1、1课程名称： 课题名称： 房地产楼盘调查表 指导教师： 李老师 班 级： 姓 名: 学 号: 成绩评定： 2指导教师签字： 二一六年十月二十五日3目录1、碧桂园 .32、恒大御府 .43、华润凯旋门 .54、柳州万达广场 .65、阳光 100 城市广场 .76、绿城杨柳郡 .847、恒大御景湾 .98、通建中天城 1051、碧桂园楼盘名称 碧桂园 .十里江湾 所属区域 河东区地理位置 柳州市环江滨水大道 26号联系电话 07728000266物业类型 高层洋房、别墅、商业开发商 柳州市盛亨碧桂园房地产开发有限公司承建商 广东电白二建集团有限公司合作公司物业管理 暂无占地面积 354 亩 建筑结
2、构 框架，剪力墙容积率 2.0 产品形态 高层建筑建筑面积 住宅建筑面积 137720.24绿化率 31.92% 销售状态 在售最新开盘 2016 年 12 月 17 日 4#、5#、10#高层基本情况装修状况 精装 开盘时间 2016 年 12 月 17 日主力户型 123-270三至五房， 205-350城央墅面积 123-270和 205-350之间户数 3788 户户型配比 参考价格 10000-13000 元/，叠拼均价 2 万元/车位数量 未确定付款方式 分期付款款和一次性付款均可学校 景行小学河东校区、十二中、前茅小学、前茅中学、河东幼儿园,名人幼儿园、柳州高中综合商场 联华、万
3、达广场、梦之岛百货体育休闲 柳州市体育中心、李宁体育馆、柳州游泳馆、马鹿山公园6银行 工商银行、柳州银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行医院 柳州市中医院东院配套设施交通 交通便利，道路通畅，有 101 路公交车经过项目综合分析总结住房周围有学校，医院，银行，交通便利，还有适合与精神放松的体育休闲场所；住宅地方周围配套了大型的商场，方便购物与生活所需。还处在环境美好的黄金开发地段，位于凤凰大桥东桥头，坐拥壮阔迤逦的柳江风光，尊享环江滨水大道及莲花山景区的秀美景观。72、恒大御府楼盘名称 恒大御府 所属区域 河东区地理位置 柳州市桂柳路与柳盛路交汇处（南亚名邸旁）联系电话 0772800
4、0265物业类型 高层、商铺开发商 柳州市御景龙恒房地产开发有限公司代理公司 易居（中国）控股有限公司合作公司物业管理 恒大金碧物业占地面积 132394 建筑结构框架，剪力墙容积率 3.3 产品形态高层建筑建筑面积 住宅建筑面积 43.7 万绿化率 30% 销售状态 在售最新开盘 首期 9 月 11 日开盘基本情况装修状况 精装 开盘时间 2016 年 9 月 11 日主力户型 70-150两房至四房面积 70-150户数 3854 户户型配比 参考价格 精装房均价 11000 元/ 车位数量 3286 个付款方式 分期付款款和一次性付款均可学校 鱼峰区实验中学、鱼峰区实验小学、东环路幼儿园
5、、东环小学、广西科技大学、自身配套 4000国际双语幼儿园8综合商场 华润万象城、城中万达广场、五星乐和城、阳光100 城市广场体育休闲 柳州市体育中心、李宁体育馆、柳州游泳馆、马鹿山公园、广西科技大学运动场银行 工行、建行、交行、中行、招行等医院 柳州市人民医院配套设施交通 东环大道城市主动脉旁，毗邻河东综合交通枢纽，在建双轻轨交汇，交通优越，配套趋向成熟项目综合分析总结恒大御府项目是恒大集团在柳州的第四个项目，前三个项目早已为项目打下一片天地，在这快速发展的河东，土地资源已经日益稀缺，恒大御府携双轻轨畔立体交通、欧陆园林、丰富配套、品质精装、一级金碧物业、名校学府、无理由退房的品牌保证等中
6、央顶配，揽尽繁华之势来收官河东。项目在规划中对物业类型、产品设计、生活配套都进行了升级。恒大御府鼎立柳州市府核心地段，再创龙城品质人居典范。93、华润凯旋门楼盘名称 华润凯旋门 所属区域 河东区地理位置 文兴路与桂柳路交汇处 联系电话 07728000212物业类型 商业|写字楼|soho 公寓|商铺| 住宅开发商 华润置地（柳州）有限公司承建商 中建五局、广西五建按揭银行 招行，中行，兴业，民生，工行，建行合作公司物业管理 深圳华润物业管理有限公司柳州分公司占地面积 111 亩 建筑结构 框架，剪力墙容积率 4.0 产品形态 高层建筑建筑面积 住宅建筑面积 434721.48绿化率 35.2
