1、 空凋运行、维护保养作业规范第 1 页 共 18 页空凋运行、维护保养作业规范一、冷冻机房管理制度1.0 目的:有效管理好冷冻机房内设备2.0 适用范围:适用于全体空调技术员及外来施工单位3.0 引用文件4.0 主要职责:为了保护设备完好，以促进安全生产5.0 程序内容:5.1 所有冷冻机操作人员应了解并熟悉主机及附属设备的构造原理、性能、操作方法和故障产生原因及防止措施，应掌握维护、保养规程。5.2 机房操作人员应严格按规范操作冷冻设备，严格执行交接班制度，接班人员应全面检查各种设备，确认没有问题，才能操作。5.3 机房内严禁堆放易燃易爆等化学危险物品及无关物品，各通道无障碍物，符合消防安全
2、要求，工作照明和通风良好，保持设备和环境的整洁，定期清扫。5.4 使用冷冻机房各种电器必须严格遵守安全操作规程，并持证上岗。5.5 各种管道及其走向应有明显的色标，主要设备、阀门及开启程度要有编号、挂牌。5.6 冷冻系统所有设备包括阀门、仪表、安全装置，必须处于完好、准确状态，水、油、煤气管道必须畅通，不得有漏水、漏油、漏气现象，有故障应及时修复并做好记录。5.7 冷冻机的检修、维护保养应严格按检修、维护保养规程进行，并做好记录；认真执行保养计划；设备和管道在有压力时，严禁焊接；动用明火,应严格遵守安全规定和消防规范，如需抢修必须 2 人以上同时操作。空凋运行、维护保养作业规范第 2 页 共
3、18 页5.8 各种正在检修和操作的阀门须做好标志，完毕后，应立即恢复原状，并向当班人员交待清楚。5.9 进出机房人员应作好登记手续。二、中央空调机房交接班制度1.0 目的：使中央空调机组能正常运行2.0 适用范围：适用空调技术员的工作3.0 引用文件:4.0 主要职责:空调技术人员在交接班时所必备的工作程序5.0 程序内容: 5.1 认真做好交接班工作，交接班时必须对照运行原始记录，逐项进行交接，接班确认设备工作正常，在交接班簿上签名，以示认可接班。5.2 在交接班时发生故障应停止交接，由交班人处理妥当后再进行交接，接班人应协助处理，如已完成交接班，由接班人处理。5.3 交接当班的机组及辅助
4、设备运行情况和目前工作状况。5.4 交接上级布置的工作。5.5 交接发生过的设备故障和处理结果，交接设备维修保养后的工作情况。5.6 交接公用工具、备品备件等应逐一点清。5.7 交接冷冻机房设备、场地清洁及防火安全情况。5.8 交班人员在接班人员未到场或没完成交接班工作前不得离岗，交接班中有不同意见，应向上级主管汇报，有上级主管作出决定，并在交接班簿上写明。三、空调机房巡检制度空凋运行、维护保养作业规范第 3 页 共 18 页1.0 目的：使空调机组能正常运行2.0 适用范围:适用空调技术人员的值班工作范围3.0 引用文件:4.0 主要职责:保障机械设备正常运行，及时防范机器故障5.0 程序内
5、容:5.1 当班人员必须做好巡检工作，除常规巡检外，还应做好由部门负责或值班工程师根据设备运行状况布置的临时或重点巡检对象的任务。5.2 巡检时根据空调机房巡检记录进行巡检，并做好有关记录，不得做与巡检无关之事。5.3 在巡检机房和设备房后，要做到人离灯关、门关。5.4 交班时，交接班人员都应进行系统检查，以防遗漏而造成事故。5.5 巡检时，发现问题及时处理，如当时不能解决则应采取临时措施，向上级主管汇报并做好记录。四、空调机房清洁卫生制度1.0 目的：使空调机房保持清洁卫生2.0 适用范围:适用于空调技术人员现场维修工作3.0 引用文件:4.0 主要职责:为了保持工作环境的卫生空凋运行、维护
