1、山西省 2017 年土地估价师管理法规：房地产交易考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。A折旧费B保险费C贷款利息D房产税 2、城镇范围内新征收的耕地应_起开始缴纳城镇土地使用税。A自批准征收次日B自批准征收次月C自实际使用土地之D自批准征收之日起满一年3、我国土地资源的特点包括_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B后备土地资源有限C土地类型多样，平地多于山地D森林覆盖率低E森林覆盖率高 4、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成交价格为 1800 元平方米，土地
2、使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素5、房地产估价原则中，不包括_原则。A合法B公平C分配D替代 6、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性 7、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。A：开发成本B：开发周期C：建筑面积D：销售价格E：土地 8、国家征收土地的，依照法定程序
3、批准后，由_予以公告并组织实施。A县级以上人民政府B县级以上人民政府土地管理部门C乡级以上人民政府D乡级以上人民政府土地管理部门 9、城镇土地分等结果要符合城镇本身的_，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A经济特征B环境特征C经济效益D利用效益 10、不动产估价最初的目的就是为_服务，以保证税赋的公平性。A国家B社会C纳税人D税收11、下列税种中，属于资源税类的为（） 。A城镇土地使用税B土地增值税C房产税D营业税 12、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 ，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让
4、价款，而且包括国有土地租赁的租金B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C对土地出让收支实行预决算管理D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 13、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理 【2006 年考试真题】A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地14、建筑物的基本功能是满足人们的需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素 15、在下列选项中，具有存款创造的功能 【2008 年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地 1
5、6、生产要素包括_。A劳动B资本C文化D利率E政策 17、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地 18、某城市 2000 年至 2005 年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与 2002 年相比，该市 2005 年的地价上涨了 【2006 年考试真题】A：103B：14 0C：14.7D：170E：土地 19、某块工业用地，土地取得费为 100 元/平方米，相关税费为 50 元/ 平方米，土地开发费是 200 元/平方米，利息为 15 元/平方米，土地投资利润
6、35 元/平方米，增值收益率为 15%，则土地增值收益是_。A52.5 元/平方米B60 元/平方米C54.8 元/ 平方米D57.8 元/平方米 20、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，该市该类地价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，则该比较案例于 2004 年 10 月 20 日的土地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【2004 年考试真题】A：3143B：314 4C：315 0D：3153E：时间因素 21、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C：通过
7、调查前三年平均产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、根据土地经济学原理，_是决定城市土地收益和价格的最主要因素。A土地使用者B城市形态C土地位置D以上三者都对23、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_A50%B60%C70%D80% 24、成果验收报告的主要内容没有_。A各项成果检查量、合格率及与标准的比较B对成果应用的批评建议C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见25、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：100001：25000B：1:100001：50000C：1 ：50001
8、：10000D：1：250001：50000E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费 2、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A在准备阶段，首先成立了 A 市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经 A 市人民政府批准BA 市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和
9、主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告CW 省 A 市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D经 W 省人民政府批准后，最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实施E经 W 省人民政府批准后，最后应由 A 市人民政府正式公布实施3、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。A收益还原法B综合分析法C分层控制法D主导因素法 4、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。A土地价格水平B土地供需状况C国民经济和社会发展规划D上一级土地利用总体规划E土地质量特征5、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来
10、的收益B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C：必须是持续且具有规律产生的收益D：是安全可靠的收益E：土地 6、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据E土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 7、下列关于还原利率的说法正确的是_。A土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C对于投
11、资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率 8、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法 9、建筑工程概算可采用（）方法编制。A概算定额B概算指标C类似工程预(决)算D施工图预算 10、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法B：剖面图法C：总分频率曲线统计判断法D：主导因素判定法E：土地11、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
12、E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 12、替代原则可以在估价方法中得以应用。 【2004、2002 年考试真题】A：路线价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：报酬递增递减原则 13、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A省级人民政府B贫困地区政府C国家军事机构D市县人民政府14、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有_。A含义不同B计息与计利润项目不同C计算方法不同D计算参数不同E计算周期不同 15、土地的自然供给量是指。A：地球表面积B：地球表面的陆地面积C：适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D：除了现有技术条件下
13、无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积E：3550 16、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（） 。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007 年 8 月 1 日C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为 50 年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 17、土地估价的使用方向包括_。A为土地权利转移进行土地估价B为法律诉讼进行土地估价C为他项权利设定进行土地估价D为土地开发与整理进行土地估价E为投资顾问与决策进行土地估
14、价 18、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式 【2004 年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例 19、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用_的政策组合。A扩张性财政政策和扩张性货币政策B紧缩性财政政策和扩张性货币政策C扩张性财政政策和紧缩性货币政策D紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 20、资产的确认必须符合的标准包括_。A资本的本质必须是一项经济资源B资产应当能以货币计量C资产必须是企业所拥有或控制的经济资源D资产能够用货币确
15、切计量或合理估计E资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益 21、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C：通过国家出让方式取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地或房地产抵押方式取得 22、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在_ km 之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。A00.3B0.3 0.5C0.3 0.7D0.50.723、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站 24、下列选项中，股票与债券有区别的是。A：性质B：有价证券C：承担的风险D：持有人对公司经营管理享有的权利E：收益25、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数B：物价变化指数C：房屋价格指数D：银行利率E：时间长短