7、% 销售状态 在售最新开盘 69143两房至五房在售基本情况装修状况 毛坯 交房时间 2016 年年底，三期 2017年主力户型 三期 69二房、89 三房、119 四房和 143五房户数 3000 户户型配比参考价格 住宅 8500-9500 元/，万象小铺 36000 元/起车位数量 3600 个 付款方式 分期付款款和一次性付款均可学校 鱼峰实验小学、鱼峰实验中学、京师双语实验幼儿园、东环幼儿园、海馨嘉园幼儿园、柳州兴怡双语国学幼儿园、综合商场 自身配套大型购物中心万象城、社区商业万象润街体育休闲 柳州市体育中心、李宁体育馆、柳州游泳馆、马鹿山10公园、小区拥有完善运动设施银行 工商银行
8、、柳州银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行医院 柳州市人民医院配套设施交通 以华润命名新建的六条道路、河东交通枢纽中心、轨道交通规划路线项目综合分析总结万象润街，万象城唯一可售投资性商业。雄踞河东核心，坐拥价值最高地；双轻轨、交通枢纽，汇聚千万人流；万象城、六大名校，消费力层层叠加；户户毗邻城市干道，预留双排停车位 ；最大化预留餐饮条件，全方位满足投资需求；租售并举，保证长期稳定运营；下半年即交付，主力商家进场入驻，坐享万象商圈升值“钱”景！114、柳州万达广场楼盘名称 柳州万达广场 所属区域 河东区地理位置 柳州市东环大道与文兴路交汇处联系电话 40007728000256物业类型
9、住宅、商铺、写字楼、酒店、soho 公寓开发商 柳州万达广场投资有限公司承建商 中国建筑第八工程局有限公司物业管理 成都宏鹏物业管理有限公司合作公司投资商 大连万达集团占地面积 196.58 亩 建筑结构 框架，剪力墙容积率 3.99 产品形态 高层建筑建筑面积 住宅建筑面积 680000绿化率 20% 销售状态 在售预售许可 1、2、8、13 栋、2 号地下室基本情况房屋属性 商品房 开盘时间 2016 年 6 月 25 东街开街户型 主力户型为三房两厅两卫和四房两厅两卫面积 95至 142之间户数 2116 户户型配比 参考价格 写字楼均价 1.3 万，东街现铺 2.55 万车位数量 37
10、00 个付款方式 分期付款款和一次性付款均可学校 16 中学、文华中学、景行小学潭中校区、广西科技大学、广西科技大学幼儿园、东环幼儿园、京师双语实验幼儿园。综合商场 自身配套有大型商场12体育休闲 柳州市体育中心、李宁体育馆、马鹿山公园银行 工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行医院 柳州市人民医院配套设施交通 交通便利，道路通畅，有 35、36、23 、52、快 8 路公交车经过项目综合分析总结住房周围有学校，医院，银行，交通便利，还有适合与精神放松的体育休闲场所；住宅地方本身就配套了大型的商场，方便购物与生活所需。还处在环境美好的黄金开发地段，所以说再次处买房还是比较有价值的。值
11、得拥有！135、阳光 100 城市广场楼盘名称 阳光 100 城市广场 所属区域 河东区地理位置 柳州市桂中大道南端 2号，文昌桥东市政府新址对面 联系电话 0772262111物业类型 多层|高层|小高层 |soho 公寓| 综合楼开发商 柳州阳光壹佰置业有限公司承建商 广西建工集团第一建筑工程有限责任公司合作公司物业管理 湖南阳光一百物业服务有限责任公司柳州分公司占地面积 242.5 亩 建筑结构 框架，砖混容积率 5.0 产品形态 高层建筑建筑面积 住宅建筑面积 700000绿化率 37% 销售状态 售罄物业费 1.0 元/ 月基本情况装修状况 毛坯 开盘时间 2009 年 8 月 15
12、 日主力户型 60-100 三房，50-300 商务空间面积 60-100和 50-300之间户数 3000 户户型配比 参考价格 7700-13000 元/ 付款方式 分期付款款和一次性付款均可学校 景行小学河东校区、十二中、河东幼儿园,名人幼儿园、柳州高中、广西科技大学、小区内设有幼儿园综合商场 项目自身配套大型商场体育休闲 柳州市体育中心、李宁体育馆、柳州游泳馆、马鹿山公园14银行 工商银行、柳州银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政银行医院 柳州市人民医院配套设施交通 位于河东主干道桂中大道与文昌路交汇处，交通顺畅快捷：与柳州传统市中心仅一桥之隔，交通便利项目综合分析总结阳光 100
13、 城市广场由阳光 100 地产品牌打造，项目集国际五星级酒店、5A 写字楼，国际商业街、国际公寓于一体的 70 万平米大型城市建筑综合集群。位于柳州市新政府旁，项目建筑新颖、造型特别，已成为柳州城市地标。目前住宅基本已售馨，仅余一间商铺在售，面积 250，价格 25000 元/。156、绿城杨柳郡楼盘名称 绿城杨柳郡 所属区域 柳北区地理位置 柳州市柳北区白沙路 16号（滨江小学对面）联系电话 07728000255物业类型 高层洋房、商铺开发商 柳州绿城房地产开发有限公司承建商 大象建筑设计有限公司设计单位 杭州绿城风景园林设计有限公司合作公司物业管理 绿城物业占地面积 554 亩 建筑结构
