1、成都考察分享会,2017.9.21,目录,Day1,Day2,Day3,1.誉峰-遇见公寓 2.M5公寓 3.远洋太古里,1.花漾锦江 2.阿玛尼公寓 3.银泰中心-华悦居 4.望江名门,1.凯德来福士广场 2.IFS,Day1-誉峰遇见公寓案例分析,项目区位,区位关键词：中央商务区板块高端生活区,核心竞争力 核心城南首个高品质精装豪宅，跨越区域内已有产品形态，打高端牌,战略重点 规划设计、室内装修、园林设计、物业服务、酒店管理都只和国际级一流企业合作，创造名符其实的豪宅产品。,1.顷目地处天府新城核心位置，三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅 一街之隔。 2.距离地铁1号
2、线出口约500米。,W酒店、瑞吉服务式公寓,W酒店效果图,圣 瑞吉斯效果图,面积7万左右，国际高端百货零售，打造天府 新城核心区最高端、时尚、现代化癿贩物中心。高端百货旗舰店, 两栋超甲级5A写字楼。,高端百货旗舰店、超甲级写字楼,成都W酒店（待建） 面积共计4万斱 由酒店主题及酒店式服务公寓组成 楼高30层及41层 包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内 恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心 等 总投资16亿,圣瑞吉斯（待建） 档次：白金5星 全球酒店数量：20家 中华区数量：2家 主要客人：顶级高端商务 人士 竞争对手：博尔登、 Four Seasons、柏悦7 7,Day1-誉峰遇见公寓案
3、例分析,项目配套,M5为誉峰国际中心中一栋公寓产品，M5由世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置并销售。,8-27层为公寓，4梯16户，总310套均价26000元/78均价约17000元/整体产权年限为40年但除78不通民用气之其他面积开通气，且后期可能将水电气费改为民用标准（正在解决）,Day1-M5公寓案例分析,项目概况,进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制，同时如果业主想把 房间外借使用也可通过电子系统授权,电器品牌：Miele 德国顶级品牌，诞生于1899年， 乔布斯、默多克、王力宏家中使用家电品牌
4、包含：烤箱、蒸炉、嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机 酒柜品牌：LIEBHERR德国顶级品牌，专注恒温酒柜，市场价值：30万元,Day1-M5公寓案例分析,项目亮点,卫生间品牌：KOHLER 包括浴缸、五金、洗面台、马桶 其中洗面玻璃除防雾功能外，还将设计嵌入式小型冰箱，便于存放面膜及护肤品,浴室品牌：Hansgrohe AXOR系列 顶喷嵌入式花洒 市场价值：27万元,Day1-M5公寓案例分析,项目亮点,精装其他配置中央空调新风系统空气酶空气治理地暖（仅主卫生间）酒店管理公司服务内容基础物业服务房间租赁服务（日租、月租）酒店式服务（清洁、送餐等需额外支付费用）,Day1-M5公寓案例分析,项目亮点
5、,地处蓉城心脏，选址优异，独一无二,开发商：太古地产与北京远洋地产联手开发建筑面积：10万平方米，地理位置：项目位于成都锦江区大慈寺路以南、 纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤， 交通：地铁2号线与3号线交汇站（春熙路站）直接连通，轨道交通的打通为将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益，可以说，远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势。,Day1-远洋太古里案例分析,项目区位,打造潮爆的新中式风格时尚街区,成都太古里从规划形态上看，是典型的开放式、低密度的街区形态购物中心。提到此风格，北京三里屯太古里及上海新天地
