1、物业管理服务合同甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲方聘请乙方对 区域提供安保、保洁、办公环境维护、物业维修等常规物业管理服务，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致特签订本合同。 第一条 物业基本情况：座落位置： 建筑面积： 物业类型： 商业第二条 物业管理服务内容：1、机电和公共设备设施： （1）配送电系统（一号配电间）运行与维护；（2）一般水、电检修及故障的抢修（不含大修、中修、更新改造）；（3）中央空调系统的运行与维护。2、日常卫生保洁： （1）办公区环境卫生、各办公室及办公楼建筑的楼梯楼道、窗台、卫生间、水房的清洁卫生；（2）公共区域的过道、楼梯楼道、窗台、
2、门厅的清洁卫生；3、安保服务：（1）办公区域的秩序维护、来访登记、并做好防火、防盗、防事故等安全工作；（2）公共区域的安全防范、巡查工作。4、建立物业管理预算制度，对物业管理区域内履行物业服务内容所需发生的全部支出做出季度财务预算。第三条 双方的权利与义务：1、甲方的权利与义务： （1）检查、监督乙方管理服务工作的实施情况；（2）负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 60 日内向乙方移交；（3）在合同生效之日起为乙方派驻的服务人员提供所需物业用房；（4）因管理服务需求的变化有权要求乙方增减服务人员的数量，要求增加人员须提前五个工作日，削减人员须提前一个月，并以书面形式通
3、知乙方。2、乙方的权利与义务：（1）根据有关法律法规及本合同的约定安排好、实施好各项管理服务工作； （2）管理保存与物业相关的图纸、档案及相关材料等；（3） 及时向甲方汇报物业服务工作、设施设备运行和维护状况、提交工作日志和费用开支明细清单；（4）有权要求甲方配合乙方相关之物业服务及管理行为； （5）乙方根据物业服务内容和工作量以及满足甲方的需求，对服务人员进行招聘与管理；乙方增减服务人员的数量和时间须由甲方签字确认，以作为物业服务费的结算依据；乙方应当作为用人单位与其安排的服务人员签订劳动合同，其工作人员在工作中发生的一切人身财产损失由乙方负责处理并承担相关责任；（6）乙方为甲方配备的服务人
4、员要求按岗位统一着装，文明服务；（7）物业公共责任险由甲方出资，乙方负责购买，计入物业服务成本，其购买标准和额度由乙方建议，甲方决定。第四条 物业管理服务费用 1、物业前期开办费为：5 万元（大写：伍万元整），开办费于合同签订之日向甲方收取； 2、本物业管理服务费采取酬金制方式，其构成为物业服务总成本加服务酬金。物业服务总成本见附件一，服务酬金为总成本的 15%。3、甲方于每季度初 10 号之前支付上季度物业管理服务费，乙方应于每次收款前向甲方开具服务业发票。逾期未按合同的约定支付物业管理服务费，甲方应从逾期之日起按欠付物业管理服务费的 3/日向乙方支付违约金；4、乙方受甲方委托收取的费用归甲
5、方所有，用于冲抵甲方应付乙方的物业管理服务费。第五条 服务期限 1、乙方物业服务期限为 2 年，自 2016 年 1 月 10 日至2018 年 1 月 9 日止。第六条 合同解除和终止1、本合同期满，甲方决定不再聘请乙方时， 应提前三个月书面通知乙方；如乙方决定不再接受聘请，也应提前三个月书面通知甲方。 2、本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理服务企业，乙方在继续管理服务的，视为此合同自动延续。3、本合同终止时，乙方应当在终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向甲方或者在甲方的监督确认下与被选聘的新的物业服务企业履行下列交接义务：（1）移交占用的物业用
6、房、由物业前期开办费购买的物品；（2）移交与物业相关的图纸、档案及相关材料等；（3）结清有关费用；（4）法律、法规规定和本合同约定的其他事项。第七条 违约责任 1、因甲方违反本合同的约定，导致乙方未能完成合同约定的管理服务项目，乙方无需对此承担违约责任，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿； 2、乙方未能按照合同的约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未解决的，甲方有权解除本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿；3、甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，给对方造成的经济损失应给予赔偿；4、乙方在不可预见的紧急情况下（如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助
7、公安机关执行任务等）乙方依照国家相关规范、操作流程采取的紧急避险措施而造成的相关财产损失，当事双方应按照有关法律法规进行处理； 5、乙方所管理运行甲方设施设备及供能主体时（如中央空调、配电间等），因乙方管理不善或操作不当等乙方过失造成事故的， 由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以有关部门的专业鉴定结论为准）。第八条 附则 1、自本合同生效之日起 30 日内，办理完交接验收手续；2、双方均可对本合同的条款进行必要之补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力；3、本合同执行期间，如遇不可抗力（如地震、飓风、 爆炸等） 致使合同无法履行时，双方应按有关法律法规
8、及时协商处理；4、本合同在履行中如发生争议， 双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向合同签订地人民法院起诉； 5、本合同一式四份。甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力； 6、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签章： 乙方签章：甲方代表人： 乙方代表人：签订日期: 年 月 日签订地点： 附件一：物业服务总成本构成附件一：物业服务总成本构成项 目 内 容 备 注人员工资及福利基本工资、岗位工资、加班工资、节假日加班工资、年终奖金、节假日慰问金、生日礼金、病丧慰问金、工会费、五险一金、意外保险等工作制服 夏、冬各两套办公费用 笔、纸、复印费等保洁耗材 扫把、灰斗、垃圾车、拖把、抹布、水桶、消毒液、洗洁精、垃圾袋等以甲方确认的实际支出为准维修成本 物料价格、运输费用 维修成本以甲方确认的实际支出为准，但维修人力成本已计入人员工资物业公共责任保险不可预计支出以甲方确认的实际支出为准