6、保养作业规范第 4 页 共 18 页5.0 程序内容:5.1 每班需认真做好卫生包干区域设备、环境的清洁卫生工作。5.2 维修保养工作完成后，需立即做现场清扫工作。5.3 机房场地不得有积水、杂物，不准随地乱丢杂物、烟蒂，乱倒茶水。5.4 机房、值班室的材料、工具、材料报表要摆放整齐，不得乱放。5.5 员工工作制服要穿着整齐，佩戴铭牌，仪容整洁。5.6 场地清洁的卫生应在交接班中进行互相检查、监督。五、中央空调系统能源控制制度1.0 目的:空调设备的运行采取有效的措施，依照合理的目标温度参数进行运行以达到节能的要求。2.0 适用范围:适用空调技术人员在操作过程中按照技术参数进行机械运行.3.0
7、 引用文件:4.0 主要职责:确保空调系统的目标达到节能要求5.0 程序内容:5.1 空调运行参数依据:根据商场经营情况和室内温度进行空调主机开启和关闭的管控5.2 不同季节对 FAU、AHU 温度的设置5.2.1 冬季采暖期（11 月3 月）FAU（新风机组） 出风温度 14 oCAHU（吊顶式空气处理机组 ）回风温度 16 oC5.2.2 换季采暖期（3 月4 月）空凋运行、维护保养作业规范第 5 页 共 18 页FAU 出风温度 10 oCAHU 回风温度 16 oC5.2.3 夏季制冷期（4 月10 月）FAU 出风温度 22 oCAHU 回风温度 26 oC5.2.4 换季制冷期（1
8、1 月）FAU 出风温度 20 oCAHU 回风温度 24 oC5.3 制冷机运行时间5.3.1 夏季制冷期5.3.1.1 盛夏季节（35 oC 以上）9：0021：00 冷冻泵运行至 21：005.3.1.2 夏季9：0021：00 冷冻泵运行至 21：005.3.2 换季制冷期9：3020：00 冷冻泵运行至 21：005.3.3 夏季FAU（新风机组） 运行时间 9：0021：00AHU(吊顶式空气处理机组) 运行时间 9：0021：005.4 空调工作的基本原则5.4.1 应气候骤变而采取应变技术措施。5.4.2 应客人的需要而采取相应技术措施。5.4.3 根据巡检测温而采取相应技术措
9、施。5.4.4 依据合理的目标温度参数进行操作、运行。5.4.5 采取非常规操作须经上级主管的批准。5.4.6 当空调冷媒水循环量达到设定参数时要避免增加水泵的投入量。六、中央空调机房运行操作规程空凋运行、维护保养作业规范第 6 页 共 18 页1.0 目的：使空调技术人员按规范操作空调机械2.0 适用范围:适用空调技术人员的值班工作3.0 引用范围:4.0 主要职责:空调值班人员规范操作空调设备5.0 程序内容:5.1 夏季供冷：5.1.1 根据领班的指令开启、停用中央空调冷水机组。 5.1.2 检查设备电源系统供电是否正常，必须确认供电正常方可进行操作(请电工配合检查、确认)。5.1.3
10、检查系统管道各种阀门，应开启的是否开启，应关闭的是否关闭。5.1.4 根据冷水机组的开机条件：(1) 油温加热 24 小时以上，启动前温度50。(2) 进入冷凝器的水温16。(3) 进入蒸发器的水温32。(4) 距上次停机 30 分钟以上。空凋运行、维护保养作业规范第 7 页 共 18 页(5) 每日启停不得超过 3 次以上。如符合以上条件，首先启动冷却水塔进出水阀、冷却水泵，冷冻水泵、确认冷却水系统压力达到（待定）Kpa 时、冷冻水系统压力达到（待定）Kpa 时方可启动冷水机组。根据冷凝压力在（待定）Kpa 时再开启冷却塔风机。5.1.5 机组启动后，检查制冷剂情况，检查吸、排气压力与油压等
11、是否在正常范围内、以及其他数据，在确认正常运行后方可离开。 5.1.7 每二小时抄录机组运行表一次，要求：准时、仔细、正确。5.1.8 停用冷水机组程序：先停冷水机组，待半小时后停冷却塔风机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔；或根据商场实际情况先停冷水机组，半小时后停冷却塔风机及冷却水泵, 继续使用冷冻水泵,直至冷冻水泵的停止.5.1.9 冷水机组运行出现故障时，应根据机组说明，查清故障原因，及时排除故障，如不能及时解决，须立即通知领班或值班工程师。并填写故障及维修记录.5.1.10 冷水机组使用哪几台？须根据商场实际情况决定。 七、空调系统应急操作规范1.0 目的:保护空调设备，减少不必要的损失2
