1、 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 1/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 西安 2014 年 7 月房地产市场报告 月 刊： 201407 报告出品： 世联地产市场研究部 撰 写 人 ： 段斌 撰写日期： 2014-08-06 7 月 ： 市场 低位 运行 ， 预期 取限 政策 效果有限 市场走势 内容摘要： 宏观经济 ： 中国物流与采购联合会、国家 统计局 服务业调查中心发布的 2014 年 7 月份中国制造业采购经理指数 (PMI)为 51.7%，比上月上升
2、0.7 个百分点。从 12 个分项指数来看，同上月相比，除从业人员和供应商配送时间指数回落外，其它各项指数均呈现回升。其 中，生产量指数回升幅度最大，升幅为 1.2 个百分点；采购量和原材料库存指数均回升 1 个百分点；其余新订单、新出口订单、购进价格以及产成品库存指数等环比升幅均在 1 个百分点以内。 同日公布的汇丰中国 7 月 汇丰制造业 PMI终值也为 51.7，创 18 个月新高，同样为下半年中国经济报出“开门红”。 政府动态： 西安市住房保障和房屋管理局日前 召开新闻发布会 ，为支持居民改善性住房需求，西安市将从 7 月 28 日起取消 60 平方米以下住房限购政策，这意味着西安市从
3、 2011 年开始实施的商品房限购政策有所放松。 市场运行： 7 月 份 ，西安市商品房 成交 108 万平米，环比 小幅下滑 1.8%，同比 下降 20%；成交均价为7192 元 /平米， 环比 微降 1.2%，同比微降 2%。 由商品房成交走势图可看出 ， 今年 5-7 月商品房成交面积基本持平，保持相对低位运行，仍低于去年同期水平 ，市场依然处于低位盘整时期。 相关报告 北京 2014 年 7 月房地产市场报告 上海 2014 年 7 月房地产市场报告 武汉 2014 年 7 月房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 0.0 100.0 200.0 300.0 万平米
4、2013.1月 -2014年 7月 西安市 商品房新批售面积月度走势 0.00 100.00 200.00 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 成交面积（万平米）2013.1月 -2014.7月 西安市商品房成交趋势走势图 成交面积 西安 / 市场 月 报 2014 年 7 月 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 2/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 一级市场： 7 月 西安市 共有
5、 35 宗 土地成交 ， 成交面积 140.40 万平方米， 环比增长 45%，同比增长 213%。其中住宅用地成交 17 宗，面积 25.48 万平米，占成交总面积 18.15%；商业用地成交 12 宗，面积 28 万平米，占成交总面积 19.94%。 住宅用地和商业用地成交面积占比均有一定程度下降。 从成交区域看，长安、经开、高新、城 东和城西为主力成交区。 二级市场 ： 7 月 份 ，西安市商品房 成交 108 万平米， 环比 小幅下滑 1.8%，同比 下降 20%；成交均价为 7192 元 /平米， 环比 微降 1.2%，同比微降 2%。 由商品房成交走势图可看出 ， 今年 5-7 月
6、商品房成交面积基本持平，保持相对低位运行，仍低于去年同期水平 ，市场依然处于低位盘整时期。 三级市场： 暂无 7 月 份二手房信息 。 1 宏观经济 中国物流与采购联合会、国家 统计局 服务业调查中心发布的 2014 年 7 月份中国制造业采购经理指数 (PMI)为 51.7%，比上月上升 0.7 个百分点。从 12 个分项指数来看，同上月相比，除从业人员和供应商配送时间指数回落外，其它各项指数均呈现回升。其 中，生产量指数回升幅度最大，升幅为 1.2 个百分点；采购量和原材料库存指数均回升 1 个百分点；其余新订单、新出口订单、购进价格以及产成品库存指数等环比升幅均在 1 个百分点以内。 同
