1、辽宁省 2016 年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列法律法规中，属于部门规章的是。A：物权法B：城市房地产管理法C：物业管理条例D：房地产经纪管理办法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、 ”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上” ，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备3、专门就一个具体的法律问题由
2、经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。A：个案解答B：个性解答C：一对一解答D：模拟解答E：客户资金代收代付风险 4、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性B：义务性C：保障性D：公平性E：权利型房地产投资信托5、下列交易形式中，不属于中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托 6、根据中华人民共和国刑法规定，下列各选项中错误的是。A：中介服务人员，索取他
3、人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处 5年以上 10 年以下的有期徒刑，并处罚金B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处 5 年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处 3年以上 6 年以下的有期徒刑，并处罚金D：严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处 3 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托 7、房地产估价活动主要由来完成。A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托 8、
4、2008 年 3 月 1 日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。A：3B：4 C：5 D：10E：权利型房地产投资信托 9、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险 10、商业中心的大面积商铺多采用。A：拍卖销售策略B：分割式销售策略C：整体出租策略D：分层或分片出租策略E：工厂的生产设备11、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。A：物业的接管验收B：用户 (业主)入住C：档案资
5、料的建立D：系统的协调E：权利型房地产投资信托 12、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B：按单利计息时，名义利率等于实际利率C：实际利率是指一年内多次计息的年利率D：名义利率和实际利率的本利和相等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、住房公积金的本质属性是。A：保障性B：工资性C：互助性D：义务性E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 15、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：影响消费者的购买决策B：活动可以加强消费者记忆C：
6、引起消费者某种情绪的通道D：情绪和情感对记忆产生影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险 17、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格B：房地产经纪人协理在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指
7、导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员E：客户资金代收代付风险 18、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备 19、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息B：他项权利的设定时间是限制查询的信息C：司法查封情况是限制查询的信息D：任何人都无权查询限制查询的信息E：权利型房地产投资信托 20、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发 DM 宣传单E：工厂的生产设备 21、取得房地产经纪人执业资格是担
8、任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险 22、我国城市房地产管理法规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证B：土地使用权和房屋收益权发证C：土地使用权和房屋所有权发证D：土地收益权和房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托23、材料的不可恢复的残留变形，称为。A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查B：试验C：实验D：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列对于调查问卷应注
9、意的要点，表述不正确的是。A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向C：所提的问题应便于被调查者回答D：问题不宜太长、太难和过于复杂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。A：抽样调查B：典型调查C：重点调查D：判断抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、相对指标中的是将同类指标在两个不
10、同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。A：强度相对指标B：结构相对指标C：动态相对指标D：比例相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、交通污染源中，其主要污染物为。A：碳氢化合物B：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含铅污染物 4、信用工具的特征有。A：流动性B：偿还性C：风险性D：收益性E：效率性5、地震震级分为 9 级，能够造成破坏的震级是。A：3 级B：6 级C：4 级D：7 级E：8 级 6、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于
11、保证服务过程的。A：规范性B：稳定性C：可靠性D：安全性E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。A：房地产经纪机构完善的风险识别计划B：房地产经纪人要树立风险防范意识C：要对可能发生的各类风险有所认识D：房地产经纪人业务的信息收集E：业务操作流程要尽量规范化 8、房地产经纪人员薪酬制度有。A：固定薪金制B：佣金制C：固定薪金和佣金混合制D：计时薪金制E：分红薪金制 9、非随机抽样调研的具体方法主要有。A：简单抽样B：分层抽样C：就便抽样D：判断抽样E：配额抽样 10、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。A：以存量房经纪业务为
12、主的房地产经纪机构B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：公司制房地产经纪机构D：合伙制房地产经纪机构E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构11、下列关于地震的说法，正确的有。A：地震震级小于 3 级人无感觉，3 级以上人有感觉B：5 级以上的地震会造成破坏C：地震烈度 6 度及 6 度以下的地区一律不采取专门的防震措施D：地震烈度 9 度以上的地区不宜选作城市建设用地E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 12、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。A：对世权B：绝对权C：独立权D：特定权E：客户资金代收代付风险 13、关于国有建设用地
13、使用权的出让管理，说法正确的有。A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后 45 日内，支付全部土地使用权出让金C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权14、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：租赁权 15、组织管理能力属于。A：一般能力B：操作能力C：认知能力D：社
14、交能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产信托贷款的种类包括。A：房地产按揭信托B：房地产抵押贷款C：土地使用权抵押贷款D：房地产开发企业流动资金信托贷款E：房地产债权信托 17、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记B：增值登记C：更正登记D：查封登记E：异议登记 18、建筑物按照结构类型，可分为。A：筒体结构建筑B：砌体结构建筑C：空间结构建筑D：框架结构建筑E：框架剪力墙结构建筑 19、属于农民集体范围的有。A：村内两个以上农民集体B：村农民集体C：未开发的土地D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有E：村委会集
15、体 20、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等A：时间成本B：谈判成本C：信息搜寻成本D：办公成本E：购买信息费用 21、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性B：确定性C：全局性D：综合性E：现实性 22、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务23、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。A：运营规范B：管理规范C：服务规范D：技术规范E：客户资金代收代付风险 24、 城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的25、开发项目可行性研究的步骤是。A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D：财务评价E：评价可行性研究报告
