1、CBD区空中豪宅专题研究,2010-07,偉 業 顧 問 2010 B.A.Conulting.,豪宅/及豪宅具备条件,1,2,公寓豪宅发展趋势与结论,3,4,空中豪宅概念导入,Up market homes conditions,Development trends,Concept into,Case Studies,空中豪宅设计形式与案例 分析,豪宅。 提到豪宅，一般第一反映是：贵！大！ 所谓“豪”当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是“豪”了，也并非有真正豪宅的品位。,“贵”+“大” 豪宅,？,豪宅3大条件,1 不可取代性和稀缺性,2 设计的品位,3 社区成熟度,如一
2、线海景，湖景，依山傍水，都市文化中心等，对住宅都是十分稀缺的条件,设计品位也是住宅文化精髓，设计上要有很突出和明确的风格可言，并且在用材料和装饰细上特别讲究。,如城市高度成熟地，不但服务周到，附近公园，学校，教堂，交通配套十分完备。,有了以上3个条件,想不成为豪宅都难!,王受之,目前上海CBD区周边区域，通常都是城市豪宅聚集地, 地价昂贵，别墅物业属于绝对的罕见，通常都是以相对舒适的公寓豪宅为主.,豪宅/及豪宅具备条件,1,2,公寓豪宅发展趋势与结论,3,4,空中别墅概念导入,Up market homes conditions,Development trends,Concept into,
3、Case Studies,空中豪宅设计形式与案例 分析,国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析,通过案例分析，为CBD区域的周边公寓豪宅未来产品创新及发展提供方向,07年以前上海CBD区周边知名公寓豪宅案例（居住空间及形体分析）,07-09年国内市场创新公寓豪宅案例（居住空间及态分析）,汤臣一品 华府天地 翠湖天地,北京御园 北京/上海星河湾 深圳蝴蝶谷,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,汤臣一品 2005-2006年,建筑面积434平米 户型功能：四房二厅 五卫 双厨 四梯二户设置 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但整体空间上，对于400平米以上面积，可设置双客厅，满足会客与家庭
4、室的功能特点。 公寓空间特点十足。,建筑面积597平米 户型功能：四房三厅 五卫 双厨 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。,翠湖天地 2005-2006年,建筑面积190平米 户型功能：四房二厅 三卫 比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。,建筑面积370平米比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,华府天地 2006-2007年,建筑面积330平米 户型功能：四房二厅 四卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加，设置了中西厨和独立佣人房。但空间布局上，仍然
5、是公寓的空间形式。,建筑面积450平米 户型功能：五房三厅 五卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，开始注重套房式空间，但属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有设置。但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,建筑面积277-405平米左右,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,深圳蝴蝶谷2007年,建筑面积277平米 三房二厅三卫 户型特色 大面积的露台花园,空中院落,6米调高露台空间及空中花园的高附加值.,建筑面积405平米 五房二厅三卫 户型特色:大面积的露台花园,空中院落,错层空间设计.,整体空间特色比起传统公寓,出现大面积花园露台,空中院落,空中别墅的形态已经形雏形
6、,但如果去掉露台花园化,内部空间还处于公寓形态,御园2007-2008年,建筑面积350平米左右 户型功能：全套房式设计，三套房三厅，双橱标准 入口十字通的布局形式，把居住空间用交通形式进行组织。 双客厅设置，满足家庭室与会客厅需求。独立佣人空间。 整体空间布局形式，打破传统公寓空间的特点。,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,北京星河湾三期2008-2009年,建筑面积378平米 户型功能：全套房设计 三房三厅，中西橱 。 入口独立双过厅处理，错层结构，圆形中央厅处理。 全套房式主卧空间，南向阳光浴室。 南向入口，独立佣人操作空间 与同等面积别墅居住功能接近。比御园户型又往别墅空间形态上贴近。,
7、错层圆形中央厅处理,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,建筑面积560平米左右 复式户型,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,北京星河湾三期2008-2009年,生活在公园,07年前开发的豪宅楼盘在户型特点总结 面积大，房间多，动静分区明显。但整体布局仍然是常规公寓空间的特点。,公寓豪宅户型及空间发展趋势结论,07-09知名豪宅户型空间创新特点总结 部分项目开始出现空大面积的空中院落，但居住空间及功能还是公寓形式。再后来从北京公寓豪宅可以看出，建筑350平米左右的户型，在房间数与功能上与同等面积的别墅接近。如：入口过厅处理，内部错层空间，双客厅处理，及进入每个空间都有厅作为过度。 整体来说，户型在舒适
8、度大大提高，打破原有公寓户型的空间特色，内部空间布局更像别墅。,公寓豪宅发展方向从原来比普通公寓面积大，功能多的特点，发展空间模仿别墅，通过别墅概念来包装公寓，以体现公寓的高档性和特色空间的稀缺特点。空中别墅在CBD区都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空间特色和元素还没有体现。从目前公寓发展状况来看，公寓中的别墅生活理念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。,公寓豪宅户型及空间发展趋势结论,PENTHOUSE,SKYHOUSE,豪宅/及豪宅具备条件,1,2,公寓豪宅发展趋势与结论,3,4,空中别墅概念导入,Up market homes condition
9、s,Development trends,Concept into,Case Studies,空中豪宅设计形式与案例 分析,SKY HOUSE 概念过程,别墅豪宅配置特点,SKY HOUSE 概念过程,私家空中院落,别墅式豪宅标准,空中豪宅概念标准,空中别墅标准实现方式,豪宅/及豪宅具备条件,1,2,公寓豪宅发展趋势与结论,3,4,空中别墅概念导入,Up market homes conditions,Development trends,Concept into,Case Studies,空中豪宅设计形式与案例分析,A栋,B栋,国内SKYHOUSE设计概念过程,国内SKYHOUSE设计案例,
10、从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距米，但由于阳台面积大，进深大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。优点与不足： 居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。 由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。,国内SKYHOUSE设计案例,国外空中豪宅设计案例 设计形式之二,米以上,露台,栋,栋,核心电梯区,保证每户都有室外大露台，独门独户设计,户户相互独立，上下露台间距20米以上，完全达到别墅“上有天”的特色。 外立面处理以玻璃和金属板为主，与建筑造型较协调。,国外空中豪宅设计案例 设计形式之三,花园洋房的设计手法，层层退的形式保证每户都有露天大露台和阳台等,栋,A栋,露台,核心电梯区,露台,露台,国外空中豪宅设计案例 设计形式之三,可以处理在建筑顶部，也可以以这种形式处理整个建筑。,国外空中豪宅设计案例 设计形式之三 设计意向示意,退台式空中豪宅示意,感谢观赏,2010-7,Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved,
