1、中 央空调系统原理：冷冻水循环系统 该部分由冷冻泵 、 室内风机及冷冻水管道等组成 。 从主机蒸发器流出的低温冷冻水由冷冻泵加压送入冷冻水管道 （ 出水 ） ， 进入室内进行热交换 ， 带走房间内的热量 ， 最后回到主机蒸发器 （ 回水 ） 。 室内风机用于将空气吹过冷冻水管道 ，降低空气温度，加速室内热交换。 中 央空调系统原理：冷却水循环部分 该部分由冷却泵 、 冷却水管道 、 冷却水塔及冷凝器等组成 。 冷冻水循环系统进行室内热交换的同时 ， 必将带走室内大量的热能 。 该热能通过主机内的冷媒传递给冷却水 ， 使冷却水温度升高 。 冷却泵将升温后的冷却水压入冷却水塔 （ 出水 ） ，使之
2、与大气进行热交换，降低温度后再送回主机冷凝器（回水）。 中 央空调系统原理：主机 主机部分由压缩机 、 蒸发器 、 冷凝器及冷媒 （ 制冷剂 ） 等组成 ， 其工作循环过程如下： 首先低压气态冷媒被压缩机加压进入冷凝器并逐渐冷凝成高压液体 。 在冷凝过程中冷媒会释放出大量热能 ， 这部分热能被冷凝器中的冷却水吸收并送到室外的冷却塔上 ， 最终释放到大气中去 。 随后冷凝器中的高压液态冷媒在流经蒸发器前的节流降压装置时，因为压力的突变而气化，形成气液混合物进入蒸发器 。 冷媒在蒸发器中不断气化，同时会吸收冷冻水中的热量使其达到较低温度。最后 ，蒸发器中气化后的冷媒又变成了低压气体，重新进入了压缩
3、机，如此循环往复 。一 、 中 央空调设备设施运行管理中的巡视监控 开机成功后 ， 为了保证空调系统的良好运行 ， 中央空调设备设施在正常运行过程中值班管理员应每隔 2巡视一次中央空调机组。巡视的部位主要包括 ： 中央空调的主机 、 冷却塔 、 控制柜及管道 、 闸阀附件 。 在运行巡视过程中 ， 主要巡视内容包括 ： 检查电压表指示是否正常 ， 正常情况下为 380 ， 不能超过额定值的 10 ； 检查三相电流是否平衡 ， 是否超过额定电流值 ； 检查油压表是否正常 ，油 压 的 正 常 范 围 100 150 a； 冷 却 水 管 理 中 主 要 检 查 进 水 、 出 水 温 度 (进
4、水 温度 正常 35 ， 出水温度正常 40 )； 冷冻水管理中同样主要检查进水、出水温 度 (正 常进水温度 10 18 ， 出水正常温度 6 8 )； 另外，辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声；对于冷却塔，应查看冷却塔风机运转是否平稳 ，冷却塔水位是否正常 ； 检查管道 、 阀门是否渗漏 ， 冷冻保温层是否完好 ； 检查控制柜各元件动作是否正常 ， 有无异常的气味或噪声等等 。 值班员在巡视监察过程中 ， 如发现情况应及时采取措施 ， 若处理不了的异常情况 ， 应报给工程部管理组 ，请 求 支 援 。 管 理 组 派 维 修 组 人 员 及 时 到 场 ， 运 行 组 人 员 协 助
5、 维 修 组 人 员 处 理 情况。 二 、中央空调设备运行管理中异常情况的处理 (1)中央空调发生制冷机泄漏发现这种情况，值班人员应立即关停中央空调主机，并关闭相关的阀门 ， 打开机房的门窗或通风设施加强现场通风 ， 立即告知值班主管 ， 请求支援 ， 救护人员进入现场应身穿防毒衣 ， 头戴防毒面具 。 对不同程度的中毒者采取不同的处理方法 ： 对于中毒较轻者 ， 如出现头痛 、 呕吐 、 脉搏加快者应立即转移到通风良好的地方 ； 对于中毒严重者 ， 应进行人工呼吸或送医院 ； 若氟里昂溅入眼睛 ， 应 用2 硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛。寻找泄漏部位，排除泄漏源，启动中央空调试运行，确认不
6、再泄漏后机组方可运行。 (2)中央空调机房内发生水浸时的处理当中央空调机房值班员发现这种情况时，应按程序首先关掉中央空调机组 ，拉下总电源开关 ， 然后查找漏水源并堵住漏水源 。 如果漏水比较严重 。 在尽力阻滞漏水时 ， 应立即通知工程部主管和管理组 ， 请求支援 。 漏水源堵住后应立即排水。当水排除完毕后，应对所有湿水设备进行除湿处理，可以采用干布擦拭 、 热风吹干 、 自然通风或更换相关的管线等办法 。 然后确定湿水已消除 ， 绝缘电阻符合要求后，开机试运行。没有异常情况可以投入正常运行。 (3)发生火灾发生火灾时 ， 应同水泵房的处理一样 ， 按 火警 、 火灾应急处理标准作业规程操作