6、这两个项目早已被奉为业界经典。这种形态最大的好处是多元化的户外空间，结合广场和街道的尺度，特别容易形成宜人的商业氛围。只要气候适宜，户外广场绝对可以超越购物中心的中庭空间，成为天然的休闲、聚会场所。,Day1-远洋太古里案例分析,项目建筑设计,1.整体建筑风格上与大慈寺庙保持高度的统一。独特的独栋玻璃幕墙建筑诠释了“古”与“今”的融合,2.二层连廊让独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台,3.广场是太古里最吸引人的地方，这里就是项目的心脏，是时尚的舞台。,Day1-远洋太古里案例分析,项目建筑设计,Day2-花漾锦江案例分析,项目概况,公寓来访咨询客户中付款方式以一次性付款为主；一项客户
7、来源主要以地缘性客户为主占比35%，其次为资源客户占比30%；住宅及LOFT老业主占比25%，外地投资客占比10%,Day2-花漾锦江案例分析,来访客户分析,Day2-花漾锦江案例分析,装修标准,Day2-阿玛尼公寓案例分析,项目概况,全球第二座、大中华地区首个阿玛尼奢华住宅,Day2-阿玛尼公寓案例分析,项目区位,城市名片级地段,选址成都市中心黄金地段，在繁华之上远眺西岭雪山的臻幻极景，俯揽秀丽锦江绵延风情，与历经百年洗礼的清代名筑望江楼公园，高等学府四川大学隔江相望，更作用市中心核心商业娱乐配套。,Day2-阿玛尼公寓案例分析,家具,Day2-阿玛尼公寓案例分析,厨房,Day2-阿玛尼公寓
8、案例分析,卫浴,Day2-阿玛尼公寓案例分析,美诺家电,1.T台入户走廊，归家仪式感,2.24小时新风,3.买房送iPAD,Day2-阿玛尼公寓案例分析,装修亮点,银泰中心总占地105亩，总建面70.2万方，打造有住宅、酒店、公寓、商业、甲级写字楼五大业态。,Day2-银泰中心案例分析,项目概况,公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比50，其次为北上广深等一线城市占比40,Day2-银泰中心案例分析,成交客户分析,Day2-银泰中心案例分析,装修标准,Day2-望江名门案例分析,项目概况,望江名门，衔接一环路与二环路； 周边汇聚锦华路、龙舟路、科
9、华北路等城市主干道； 毗邻地铁1号线、2号线，及规划中的6号线、13号线； 举步之间，代言成都的速度与便捷。,Day2-望江名门案例分析,项目区位,Day2-望江名门案例分析,项目亮点,项目名称：成都来福士广场 位置：武侯区人民南路四段3号 设计单位：Steven Holl开发单位：凯德置地（中国）投资有限公司 开发用地：3.3万平方米 总建筑面积：30万平方米 开业时间：2012年9月 项目地址：成都市武侯区人民南路四段三号 项目简介：由一座大型购物中心、两座国际甲级办公楼、一座酒店、一座国际高端服务公寓、一座珍藏单位组成。,Day3-来福士广场案例分析,项目概况,29,项目位于主干道人民南
10、路与一环路交汇处，属于城市副中心，周边消费人群较为高端，以政商人群为主,Day3-来福士广场案例分析,项目区位,内部设有三个中庭，是主要人流节点，彼此联通性较好，可相互联动，并可作为内部营销活动场地，形成聚客效应，但主次区分不够显著，易造成消费者感官混乱,西陵峡,巫峡,瞿塘峡,Day3-来福士广场案例分析,1、业态组合： 70%为国际知名的时尚潮流品牌，50%为首次入驻成都或者旗舰店品牌，使来福士广场具有强力的驱动力 每个楼层设置不同风格消费特色，便于消费者其目的性消费,Day3-来福士广场案例分析,项目亮点,2、环境布局设计 源于长江“三峡”的理念将内部设计为三个不同风格的中庭，加强了消费者
11、的消费乐趣 每个楼层多部扶梯与直梯纵横交错，店铺的可视性与通达性强 立体的空间几何设计，巧妙利用顶上水池把“三峡”中厅流线顺畅的空间贯穿，成为其独特亮点,Day3-来福士广场案例分析,项目亮点,Day3-来福士广场案例分析,项目亮点,黑丝带串联三峡,创意书店、咖啡厅、餐厅、艺术画廊、创意市集为一体,Day3-来福士广场案例分析,项目特点,优： 融入中国建筑风格，建筑风格特色鲜明。 建筑环保科技先进，环保理念深刻，获得国际环保机构认证，增加自身价值。 招商项目高端且新品较多，多有外地自主品牌入驻，对当地新兴消费群体吸引力较大。 地处人南沿线，未来发展前景有上升空间。劣： 建筑密度较高，采光受限较多。 科技环保投入力度大，致使前期成本颇高，运营成本负担较重。,
