1、基础、主体结构验收,2017年4月,三、结构验收内容,二、结构验收标准依据,一、结构验收流程,四、结构验收中常见问题,一、基础、主体结构验收流程,项目部对工程全部检查完成，缺陷处理符合要求,技术资料全部检查,实测实量全数检查,观感质量全数检查,强度全数检查（混凝土及砂浆）,分公司对工程检查完成，缺陷处理复查完成,实测实量抽查40%,观感质量抽查40%,强度抽查40%（砼、砂浆）,一、基础、主体结构验收流程,集团对工程进行核验,技术资料，保证资料全数检查，其他资料抽查,实测实量抽查20%,观感质量抽查30%以上,强度抽查20%,基础、主体分部工程签字 （45d）,二、基础、主体结构验收依据,（一
2、）现行国家规范、标准（二）施工图纸审查报告（三）审查合格的施工图纸、图纸会审、设计变更（四）国家现行标准图集（五）当地建设主管部门的相关规定要求（六）集团的相关规定要求,三、基础、主体结构验收内容,（一）基础结构验收内容：1、混凝土的强度、钢筋保护层2、混凝土的位置和尺寸偏差项目（注意结构错位处的观察）3、混凝土的结构裂缝4、混凝土的外观质量，严重缺陷、一般缺陷、色差5、施工缝的留置位置，剪力墙、板、楼梯、施工洞口、后浇带、施工机械预留洞口,三、基础主体结构验收内容,6、不同标号混凝土的分界情况 7、加固用钢筋外露部分的防腐处理情况 8、外墙阴阳角的处理情况、防水卷材成品保护、接头位置 9、设
3、备基础、集水井、排水沟的预留 10、接缝处的止水措施设置 11、通道的宽度及净高度 12、防火分区设置,三、基础、主体结构验收内容,13、楼梯间休息平台、梯段的净宽 14、建筑电气预留情况，等电位、安全出口、疏散指示、桥架预留洞口；配电室、消防泵房、空调机房、排烟机房、强弱电间、灯具、火灾自动报警预留，设备基础接地预留 15、给排水及采暖预留，防水套管、空调机房、消防泵房、给水及采暖设备房间、报警阀室,三、基础、主体结构验收内容,16、通风空调与防排烟预留，出室外通风井、防排烟机房、空调机房的风管洞口预留 （二）主体结构验收内容：1、混凝土的强度、钢筋保护层2、混凝土的位置和尺寸偏差项目3、混
4、凝土的结构裂缝4、混凝土的外观质量，严重缺陷、一般缺陷、色差,三、基础、主体结构验收内容,5、施工缝的留置位置，剪力墙、板、楼梯、施工洞口、后浇带 6、变形缝的位置及变形缝内的垃圾 7、不同标号混凝土的分界情况 8、通道的宽度及净高度 9、防火分区设置及防火隔墙设置 10、外窗台及女儿墙的高度,三、基础、主体结构验收内容,11、楼梯间休息平台、梯段的净宽 12、直通室外出入口雨篷设置，层面电梯机房、出层面门口雨篷设置 13、上、下两层的开口之间的实体高度，住宅工程相邻两户窗间墙的宽度 14、超高层避难层、楼梯间的防火分隔及走向情况 15、消防电梯井与普通电梯井的分隔情况,三、基础、主体结构验收
5、内容,16、屋面设备基础、钢楼梯基础的设置 17、外露超长混结构伸缩缝设置情况 18、止水梁的设置 19、填充墙工程： （1）填充墙构造柱、圈梁、过梁、窗台压顶设置 （2）填充墙砌体砂浆强度是否符合要求,三、基础、主体结构验收内容,（3）砌体材料是否符合设计要求。 （4）填充墙后塞部分的处理 （5）灰缝的密实情况，是否有透明缝 （6）门窗洞口预埋件的设置，特别是外窗及防火门、防盗门处的预留 （7）大于2100mm门窗洞口两侧构造柱设置情况 （8） 组砌方法、拉结筋,三、基础、主体结构验收内容,（9）钢板网的订设，订距、搭接、钢板网的直径 20、无障碍通道的坡度、宽度 21、电气预留预埋 （1）