7、。三 、中央空调设备管理职责及机房管理制度 工程部管理组结合所管辖范围工程的特殊性 ， 根据 ISO9002操作标准的要求制定 中央空调运行管理操作规程 并检查运行管理的实施情况 ， 中央空调设备设施运行组负责组织实施中央空调的运行管理 ， 当值的管理员具体负责中央空调的运行管理。 中央空调机房内管理除了技术操作要求外 ， 还有一些其余的管理要求 。 主要包括 ： 非值班人员不准进入中央空调机房 ， 若需要进入 ， 须经过工程部主管的同意 ， 并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房 ； 中央空调机房为了防止出现异常事故，严禁存放易燃、易爆危险品；为了在出现异常情况时及时采取措施 ，中央空调机
8、房内应备齐消防器材 ， 防毒用品 ， 并放置在方便显眼处 ； 为了防止火灾的发生 ， 还应禁止在机房内吸烟 ； 为了保证机房内的环境应有严格的清洁制度 ，每班值班员打扫一次中央空调机房的卫生 ， 每周机房运行组人员清洁一次中央空调机房内的设备设施 ， 按照要求 ， 应做到地面 、 天花板 、 门窗 、 墙壁 、 设备设施表面无积尘 、 无油渍 、 无锈蚀 、 无污物 ， 表面油漆完好 、 整洁光亮 ， 并且门窗开启灵活 ， 通风良好 、 光线充足 ； 为了保证不出意外事故 ， 机房应随时上锁 ， 钥匙由当值管理员保管，管理员不得私自配钥匙；另外为了保证管理员的职责明确 ，应有严格的交接班制度要
9、求 ， 接班人员应准时到岗 ， 并应认真听取交班人员交代 ，并 查看中央空调运行日记 ， 清点工具、物品是否齐全，确定无误后，在中央空调运行日记 表上签名 。 当出现下列情况时 ， 不准交接班 ： 上一班的运行情况未交代或交代不清 ； 记录不完整 、 不规范 、 不清晰 ， 交班人员没有打扫中央空调机房，接班人未按时到岗，或遇异常情况正在处理中，事故仍由交班人处理 ，接班人协助进行。 四 、中央空调运行记录 对于中央空调运行情况 ， 当值的管理员应及时 、 准确 、 完整 、 清晰地记录在中央空调运行日记表内，并由工程部中央空调运行组组长负责装订成册 ， 上交工程部管理组存档 ， 以便管理处掌
10、握各种设备设施的运行情况 ， 制定严格的运行及操作管理规定，采取预防措施，调整维修养护制度，提供可靠的技术资料 。中央空调机房安全管理制度 （ 1） 严格遵守门禁制度，张贴 “ 闲 人免进 ” 标 志，控制无关人员进入。如工作需要，应进行登记后方可进入。 （ 2） 值班人员不准擅离值守，禁止在工作岗位上吸烟、饮酒、会客、睡觉等，禁止将火种带入机房。（ 3） 严禁在机房内堆放杂物，存放易燃易爆物品，确需使用的，应在使用后及时清理。 （ 4）工作中严格遵守安全操作规程，遵循业务技术规范，杜绝违章违规操作。（ 5） 对空调设备和本部位的安全设施定期检查，发现问题立即处理，杜绝各种安全隐患。 （ 6）
11、 熟知报警程序及机房消防器材存放位置和使用方法，严禁将消防器材挪作他用。 （ 7）保证应急照明装置正常运行 中 央空调系统运行管理制度制度是贯彻管理方针 、 完成管理计划 、 达到管理 目标的重要保证 。 管理制度的完善与否 ， 直接影响到管理质量和效益 ， 没有完善的管理制度是很难做好管理工作的 ， 更谈不上使管理工作达到专业化要求 。 因此 ， 中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。否则 ，即使中央空调系统再好 、 设备再先进 ， 也难以保证长期 、 稳定地发挥出应有的效能 。 此外 ， 进行科学规范管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度 ，
12、 否则就谈不上科学规范管理。 为了进一步提高管理档次和服务水平 ， 国内一些物业管理企业纷纷导入实 施ISO9002国际质量标准 ， 即国际通用的科学管理方法标准 。 通过运用这一国际先进的质量管理模式标准来规范管理运作程序 ， 促使管理水平和服务质量有更大的改观 。 从效果来看 ， 严格按此标准的要求去实施和运作的企业 ， 都取得了很好的社会效益和经济效益 。 中央空调系统的运行管理是物业设施管理的一个重要组成部分 ， 既有与其他专业技术门类管理相同的共性内容 ， 也有自己独特的地方 。因此 ， 除了有共性的管理制度可以借用 ， 如设备管理制度 、 故障及事故处理制度等以外 ， 还必须在物业
