1、1兴国香格里拉宾馆改改造造方方案案项 目 负 责 人： 钟 治 伟 联 系 方 式： 18779077988 日 期：2015 年 10 月 28 日2兴国香格里拉宾馆改造方案目 录一、香格里拉宾馆现状：二、宾馆改造装修方案：三、分项改造方案：四、酒店装修费用预估明细：(待业主具体定位后再拟)五、改造后租赁经营的优势：六、综述：一、香格里拉宾馆现状：香格里拉宾馆位于兴国县红军路 137 号，该建筑为 形结构，临街主楼五层单面楼结构，一层除进车通道外，有门面房 1 间，为宾馆大堂。三楼 18 间房，四层有 18 间，五楼 12 间，共计房间 48 间。宾馆有院子，作为宾馆客户车辆停放场。香格里拉
2、宾馆位置处于县城中心，周边五条交通要道汇集的转盘之处，为黄金的地理位置；但是由于宾馆经营时间过长，宾馆初始开业时间为 2003 年，已经经营 12 年了，从规模上在本地市场也没有品牌和影响力，特别是与业主方的企业形象和规模极不配套，装修风格过时，装修材料严重老化、变形；特别是五楼屋顶，及大多数房间里卫生间存在严重的漏水现象，严重影响房间的使用。在经营上存在着不能持续和不稳定因素，严重影响着业主方的正常接待和经营香格里拉宾馆周边有将军宾馆、赣州兴国开泰国际酒店、国会大酒店、赣州永杰国际大酒店、和平城市酒店、赣州宝源大酒3店、兴国宾馆、阳光商务宾馆、丽祥客栈等各档次酒店宾馆，香格里拉宾馆的企业形象
3、和规模及设备已无竞争能力。从市场及经营上看，宾馆已经到了必须对所有装修设施设备进行全面的更新和改造，为整体提升宾馆形象，增加宾馆竞争能力，扩大经营效益。二、宾馆改造装修方案：对现有项目进行全面升级改造，设施设备全部更新，对部分设施进行结构改造，以适应新形势下的经营思路，市场化运作。酒店按不低于三星级标准进行装修，定位为精品商务型酒店，并引进酒店管理公司成熟的管理经验进行管理。进行重新定位和改造，确保业主方的接待效果，提升企业的整体形象，同时满足社会不同层次的需求，最大化的创造社会效益和经济效益。宾馆部分原有装修拆除，按照设计师的规划设计进行全面装修和改造，使之成为兴国县内一个设施齐备、功能完备
4、的精品商务酒店。三、分项改造方案：为满足经营及业主方接待需求，香格里拉定位为精品商务型；对客房进行更新升级改造，装修和内部设施全面进行更新，以标准间和套房为主，增加情侣房、麻将房，房间全部布设网络，配备液晶电视，部分客房配备高配置液晶电脑。以增加房间的档次和舒适度；五楼楼面改造：1、五楼楼面因为使用年限长久，已经出现很多裂缝，导致五楼房间严重漏水，天花板严重变形、下沉、开裂。2、房间内家具受潮出现开裂、油漆剥落等现象。因此，楼顶必须全面对原有楼面找平层进行清除，重新对整个楼面进行全面的防水施工，断绝漏水现象；3、并且增加隔热层，作用于五楼房间温度降低，减少五楼空调等设备的使用频率，节约电量，电
5、费，促进环保增收节支，以达到整4体减少开支费用的目的。卫生间改造：1、原有给排水管道使用年限长久，也将导致出现漏水现象，即使现在部分未出现管道漏水现象的卫生间，也将面临随时出现因为管道使用时间过长，管道材料老化而漏水的隐患，再则本项为隐蔽工程，如果再次出现管道漏水现象，必将又要重新对瓷板、防水工程的再次重复破坏返工，大大增加装修成本，影响宾馆的正常营业。2、原来卫生间给排水管道穿层口的封堵不到位，导致出现漏水现象。3、原来卫生间的防水工程不到位或者因为使用年限过长，防水材料老化出现漏水。4、为配合宾馆为精品商务酒店的定位，提升宾馆档次，原有卫生间蹲便器改为坐便器（拆除瓷板同时也必将会破坏蹲便器
6、） 。5、综合上述情况，必须对存在漏水现象的卫生间进行原有墙面瓷板、地面瓷砖（包括地面找平层）全面拆除。重新找平及防水工程，新贴墙面及地面瓷板6、建议对原有给排水管道拆除，配合坐便器重新定位，全面更换安装给排水管道7、配备高档淋浴设施、精致面台洗漱系统、优质螺旋棉织用品、更新卫浴用品，使用香格里拉统一品牌；天花板改造：1、整体保留原有天花板，对部分已经出现下沉、开裂、腐烂、脱落、变形的天花板进行局部拆除，补修的原则进行改造。2、对整体宾馆内部的天花板重新打磨、批灰 ICI 墙漆涂刷。内墙立面改造：1、现在宾馆内部墙体立面墙纸剥落，发霉，需要对原有墙纸全部拆除，重新对墙面打磨、批灰、上胶更换新墙