6、开关插座的位置标高，特别是挂机空调插座的高度 （2）等电位的预留，水井、电井、电梯机房、卫生间，窗、栏杆、幕墙、设备间 （3）灯具（电梯机房）、火灾自动报警、手动报警、消火栓报警、正压送风联动、安全出口、疏散指示,三、基础、主体结构验收内容,（4）桥架、母线洞口的预留 （5）强弱电箱的预埋，位置高度管进箱情况 （6）线管预埋保护层的厚度、强度及走向情况 （7）防雷引下线、测试点的位置、间距、钢筋的直径 22、给排水及采暖工程 （1）预留洞（套管）位置尺寸 （2）空调预留洞,三、基础、主体结构验收内容,（6）高位置水箱间的排水措施 （8）电梯机房、配电间是否有水管道 （9）消火栓预留位置、高度
7、23、通风与排烟风口的大小、位置、高度,四、结构验收常见问题,1、地下室剪力墙有裂缝出现未处理养护时间短：施工规范857：地下室底层和上部结构首层柱、墙混凝土带模养护时间不应少于3d剪力墙没有相应增加配筋进行加强：混凝土外加剂应用技术规范8.4.2：墙体易出现竖向收缩裂缝，其水平构造筋的配筋率宜大于0.4%，水平筋的间距宜小于150mm，墙体的中部或顶端300400mm范围内水平筋间距宜为50100mm。,四、结构验收常见问题,混凝土外加剂应用技术规范8.4.3：墙体与柱子连接部位宜插入长度15002000mm、810mm的加强筋，插入柱子200300mm，插入边墙12001600mm， 其配
8、筋率应提高10%15%。 2、剪力墙开口部位四个角部及变截面处出现裂缝混凝土外加剂应用技术规范8.4.4：结构开口部位、变截面和出入口部位应适当增加附加筋。,四、结构验收常见问题,3、与车库交接处施工缝的位置不符合要求，直接在剪墙上留槎。施工缝宜留设在结构受剪力较小且便于施工的位置，复杂结构构件或有防水抗渗要求的构件，施工缝应经设计确认。 4、结构钢筋采用植筋安装主体结构钢筋严禁采用植筋法进行安装,四、结构验收常见问题,5、迎水面施工缝的止水带设置不全。与室外接触的混凝土墙、板施工缝均应设置止水带。 6、后浇带模板支撑体系拆除后再支设后浇带部分的模板支撑体系应独立设置，模板的拆除应在后浇带浇筑
9、完成达到强度后方可拆除 7、混凝土构件的漏筋、漏振检查不全面，处理措施不符合要求,四、结构验收常见问题,易出现漏筋、漏振的部位：底层楼梯底部、预留洞（套管）周围、后浇带两侧、坡屋面、带斜坡的基础等。对于漏振部分处理：应先将漏振部分进行剔除，根据漏振部分的深度可采用细石混凝土或高标号砂浆进行找补处理，并保湿养护。 7、楼梯施工缝的位置不符合要求，接缝内夹渣清理不干净，找补处理不到位,四、结构验收常见问题,楼梯梯段的施工缝宜设置在梯段板跨度端部1/3范围内。 8、梁底、板底以及剪力墙根部易出现清砂应将清砂剔除后以高标号砂浆进行找补；柱墙水平施工缝水泥砂浆接浆层厚度不应大于30mm 9、埋入回填土内
10、或地面填充层内的漏筋没有做防腐处理对于埋入回填土内的漏筋应进行抹砂浆保护或做防腐处理,四、结构验收常见问题,10、梁底两端有翘曲变形现象、现浇板起拱后顶板不平 模板支设时应适当加强梁底两端的刚度；现浇板起拱应考虑模板支撑体系刚度和地基变形量 11、剪力墙底部有变形鼓模现象 对于剪力墙根部模板加固应进行适当加强 12、建筑物外墙上、下两层开口之间的墙体高度不符合要求,四、结构验收常见问题,防水设计规范：建筑外墙上、下层开口之间应设高度不小于1.2m的实体墙或挑出宽度不小于1.0m、长度不小于开口宽度的防火挑檐. 13、直通室外的出口上方缺少挑檐防火设计规范：高层建筑直通室外的安全出口上方，应设置