13、设施管理的总原则基础上 ， 结合中央空调系统运行管理的实际 ， 因地制宜地制订出一套合理的 、 专业性的规章制度 ， 为中央空调系统的运行管理建立起正常的工作秩序。在制订本专业的各项规章制度时要遵循以下几个原则： 所有的规章制度应与上级部门的相应规定 、 要求协调一致 ， 不能有冲突或产生歧义的条文； 各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏； 规章制度的编写要力求表达清楚 、 准确 、 全面 、 简明扼要 ， 文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性； 保证制订出的规章制度既结合实际 ， 又科学合理 ， 并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。 此外 ， 还
14、要注意规章制度出台后 ， 一定要总结执行中产生的问题和发现的不足 ， 经过一段时间后要及时进行修改和补充 ， 使之更加完善 。 要认识到规章制度是用来规范员工行为的 ， 而不是束缚其手脚的 ， 遵守和执行规章制度要靠员工的自觉性和积极性。因此，不能忽视员工的职业道德教育和思想政治教育。 一 、人员的管理制度 （ 一）各级各类人员的岗位职责 各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体 ，在确定各级各类人员的岗位职责时 ， 一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑 ， 要按岗位的层次和工种类别来分解各项任务 ， 注意避免出现职能不清、责任不明的情况。有些物业管
15、理企业所管的中央空调系统规模较小 ， 人员配置较少 ， 故不设空调班组长 (领班 )， 有关工作全部由空调工程师 (主管 )承担 。 还有些物业管理企业为了避免运行和检修两张皮 ， 不利于设备的使用和检修 ， 将二者合为一体 ， 即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，工作量饱满，而且运行、维护 、 检修工作都要做，使相关人员既加深了对设备的了解，又有助于增强其责任心 ， 努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位职能与责任的不同。 1 空调工程师 (主 管 )的 岗位职责 协助部门主管全面负责空调专业方面的各项工作； 制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况 ， 发现问
16、题 ， 及时提出改进措施，并督促改进工作； 根据上级领导的要求和主管部门的工作计划，拟定本专业的工作计划； 经常深入现场，了解和指导中央空调系统的运行操作和维护保养工作； 对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断 ， 并组织力量解决和排除； 制订检修计划及所需材料和零部件计划，经批准后负责实施； 组织和指导本专业各类工人的业务学习、技术培训以及安全教育工作 ， 并负责其考核； 掌握本专业的发展动态，注意新技术：新装置的引进与应用； 提出本专业技术改造方案 (画出图纸 、 做出预算 )或设备更新方案 ， 并组织实施； 听取各方面的合理化建议 ， 吸收消化有关的先进经验 ， 组织开展技术革
17、新 ； 注重修旧利废和综合利用 ， 搞好能源管理 ， 降低水 、 电 、 汽 、 气的耗用量 。2 空调班 (组 )长 (领 班 )的 岗位职责 协助空调工程师 主管 做好各项具体工作，直接向其负责； 全面主持班 (组 )工作 ， 合理安排班 (组 )成员的日常工作 ， 保质保量地完成工程部下达的各项任务； 严格要求 ， 大胆管理 ， 以身作则 ， 督促全体班 (组 )成员认真执行和严格遵守各项规章制度； 组织班 (组 )韵各种学习，使全体班 (组 )成员都能提高素质、敬业爱岗； 负责班 组 考勤和公用工具 、 仪器仪表 、 小型检修设备 (装置 )的管理工作 ； 审查、保管各种记录表，保证数