7、日公布的汇丰中国 7 月 汇丰制造业 PMI 终值也为 51.7，创 18 个月新高，同样为下半年中国经济报出“开门红”。 中国制造 PMI 指数自今年 3 月份以来持续上升，升幅扩大，为今年以来最大升幅。主要分项指数保持同步回升，普遍达到去年同期水平以上 。从 PMI 来看，当前经济活动进一步活跃，内外需求持续改善，企业经营形势向好发展，经济增速回升态势初步形成。 但 分析认为 后期经济仍有回调压力 : 7 月中上旬发电增速仅为 1.9%,创近 3 年新低 ;地产销量增速仍在下滑 ;和国内经济相关的煤钢价、水泥价 创新低 ,也从侧面印证目前的经济反弹并不稳固 ,仍需进一步的数据验证。 2 市
8、场政策 2.1 中央政府 央行 ： 公布 2014 年 6 月 金融统计数据 6 月 末， M2 余额 120.96 万亿元 ,同比增长 14.7%，增速分别比上月末和去年末高 1.3 个和 1.1 个百分点 。 本外币贷款余额 82.88 万亿 元，同比增长 13.7%。人民币贷款余额 77.63 万亿元，同比增长 14.0%。上半年人民币贷款增加 5.74 万亿元，同比多增 6590 亿元。本外币存款余额 117.26 万亿元，同比增长 13.1%。人民币存款余额 113.61万亿元，同比增长 12.6%。上半年人民币存款增加 9.23 万亿元，同比多增 1354 亿元。 财政部 ： 公布
9、 2014 年 6 月房产税 统计数据 1-6 月，房产税完成 959.01 亿元，同比增长 16.6%，较去年同期增速上升了 5.6 个百分点，占上半年税收总收入64268.74 亿元的比重为 1.5%。房地产营业税、契税 同比分别增长 6.6%、 11.7%，比去年同期增速分别回落 39.1、28.1 个百分点。建筑业营业税收同比增速比去年同期下降 6.5 个百分点。城镇土地使用税完成 1061.71 亿元，同比增长 16.6%，较去年同期增速上升了 8.6 个百分点。 央行 ： 发布 2014 年上半年金融机构贷款投向统计报告 财政部 11 日发布月度财政数据显示，在 4 月全国财政收入
10、增幅由负转正之后， 5 月，收入为 13670 亿元，同比增长 7.2%。从房地产相关税收看，房地产企业所得税延续 4 月负增长态势，为 531 亿元，下降 2.5%;从房地产营业税看，虽扭转 4 月 负增长态势，但增长仅 0.1%，为 443 亿元，这些数据也印证近期房地产成交量下滑、楼市趋冷状况。 财政部 ： 财税制度改革时间表 中国将在 2016 年基本完成深化财税体制改革重点工作，预计在 2020 年基本建立现代财政制度。 今明两年是税制改革的关键时期，将重点锁定六大税种，包括增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税及个人所得税。 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月
11、 月 3/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 下一步营改增范围将逐步扩大到建筑业、房地产业、金融业等各个领域，相应废止营业税制度，适时完成增值税立法。 国家发改委、财政部、国土部、住建部等 11 个部委联合下发国家新型城镇化综合试点 通知 国家新型城镇化综合试点已启动，重点为镇改市，此外还将农村宅基地和农房纳入全国统一不动产登记体系。 此次试点对象将重点放在镇改市工作。选择镇区人口 10 万以上的建制镇，开展新型设市模式试点工作。 国开行 ： 获央行 1 万亿再贷款，支持棚户区改造 央行
12、于今年二季度给予国开行 3 年期的 1 万亿元抵押补充贷款（ PSL），专门用于支持住房金融事业部，贷款利率 6%，还款来源是国开行住宅金融事业部未来在银行间债市发行的住宅金融专项债券。 国土部： 公布二季度地价监测 结果 二季度全国主要监测城市地价总体水平为 3458 元平方米，环 比增速为 1.36%，连续第二个季度放缓，较上一季度下降了 0.53 个百分点。商服、住宅、工业地价分别为每平方米 6475 元、 5214 元和 722 元，同比增长率分别为 7.53%、 7.48%、 9.14%，较上一季度分别下降了 0.10、 0.69、 0.38 个百分点。 发改委、住建部发布公告决定放
