1、中国楼市 25 个惊天骗局：房价下跌比上涨可怕1、 中国各地房价，基本将在最高点下降 50%左右，下跌的时间是 5-10 年，这是大谎言。2、土地有限房价必涨是谎言 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海（楼盘）18 层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。3、城市化房价必涨是谎言 农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。4、人民币升值房价必涨是谎言 人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从 1990 年后破灭，可日元对美元一直升值到 1995 年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美
2、国房价上涨近一倍。5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言 房价再涨 1 万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过 20 年甚至更久才暴露。7、不要因为存款负利率就买房 中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有
3、泡沫，房价会下跌。 所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人 这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过 60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。11、房价贵不贵可以参考以下几个数据： 一是美国目前房价中位数是 20 万美元，约 200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的 4 倍，而北京上海这样的地方，是 16 倍于家庭收入。平均房价 7000 元/平方米，中国是 3600 左右；中国人均
4、存款是 13000 元左右。综合 GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富 是美国的2%。12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？13、上海不是国际化大都市。14、中国一定会大量出现断供房。15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。16、房产商会
5、破产、倒闭、解散 50%以上，房产中介门店会消失 80%以上。17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国 100 年来，扣除 CPI，每年涨 3%。最近 30 年同样如此。英国从 1965 年到 2004 年，房价从不到 4000英镑涨到 14 万英镑，但不要急，同期 CPI 上涨 12 倍，就是说相当于房价每年涨 2.9%。其中上涨集中在 19958 年 之后，因为 1995 年只比 1965 年涨了 40%，算是 CPI，房子是不断贬值的。18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超 过长期上涨速度，必然有下跌。日本在 33 年内，地价上涨 100 倍，
6、随后 14 年下跌 70%，2005 年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国 房价 5 年之后下跌比如 60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？21、当房价是家庭收入的 10 倍以下时，房价比较合理。这个 10 倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。22、目前一套房子年租金一般在 3%以下
7、，而首付 3 成，7 成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为 6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在 50 岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以 1 美元，并倒贴 1 万美元抛售一套别墅，1 美元难道是成本？25、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如契税暂时条例非常清楚地规定，契税税率是 3-5%，目前是多少？炒房所得税是 20%，目前一般按总价 1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？(来源：和讯网)
