享受家的温馨，高层及小高层住宅正是迎合了商户对家的需求。,样本物业类型需求统计,物业类型需求,分产权各物业类型商户购买需求分布表,付款方式以贷款为主，首付金
8、额集中在2030万之间，首付款大于50万会对购房者产生一定的抗性,随着房地产市场价格的不断上涨，户型面积偏大，使得总价普遍较高，消费者在选择付款方式上选择余地很小，大多数的消费者很难承受得起一次性付款，选择贷款购房的比例高达82%，一次性付款仅为18%；首付金额在20万以内占比最多达到51.64%，其次为30万以内占比26%，最低为200万以内占比1%。,付款方式及首付金额,付款方式比例图,首付款金额分布图,样本中购房者可以承受的最高总价在100万以内，房屋总价超过150万将会使购房者产生抗性。,可以承受的最高总价调查数据显示：可以承受购房总价在20万以内的占22.76%，30万以内达到19.
9、7%，80万以内达到14.23%，100万以内10.14%，150200万总和达到7.16%。结合商户购房的总价承受趋势图得知：总价的拐点出现在80100万以内。面对不断上涨的房价，购房者不得不面临更大的经济压力，尤其是对那些解决基本居住问题的消费者。随着价格的不断上扬，其心理承受能力虽 然会逐渐增强，但需有序有度。,购房总价,商户购房的总价承受趋势,调查数据中有一半市民有购房计划，昆明限购令出台后，有50.43%的人受影响，影响因素中以贷款压力大为主。,昆明“限购令”的影响,样本容量中的购房目的以自住为主约占总体八成，不同年龄段中的投资目的无明显差异均表现为自住，刚性需求比较大,不同年龄段购
10、房目的分析：1835岁的人群主要是为满足其自住的刚性需求占比达到36.8%，基本是首次 置业；3660岁的人群的置业目的集中在改善性自住定居的比例占32.2%，有较强的购买力，处于事业发展的黄金阶段，需求增长较为强劲；60岁以上的人群需求较弱，样本中较少，不具有代表性，所以这里没有列出，这主要是因为他们基本已经置业，生活已经很稳定。,购房目的,样本容量中购房目的占比图,投资：占比5%自住：占比70%自住兼投资：占比25%,限购令出台后接近一半的被访对象认为会对置业产生影响，贷款压力大是影响购房的主要因素，其次为户籍限制，再次为三套房限制。,限购令对置业的影响因素,限购令对置业的影响程度及影响因
11、素分布表,限购令对置业的影响程度及影响因素交叉分布图,贷款压力大是影响自住性购房的主因，三套房限制是影响投资性置业者的主因，贷款压力大是影响自主兼投资性购房的主要因素,不同购房目的受限购令各因素影响程度分析,购房目的与限购令对置业影响因素分布表,购房目的与限购令对置业影响因素交叉分布图,调研目的：本次问卷调研结合中豪置业即将推出“泛亚国际”项目中的住宅供给，针对螺蛳湾国际商贸城1、2期商户的购房需求及2011年昆明限购令出台后对商户购房的影响等问题进行的一次摸底调查，通过对商户购房具体需求及购房所面临的问题进行统计分析，希望可以为相关部门的决策提供一定的参考。问卷回收情况：本次问卷调查针对螺蛳
12、湾国际商贸城的一、二期商户共发放问卷28000份，收回25000份，占总问卷数的89.29%，其中，有效问卷6903份占总问卷数的27.61%。,附件：市调人群基本资料,目前租房住的占到样本总量一半以上，这将随着螺蛳湾板块经济的不断成熟，对商品房的刚性需求将不断凸显。,样本中现有住房情况分布图,性别：男士占比54.43% ，女士占比45.57%婚否：已婚占比85.85%，未婚占比14.15%户籍：昆明本地户口占比12%，地州户口占比9%，外省户口占比79%住房来源：数据显示，租住占59.79%，购买商品房占28.01%，父母及单位提供占12.27%，单位提供的占1.75%。,性别、婚否、户籍及
13、住房来源,样本中户籍所在地分布图,29-47岁的中青年人士是主要的购房群体，今后二至三年内，两代、 三代同堂的购房欲望表现的更为迫切。,有购房计划的商户中各年龄段所占比例图,被访者家庭情况统计表,年龄结构：根据调查显示，被访年龄组中以36-47岁比例最高达 到47，29-35岁之间的购房者达到30.8%，28岁以下的人群达到22%。29-47岁的中青年人士是主要的购房群体，这与他们所处的生命周期和经济能力相适应；家庭结构：商户中四口之家比例达到32.86%，三口之家比例达到29.46%，五口达到23.23%，单身的比例则最低 仅为3%。从螺蛳湾商贸城的购房群体来看，今后的二至三年之内，两代、 三代同堂的购房欲望表现的更为迫切。,年龄及家庭结构,刚性需求的样本量约为三分之一，首次改善的样本量约为二分之一，再次改善的约为六分之一。,样本中家庭拥有住房套数比例图,家庭现有住房套数,家庭现有住房套数：数据显示，被访对象中目前家庭无房样本量占比29.32%，有1套房的样本量占比为52.56%,有2套房的样本量占比13.37%,有3套房的样本占比2%,有4套房的样本占比1.75%，有5套房的样本占比1%。,具有首次改善性需求的客户群体,具有刚性需求的首次置业客户群体,具有再次改善性需求的客户群体,公司内部资料 未经允许不得转载,THANKS,E N D,