12、.0 适用范围:空凋运行、维护保养作业规范第 8 页 共 18 页适用整个中央空调系统及辅助设备3.0 引用文件:4.0 主要职责:要求空调技术人员加强日常巡检工作5.0 程序内容:5.1 冷冻机故障的应急处理：5.1.1 开机不成功或未正常启动时，应即刻停机，请强电人员到场检查控制柜故障原因，待排除故障后方能开机。5.1.2 水的流量器发生故障或无一定的进出水流量会对机组产生相当大的损伤，故须即刻停机。并检查水泵和膨胀水箱的补水情况，及时处理和解决，待流量及水压正常后方可开机。5.1.3 在开机时应检查水温，当冷冻水温度高于冷却水温度时应检查冷却塔风机是否被打开。如果有异常，应迅速查找原因或
13、用手动方式操作,待冷却水温度高于冷冻水温 5 以上方可开机。5.1.4 当机组开出后一定要有值班人员在场，尤其针对机组的负荷。如机组在正常情况下负荷下降时以防机组发生故障，当有故障现象即刻停机，或调换小机组和减少机组的运行台数。如发生异常情况下的机组的故障应即刻停机，并查找故障原因。5.2 水系统：5.2.1 水管，水阀裂开时造成系统水的泄水或喷水时的应急处理：5.2.1.1 应了解泄水和喷水的位置，即刻通知机房内值班人员停水泵和排水,在现场的人员应即刻关闭分层阀，目的使系统内的压力降低和分散排水的点，并且关闭膨胀水箱的补水阀。空凋运行、维护保养作业规范第 9 页 共 18 页5.2.1.2
14、泄水点得到控制以后方能再补水，逐项将系统恢复正常，并对泄水点周围进行处理，使损失减小到最低点。5.2.2.1 膨胀水箱倒反水的另外一种可能是系统负荷减小，水的压差过大（P 过大）所致。应急处理是检查机房的系统旁通阀是否自动打开；未开就用手动打开。5.2.2.2 压差旁通阀失灵时机组运行应用手动方式调节旁通阀。停机后即刻检修。5.3.1 系统排水及进水操作规程：5.3.2.1 排水时步骤：应先从上向下排放，即从最高点的末端设备 AHU、FAU 开始排放直至系统水放尽为止。5.3.2.2 进水时步骤：膨胀水箱开始补水，再从最低点的末端设备排水直到清水排出后关闭阀门。由下向上进入，并检查各点末端设备
15、水阀是否关闭。注意事项：在快速进水时，水压到 2.5Kg 时应改为慢速进水，并且要检查所有相关的末端设备和水阀是否关闭，加强巡视检查。5.4 机房重地进出制度：5.4.1 外来施工维修人员必须持有施工单进出冷冻机房及 BA 监控室，进出时必须在施工登记册上进行登记，且有相关的空调或弱电人员陪同。5.4.2 无关人员严禁出入冷冻机房及 BA 监控事。5.4.3 严禁外来人员进入冷冻机房及 BA 监控室参观、摄像，特殊情况须得到上司的批准，且有相关人员陪同，才能进入冷冻机房及 BA 监控室。八、空调系统之维修及保养指引1.0 目的:保障中央空调设备都能正常工作空凋运行、维护保养作业规范第 10 页
16、 共 18 页2.0 适用范围:适用全体空调技术人员3.0 引用文件:4.0 主要职责:要求空调技术员加强日常巡检、培养能及时发现问题解决问题的能力5.0 程序内容:5.1 每个月对水泵润滑情况运行作定期检查.5.2 每个月对水泵与电机之间的连轴器对中是否正常进行检查.5.3 每个月对水泵机械密封作定期检查,如有泄漏需给予更换.5.4 每半年对水泵的泵叶座及轴承定期检查,如有磨损,立刻更换.5.5 每季对水泵控制系统进行定期检查,包括启动器、开关、接触器、熔丝、指示灯等。5.6 每半年检查水泵电动机电器连接是否正常,接线部位有否松脱,如有需要则收紧该电气连接点.5.7 每月定期检查水泵电动机运
