1、2014-8-22 韩国商业考察报告 2014-8-22 考察项目： 重点 考察 项目 IFC商业中心 大 丘彩色广场 D-CUBE CITY 首尔时代广场（釜山新世界百货） 其它考察项目 乐天世界购物中心 明洞商业中心 GARDEN 5 商业中心 Coex mall 罗德欧商业街 东大门商业街 釜山光复洞时尚街 2014-8-22 一、首尔 D-cube city城市综合体 项目概况 简介 整体布局 空间布局 交通组织 商业动线 立面与细部 启示与借鉴 2014-8-22 二、首尔时代广场 项目简介设计理念 空间布局 商业动线 立面与细部 启示与借鉴 2014-8-22 三、其它项目简介 首
2、尔乐天世界 首尔 coexmall 釜山新世界百货 2014-8-22 D-cube city城市综合体 2014-8-22 所在地 ：韩国首尔市九老区新道林洞 360-45 占 地面积： 25,650m 建筑面积 ： 350,050m 用 途 ：事务所、住宅、酒店、商铺、音乐厅、 会议厅 建设单位 ：大成产业株式会社 (韩国 ) 施工 单位：大成产业株式会社 (韩国 ) 森 大厦城市规划承担业务：地点环境分析、开发战略制定、事业性分析、营销计划、设计相关业务、承租租赁、运营管理 支持等 项目 总额：约 13,000亿韩元（约 1,000亿日元） D-cube city 项目概况 区位图 20
3、14-8-22 D-cube city 简介 首 尔大型综合体项目 D-CUBE CITY由 The Jerdep Partners进行建筑设计，是一座由最先进的室内空间和亲环境的室外空间自然衔接的混合建筑，由 51层的居住公寓和 42层的酒店、办公室、百货店、艺术中心、公园等复合文化空间组成 。 项目汇集了 SPA(第一时尚 )几大品牌，成为首尔年轻人的新热点 。海外 游客可以一站式享受韩国时尚、杂货和料理的观光基地。 2014-8-22 D-cube city 整体布局 生活广场 城市主干道 住宅 住宅 酒店 艺术中心 商业主体 2014-8-22 D-cube city 整体布局 购物中
4、心整体布局： 项目采用购物中心包围建筑的整体布局方式，商业沿城市道路布置，体量沿道路跌落类似起伏的丘陵，屋面覆以绿化，与城市广场一起形成垂直的绿化体系。 2014-8-22 D-cube city 空间布局 购物中心内部格局： 中心区域是 9层的购物中心通过面向城市开敞的主力店铺与内向商业相结合，垂直的空间与水平的动线巧妙结合，就像一个丘陵小镇，打造一种个性化的体验。 2014-8-22 D-cube city 空间布局 开放的城市广场： 用地端头设计一城市广场，在一个高密度的城市环境中，打造了一个与城市共存的自然和文化空间。 2014-8-22 D-cube city 空间布局 独特的入口空
5、间体验： 入口处呈现一个狭长的空间，就像是一个小的峡谷，令人有种曲径寻幽的感觉，丰富了整个购物空间的行走体验。 2014-8-22 D-cube city 空间布局 跌落的空中花园和室外露台：经由不同楼层的特定区域通向室外露台，这里的空中花园设有室外咖啡座，购物之后可以在此享受一份舒适和惬意。 2014-8-22 D-cube city 商业动线 内外结合的双动线设计： 项目地块进深较大，结合地形，商业采用双动线设计，临主干道部分设计城对城市开放的室外动线形式，内部采用单动线形式 。 2014-8-22 D-cube city 商业动线 面积业态分布： 沿主动线两侧布置商铺，端头布置大型主力业
6、态以拉动人流。中庭周边布置次主力店铺体现商业价值，室外有退台花园。 交通： 此层设有三部通向三层的扶梯，以及五部通向首层的扶梯 ，扶梯服务半径约为 30米，另设三部垂直电梯间距约 100米。 尺度： 商业步行街宽约 4米，挑空中庭宽约 12米。 商业动线： 。 商业内部为 C型单动线设计，所有商铺均分布在动线两侧，简洁清晰。 垂直电梯 2F到 3F扶梯 2F到 1F扶梯 退台花园 丰富的室内外动线空间体验： 项目位于城市密集区域，缺少公共活动区域，所以在设计上 ,把一些城市中缺乏的自然元素引了进来，在设计中加入峡谷元素，加入自然的瀑布河流，结合流畅的动线设计，将所有功能连贯起来 。 2014-