11、挑出宽度不小于1.0m的防护挑檐。 14、楼梯间休息平台的净宽度不符合要求,四、结构验收常见问题,剪刀式楼梯休息平台净宽度1.3m，普通楼梯休息平台净宽度1.2m；验收时应考虑到休息平台处的管道、消火栓箱、配电箱、扶手等影响 13、直通室外的出口上方缺少挑檐防火设计规范：高层建筑直通室外的安全出口上方，应设置挑出宽度不小于1.0m的防护挑檐。 14、疏散走道和疏散楼梯的净宽度不符合要求,四、结构验收常见问题,防火设计规范：疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应小于1.1m，验收时应考虑到休息平台处的管道、消火栓箱、配电箱等影响 15、填充墙构造柱、圈梁设置不全。施工中应严格按照图纸要求进行设置构造柱、
12、圈梁，如有变更需要设计部门进行签字确认，否则不得更改。砌体结构设计规范：填充墙砌体端部应设置构造柱，柱间距宜不大于20倍墙厚且不大于4000mm；当填充墙。,四、结构验收常见问题,有宽度大于2100mm的洞口时，洞口两侧应加设宽度不小于50mm单筋凝土柱。女儿墙应设置构造柱，间距不应大于4m,四、结构验收常见问题,16、填充墙后塞部分做法不正确，砂浆不饱满，特别是外墙外侧。施工手册：砌块墙顶与钢筋混凝土梁（板）底面间预留4050mm空隙，在墙体砌筑完成14d后用C20细石混凝土填充。,四、结构验收常见问题,17、楼梯间和人流通道的填充墙钢丝网设置不全，钢丝网的规格不符合要求。砌体施工图集：楼梯
13、间和人流通道的填充墙应采用钢丝网砂浆面层加强，钢丝网的规格应按图纸要求进行选取。 18、填充墙钢丝网的安装、压接宽度不符合要求填充墙钢丝网每边压接宽度不小于100mm，固定点以梅花式布置，间距不大于300mm,四、结构验收常见问题,19、填充墙的组砌方法不正确，存在内通缝，加气砌块使用的块材尺寸过小。组砌方法不正确主要集中采用多孔砖240mm墙、加气砌块尺寸小于1/3 20、预制过梁安装缺少坐浆，压置长度不符合要求安装预制过梁，应坐浆，设计无要求时宜采用1：3水泥砂浆坐浆。压置长度不应小于,四、结构验收常见问题,21、门窗洞口预埋块设置不全，位置不符合要求。应注意外窗洞口、入户门、内门是金属门
14、的洞口、防火门 22、设备基础、钢楼梯基础未从结构层上设置 23、砖、混凝土风道内不抹水或抹来粗糙。 通风与空调验收规范4.3.8：砖、混凝土风道内表面水泥砂浆应抹平整、无裂缝，不渗水。,四、结构验收常见问题,24、 地下外墙防水套管安装位置不符合要求。地下工程防水技术规范：5.3.2穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm.5.3.5相邻穿墙管的间距应大于300mm. 25、 给水管道直接敷设在建筑物结构层内。建筑给排水设计规范3.5.18：给水管道暗设时，不得直接敷设在建筑物结构层内。,四、结构验收常见问题,26.不同材质的线管有混用现象。 27.线盒与混凝土表面不平，管盒埋设在梁角
15、部影响结构安全。28.管进盒未使用锁紧螺母。29.在填充墙水平割槽埋设，保护层厚度符合要求，保护层砂浆强度不够。建筑电气施工验收规范14.1.4:,四、结构验收常见问题,导管在砌体埋设时应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面，保护层不小于15mm。 30.暗装配电箱安装时箱体周围砂浆不密实，箱体有变形现象，管进箱缺少护口。 31、安全出口、疏散指示设置不全位置不正确住宅建筑电气设计规范9.3.2：19层及以上的住宅建筑，应沿疏散走道设置灯光疏散指示标志，并应在安全出口和疏散门的正上方设置灯光“安全出口”,四、结构验收常见问题,口和疏散门的正上方设置灯光“安全出口”标志，10层18层的二类高层