17、转情况,运行电流是否正常.5.8 每季检查所有阀门是否开关性能良好.5.9 每季对全部水过滤器作定期检查,将过滤网拆下,清除过滤网的杂物.5.10 每季检查所有风机驱动皮带.5.11 每季检查所有风机之电动机运转情况.5.12 每半年检查风机电动机电器连接是否正常,接线部分是否松脱,如有需要则收紧该电器连接点.5.13 每半年检查所有空气断路器、开关制.九、中央空调机房设备维修保养项目1.0 目的：按期维护保养空调机设备空凋运行、维护保养作业规范第 11 页 共 18 页2.0 适用范围:适用空调技术人员定期维护空调设备3.0 引用文件:4.0 主要职责:空调技术人员定期维修和保养空调设备5.
18、0 程序内容:5.1 开利、离心式冷水及溴化理机组：5.1.1 年度保养项目：机组外表油漆、整修保温层、清洗冷凝器管簇、清洗蒸发器管簇、从油槽取出油样、进行化学分析(开利公司提供服务)、电气控制柜保养(电气)。5.1.2 月度检查保养项目：机组外表清洁，检查控制箱接线是否松动、烧损、电线是否有过热现象，检查机组控制器工作性能，检查液位(以上电器部分请电工协助)。注：年度保养项目在每年设备停用后进行，月度保养项目在设备启用后由日班进行。5.2 水泵：5.2.1 冷却水泵、空调循环水泵：(1) 季度检查保养项目：水泵轴承、联轴器、密封件检查更换，马达检查(电工)，水泵外表清洁、油漆。(2) 月度检
19、查保养项目：水泵外表清洁、加油。(2) 日常检查保养项目：水泵运转是否正常？轴承联轴器、密封件、油位、马达是否正常？5.2.2 常用备件：空凋运行、维护保养作业规范第 12 页 共 18 页(1) 年度保养项目：每年设备停用后进行或切换备用设备进行。(2) 月度保养项目：每月中旬进行。(3) 日常保养项目：每班检查。5.3 冷却塔：5.3.1 年度检修保养：补水管检查、清洁，塔体内垃圾清除，浮球阀检修、调整，电机检查保养(电工)，包括管道阀门检查、修理，检查保养,塔体冲洗(包括支架、扶梯、所有钢铁结构件)，管道保温的保养，阀门保养。5.3.2 日常检查保养：浮球阀、机械设备等。注：年度检查保养
20、项目每年设备停用后进行，日常检查保养项目每日检查一次。5.4 管道、阀门、管道过滤器：5.4.1 年度检查保养项目：管道过滤器清洗、管道阀门进行保养；检修更换、保温层修补。5.4.2 日常检查保养项目：阀门、保温层。注：年度检查保养项目每年进行一次，设备停用或切换检修；日常检查保养项目设备运行时每日至少二次。十、 空调机、风机盘管、排风机、排烟机维修保养项目1.0 目的：按期维护保养空调机的辅助设备2.0 适用范围:适用空调技术人员对空调设施定期维护保养空凋运行、维护保养作业规范第 13 页 共 18 页3.0 引用文件:4.0 主要职责:空调技术人员定期维修和保养空调设备5.0 程序内容:5
21、.1 空调机：5.1.1 年度检修保养项目：冷热交换器翅片、管道过滤器、电机(电工)、电动阀(包括阀门)。5.1.2 月度检修保养项目：空气过滤网清洗或更换(每季度一次)。5.2 排风机：5.2.1 年度检修保养项目：电机(电工)、轴承、皮带。5.2.2 日常检查保养项目：轴承、皮带。5.3 风机盘管：5.3.1 年度保养项目：管道过滤器、电磁阀、风叶、冷热交换器翅片。5.3.2 日常保养项目：空气过滤网清洗(每季度一次)。十一、中央空调水处理制度1.0 目的：清洁中央空调水系统及水管内臂污垢空凋运行、维护保养作业规范第 14 页 共 18 页2.0 适用范围：适用整个中央空调水系统3.0 引
22、用文件：4.0 主要职责：要求空调技术人员严格要求、监督投药量及过程5.0 程序内容：5.1 协助水处理单位对每一次水质处理工作的检查。5.1.1 每天对冷却水系统进行投放药剂一次，并作详细记录。5.1.2 每星期对冷冻水系统进行投放药剂一次，并作详细记录。5.1.3 每月对水系统进行水样抽检一次，并有检测报告。5.1.4 每年对水系统抽样检查一次，送市级检测部门检验，并有检测报告。5.1.5 检测标准按上海市地方：宾馆、饭店空调用水及冷却水水质标准。5.2 情况拆洗系统中的设备，并作详细记录。5.2.1 根据检测报告对整个空调系统进行水的调换和冲洗。5.2.2 每二年对冷冻机组的蒸发器和冷凝