13、开房地产经纪服务收费权限，实行市场调节价 国家将放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建 设行政主管部门管理。 7 月全国土地量价双降 一线城市土地降温明显 7 月土地市场延续了二季度以来的降温趋势，且向北京、上海等一线城市蔓延。 7 月 4 日发布的最新数据显示， 7月，全国 300 个城市土地出让金总额为 1475 亿元，环比减少 15%，同比减少 49%。业内人士预计，三季度土地市场将继续降温，继续暂缓拿地、全力去库存成为房企的共同选择。 中国将建
14、城乡统一户口登记制度 据中国政府网消息，国务院日前印发国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见。意见指出，建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和 由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。 与此同时 将严格控制特大城市人口规模。改进城区人口 500 万以上的城市现行落户政策，建立完善积分落户制度。意见要求，建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。 统计局：商品房销售面积同比下降 6% 7 月 16 日，国家统计局公布了 2014 年 16 月份全国房地产开发和销售情况。房地产开发投资方
15、面， 16 月份全国房地产开发投资 42019 亿元，同比名义增长 14.1%，增速比 15 月份回落 0.6 个百 分点 ;商品房销售面积方面， 16 月份商品房销售面积 48365 万平方米，同比下降 6.0%，降幅比 15 月份收窄 1.8 个百分点 ;房地产开发企业资金到位方面， 16 月份房地产开发企业到位资金 58913 亿元，同比增长 3.0%，增速比 15 月份回落 0.6个百分点 ;房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款方面， 16 月份，房地产开发企业土地购置面积 14807万平方米，同比下降 5.8%，降幅比 15 月份扩大 0.1 个百分点 ;土地成交价款 4031
16、亿元，增长 9.0%，增速提高0.3 个百分点。 2.2 地方政府 西安住房公积金 缴存基数上调 从本月起西安住房公积金缴存基数上调，本年度职工住房公积金缴存基数调整为职工本人 2013 年月平均工资，职工上年度实际月平均工资低于市政府规定的本地区最低工资标准的，以本地区最低工资标准作为该职工 2014年度住房公积金缴存基数。 西安取消商品房备案管理制度 不再公示商品房价格 市物价局获悉，我市取消商品房销售价格备案管理制度，房地产开发经营企业商品房销售价格不再到物价管理部市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 4/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyri
17、ght 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 门进行备案，西安市物价局不再公示商品房价格，但是商品房销售价格仍需要实行 “ 一价清 ” 规定。按照省物价局规定，市物价局取消商品房销 售价格备案管理制度。房地产开发经营企业商品房销售价格不再到物价部门进行备案，西安市物价局不再公示商品房价格。 2014 年西安市上半年房地产市场运行情况 2014 年上半年，我市房地产市场总体保持了稳定健康的发展态势，市场供应充足，商品房销售同比略有下降，但仍处高位运行，房价继续保持稳定。全市累计新批准预售 1033.91 万平方米，同比增长 2.69%;其中住宅 770.22万平
18、方米，同比增长 5.65%。全市商品房累计销售 801.54 万平方米，同比下降 4%;其中住宅 683.78 万平方米，同比下降 3.58%。 144 平方 米以下中、小套型销售占比达到 84%。从各月数据看，今年 1、 3、 5、 6 月商品房销售同比下降， 2、 4 月同比增长，单月销售量的增长和下降属于市场的正常变化，基本保持了平稳的发展态势，也充分反映了我市的商品房销售以自主和改善性购房需求为主。 国开行 360 亿元贷款 支持陕西棚户区改造 省住建厅获悉，我省今年落实国家开发银行专项贷款 360 亿元，截至目前已发放 63.37 亿元，用于各市县棚户区改造建设，资金扶持范围覆盖我省
