1、（文中标红色的部分为不确定答案或者为百度所来，请下载后自行进行对照查找书本或者老师给的教案，如有找出正确答案的请在群中发信息进行更正一下，谢谢。在此祝大家考个好成绩）第一节 法律概述1、法的本质 法是统治阶级意志的集中反映； 法的内容由社会物质生活条件决定。2、法的特征 法是调整社会关系的行为规范即它调整的是人们的行为而不是思想或其他的非行为的东西 法是由国家制定和认可的社会规范包括赋予社会上早已存在的某些道德、宗教、习俗、礼仪等法律效力，形成习惯法；通过加入国际组织，承认或签订国际条约等，认可国际法规范等。 法是规定权利和义务的社会规范 法是由国家强制力保证实施的社会规范强制力机构有军队、警
2、察、法庭、监狱等3、法律关系的主体、客体、内容(学会判断)A、主体指参加建设业活动，受建设法律规范调整，在法律上享有权利、承担义务的人。B、客体指建设法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的事务。一般客体分为财、物、行为和非物质财富。C、内容（1）权利指法律规范所确定的，权利主体可以做出一定的行为或要求他人做出一定的行为。（2）义务指根据法律规范的规定，义务主体必须做出或不做出某种行为。权利和义务是法律规范的直接内容，二者必须对等。通常某一具体的行为，既是一个人的权利，又是一个人的义务，此时这个行为就构成了责任。在一般情况下，当事人是可以放弃自己的权利的。而对于责任，由于有义务的含义，
3、因而当事人不能放弃，否则将要承担违反职责的法律制裁。4、法律事实4.1 定义指由法律规范所确定的，能够引起法律关系产生、变更或解除的客观事实。内涵：法律事实必须要由法律来确定；法律事实是客观事实的一种，但客观事实未必是法律事实。4.2 种类事件、行为5、短期诉讼时效a：身体受到伤害要求赔偿的； b：延付或拒付租金的；c：出售质量不合格的商品未申明的 d：寄存财物被丢失或损坏的以上四类诉讼时效为 1 年第二章：城乡规划法律法规1、城市总体规划的期限20 年2、城市规划的原则（课件和书本不一样，这是课件的）国家控制城市规模的原则 城市规划与计划相结合的原则勤俭建设的原则 环境保护的原则方便市民生产
4、、生活的原则 合理利用土地的原则3、建设工程规划许可证申请程序认定建设工程申请 征求有关部门意见提供规划设计要求 方案审查（不少于 2 个）核发建设工程规划许可证4、两证一书建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书第三章：建筑法1、建筑许可证的申请人和有效期申请人：建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取可以施工的证明时间效力： 三个月内应开工 因故可申请延期开工 2 次，每次可延期 3 个月2、施工许可证申请具备哪些条件 工程用地已获批准 已取得规划许可证 动拆迁进度符合施工要求 已确定建筑施工企业 有满足施工需要的施工图纸和技术资料 有保证
5、工程质量和安全的具体措施 建设资金已落实 法律、行政法规规定的其他条件3、工程分包的相关规定3.1 分包：指建筑企业将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的专业工程或者劳务作业分包给其他建筑业企业完成的活动。3.2 转包：指承包单位承包建设工程后，不履行合同的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。4、工程质量保修期 基础设施工程、房主建筑的地基基础基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年 供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期 电气
6、管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定5、建筑企业的资质序列（三大类及等级） 施工总承包按照工程性质分为房屋建筑工程、公路工程、铁路工程、港口工程、水利水电工程、电力工程、矿山工程、冶炼工程、化工石油工程、市政公用工程、通信工程、机电安装工程等十二类，每类又分为特级、一级、二级、三级四个等级 业承包分为地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程等六十类，分类分为一级、二级、三级 劳务分包承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。分为木工作业、砌筑作业、抹灰作业等十三类6、建设单位、监理单位的质量责任（书中介绍太多）6.1
7、建设单位质量责任：详见书 P2946.2 监理质量质量责任：P2967、建筑法明确规定的安全生产制度有哪些 安全生产责任制度 群防群治制度 安全生产教育培训制度安全生产检查制度 伤亡事故处理报告制度 安全责任追究制度第四章 土地管理法1、土地的利用和保护的基本制度有哪些 土地用途管理制度 土地调查制度 土地统计制度 土地监察制度 土地利用状况动态监测制度2、土地出让方式有几种（网上百度的）协议、招标、拍卖、挂牌四种方式。3、划拨地的相关规定条件： 应报有批准权的人民政府审批，准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家规定缴纳土地使用权出让金； 按照规定可以不办理土地使用权出让手续
8、的，转让方应当将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或作其它处理。划拨形式获取：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（4）法律法规规定的其他用地4、征地补偿费 土地补偿费补偿对象：被征土地所有者和土地使用者补偿标准：被征地前 3 年的平均年产值的 6 至 10 倍 安置补助费补偿对象：以被征土地为主要生产资料的农业人口补偿标准：每个需安置人口补助费为被征土地前 3 年平均年产值的 4 至 6 倍，但最高不能超过被征土地前 3 年平均年产值的 15 倍。需安置人口=被征耕地数量除以被征单位平均每人占有耕地的数
9、量1 和 2 总和不得超过被征土地前 3 年平均年产值的 30 倍 地上附着物和青苗补偿费 新菜地开发建设基金（书上有，课件上没有）第五章 房地产法1、房地产交易方式(3 种，课件上四种，第四种是课件上才有的) 房地产转让 房地产抵押 房屋租赁 房屋典当2、商品房预售具备哪些条件 已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证； 提供预售的商品房已经封顶，并已确定施工进度和竣工交付日期 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。3、房屋租凭双方有哪些权利、义务？3.1 出租人的权利和义务A、权利 按期收取房屋租金，有权加收违约金； 监督承租
10、人对房屋的使用； 有权依法解除租赁合同，收回房屋。B、义务 在合同期限内，将房屋交给承租人使用； 对房屋及其设备进行定期检查，及时修缮； 按国家规定缴纳税款。3.2 承租人的权利和义务A、权利 按合同规定占有使用房屋； 同等条件下享有优先购买权、承租权； 房屋转让后，在原租赁期限内有权继续租用房屋。B、义务 按期交纳租金； 应依法合法使用房屋; 妥善保护所承租房屋及其设施; 租赁期限满应及时将承租房返还出租人。4、房屋抵押双方有哪些权利、义务？（百度的，有找到的修改重新上传下）房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押
11、房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。(4)可以将抵押房屋出租。房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。房地产抵押权人的权利：（1）优先受偿权，即在债务未履行时，可以依法从处置房地产的价款中优先受偿；（2）按抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。 房地产抵押权人的义务主要是在抵押权实现后，如果房地产处置后的价款有余额时，应当将剩余部分返还给抵押人。 5、抵押清偿的顺序支付处分抵押房地产的费用扣除抵押房地产应缴纳的税款偿还抵押权人债权本息及支付违约金赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损失剩余金额交还抵押人，不足部分，抵押权人有权追偿。