23、器端盖分期分批进行拆洗一次，并作相应保养。5.2.3 每年对系统中的 Y 型过滤器和桶装式过滤器拆洗一次。1.0 空调系统运行管理1.1 运行前的检查1.1.1 首先查看电源是否接通，电压是否正常；1.1.2 查看上一班次的运行记录，了解主机状况；1.1.3 根据气象条件和用户情况确定运行方案；1.1.4 检查冷冻水和冷却水系统压力是否正常，管路系统阀门开闭状态是否正常；空凋运行、维护保养作业规范第 15 页 共 18 页1.1.5 检查冷水机组油箱油位是否正常，润滑油温度是否正常；1.1.6 检查冷冻水温度的设定值和电流限定值是否正常。1.2 开机及运行操作1.2.1 首先启动冷冻泵；1.2
24、.2 然后启动冷却泵；1.2.3 启动冷却塔的风机。如室外温度很低，也可启动一台或不启动，但要保证冷却效果；1.2.4 水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压、泵和电机运转有无异常，如有异常，立即停机检查；1.2.5 确认主机无异常情况，启动主机自动开机程序，电脑控制中心自检完毕后，机组轻载起动，起动时，查看油压差是否正常；1.2.6 启动后观察各项参数是否正常，运转声音有无异常；1.2.7 整个系统启动以后要全面巡视一遍；1.2.8 根据冷凝器出水温度调整冷却塔风机运行数量。1.3 停机操作1.3.1 先开启主机自动停机程序，关闭主机；1.3.2 再关闭冷却水泵和冷却塔风机；1.3.3
25、 主机停止 15 分钟后，关闭冷冻水泵并做好相应关机后检查工作。1.4 开机后的巡视，巡视内容包括:1.4.1 油箱油位是否在下视镜可以看见；1.4.2 油温是否正常（离心机组未运行时 6072C 之间，运行时 16.772C 之间）； 1.4.3 油压差是否正常（离心机在 124152Kpa 之间；螺杆机在 344Kpa 以上）；1.4.4 机组蒸发温度在 1C 以上；1.4.5 机组蒸发压力是否正常（离心机在-69-41Kpa 之间，螺杆机在 448517Kpa之间）；1.4.6 冷凝压力是否正常（离心机在 1383Kpa 之间，螺杆机在 8961397Kpa 之间）。1.5 测温点的确定
26、：空凋运行、维护保养作业规范第 16 页 共 18 页1.5.1 室外定两点，其中 B 座东面一个点，A 座西面一个点；1.5.2 室内 4 个点，其中 B 座 2 个，A 座 2 个，一定包括 AB 座大厅的温度。2.0 空调系统维护保养2.1 空调主机系统设备2.1.1 检查各仪表工作状况是否正常；2.1.2 日常检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常；2.1.3 在长时间的停机过程中，必须给机组通电，保持排气装置在运行状态；2.1.4 清洗空调水系统所有的水过滤器；2.1.5 润滑导叶控制连接机构的轴承，球节点和支点，根据需要滴几滴轻油；2.1.6 对油过滤器截止阀的 O 形圈进
27、行润滑；2.1.7 用冰水槽校验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在容许的范围内；2.1.8 清洗冷凝器铜管内壁，清洗蒸发器铜管内壁；2.1.9 检查启动接触器的磨损情况，检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常，检查电机绕组的绝缘。2.2 离心式清水泵2.2.1 清洁电机、水泵外壳；2.2.2 检查压力表摆动是否正常，指示是否正常；2.2.3 检查系统是否漏水，各阀门是否工作正常；2.2.4 给轴承加油，检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；2.2.5 检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；2.2.6 给控制系统除尘，各阀门是否工作正常，检查电路动作的可靠性；