19、 11 个地市，拆除危旧房 9.14 万户、新建安置房 11.91 万套。 陕西省要求闲置土地超两年收回 我省国土 部门按照 “ 优化增量、用好现量、盘活存量 ” 的原则，向 “ 三量 ” 要土地效益，仅今年 1-5 月，全省建设用地供应总量达到 5.04 万亩，其中新增用地 1.84 万亩，盘活利用存量土地 3.2 万亩，占供应总量的 63.49%。 关中城际铁路规划获批复 以西安为中心建城际铁路网 国家发改委日前正式批复关中城市群城际铁路规划，同意建设以西安为中心，宝鸡 西安 渭南为主轴，覆盖 20 万人口以上城镇的城际铁路网，加快大西安发展步伐，加速关中城镇化进程，促进丝绸之路经济带的建
20、设。 西安获批国家现代服务业综合试点城市 财政部、科技部近日批 复西安市现代服务业综合试点方案，这标志着我市正式纳入国家现代服务业综合试点城市。2014 年中央 3 亿元补助资金已于近日拨付我市。 西安上半年 GDP 增长 10% 增速居 15 个副省级城市前列 今年上半年，西安完成生产总值 2245.69 亿元，同比增长 10%，高于全国 2.6 个百分点，高于全省 0.3 个百分点，在全国 15 个副省级城市中位居前列，呈现 “ 总体平稳、稳中有进 ” 态势。今年以来，面对复杂严峻的宏观形势和不断下行的经济压力，全市认真贯彻落实中省决策部署，主动适应经济发展 “ 新常态 ” ，心无旁骛抓发
21、展，坚定不移促改革，千方百 计惠民生，经济运行总体保持平稳增长。 陕个人房贷 6 月环比增 55 亿 银行放款时间缩短 人行西安分行发布的 6 月陕西省金融机构 (含外资 )人民币信贷主要项目表显示，全省以房贷为主的个人中长期消费贷款余额增加 210.49 亿元，增量环比增加 55 亿元。从市场来看，由于信贷额度的增加各银行放款时间明显缩短。 与此同时 当月全省以房贷为主的个人中长期消费贷款余额为 12090.79 亿元，和 5 月份的 11880.30 亿元相比，增加了 210.49 亿元。从增量上来看，相比 5 月的增量 154.5 亿元，增加了 55.99 亿元。 西安对 60 平方米以
22、下住房取消限购 西安市住房保障和房屋管理局日前 召开新闻发布会 ，为支持居民改善性住房需求，西安市将从 7 月 28 日起取消60 平方米以下住房限购政策，这意味着西安市从 2011 年开始实施的商品房限购政策有所放松。 1. 一级 市场 1.1 供应分析 2014 年 7 月西安房地产市场土地供应 一览 表 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 5/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积（万平米） 容积率 地块用途 GW2-(14)-
23、2 挂牌 西安国际港务区规划路以东、港务南路以北 10.77 2 商业 GW2-(16)-4 挂牌 西安国际港务区灞耿路以东、港务南路以北 6.31 2.1 商业 WY10-12-8-2 挂牌 西安大兴新区综合改造未央办公室储备地以东、西安大兴新区置业有限公司用地以西、代征绿地以北 1.53 3.99 住宅 HT01-2-23-1 挂牌 航天基地航天大 道与神舟大道十字东北角 0.33 1 商业 HT01-29-2 挂牌 航天基地东长安街与航天东路十字东南角 0.95 0.56 商业 QJ10-1-365 挂牌 西安曲江大明宫遗址区北二环中段路南，东临锦园西路、西邻西安明珠家具有限公司、北临北
24、二环、南邻明珠家居有限公司 0.57 6.1 商业 QJ2-2-43， QJ2-2-44 挂牌 曲江新区雁南四路以北、陕西省射击射箭运动管理中心以东 3.97 2.44 住宅 JK2-18-27 挂牌 西安经济技术开发区民经一路东侧，凤城八路北侧 2.00 4.3 商业 JK2-7-273 挂牌 西安经济技术开发区文景路东侧，凤城十路以北 3.64 6 商业 JK2-18-26 挂牌 经济技术开发区民经 一路东侧，凤城 1.00 4.8 商业 CB2-4-759 挂牌 西安浐灞生态区欧亚三路以南、北辰大道以东 0.85 1.5 商业 CB3-6-145 挂牌 西安浐灞生态区世博大道以东、定安路