18、据准确、资料齐全； 督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。3 空调运行人员的岗位职责 严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备 ， 并做好相应的运行记录； 根据室外气象条件和用户负荷情况 ， 精心操作 ， 及时调节 ， 保证中央空调系统安全、经济、正常的运行； 按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作 ， 使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录； 遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境； 严格遵守劳动纪律和值班守则 ， 坚守岗位 ， 上班时间不做与工作内容无关的事情； 值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理 ， 处理不了的要及时报告班 (组 )长 (领
19、班 )或空调工程师 (主管 )， 如果会危及人身或设备安全 ， 则首先采取停机等紧急措施； 努力学习专业知识 ， 刻苦钻研操作技能 ， 熟悉设备结构 、 性能及系统情况 ，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平； 尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作 。4 空调维修人员的岗位职责 定期对中央空调系统和设备进行巡回检查，发现问题及时处理； 严格按照有关规程的要求进行计划检修和处理 El常故障，力求使所修设备尽快恢复原有功能，并确保检修工作的质量和安全 认真详细地做好维修记录； 爱惜检修工具、设备、仪器仪表，不浪费检修消耗性物料； 承担本专业更新改造项目的主要施工工作；
20、严格遵守劳动纪律，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情； 努力学习理论知识 ， 刻苦钻研维修技能 ， 熟悉设备结构 、 性能及系统情况 ，注意总结实际经验，不断提高维修水平； 尊重领导，服从调度和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作 。（ 二）业务学习与培训制度 中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作 ， 其中中央空调系统的操作 、 维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关 ；在实际工作中需要相关人员 (含运行和维修人员 )熟练地运用调节 、 维护和检修技能 ， 规范 、 正确地操作 、 保养和检修系统与设备 。 因此 ， 对中央空调系统一线运行管理人
21、员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技 能 。 建立相应的业务学习与培训制度 ， 对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。 业务学习与培训制度包括学习和培训的对象、内容、时间、形式、要求 、 执行者等内容。 凡在空调运行和维修岗位工作的人员都要积极参加各种业务学习以及专业知识和技能的培训； 业务学习和培训要紧密结合现有人员的情况和系统、设备的情况进行 ， 重点是全面 、 深入地了解各项专业规章制度的内涵 ， 明确和掌握执行这些专业规章制度的目的和方法、常见问题或故障的判断方法和应采取的措施； 业务学习和培训应采取理论知识学习与实际操作相结合
22、 、 系统培训与急用先学相结合 、 自学为主与集中辅导相结合 、 解决实际问题与集体分析讨论相结合等多种形式，扎实、有效地开展起来； 对非空调制冷专业毕业和没有受过专业技术培训的在岗人员 ， 重点是系统学习专业知识和进行专业技能训练 ， 在一年内达到中级空调 (运行 )工或中级制冷设备维修工的技术等级 ， 已达到中级空调 (运行 )工或中级制冷设备维修工技术等级的在岗人员，重点是全面、深入地掌握空调系统和设备的情况、性能和特点 ，提高相应的技术水平； 空调工程师 (主管 )和班 (组 )长 (领班 )负责业务学习与培训的组织 、 实施和考核工作。 二 、设备的管理制度 （ 一）巡回检查制度 中
23、央空调系统涉及到的设备种类和数量较多 ， 安装地点也比较分散 ， 特别是夏季供冷 运行时 ， 对水系统来说 ， 冷水机组 、 二次泵 、 冷却塔 、 膨胀水箱 、 空气处理装置(如风柜 )等通常分设多处 。 一更有一些超高层建筑和多功能公共建筑 ， 由于技术上或使用上的特殊要求 ， 往往设置了多个 (种 )机房 ， 而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员 。 此时 ， 为了保证系统安全正常的运行 ， 就需要运行维护人员和检修人员定时或定期地进行巡回检查 ， 以预防为主 ， 发现故障和问题及时处理。 巡回检查制度包括巡回检查的时间 、 内容和要求等 ， 对有特殊要求的还应规定巡回检查的路线
