1、1租 赁 合 同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法 ，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、租赁房屋基本概况乙方向甲方承租位于 ，建筑面积约 ，房屋概况为： 。二、租赁期限租期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期 个月。租金起算日自 年 月 日始算。若甲方未能依约及时交付房屋，则租金起算日据实顺延。三、租金、其他费用及支付方式1、租金： 。甲方不以任何理由调整本合同约定的租金标准。2、乙方因经营而产生的水电费、电话费、宽带费等相关费用由乙方自行承担。乙方无需承担物业费、管理费、卫生费等。四
2、、交房时间甲方应于 年 月 日将租赁房屋和钥匙完好完整交付给乙方。 五、甲方权利义务1、甲方有权依约向乙方收取租金，但需按照收款金额开具收款收据给乙方。乙方若需正式发票，税费由乙方承担，甲方应开具正式发票给乙方。2、甲方应于本合同签署日之后的 个工作日内，向乙方提供租赁物业及场地的土地使用证、房屋所有权证、消防验收合格证复印件等资料。3、甲方应协助乙方办理营业执照、卫生、消防、治安等许可证及营业所需一切2手续，所发生费用由乙方负责。4、甲方应保证其有完全处分权出租本租赁物，保证不存在权属或债务纠纷。若因甲方的权利瑕疵或权利、债务纠纷影响乙方经营，则构成甲方根本违约。5、甲方提供变压器供乙方无偿
3、使用。6、租赁期间，甲方的上述物业所有权发生变更，甲方应保证乙方享有承租使用权。若因此造成乙方无法正常经营或经营中断，构成甲方根本违约。7、甲方不得妨碍乙方及员工、客户免费使用上述物业周边的停车位。8、租赁房屋和公共设施设备的正常损耗、损毁由甲方承担维修、维护责任。若有正常损耗、损毁，乙方向甲方告知后，甲方应立即进行维护、维修，否则，乙方可代为维护、维修，所支出的费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除。9、租赁物的建筑物保险由甲方自行投保，保险费由甲方承担。10、甲方负责处理租赁物交接前与本合同项下物业、场地及附属设施有关的债权债务、人员清退及其他未了事项。11、租赁期内，甲方不得将租赁物
4、出租、出借或发包给他人。12、租赁期内，若遇政府修路、改造，甲方减免乙方在改造或修路期间的租金，应少收 50%。13、合同期满或终止，乙方若有提前支付的租金，甲方应将尚未使用的租金返还给乙方。六、乙方权利义务1、乙方应按约向甲方支付租金，没有合理理由或特殊情形拖欠超过 30 日且经甲方书面催告后仍未支付的，视为违约。2、乙方有权要求甲方出具等额收款收据。若需正式发票，也可要求甲方开具，但需由乙方承担税费。3、乙方对租赁物业、周围空地、停车位、附属设施均有使用权、承租权。4、乙方可自行对租赁物业进行拆改结构、装修，但不得影响租赁物的承重结构。5、租赁期内，乙方有权将租赁物业转租、分租、转包、分包
5、。6、租赁期内，租赁物的广告使用权、处分权、收益权归乙方，乙方可在租赁物业范围内做店招、广告牌及指示牌，也可将广告位出租等。7、租赁期内，乙方有权利用顶层屋顶空间，包括可在屋顶临时搭建。8、若遇政府拆迁、征收，乙方无需再支付甲方租金。39、乙方应及时缴交水电费，不得拖欠，逾期超过 30 日且经甲方书面催告后仍未缴交的，视为违约。10、乙方在租赁物内经营而产生的税收、债务由乙方或租户承担，均与甲方无关。11、乙方如果发生经营十分困难或受经济危机/金融危机等影响经营，则乙方可提前 2 个月通知甲方解除合同。12、租赁期内，乙方独自享有在该房屋上由乙方经营所产生的一切收益权利，并承担一切经营风险。1
6、3、乙方可免费使用租赁物内的电梯。七、权益转让1、租赁关系存续期间，本合同不受房地产所有权人变更的影响，甲方应奉行“买卖不破租赁” 。2、在保证本合同充分履行的前提下，甲方可将本合同项下的物业、场地及附属设施部分或全部转让给第三方，但需事先征得乙方的同意，在同等条件下，乙方有优先获得甲方转让的权益。3、本项目一旦遇到征地、市政动迁，乙方有权参加政府部门组织的拆迁补偿协调会议，有权获得乙方应得部分的补偿。如政府相关部门只要求甲方一方参与相关协调、签订拆迁补偿协议的，甲方应邀请乙方派员作为甲方人员列席谈判，了解补偿方案、补偿政策并获得装修改造、搬迁奖励、临时安置费及经营损失的补偿。八、续期和终止1
7、、租赁期满，乙方若愿意续租，甲方应在本合同约定条件下同意乙方续租 年。2、合同期满后，乙方应于期满后 30 日内搬离可移动及可拆除的设施、设备、装修、装饰物，不可移动物归甲方所有。 九、解除本合同的条件1、甲、乙双方经协商一致，可解除本合同。2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金人民币 万元并赔偿经济损失。（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 30 日内仍未交付的。（2）甲方租赁物不能被用于从事商业活动或者因甲方原因被政府有关部门下令禁止经营，导致乙方无法经营的。4（3）因甲方抵押、担保或权属问题或债务纠纷或诉讼问题致使乙方
8、无法正常经营的。（4）乙方原因造成房屋主体承重结构损坏的或有可能导致房屋不具备使用功能的行为，经甲方告知或劝阻后仍不改正的。（5）乙方没有合理理由或特殊情形而逾期支付租金累计超过 30 天且经甲方书面催告后仍未支付的。十、违约责任甲乙双方应严格遵守本合同的约定，若有任何一方违反本合同约定擅自解除合同或违反本合同其他约定（拒不纠正或难以纠正的） ，另一方可选择继续履行合同或单方解除本合同，同时，可要求违约方赔偿违约金人民币 元并赔偿经济损失，但是本合同第十条约定和其他条款若另有约定的除外。本合同所述经济损失包括装修、装饰投入、经营投入，租金损失等与投入租赁物相关费用。十一、其他条款1、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同附件为本合同不可撤销部分，与合同具有同等法律效力。4、双方确认本合同约定的通讯地址为双方正式联系地址，如变更联系地址应提前 7 天书面通知对方，否则向双方确认的地址发出的任何法律文件自发出之日起 7天后视为送达。5、本合同连同附件一式四份。甲、乙双方各执二份，均具有同等法律效力。甲方： 乙方： 通讯地址： 通讯地址： 邮政编码： 邮政编码：电话： 电话：年 月 日 年 月 日