25、以南 3.81 2.5 住宅 QJ15-1-20 挂牌 西安曲江临潼国家旅游休闲度假区凤凰大道以南 6.87 1.6 住宅 CA06-27-1 挂牌 长安区常宁新城内，东西一号路以南，东西二号路以北，南北一号路以东，南北二号路以西 8.11 2.5 商业 CA06-27-2 挂牌 长安区常宁新城内，东西一号路以南，东西二号路以北，南北二号路以东，南北三号路以西 8.04 1.58 住宅 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 6/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved CA0
26、6-27-3 挂牌 长安区常宁新城内，东西一号路以南，东西二号路以北，南北三号路以东，南北四号路以西 9.61 1.3 住宅 CA06-27-4，CA06-27-5 挂牌 长安区常宁新城内，东西一号路以南，东西二号路以北，南北四号路以东，南北五号路 以西 8.64 1.31 住宅 CA06-27-6 挂牌 长安区常宁新城内，东西一号路以南，东西二号路以北，南北五号路以东，南北六号路以西 7.51 1.25 住宅 WY8-56-127，WY8-56-128，WY8-56-129 挂牌 未央区明光路以东、尚新路以北、北客站南广场以西 15.92 6 商业 JK1-2-134-2 挂牌 西安经济技术
27、开发区草滩九路东侧，尚苑路以南 0.45 1 工业 QJ6-3-3-1 挂牌 曲江新区长鸣路以西、黄渠头路以南、 26 号路以东 4.58 3.5 住宅 WY6-27-239-1 挂牌 未央区陈家堡村以西、 郑西客运专线以北 12.98 3.77 住宅 WY6-27-239-2 挂牌 未央区陈家堡村以西、 郑西客运专线以北 0.29 3.77 住宅 GXIII-(29)-10 挂牌 西安高新区长安通讯产业园东西七号路以南、南北一号路以西、东西八号路以北 11.47 1.5 工业 JK3-2-25-1 挂牌 经济技术开发区文景路以西，凤城八路南侧 6.83 5.13 住宅 JK2-17-16 挂
28、牌 经济技术开发区文景路西侧，凤城八路北侧 5.81 4.8 住宅 GW2-(18)-6 挂牌 西安国际港务区港兴路以北、灞耿路以西、港务南路以南 19.67 3.5 商业 YT7-2-28 挂牌 雁塔区赵家坡村 4.52 7.31 住宅 HX1-（ 20） -28 挂牌 涝滨路以东，东至甘亭镇西郊村，西至涝滨路，南至西郊村、西街村，北至西街村 6.80 2.5 住宅 HX1-（ 20） -29-1 挂牌 涝滨路以东，东至甘亭镇西街村，西至涝滨路，南至西街村，北至五号路 5.17 1.9 住宅 FD1-5-11 挂牌 沣东新城丰产二路以 南、 建章四路以西 2.56 1.5 工业 BQ4-12
29、-64 挂牌 灞河新区纺园六路以北、灞柳二路以东、灞 2.37 1.6 工业 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 7/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 柳三路以西 BQ4-12-71 挂牌 灞河新区纺园七路以 南、灞柳二路以东 2.00 1.5 工业 BQ4-9-16 挂牌 灞河新区纺园二路以北、灞柳四路以西、沪陕高速以东 1.28 1.5 工业 GXIII-(31)-1，GXIII-(31)-2 挂牌 高新区经五路以西 1.23 7.39 其他 GXIII-(33
30、)-3 挂牌 高新区丈八北路以西、 科技二路以北 4.39 4.5 住宅 GXIII-(33)-4 挂牌 高新区西安外事学院以东、陕西捷瑞置业有限公司以北 0.58 4.5 住宅 LH3-5-435，LH3-5-436 挂牌 大兴新区丰禾路以北，西安市黑色金属材料总公司用地以南，西安广忻房地产开发有限公司用地以东，桃园北路以西 8.51 3.49 住宅 CB2-4-758 挂牌 西安浐灞生态区欧亚二路以南、北辰大道以东 3.79 2.5 商业 CB2-4-762 挂牌 西安浐灞生态区欧亚二路以南、北辰大道以东 4.27 2.5 商业 CB2-4-763 挂牌 西安浐灞生态区欧亚二路以南、北辰大
31、道以东 3.73 2.5 商业 CB2-4-764 挂牌 西安浐灞生态区欧亚一路以北、北辰大道以东 3.90 2.5 商业 CB2-7-940 挂牌 西安浐灞生态区浐灞二路以北、广运潭西路以东 0.32 1.5 商业 【数据来源：世联数据平台】 2014 年 7 月， 西安市共挂牌出让土地 43 宗 ， 面积总计 近 218 万平米 ， 环比 上个月 大幅增长 47.29%， 同比增长近 158%。 其中，住宅用地 19 宗，总面积 110.47 万平米，环比增长 132%；商业用地 17 宗，总面积 86.12万平米，环比增长近 81%。 从供应区域来看，长安和浐灞均有 7 宗土地供应，灞桥