16、住宅建筑，宜沿疏散走道设置灯光疏散指示标志，并应在安全出口和疏散门的正上方设置灯光“安全出口”标志，民用建筑电气设计规范13.8.4：安全出口标志灯宜设置在安全出口顶部，低边距地不宜低于2m.疏散走道上的疏散标志灯具，宜设置在走道及转角处离地面1.0m以下的墙面上、柱上或地面上， 且间距不应大于20m.,四、结构验收常见问题,住宅建筑电气设计规范10.3.4：高层建筑每3层与板筋连接民用建筑电气设计规范11.3.6：各种竖向金属管道每三层与局部等电位联结端子板连接一次。 33、等电位留设不全，有漏设现象，主要集中在进出室内外管道、水井，设备机房、外墙金属件部位民用建筑电气设计规范12.5.6：
17、高层建筑竖向电缆井内的接地干线，应不大于20m与相近的楼板钢筋做等电位联结。,四、结构验收常见问题,34. 火灾探测器安装位置不符合要求，距墙、遮挡物距离过小。火灾自动报警设计规范8.1.7：探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于 0.5m。火灾自动报警设计规范8.1.8：探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。火灾自动报警设计规范8.1.6：在宽度小于3m 的内走道顶棚上宜居中安装；感温探测器的安装间距不应超过,四、结构验收常见问题,10m，感烟探测器安装间距不应超过15m，探测器至端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。探测器与灯具水平净距不小于0.2m，与喷头不小于0.3m 探测器设置区域
18、不全。火灾自动报警设计规范： 4.2.3下列场所应分别单独划分探测区域:4.2.3.1敞开或封闭的楼梯间,四、结构验收常见问题,4.2.3.2防烟楼梯间前室、消防电梯前室、消防电梯 与防烟楼梯合用的前室。4.2.3.3走道、坡道、管道井、电缆隧道.4.2.3.4建筑物闷顶、夹层建筑电气设计规范13.6.4：每个防火分区至少应设一个火灾报警装置。,四、结构验收常见问题,36.排烟、送风风口的预留尺寸位置不符合要求，竖井安装的风口应是排烟在上送风在下。 建筑设计防火规范： 9.3.5防烟楼梯间的前室或合用前室的加压送风口应每层设置一个。防烟楼梯间的加压送风口宜每隔23层设置1个,四、结构验收常见问
19、题,37.基础施工时应严格按照设计要求进行施工，不得随意更改施工顺序，如车库基础回填，后浇带混凝土的浇筑。 38、不得按建设单位要求随意更改结构设计，,五、对施工技术资料存在问题,一、技术资料的整理应跟不上施工进度，内容与实体、规范及图纸不相符 二、分公司对技术资料的检查不全面，对存在的问题复查不及时。 三、施工组织设计内容部分不正确可操作性强差，对施工机械的布置安装缺少相应的方案 四、图纸审查报告收集不及时，有的工程只有合格证书而没有审查记录内容，施工现场没有经图审合格的图纸,五、对施工技术资料的建议,五、混凝土合格证收集不及时，配合比不正确，应对混凝配合比、开盘鉴定等内容进行检查，包括子粒径、坍落度、施工配合比等内容进行检查 六、普通钢筋替代抗震钢筋缺少设计部门的变更手续，原材料试验报告不符合要求。 七、对钢筋试验报告无效处理方法不正确，对试验室出具的试验报告内容不审查。对试验报告的内容应关注抗拉强度是否符合要求、不合格试,五、对施工技术资料的建议,件是几根 ，分析报告不合格的原因是钢筋原材、套筒质量、还是连接质量。 八、新开工工程的验收批填写及原始记录的内容,