24、和必须做的记录内容，其具体条文如下。 (1)需要做运行记录的设备 9由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次 (对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查 )，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。(2)作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确 ， 动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。 (3)运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查。 (4)巡回检查中发现的问
25、题要立即处理，处理不了的要及时向班 (组 )长或空调工程师 (主管 )汇报，并做好有关记录。(5)对以下设备及内容必须重点巡检： 冷水机组 压缩机运转平稳，无异常响声； 电气、自控系统动作正常； 各水管接头和阀门不漏水； 各阀门开度位置合适； 各管道无异常振动； 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。 水泵 电机温升正常无异味； 轴封 (盘根 )不漏水； 无异常噪声和振动； 备配管接头和阀门不漏水； 各阀门开度位置合适； 轴承不缺油，温度不超过 80 ； 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。 柜式风机盘管 (风柜 ) 无异常噪声和振动； 滴水盘不积水，冷凝水排放通畅； 过滤网积尘
26、少； 各风阀的开度在设定位置无偏移； 风机皮带松紧合适，无明显磨损； 进出水管接头和阀门不漏水； 风管软接头完好不漏风； 风机轴承不缺油、温度不超过 40 ； 电动阀开度和温度设定值正常。 冷却塔 进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通； 各配管接头和阀门不漏水， 集水盘的水位适中，无少水或溢水现象； 浮球阀动作灵活，出水正常； 风机运转平稳，无异常噪声和振动； 风机皮带松紧合适，无明显磨损； 布水器 (配水槽 )孔眼无堵塞现象； 水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞。 膨胀水箱 水箱的水位适中，无少水或溢水现象； 各配管接头和阀门不漏水； 浮球阀动作灵活，出水正常。(6)在巡回检
27、查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的处理。 （ 二）维护保养制度中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命 ： 保证供冷 (热 )质量的基础 ， 而有针对性地做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 国家旅游局从 1989年开始，对全国涉外旅游宾馆、饭 (酒 )店进行星级评定工作 ， 这是以国际标准衡量与规范我国旅游饭 (酒 )店建设与经营管理的一项重要工作 r。 设施设备的维护保养 、 清洁卫生和宾客意见是评星项目中软件部分的三大要素 ， 而设施设备的维护保养又
28、放在首位 ， 这从一个侧面充分反映了设施设备维护保养工作在饭 (酒 )店管理中的重要地位。维护保养工作是一项预防性的 、 有计划进行的经常性工作 ， 其主要内容是根据维护保养制度进行必要的加油、清洁、清洗、易损材料与零件的更换等工作 ，以及视具体情况而进行的紧固 、 调整 、 小修小补等工作 。 忽视这些琐碎而繁杂的维护保养工作，往往是系统和设备运行不正常、故障频繁发生的主要原因之一 。由于各种设备和装置的构造 、 性能 、 所起的作用以及工作环境不同 ， 因此维护保养的内容和要求也会有差别 ， 需要根据制造厂商的使用说明书或维护保养手册，结合使用场合的实际情况制订出各自的维护保养制度。实例