32、、未央和经开区则均有 6 宗土地供应， 由此可见 西安市 7 月份 土地供应较为分散，集中程度并不高。但总体土地 供应面积 超 过 200 万平米，达到自去年 11 月份以来的最高点。其中住宅和 商业用地 均 大幅增长 ，市场活跃。 1.2 成交分析 2014 年 7 月西安房地产市场土地成交 一览表 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 8/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积（万平米） 容积率 地块用途 受让单位 FD2-3-12
33、， FD2-3-13 挂牌 沣东新城三桥新街以北、拥军路以东 3.47 2 商业 陕西西城往事投资发展有限公司 XC3-9-52 挂牌 新城区万年路以西、长缨路以南、南张村以北 0.40 5.93 其他 西安汉和房地产 开发有限公司 YT1-1-241 挂牌 雁塔区昆明路以南、丈八北路以西、西安外事学院以北、北石桥污水处理厂以东 8.36 4.03 商业 陕西华富投资有 限公司 YT1-7-346 挂牌 雁塔区昆明路以南、丈八北路以西、西安外事学院以北、北石桥污水处理厂以东 0.21 4.32 住宅 陕西航华投资管 理有限公司 GW2-(14)-2 挂牌 西安国际港务区规划路以东、港务南路以北
34、 10.77 2 商业 西安华南城有限 公司 GW2-(16)-4 挂牌 西安国际港务区灞耿路以东、港务南路以北 6.31 2.1 商业 西安华南城有限 公司 WY10-12-8-2 挂牌 西安大兴新区综合改造未央办公室储备地以东、西安大兴新区置业有限公司用地以西、代征绿地以北 1.53 3.99 住宅 西安市天然气总 公司 HT01-2-23-1 挂牌 航天基地航天大道与神舟大道十字东北角 0.33 1 商业 西安泰鑫润石化 有限公司 HT01-29-2 挂牌 航天基地东长安街与航天东路十字东南角 0.95 0.56 商业 陕西航天众和汽车销售服务有限公司 QJ10-1-365 挂牌 西安曲
35、江大明宫遗址区北二环中段路南，东临锦园西路、西邻西安明珠家具有限公司、北临北二环、南邻明珠家居有限公司 0.57 6.1 商业 西安明珠家居有 限公司 QJ2-2-43，QJ2-2-44 挂牌 曲江新区雁南四路以北、陕西省射击射箭运动管理中心以东 3.97 2.44 住宅 陕西省体育产业 集团有限公司 JK2-18-27 挂牌 西安经济技术开发区民经一路东侧，凤城八路 北侧 2.00 4.3 商业 西安真爱投资集 团有限公司 JK2-7-273 挂牌 西安经济技术开发区文景路东侧，凤城 3.64 6 商业 陕西创鑫房地产 开发有限公司 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 9
36、/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 十路以北 JK2-18-26 挂牌 经济技术开发区民经一路东侧，凤城 1.00 4.8 商业 陕西君鹏房地产 开发有限公司 QJ15-1-20 挂牌 西安曲江临潼国家旅游休闲度假区凤凰大道以南 6.87 1.6 住宅 绿地集团西安璟潼置业有限公司 CA06-21-2-1 挂牌 长安区府东一路以西，子午大道以东，学府大道以北 1.89 4.22 住宅 陕西金品置业有 限公司 CA01-18-8-1 挂牌 长安区韦曲街道办 事处申店村 0.97 3.87
37、 住宅 陕西长建房地产开发集团有限公司 CA01-19-40 挂牌 长安区韦曲街道办 事处申店村 1.43 3.39 住宅 陕西长建房地产开发集团有限公司 CA01-19-41 挂牌 长安区韦曲街道办 事处申店村 2.25 3.5 住宅 陕西长建房地产开发集团有限公司 CA01-19-42 挂牌 长安区韦曲街道办 事处申店村 0.39 2.99 商业 陕西长建房地产开发集团有限公司 CA06-27-1 挂牌 长安区常宁新城内，东西一号路以南，东西二号路以北，南北一号路以东，南北二号路以西 8.11 2.5 商业 绿地集团西安常盛置业有限公司 CA06-27-2 挂牌 长安区常宁新城内，东西一号