14、 框架，剪力墙容积率 3.38 产品形态 高层建筑建筑面积 住宅建筑面积 137720.24绿化率 40% 销售状态 在售最新开盘 9#、14#楼 11 月 20 日开盘基本情况装修状况 毛坯 开盘时间 2016 年 12 月 11 日主力户型 130-144（三 -四房）面积 130-140户数 11412 户户型配比 参考价格 住宅均价 9100 元/ 江景平层 13100 元/车位数量 12316 个付款方式 分期付款款和一次性付款均可学校 规划中的中、小学、社区幼儿园、自建幼儿园综合商场 保利购物中心、南城百货、大润发体育休闲 各社区、学校运动场所、柳州体育中心16银行 农业银行、浦发
15、银行、建设银行医院 广西科技大学第一附属医院配套设施交通 交通便利，道路通畅、有 24、57、61 路公交车、5 分钟车行生活圈，保利购物中心/南城百货/ 大润发/柳北区政府项目综合分析总结绿城杨柳郡作为绿城在广西开发的首个人居大作，按照绿城“第一品级”标准量身定制的旷世华宅。绿城杨柳郡优居半岛之上，享百里柳江最后的 2.4 公里一线江畔生活，商业、教育、医疗等配套一应俱全。165 万方的超大体量，自身更规划有知名幼儿园、小学、中学等 12 年一站式学区资源。177、恒大御景湾楼盘名称 恒大御景湾 所属区域 鱼峰区地理位置 柳州市鱼峰区阳和大道与阳鑫路交汇处联系电话 07728000273物业
16、类型 高层住宅、洋房、开发商 柳州市山水韵和置业有限公司代理公司 易居中国合作公司物业公司 柳州恒大金碧物业有限公司占地面积 153983 建筑结构 框架，剪力墙容积率 2.7 产品形态 高层建筑建筑面积 住宅建筑面积 581373绿化率 30% 销售状态 在售最新开盘 暂无基本情况装修状况 精装 开盘时间 2016 年 12 月 17 日主力户型 80 2 房、90-1203 房、1404 房面积 80-140户数 2778 户户型配比 参考价格 7000-11000 元/ 车位数量 未确定付款方式 分期付款款和一次性付款均可学校 阳和小学、阳和中学、双语幼儿园综合商场 奥特莱斯名品购物圣地
17、（规划中）、恒大影城（规划中）、酒店（规划中）配套设施 体育休闲 游艇码头公园（规划中）、中央景观大湖18银行 工商银行、柳州银行、农业银行、邮政银行医院 柳州市阳和医院交通 交通便利，道路通畅，有 34 路公交和阳和专线车经过项目综合分析总结处在环境美好的黄金开发地段，位于静兰大桥大桥附近，坐拥壮阔迤逦的柳江风光，独享高速路进出口的优越地理位置，可以快速的进出柳州城。交通通达度较好，没有了市区道路的那样拥挤。环境优美，适宜居住。198、通建中天城楼盘名称 通建中天城 所属区域 柳北区地理位置 柳州市胜利路 4 号之一 联系电话 07728000261物业类型 高层、住宅开发商 柳州市通建房地
18、产开发有限责任公司承建商 中建四局合作公司代理公司 辉煌置业占地面积 186.19 亩 建筑结构 框架，砖混容积率 3.0 产品形态 高层建筑建筑面积 住宅建筑面积 271201.83绿化率 30% 销售状态 在售最新开盘 2016 年 12 月 31 日 9#、11#、10#楼基本情况装修状况 毛坯 开盘时间 2016 年 12 月 31 日主力户型 87-138三房四房面积 87-138户数 2585 户户型配比 参考价格 10000-13000 元/，叠拼均价 2 万元/车位数量 机动车位 4841 个，非机动车位 8324 个付款方式 分期付款款和一次性付款均可学校 白沙小学、滨江小学、中天城自配幼儿园综合商场 大润发、联华超市上、保利商圈、锦绣商圈等体育休闲 雀儿山公园运动场所配套设施银行 工商银行、柳州银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮政银行20医院 白沙二运骨伤医院、科大附院、周边社区卫生院交通 26、 23、 66、24、57 路公交车。周边有长业天江城、金沙苑、江岸名轩等小区、柳州市船厂、白沙村委等项目综合分析总结项目是有柳州本土“一哥”房开通建地产开发建设，有优秀个案参考，品质相对有保障。该项目总占地 180 多亩，未来将定位为高品质的升级力作，主打户型为三房，挑选各实力企业合作，打造精品楼盘。
