1、2016 年下半年内蒙古房地产估价师理论与方法：估价对象试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、国务院将房地产估价机构资质核准列为事项。A：行政备案B：行政许可C：行政处罚D：行政复议E：执行层的组织协调 2、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：30B：40 C：50 D：60E：执行层的组织协调3、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合
2、同。(2008 年试题)A：物业托管B：物业服务C：物业管理D：物业委托E：执行层的组织协调 4、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、城市维护建设税 7%、教育费附加 3%，若销售收入为 1000 万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A55.0B85.6C150.0D123.65、房地产开发企业税后利润应首先用于_。A弥补企业以前年度的亏损B提取法定盈余公积金C提取公益金D向投资者分红 6、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地_部门出具证明。A城市房地产行政主管部门B城市房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门D城市建设行政主管部门 7、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不
3、包括_。A建筑安装工程费B公共配套设施建设费C土地费用D基础设施建设费 8、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A时点指标B相对指标C时期指标D平均指标 9、某类房地产 2004 年至 2008 年的价格分别为 910 元、1 190 元、1490 元、1910 元、2 110 元，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于 2009 年的价格为。A：2 390 元B：2 410 元C：2 430 元D：2 450 元E：工业用地的监测点评估价格 10、房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。A土地总量有限B规划限制C房地产不可移动D价值量大11、甲、乙两个物业 2005 年
4、10 月的价值均为 1000 万元，预计甲物业 2006 年10 月的价值为 1100 万元和 900 万元的可能性各为 50%，预计乙物业 2006 年 10月的价值为 1200 万元和 800 万元的可能性各为 50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是_。A甲物业投资风险大B乙物业投资风险大C甲、乙两个物业投资风险相同D无法判断 12、房产分户图的比例尺一般为。A：1：200B：1 ：500C：1 ：800D：1：1000E：执行层的组织协调 13、一个建设项目需要征用的土地，应根据总体设计一次申请批准，不得化整为零分期建设的项目，应当_。A先征待用B分期使用C一次征齐D分期规划14、B
5、 房地产开发公司在 A 市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章 15、物业管理企业的资质管理实行制度。A：备案B：分级审批C：分类审批D：专业审批E：执行层的组织协调 16、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。A：正相关和正相关B：正相关和负相关C：负相关和正相关D：负相关和负相关E：工业用地的监测点评估价格 17、某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为_。A建设成本B经营成本C开发过程中的成本支出D建设成本和经营成本 18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材
6、、砖的用量分别为 800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ，单位价格分别为 300 元t、200 元、3 800 元t、16 000 元、500 元，其他材料为主要材料费用的 35，税费、利润为主要材料费用的 40，则该建筑物的重新购建价格为。A：1 600 万元B：2 160 万元C：2 800 万元D：3 024 万元E：工业用地的监测点评估价格 19、 ，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议” 。A：1986 年 1 月B：1987 年 1 月C：1988 年 1 月D：1989 年 1 月E：房地产估价机构必须加盖公章 20、某宗土地上有一幢 8
7、 层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50，假设该住宅楼的总价为 2000 万元，平均单价为 5000 元，楼面地价为 1200 元，则该宗土地的总价为万元。A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格 21、_是税收制度和政策的中心环节。A税率B税基C课税对象D税费征缴 22、登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。A5B7C10D1523、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项 【2003 年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监
8、测点评估价格 24、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于_。A选择专业化B单一市场集中化C市场专业化D产品专业化25、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。A：估价作业日期B：估价时点C：价格日期D：价值时点E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这
9、是基于_的考虑结果。A大陆政策多变B占领世界投资市场C风险转移D投资组合 2、赵某以 12000 元/的价格购买了 230 的商铺用于出租经营，购买价中的 60%来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为。(2009 年试题)A：0.12B：0.21C：1.26D：2.05E：借款合同3、工程量计算顺序中，下列属于分部分项工程计算顺序。A：按施工顺序计算法B：按 “基础定额”和“计价规范”顺序计算法C：按顺时针方向计算法D：按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法E：按图纸分项编号顺序计算法 4、勘察设
10、计和前期工程费主要包括，以及“三通一平”等土地开发工程费支出。A：城市基础设施建设费B：拆迁管理费C：可行性研究费D：水文地质勘探费E：规划、设计费5、运用长期趋势法估价的一般步骤有。A：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B：整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C：观察、分析时间序列，得出一定的模式D：以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E：对未来的价格进行分析和预测 6、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（） 。A现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权
11、出让金B现时该房改房上市交易的正常价格C现时该房屋的房改成本价D当时该房屋的房改成本价 7、影响购买者的心理因素有。A：动机B：感觉C：学习D：信念和态度E：欲望 8、投资利润率的计算基数不包括_。A土地取得成本B开发成本C管理费用D销售费用 9、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。A：基础B：墙和柱C：屋顶D：门窗E：吊车梁 10、房地产开发中属于外在不经济的是。A：房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销B：新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降C：房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高D：部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染E：商品房供需失衡，造成商品房价格不
12、稳11、商业信用是企业之间，由于而相互提供的信用。A：物质交换B：商品交易C：借贷关系D：协作关系E：执行层的组织协调 12、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。A：加强对房地产市场的监测B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C：督促开发企业按城市规划实施开发D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生 13、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为预算价格。A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：执行层的组织协调14、下列关于资产负债表的表述，错误的是。A：资产负债表是会计报表中
13、的一种主要报表B：资产负债表是根据会计不等式的原理设计的C：通过资产负债表可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息D：资产负债表的编制方法主要是根据各种账簿记录编制E：执行层的组织协调 15、某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125m2，套内墙体面积 20m2，分摊的共有建筑面积 25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A1765B2000C2069D2400 16、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于_。A未来净收益的大小B获得净收益的可靠性C获得净收益期限的长短D获得净收益预期E估价对象的现值 17、
14、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以_进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提 18、下列关于物业管理的含义，表述正确的是。A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境工生和秩序的活动B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的C：物业管理活动的依据是商品房买卖合同D：物业管理活动的依据是物业服务合同E：物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
15、19、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。A：以投资估算价控制设计方案的选择B：用预算造价控制施工图设计C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据 20、影响工程造价的主要因素包括。A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程数量D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程特点 21、房地产市场分析可以帮助开发商_。A选择合适的项目位置B寻找投资合作伙伴C确定满足市场需求的产品类型D判断租买时机E进行土地使用权出让决策 22、下列关于保险合同主体的叙述正确的是_。A投
16、保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方B投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人C有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人D投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一E保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人23、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（） 。A存量+ 新开发量+ 其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B存量 +新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C存量 +新开发量+空置房量 -拆毁量D存量+ 新增竣工量-拆毁量 24、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。A：项目系统各种需求关系的协调B：项目系统内部关系的协调C：项目系统组织关系的协调D：与业主有合同关系的设计单位的协调E：与业主没有合同关系的社会团体的协调25、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。A：与会业主所持投票权 12 以上B：与会业主所持投票权 23 以上C：全体业主所持投票权 12 以上D：全体业主所持投票权 23 以上E：执行层的组织协调