38、路以南，东西二号路以北，南北二号路以东，南北三号路以西 8.04 1.58 住宅 绿地集团西安常盛置业有限公司 CA06-27-3 挂牌 长安区常宁新城内，东西一号路以南，东西二号路以北，南北三号路以东，南北四号路以西 9.61 1.3 住宅 绿地集团西安常盛置业有限公司 CA06-27-4，CA06-27-5 挂牌 长安区常宁新城内，东西一号路以南，东西二号路以北，南北四号路以东，南北五号路以西 8.64 1.31 住宅 绿地集团西安常盛置业有限公司 CA06-27-6 挂牌 长安区常宁新城内，东西一号路以南，东西二号路以北，南北五号路以东，南北六号路以西 7.51 1.25 住宅 绿地集团
39、西安常盛置业有限公司 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 10/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved QJ6-3-3-1 挂牌 曲江新区长鸣路以西、黄渠头路以南、26 号路以东 4.58 3.5 住宅 陕西丰浩置业有 限公司 WY6-27-239-1 挂牌 未央区陈 家堡村以西、郑西客运专线以北 12.98 3.77 住宅 西安禄丰房地产 开发有限公司 WY6-27-239-2 挂牌 未央区陈家堡村以西、郑西客运专线以北 0.29 3.77 住宅 西安禄丰房地产 开发有
40、限公司 GXIII-(29)-10 挂牌 西安高新区长安通讯产业园东西七号路以南、南北一号路以西、东西八号路以北 11.47 1.5 工业 西安煜阳重型机械制造有限公司 BQ4-12-64 挂牌 灞河新区纺园六路以北、灞柳二路以东、灞柳三路以西 2.37 1.6 工业 西安盈朗实业有 限公司 BQ4-12-71 挂牌 灞河新区纺园七路以南、灞柳二路以东 2.00 1.5 工业 西安众乐豆制品 实业有限公司 BQ4-9-16 挂牌 灞河新区纺园二路以北、灞柳四路以西、沪陕高速以东 1.28 1.5 工业 西安兴雁工贸有 限公司 GXIII-(31)-1，GXIII-(31)-2 挂牌 高新区经五
41、路以西 1.23 7.39 其他 陕西威龙企业集团有限公司 GXIII-(33)-3 挂牌 高新区丈八北路以西、科技二路以北 4.39 4.5 住宅 陕西威龙企业集 团有限公司 GXIII-(33)-4 挂牌 高新区西安外事学院以东、陕西捷瑞置业有限公司以北 0.58 4.5 住宅 陕西威龙企业集 团有限公司 【 数据来源：世联数据平台】 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 11/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 【 数据来源：世联数据平台】 7 月份 土地市场依旧
42、延续了今年以来不断攀升的趋势。 7 月 西安市 共有 35 宗 土地成交 ， 成交面积 140.40 万平方米， 环比增长 45%，同比增长 213%。其中住宅用地成交 17 宗，面积 25.48 万平米，占成交总面积 18.15%；商业用地成交 12 宗，面积 28 万平米，占成交总面积 19.94%。 住宅用地和商业用地成交面积占比均有一定程度下降。 从成交区域看，长安、经开、高新、城 东和城西为主力成交区。其中长安共成交土地 10 宗，包括住宅 8宗，商服 2 宗，位于韦曲街道和常宁新城内。经开成交 3 宗商服和 2 宗住宅，商服用地位于凤城八路、凤城十路附近，住宅用地位于北客站附近。高
43、新成交 4 宗住宅和 1 宗商服，住宅用地位于丈八北路西安外事学院附近，商服用地位于经五路附近。城东成交 3 宗商服用地，一宗位于长缨路，另两宗位于国际港务区。城西成交 1 宗商服和 2 宗住宅，住宅用地位于大兴新区内。 从供应和成交走势图可看出， 今年 1-4 月土地市场供应和成交呈现上下震荡的特点， 5-7 月份土地市场则呈现出不断攀升的趋势，总体来 看，今年土地市场较去年同期更加活跃。 2. 二级市场 2.1 供应 分析 13.66 15.72 35.86 48.31 67.3 64.65 84.43 16.72 158.6 275.26 161.28 85.44 55.85 126.7