29、7至实例 10是几种中央空调系统常用设备和装置的维护保养制度。 1 风机盘管的维护保养制度 过滤网一般三个月清洁一次； 滴水盘一般一年清洗两次； 盘管视翅片间附着的粉尘情况 ， 一年吹吸一次或用水清洗一次 ， 翅片有压倒的要用驰梳梳好； 根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次； 管接头或阀门漏水要及时修理或更换； 滴水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换； 温控开关动作不正常或控制失灵要及时修理或更 |掾， 风机盘管不使用时 ， 盘管内要保证充满水套以减少管遭腐蚀 ， 在冬季不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂； 电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；对于
30、需要同时处理室外新风和室内回风的风柜或风机盘管加独立新风系统的新风机来说 ， 由于其基本构造及工作原理与风机盘管相同 ， 因此其维护保养制度也与风机盘管的基本一样，只是对风柜和新风机的过滤网要清洗得勤一些 ， 即清洗周期要短一些，通常 1 2个月应清洗一次。这是因为室外环境一般比室内环境要差得多，为了保证新风的供应量和供应质量，必须加强对过滤网的清洗 。2 单元式空调机的维护保养制度 机身清洁工作两周做一次； 过滤网一般两周取下来清洁一次； 滴水盘一般一个月清洗一次； 风机皮带一个月检查调整一次； 佩机轴承一年换一次滑滑油； 蒸发器翅片一年清洁一次； 水冷冷凝器一年拆下端盖清洗一次； 风冷冷凝
31、器根据其表面脏污情况，一般不少于三个月清洁一次。3 冷却塔的维护保养制度 通风装置的紧固情况一周检查一次； 风机皮带两周检查一次，调节松紧度或进行损坏更换； 两周检查一次风机叶片与轮毂的连接紧固情况及叶片角度是否变化； 布水装置一般一个月清洗一次 ， 要注意布水的均匀性 ， 发现问题及时调整 ； 填料一般一个月清洗一次，发现有损坏的要及时填补或更换； 一般一个月清洗一次集水盘和出水口过滤网； 减速箱中的油位一个月检查一次 ， 达不到油标规定位置要及时加油 ， 此外 ，每运行六个月检查一次油的颜色和粘度，达不到要求必须更换； 风机轴承使用的润滑脂一年更换一次； 电机的绝缘情况一年测试一次； 冷却
32、塔的各种钢结构件需要刷漆防腐的两年进行一次除锈刷漆工作。4 水泵的维护保养制度 每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加； 每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母； 每天检查轴封 (盘根 )是否漏水，随时进行调整和损坏更换； 一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换； 视情况一至三年对泵体刷一次油漆。为了使维护保养工作不仅制度落实 ， 而且工作落实 ， 便于督促 、 检查 ， 也为了原始资料的积累 ， 便于以后总结与参考 ， 各主要设备还应有必要的维护保养记录，把每一次维护保养工作的内容都记录在案备查。（ 三）检测与修理制度 不管如何加强维护保养 ， 都只能降低设备的损坏速度
33、 ， 要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的 。 中央空调系统在运行一定时间后 ， 运动部件都会出现磨损 、 疲劳 、 问隙增大 ， 甚至丧失工作能力 ； 而静止的部件和管道也会产生堵塞 、 腐蚀 、 结垢 、 松动等现象 ， 使设备的技术性能 、 系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果 。 因此 ， 必须定期对系统和设备进行检验和测量 ， 以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施 。 通过及时发现 、 消除系统和设备存在的问题和潜在的事故隐患 ， 来提高中央空调系统的 “ 健康水平 ” ， 保证中央空调系统安全经济运行 ，