28、2.2.7 检查电机绕组的绝缘；2.2.8 检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；2.2.9 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。2.3 冷却水塔2.3.1 检查冷却水塔滴水盘是否漏水，风机转动是否正常；2.3.2 清理进水口和填料上的外来杂物；2.3.3 检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常；2.3.4 清理洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；空凋运行、维护保养作业规范第 17 页 共 18 页2.3.5 开启积水盘排水阀门，清理积水盘、隔水网及入风处的污垢、泥尘；2.3.6 检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带清洁或更换新皮带；2.3.7 检查电机、风扇联
29、轴器上的螺丝及销子是否坚固；2.3.8 更换电机的润滑油；2.3.9 清洗填料；2.3.10 拆卸并全面清洗检查、更换磨损严重的轴承。2.4 组合式空调机组；2.4.1 根据实际使用情况，清洗空气过滤网；2.4.2 给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有新黄油出现；2.4.3 检查皮带松紧情况；2.4.4 检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；2.4.5 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则采用优质防锈漆重新油漆；2.4.6 清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮纸将其磨光；2.4.7 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；
30、 2.4.8 检查附属阀门（包括风闸）是否工作正常，如有损坏，则维修更换； 2.4.9 检查管系统是否漏气、漏水；2.4.10 清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片之间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净；2.4.11 检查电机绝缘电阻。2.5 风机盘管2.5.1 清洁风机盘管换热翅片；2.5.2 排除盘管内的空气（不定期）；2.5.3 清洗风机盘管的水过滤网；2.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；2.5.5 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承；2.5.6 拧紧所有紧固件，清洁风机盘管的滴水盘；空凋运行、维护保养作业规范第 18 页 共 18 页2.5.7 用 500V 摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于 0.5M，否则应整修处理；2.5.8 检查电容有无变形、彭胀或开裂，如是则应更换同规格电容；2.5.9 检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；2.5.10 清除盘管内壁的水垢。