7、8-22 D-cube city 交通组织 停车通过地下停车场解决。 停车动线。 地铁接驳。 2014-8-22 D-cube city 立面与细部 简洁的立面对话语言：玻璃与石材 整体立面采用石材体量与玻璃体结合的大实大虚 对比 处理方式，水平体量的延展，取意于山水画间意境，玻璃体量设计成灯笼的形式，营造夜晚温馨的感觉 。 2014-8-22 D-cube city 启示与借鉴 第一 ，创造可体验性的场所。 第二 ，把 当地文化融入 到项目 中。 第三，创造可持续性发展的环境。 第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合 。 场所 空间的营造（趣味感、体验性） 城市客厅的打造 复合动线的处理 文
8、化 概念的引入 2014-8-22 D-cube city 启示与借鉴 场所 空间的营造（趣味感、体验性） 商业氛围的营造主要在于场所空间的设计， D-cube city通过曲折的线性动线空间，室外跌落屋顶花园及开放的节点入口，流动贯通的中庭以及简约的室内景观营造，打造了一个具有趣味性，可体验的场所，可 体验性 就是让游客 驻足， 流连忘返， 在购物之余，带来全新的身心享受 。 2014-8-22 D-cube city 启示与借鉴 城市客厅的打造 开放性、参与性是城市客厅的要素， D-cube city设计上，利用与城市的紧张界面，通过“退让”“引导”“增绿”等方式，有效地处理了这一矛盾关系
9、，使项目与城市间增加了一个有机过渡。成为人们的休闲空间，增加城市人群在此驻足、聚合的机会，为商业集聚的人气。另外，由于 城市中缺少的是自然环境，共享空间，通过这两项的加入和营造，在增强项目品质的同时也会带来相应的经济、社会、环境效应。 2014-8-22 D-cube city 启示与借鉴 复合动线的处理 在地块进深较大的情况下，将建筑分为室内，室外两条动线，分别对应独立主力商铺以及室内购物街功能。 这样的处理将一个城市中心的综合体打造出了室内商业街加室外步行街的复合空间感受，增加了商业的变化，也给业态的设置提供了更多的可能性。 2014-8-22 D-cube city 启示与借鉴 文化 概
10、念的引入 将城市传统文化提炼出来通过立面，标志，景观，室内，等各个方面融入到建筑里，加上文化，观演产业的业态融入，更能打造项目的特色性，形成一个令人难忘的场所 。 2014-8-22 首尔时代广场 2014-8-22 首尔时代广场 简介 “时代广场” 项目位于首尔永登浦中心地铁一号线永登浦站附近 。于 2009年完工 ， 是韩国首尔最大 的综合购物中心 。购物 区有“新世界百货店”和 “易买得”文化区 有“剧场 CGV” 和“教保文库”（书店 ）住宿 区有“万豪国际酒店 ” 这里 品 牌众多，品种丰富， 男女老少 都能在购物、自然和城市中心享受真正的放松和休闲。 2014-8-22 首尔时代广
11、场 空间布局 复合的总体规划布局： 时代广场 总体 采用了建筑包围购物中心的布局方式。商业主体由两部分组成，分别为新世界百货店以及易买得购物中心，通过室外广场以及内部交通相连。塔楼部分为办公大楼以及各种生活文化空间，相互集合为一个超大型的复合交流区。 2014-8-22 首尔时代广场 空间布局 三角形的入口广场空间： 主入口广场上，建筑后退城市道路，形成三角形的半围合空间，提供了 一处向城市开放 的，有界定感的交通、集散广场，同时形成了独特的，有别于周边广场空间形态的景观透视效果。 2014-8-22 首尔时代广场 空间布局 巨大、多功能的中央大厅： 首层中央大厅，尺度巨大 ,是一巨大的城市公共空间，拥有身处室内也能仰望天空的巨大玻璃天顶，带给顾客在封闭的购物中心难以体验的感受，也给举办各种文化艺术活动提供可能性，中庭内视线通透，能把每层购物区尽收眼底。 2014-8-22 首尔时代广场 空间布局 多样的动线连接方式： 首层中央大厅与新世界百货通过复合型双动线联系，解决地块进深较大的问题，分别为带有通高中庭，玻璃天顶的环形动线以及各层封闭独立的单一动线形式，通过业态上的安排解决商铺可见性问题。 2014-8-22 首尔时代广场 空间布局 多层次的室内空间体验： 商业各主体之间通过集中上行下行的扶梯以及楼梯相连解决功能层高的差异。