44、2 49.7 120.75 110.16 148 218 0 3.69 0 15.18 39.01 44.86 36.15 83.4 22.96 40.62 81.81 138.05 78.84 8.53 82.04 44.54 92.82 96.7 140.4 0 50 100 150 200 250 300 万平米 2013.1-2014.7月西安市土地市场月度供应成交情况 土地供应 土地成交 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 12/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reser
45、ved 7 月份， 西安市商品房新批售面积 236.8 万平米，环比 增长 了 140%，同比 增长 81.6%。 由新批售走势可看出， 今年以来，商品房供应面积处于规律性的上下 波动 ，上一月供应较多的话，下一月供应就会大幅减少，如此反复。 7 月的商品房供应量依然遵循了这一规律， 6 月份 新批售面积降至低谷， 7 月份则逆市大幅上升至今年以来的最高点 。按照往年经验，由于进入 7 月份传统淡季，开发商推盘的意愿和力度会有所放缓，新批售面积会相应减少，然而今年却并未遵循往年的经 验规律， 7 月份新批售面积逆市大幅增长 。 由此也可看出，今年房地产市场进行重新调整的态势。 2.2 成交分析
46、 7 月 份 ，西安市商品房 成交 108 万平米， 环比 小幅下滑 1.8%，同比 下降 20%；成交均价为 7192 元 /平米，环比 微降 1.2%，同比微降 2%。 由商品房成交走势图可看出 ， 今年 5-7 月商品房成交面积基本持平，保持相对低位运行，仍低于去年同期水平 ，市场依然处于低位盘整时期。与此同时， 7 月底西安市对于 60 平米以下商品房163.9 125.3 112.3 138.7 157.8 188.7 130.4 155.5 277.6 164.7 205.5 237.8 228.9 97.3 194.3 122.3 185.8 98.6 236.8 0.0 50.
47、0 100.0 150.0 200.0 250.0 300.0 万平米 2013.1月 -2014年 7月 西安市 商品房新批售面积月度走势 124.64 55.53 148.50 131.18 133.82 127.90 135.27 117.52 110.73 104.40 136.69 150.46 107.60 71.80 137.49 132.85 107.93 110.00 108.00 7418 7397 7332 7472 7510 7364 7350 7481 7685 7880 7527 7757 7341 7384 6875 6796 7325 7281 7192 620
48、0 6400 6600 6800 7000 7200 7400 7600 7800 8000 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 成交价格（元/平米）成交面积（万平米）2013.1月 -2014.7月 西安市商品房成交趋势走势图 成交面积 成交均价 市场 月 报 西安市场研究部 2014 年 7 月 月 13/18 深圳世联 行 地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORL
49、DUNION All Rights Reserved 取消限购，预期会对商品房市场产生有限的积极影响， 这种利好政策能否发挥作用 还要 由 相应的一些配套政 策的支持以及全国房地产市场形势的变化 情况来决定，短期内很难有明显效果，需要一定的时间观察。 7 月 份 ， 西安市普通住宅 成交 90 万平米 ， 环比 回升 3.2%， 同比 下降 15.88%；成交价格 6253 元 /平米， 环比 微跌 0.9%， 同比 下跌 5.2%。 与商品房市场有所类似的是，住宅市场 5-7 月份成交面积也基本持平，保持低位运行状态，仍低于去年同期水平。另外，成交均价也延续了上个月下跌的态势，下跌至 2013 年以来的最低点。在 价格 呈现 下跌 的 态势 的 同时 成交面积 却 依然 未见 明显 起色 ， 可以看出 ， 目前 的 市场 冷 淡 已经 不是 单纯 的 价格 高低 的 问题 ， 而是 购房 者 心理预期 发生了 很大 变化 。 与此同时 ， 目前 市场 上 仍旧 有不少项目在进行各种形式的优惠促销活动，在一定程度上降低了价格，因此也拉低了全市的成