7、布2、建议由原墙纸更换为墙布，因为墙布是墙纸的升级产品，它5同样有着变幻多彩的图案、瑰丽无比的色泽。由于使用的是丝、毛、麻等纤维原料。档次比墙纸要高。墙布表层材料的基层多为天然物质，无论是提花壁布、纱线壁布，还是无纺布壁布、浮雕壁布，经过特殊处理的表面，其质地都较柔软舒适，而且纹理都更加自然，色彩也更显柔和，极具艺术效果和高贵气质，给人一种温馨浪漫的感觉。3、墙布比墙纸更具环保特性，而且更新也很简单，并具有更强的吸音、隔音性能，还可防火、防霉、防蛀，也非常耐擦洗，且防潮透气性明显强于墙纸，能更好的调节室内微气候。4、墙布本身的柔韧性、无毒、无味等特点和浓厚的生活气息，在质感上比墙纸更胜一筹。5
8、、墙纸色牢度差，长时间铺贴会褪色、变黄破坏室内环境；墙布由于是纺织而成，棉、麻、丝具有较好的固色能力，能长久保持铺贴效果。6、墙纸在空气湿度大的环境容易滋生霉菌，不但破坏了装饰效果，而且墙纸也被破坏且不可修复；而墙布防潮透气性明显强于墙纸，一旦污染极易清洗，且不留痕迹。7、墙布以各类纯布作为表面主材，具有很强的抗拉性。对于墙面因腻子原因造成的裂缝问题起到了遮盖、保护、凝聚的作用。8、墙布采用的棉、麻、丝纺织工艺有对声波产生漫散、浸透和软反射的作用，故其吸音、消音、隔音效果更强于墙纸。外墙面改造1、对外部墙面进行专用腻子粉打底，涂刷外墙漆装饰。2、因为宾馆处于交通要道，噪音较大，建议改造为双层真
9、空隔音玻璃窗。隔音效果良好，可以比较有效的隔绝外部噪音，提升宾馆档次。3、外墙亮化工程，突出宾馆醒目，最大化吸引客源门头改造原来的门头老损、破旧，现象不醒目，需要进行统一品牌形象包装改造，突出醒目靓丽简洁时尚的精品商务酒店特色。6大堂改造对大堂和楼道进行局部改造装修，对大堂原天花重新改变形体;对前台区域进行设施的更新。营造“温馨、时尚、卫生、便捷”为经营特色的精品商务型酒店宾馆停车场改造1、停车场位于宾馆的后院，现在的现状非常不理想。后院有六间车库，车辆需要进出通道，隔壁超市在后院有储货仓库，运货车辆需要进出通道，理发美容店也有停放车辆需求，再加上社会车辆的停放。2、停车场的现状已是车辆乱停乱
10、放，所剩空间无几，造成客户车辆不好或者没有地方停放，极大的影响宾馆的营业，造成客户的丢失。3、迫切需要对停车场进行规划，对宾馆所属区域地面找平，划线，通道口设置车辆进出管理设备，安排专人管理进出车辆。4、因为停车场面积较小，车位过少，建议投资兴建立体停车场。水电改造1、热水系统循环不合理，造成需要先放掉很长时间的冷水才有热水。直接造成浪费，热效率下降，增加不必要的成本支出；并且造成客户对宾馆形象的不良印象，减少客户的回头率，长期必将影响宾馆的发展。必须增加改造热水管道的循环回水管道工程2、为节省成本，其他电气线路利用原来布置的线路，照明灯具也是利用原来布置，检修更换故障灯具木质改造1、原床靠、
11、电视背景墙、活动家具重新打磨，喷漆。采用颜色与墙面色调对称（原床靠硬软包已脱落的局部更换） ，减少投资费用，提升客房档次，给客人焕然一新的感觉。72、过道走廊墙面木包造型已经过时，影响整体视觉效果，占用浪费空间，建议全部拆除，用黑钢钛金板做成 8cm 腰线点缀墙面，以营造简洁清爽的点睛效果。楼梯踏步、休息平台层做好处理。四、酒店装修费用预估明细：(待业主具体定位后再拟)详见附件（香格里拉装修费用预估明细表） ，仅为目前粗略预估，实际投入以物业基础情况、设计施工图要求材质档次为标准五、改造后租赁经营的优势：1、宾馆改造后，宾馆将展现一个全新的面貌，对于香格里拉宾馆的外在形象，将会有一个全面的提升
12、。2、引进商务酒店管理公司先进的管理经验进行管理。星级酒店服务标准，以“温馨、时尚、卫生、便捷”为经营特色。秉承“宾客至上，服务第一”的理念，全心全意服务好每位宾客，进一步增强香格里拉宾馆的品牌魅力。4、在经过对香格里拉宾馆的重新改造，房间内部装修温馨时尚，设施到位，让宾馆经营更能适应市场需求，提高市场竞争力，产生更大的社会效益和经济效益。5、在香格里拉品牌影响力作用下，可以得到比周边同行业高的入住率和平均房价，获得更大的社会收益和经济效益。并对提升房产价值有很大的促进意义。六、综述：1、以上改造方案，由于业主租赁的时间以及综合投资的多层考虑，保留了原客房内部层次台阶、隔墙体、套房门、房间内部家具。2、综上所述，该宾馆项目装修改造后再投入经营，使香格里拉宾馆在兴国县大大提升品牌效益，提升宾馆在本地市场影响力和竞争力，对租赁方及对本县旅游酒店服务业都会形成积极的影响，既能有效保证业主的利益，使房产增值，也能使租赁方获得有效的投资回报。对本县旅游酒店服务业水平起到推动作用，上一个更高的台阶。8赣州泰源装饰工程有限公司策划2015 年 10 月 28 日
