1、房改房、旧楼加装电梯相关费用普遍分摊方案一、加装电梯集资费分摊计算方法为：方案一 有效楼层系数法1.计算方法分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和有效楼层数：该户目前所在楼层数减 1，例：九楼为 9-1=8每户集资费=分摊基数楼层系数楼层系数： 楼层 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十系数 0.5 1 2 3 4 5 6 7 8 9注：有架空层的一楼的系数为 0.5。2.集资费分摊方案举例假设本大楼电梯加装总集资费为 25 万元，共 41 户参加。参加户有效楼层数之和为 253，按上述公式计算出分摊基数为 988 元。楼层该层参加户数有效楼层数=-1该层有效楼层数之和=分摊基数=/楼层系数
2、该层每户集资费=该层集资费之和=总集资费1 0 0 0 988 0.5 494 0 250000 2 0 1 0 988 1 988 0 3 0 2 0 988 2 1976 0 4 4 3 12 988 3 2964 11858 5 6 4 24 988 4 3953 23715 6 6 5 30 988 5 4941 29644 7 5 6 30 988 6 5929 29644 8 9 7 63 988 7 6917 62253 9 5 8 40 988 8 7905 39526 10 6 9 54 988 9 8893 53360 参加户总计数参加户有效楼层数之和=此列累计数参加户集资
3、费总和 合计41253250000 方案二 按楼层递增递减法1.计算方法：分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为 1，每高一层递增 10%，每低一层递减 10%的办法。如：410 层楼，取 7 楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。该层每户集资费=分摊基数该层分摊系数2.集资费分摊方案举例假设本大楼电梯加装总集资费为 25 万元，共 41 户参加。参加户分摊系数之和为 41.7，按上述公式计算出分摊基数为 5995.20 元。楼层 该层参加户数 分摊基数 系数 该层系数之和 该层每户集资额 该层集资费之和 总
4、集资费 =/ = = = 4 4 5995.20 0.7 2.8 4196.64 16786.57 2500005 6 5995.20 0.8 4.8 4796.16 28776.98 6 6 5995.20 0.9 5.4 5395.68 32374.10 7 5 5995.20 1 5 5995.20 29976.02 8 9 5995.20 1.1 9.9 6594.72 59352.52 9 5 5995.20 1.2 6 7194.24 35971.22 10 6 5995.20 1.3 7.8 7793.76 46762.59 41 41.7 250000 合计 方案三 按楼层和套
5、房建筑面积分摊法计算公式说明：以 1009 房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有 100 级，其房产证建筑面积为 37.1076 平方米，那么该户的分摊之积为 100*37.1067=3710.76；以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将 1009 房的分摊之积 3710.76所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资费，就是 1009 房应交的集资费二、电梯使用费（电费）的分摊计算方法为：第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。（广州城市用电服务有限公司出台过广州市居民住宅公共用电电量摊分办法(试行)(穗价函 1999 116 号) 。其中提到电梯费可以按照电梯摊分按楼层系数法： 按公安门牌号码，15 层为第一段，系数为 1，510 层为第二段，系数为 1.2，1015 层为第三段，系数为 1.4，如此按 5 层为一段类推，每段系数按 20%递增，即系数为1+(N-1)0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分。