34、 防止意外事故的发生 ， 延长其使用寿命 ， 更好地为用户服务 。 目前设备检修的承担者有以下三种类型： (1)内部专职检修部门多数大企业 ， 由于技术力量较强 ， 人员可以配备较多 ， 所以分工较细 ， 设有专门的检修部门。 (2)多技能操作者一些中小企业为了减少人员配备 ， 用足人力资源 ， 通常将操作与检修结合起来，运行工也是修理工，不另设专门的检修部门。 (3)专业检修公司目前绝大部分物业管理企业都采用了将中央空调系统的主要设备承包给专业检修公司检修的方式，扬长避短，集中主要精力抓好其他方面的管理工作。 企业选择的设备检修承担者不同 ， r其检测与修理制度的内容也不同 。 此外 ，检修
35、方式不同 ， 对检测与修理制度的内容制订也有很大影响 。 当前常用的检修方式有以下四种： (1)定期检修定期检修通常也称为计划检修 ， 是按照一定周期进行检修的传统方式 。 这种检修方式的优点是可以有计划地利用设备中长期停机时进行检修 ， 人力 、 备件均可以有充分的准备 。 对于故障特征随时间变化的设备 ， 这种检修方式仍是一种有效的方式。 (2)视情检修视情检修通常也称为状态检修 ， 是根据设备运行时检测出的数据表明必须进行检修时才安排有针对性的检修。由于故障状态可以通过检测数据预先做出判 断 ， 因此能提前做好检修计划和各项准备工作 。 从而大大提高检修效率 ， 减少检修的停机时间。 (
36、3)事后检修事后检修即出了故障再修 ， 不坏不修 。 这种方式是最古老的检修方式 ， 但仍有存在的必要 。 因为通过检测的方式不可能把所有的故障隐患都发现 ， 总有检测和预测不到的故 障产生 。 此外 ， 这种检修方式妻求低 ， 花费少 ， 对于构造简单或不重要的设备尤其适用。(4)改进检修改进检修或称改善检修 ， 是对设备进行改造 ， 以弥补设备的某些缺陷和先天不足 。 或改进设备的性能 ， 提高其先进性 、 可靠性与使用寿命 ， 消除故障的频繁发生，使之更完善。 综上所述 ， 检测与修理制度作为一个方面的宏观管理制度不可能有比较统一的格式和条文内容 ， 需要企业结合自己的实际情况 ， 灵活
37、制订 。 此外 ， 有些设备还应根据制造厂商的使用说明书或维修手册的要求单独制订有关检测与修理制 度。具体内容如下： 空调系统和设备的检测每年要做一次，一般放在运行期结束后进行； 空调冷冻水和冷却水的水质检测在运行期间每个月做一次 ， 锅炉的给水则两小时检测一次； 拆卸零部件时，应严格按照设备使用说明书给出的步骤进行，严禁乱撬 、乱敲，卸下的零部件应编号并按装配次序放好； 清洗零件时要仔细检查有否损伤，对易锈件，清洗完毕应立即涂油防锈 ； 在进行零部件安装时要谨慎小心 ， 注意安装质量 ， 在安装步骤和要求没弄清之前，严禁盲目乱装和强行安装； 有转动部件的设备 ， 特别是有叶轮部件的设备 ，
38、在修理完试车前要仔细检查和清理现场 ， 避免因工具 、 零配件 、 棉纱等物遗留在设备里面造成运转时的事故； 设备试车时要用点动 ， 开一下 ， 停一下 ， 初步确定设备无异常才可以进行较长时间的运行； 在检测和修理过程中要注意人身和设备安全 ， 工作前要穿戴好劳保用品和工作服 ， 运转设备朱停止前不准进行修理工作 ； 对电动设备和电气线路进行检修时 ， 如要切断电源 ， 必须挂上警告牌 ； 在用易燃物清洗零部件 、 配漆和刷漆时 0严禁烟火 ； 高空作业时 ， 必须扎好安全带 ， 下面的人员戴好安全帽 ， 上下人员互相关照，紧密配合；焊接和切割作业场所必须注意通风，并备有灭火器材； 一个项目
39、或一台设备检修工作完成后 ， 检修负责人或主要承担人要填写检修记录表，按表中规定的项目认真填写后交班 (组 )长保管。（ 四）运行与检修记录运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一 ， 除此之外 ， 它也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书 ，各种设备的安装 、 使用说明书 ， 系统和设备安装竣工及验收记录等 ， 分别由设计 、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的 。 而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的 。 通过这些记录 ， 可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状 ， 一方面可以防
