1、第11章 居住区规划指标与设计成果,第一节：功能指标,一、用地的划分 住宅区总用地按以下三种情况予以确定：a.天然障碍的边界；b.人工设施的边界；c.其他人为划定的界线,规划总用地范围应按下列规定确定： (1)当规划总用地周界为城市道路、居住区(级)道路、 小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线； (2)当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。,住宅建筑用地住宅建筑用地前后的界线一般以日照间距为基础；左右的界线一般以消防要求为条件。公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际界线来划定。,道路用地指在住宅区界线内所有道路的红线或路幅界线内的用地，并除去应该计入
2、住宅建筑用地内的宅间通路和公共服务设施，以及市政设施用地范围内的专用道路用地。停车用地路边停车位、回车场边停车位、住宅底层停车位等一般不计入停车用地。,公共绿地其他用地,公共绿地其他用地,公共绿地其他用地,二、公共服务设施配建指标,千人总指标：是指每千居民拥有的各级公共服务设施的建筑面积和用地面积。分类指标：是指每千居民拥有各类公共服务设施的建筑面积和用地面积。配建水平：是指住宅区配建的各级和各类公共服务设施应该与住宅的人口规模相适应。机动车停车位配建指标 P200,三、用地平衡表,一、用地平衡表的作用,对土地使用现状进行比较分析、作为调整用地和制定规划的依据之一；检验方案用地分配的经济性、合
3、理性审批居住区规划设计方案的依据之一。,二、计算技巧,建筑密度容积率,某号建筑气候区内，某居住小区用地为10公顷，其住宅用地占50%，拟建住宅层数6层，请问允许建设的最大住宅总建筑面积是多少？,计算,1.某居住小区用地面积为33公顷,规划总人口为11814人。公共服务设施总建筑面积为87600平方米。住宅总建筑面积为275400平方米，其中，4层住宅的总建筑面积为64800平方米；5层住宅的总建筑面积为113400平方米；6层住宅的总建筑面积为97200平方米。住宅用地面积为22公顷。请计算如下5个技术经济指标：（写出全部计算公式与过程）（1）容积率；（2）人口毛密度；（3）住宅建筑面积净密度
4、；（4）住宅建筑净密度；（5）住宅平均层数,（1）容积率=各类建筑总面积小区用地面积 =（8.76+27.54）33=36.333=1.1（2）人口毛密度=规划总人口小区用地面积 =1181433=358（人/公顷） （3）住宅建筑面积净密度=住宅建筑总面积住宅用地面积 =2754002212518（m/公顷） （4）住宅基底总面积为：648004+1134005+972006 =16200+22680+16200=55080m 住宅平均层数=住宅建筑总面积住宅基底总面积 =27540055080=5（层） （5）住宅建筑净密度=住宅基底总面积住宅用地面积100% =55080220000100%25%,某住宅区用地面积为12公顷，有两个居住组团。第一个组团为3层住宅，用地为4公顷，建筑密度为20%。第二个组团为6层住宅，用地为8公顷，容积率为1.4。,整个住宅区的住宅建筑总面积。（13.6万平方米）整个住宅区的容积率。（1.13）,第三节：居住区规划设计成果,分析图基地现状与区位关系说明基地地形分析规划设计分析规划设计图总平面建筑选型,工程规划设计图竖向设计管线综合形态意象规划设计图和模型全区鸟瞰主要街景立面重要节点透视设计说明和技术经济指标,
