1、太原理工大学阳泉学院毕 业 设 计 说 明 书毕业生姓名 ：专业 ：学号 ：指导教师 ：所属系（部） ：2009 年 5 月太原理工大学阳泉学院毕业设计评阅书题目：房产测绘误差分析资源开发 系 测绘工程 专业 姓名 设计时间：2009 年 3 月 16 日2009 年 6 月 1 日评阅意见：成绩：指导教师： （签字）职 务： 200 年 月 日太原理工大学阳泉学院毕业设计答辩记录卡资源开发 系 测绘工程 专业 姓名 答 辩 内 容问 题 摘 要 评 议 情 况记录员： （签名）成 绩 评 定指导教师评定成绩 答辩组评定成绩 综合成绩注：评定成绩为 100 分制，指导教师为 30%，答辩组为
2、70%。专业答辩组组长： （签名）2009 年 月 摘 要房地产测绘作为测绘学科的一个分支，是测绘技术与房地产管理相集合结合的测量工作，它与普通测量，地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。本文主要通过对房地产控制测量的有关方法的探讨，结合房地产测绘的一般程序，系统地考察研究分析了房地产测绘中存在的误差，并提出了一些改进意见，从而更好地体现出在房产测绘中测量的“精确、公平、公正”的原则。最后简单介绍了房地产面积的计算方法(包括套内面积的计算与共有建筑面积的分摊)和房地产测量的现代化技术手段的应用。关键词 房地产测绘；控制测量；误差分析AbstractThe real es
3、tate survey takes a branch of the geomatics ,and it combines the geomatics and the real estate management.There is a likeness between the three disciplines,the geomatics ,the cadastral survey,and the real estate survey.but because the service object is different, the content and the request is also
4、different. This paper mainly introduced the method of the real estate control survey,the investigation and related stipulation of the Real estate, the general procedure of the real estate survey,and we has analyzed the errors through on-the-spot investigation and research which exists in the real es
5、tate survey,and offered some ameliorated proposals,and make the real estate survey more “accuracy、fairness、justness”. Finally, we introduce the computational method of the real estate area (Including the computational method of the indoor area and the apportionment of the public area) and the modern
6、ization of the real estate survey.Key words: The real estate survey ; Control survey ; Error analysis目 录摘 要 .i第一篇 房地产测绘及其误差分析第一章 绪论 .1第一节 房地产测绘的目的和任务 .2第二节 房地产测绘的内容及特点 .3第三节 房地产测绘的作用 .6第四节 房地产测绘的历史沿革 .7第二章 房地产控制测量 .10第一节 平面控制测量 .10第二节 手持测距仪的应用 .16第三节 施工图的识图 .17第三章 房屋面积测算 .19第一节 房屋面积测算的一般规定 .19第二节 分幢
7、分层分单元分户面积的测算 .22第三节 共有建筑面积的分摊.23第四章 房地产测绘 .27第一节 分栋控制分层实测外业工作流程 .27第二节 分层测量内业操作 .32第三节 其它.35第五章 房地产测绘的误差分析 .35第一节 仪器误差分析 .37第二节 建筑施工误差的误差要求 .44第三节 测量方案制订与实施.45第四节 误差分析的结论 .49第五节 方案的优化的制订 .50第六章 房地产测量现代化 .50第一节 RTK 技术在房地产测量中的应用 .51第二节 房地产测量信息系统(GIS )的使用 .51第二篇 程序部分第一章 概述 .53第二章 程序演示与代码 .53第一节 程序演示 .5
8、3第二节 测量界址点坐标程序代码 .56第三篇 中英文互译外文原文 .60中文翻译 .67参考文献 .72致 谢 .73第一篇 房地产测绘及其误差分析第一章 绪论测绘学是研究如何对地球表面自然要素或者人工设施的形状，大小，空间位置及其属性等进行测定，采集，表述以及对获取的数据，信息，成果进行处理的科学。按其研究对象和应用的范围不同，测绘学包括大地测量学，地形测量学，摄影测量学，制图学，地籍测量学以及房地产测绘学等分支学科。房地产测绘作为测绘学科的一个分支，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息。为房产产权，产籍管理，房地产的开发，利用，交易，征收税款以及城镇规划建设提供数据和资料。房地产测绘
9、是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，它以房产调查为依据，测绘技术为手段，从控制到碎步精确测定各类房屋和房屋用地的坐落，用地四至，权属界址点的坐标，面积大小，房屋的界址，境界及其附属物，绘制房产图。房地产测绘与普通测量，地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。房地产测绘应属于按专业分类的范畴，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。
10、房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法
11、律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作.随着城市建设步伐的加快和住房制度改革的进一步深入，房地产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，并逐步形成了房地产权属种类多元化的新局面。同时，各行各业对房地产管理水平提出了更高的要求。为了适应房地产市场发展的新形势，加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，进一步促进房地产业健康有序的发展，适时推出以 GIS 为基础的房地产管理信息系统是大势所趋。第一节 房地产测绘的目的和任务一、房地产
12、测绘的任务房地产测绘的任务就是对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上人为的，天然的荷载物进行测量调查和绘图工作；对房地产的权属、位置、质量、数量，利用状况等进行测定，调查和绘制成图的工作。二、房地产测绘的目的房地产测绘是一项专业测绘。房地产测绘单位受政府或房屋权利、相关当事人的委托从事房地产测绘活动。房地产测绘主要为委托人提供所需要的图件、数据、资料相关信息。房地产测绘的目的，第一，是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。第二，是为城市规划，城市建
13、设(如基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护)等提供基础数据和资料。第二节 房地产测绘的内容及特点一、房地产测绘的内容房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和利用状况的专业测绘。房地产测绘的主要任务有：对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作，对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作，对房地产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工
14、作。房地产测绘的目的很明确，主要是为了房地产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁音理以及评估、征税、收费、仲裁、房地产面积鉴定等房地产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设( 如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等) 等提供基础数据和资料。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸一房地产分幅平面图( 简称分幅图) 。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图(简称分丘图) 、房
15、地产分户平面图(简称分户图)和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程，工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。二、房地产测绘的特点（一）测量学的特征测量学的特征是测、是量、是绘制、是测设；是用各种方法测定量算地球表面的地貌及地物的位置编绘成各种地图资料。测、量、绘制很好理解，在本书中有专门说明。而测设的特征就是放样，是用一定的方法将图上设计的建筑物的平面位置和高程标到实地上，作为施工的依据。因此，测量被人们誉为建设的尖兵、先行者。（二）房地产测绘的特征房地产测绘与普通的测量有较大
16、的差别，与地形测量、工程测量区别更大。其主要表现在：1. 测图比例尺大房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。作为我国最大比例尺系列的图纸一般都是 1：500，或 1：1000，分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，1：50 有时也有，表示的内容更细。2. 测绘内容上与地形测量的差别地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质) 和价值(定价)。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。