40、止因为情况不明 、 盲目使用而发生问题 ； 另一方面还可以从这些记录中找出一些规律性的东西 ， 经过总结 、 提炼后 ， 再用于工作实际中 ， 使管理和操作检修水平不断提高。 上述各机组运行记录表格实钳均是按记录一台机组运行数据单独编制的 ， 当实际运行机组多于一台时 ， 也可以参照相应表格形式将数台机组运行参数按机组编号排序，全部记录在一张大记录表上。 为了便于记录 、 对比数据和保存记录表 ， 通常将空调水系统的冷冻水泵和冷却水泵以及冷却塔的有关运行数据与机组的运行数据记录在同一张运行记录表 上，显然，这种综合性的表格只是各相对独立的设备运行记录表的有机组合。此外 ， 在各设备运行记录表中
41、设置 “ 备注 ” 一栏是为了记录设备运行期间发生的 、 需要备案的一些情况 ， 如发现异常情况的现象与时间 ， 出现故障的部位 (件 )及时间，采取的措施和排除情况等。 三 、运行的管理制度 1 空调运行工值班守则当中央空调系统运行时 ， 必须要有人值班监护 。 因为中央空调系统运行的好坏不仅直接影响到用户对空调的要求 ， 而且对于运行费用也有很大影响 。 运行得好 ， 就能既满足用户要求 ， 又能节省运行费用 ； 运行得不好 ， 则可能满足了用户要求但运行费用高 ， 或既不能满足用户要求 ， 又不能节省运行费用 。 影响运行质量的因素很多 ， 如系统与设备的状况 、 空调运行工的责任心和技
42、术水平 、 值班质量等 。 如果能保证值班质量 ， 不仅运行质量有了基本保证 ， 而且系统与设备的维护保养、运行资料的积累、运行环境的保洁、事故或故障隐患的及时发现 、 突发事故的处理等就都有了保证。 ， 为了保证值班质量 。 必须有相应的翩度来配合 ， 其基本内容应规定空调运行工在值班期间应该做什么、不能做什么等，具体条文内容如下。 要按规定的班次值班 ， 不能迟到 、 早退 、 无故缺勤 ， 不能私自调班 、 顶班 ，因故不能值班者必须向主管领导请假； 要了解值班期间的室外气象情况和室内负荷情况，从安全、经济的角度 ，参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案 ， 并认真实施 ， 努力使空调区
43、域的温湿度控制在符合要求的数值范围内； 需把停止的中央空调系统运行起来时 ， 在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也已就绪才可开机； 开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真 、 正确地操作 ， 严禁违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常； 需手动停止中央空调系统运行时 ， 要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地进行操作，停机后还要进行必要的检查，消除不安全隐患； 当多台 (套 )同类设备只需要部分投入运行时 ， 要注意合理搭配 、 轮流运行 ； 认真做好每两小时一次的运行记录 ， 读数要准确 ， 填写要清楚 ， 写错了只能
44、重写，不能涂改； 按照巡回检查制度的要求 ， 对中央空调系统的各设备 、 装置进行巡回检查 ； 不能擅离职守，不能睡觉，不能做与值班工作无关的事情；要勤巡视 、 勤检查 、 勤调节 ； 注意倾听运转设备的声音 ， 感测设备的温度 ， 观察仪表的指示情况 ， 发现问题或故障要及时处理 ， 并在运行记录表上做好详细记录 ， 重大的及处理不了的问题和故障要立即向上级主管报告； 出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有关条例的规定进行处理； 负责值班期间整个中央空调系统和机房的管理 ， 来人参观必须有主管部门人员的陪同，并做好相关记录； 必须搞好环境卫生 ， 保持值班室和机房的整洁 ， 并按有关制度的
45、规定做好中央空调系统的维护保养工作； 值班期间不得饮酒，不准在值班室和机房内吸烟； 要严格按交接班制度进行交接班。2 系统或设备的操作规程操作规程指系统或设备从静止状态进入到运行状态 ， 或从运行状态回复到静止状态韵过程中应遵守的规定和操作顺序 。 这种规定和操作顺序对于由众多设备和管道组成的中央空调系统和某些大型设备 (如冷水机组、锅炉 )来说尤其重要 ，因为稍有不慎就会对系统或设备造成损害 ， 甚至造成灾难性事故 。 例如 ， 水冷冷水机组的启动过程就不是一个孤立的冷水机组启动问题 ， 必须在冷冻水系统和冷却水系统均先后运行起来后才能进行其启动操作 。 而冷冻水系统和冷却水系统的正常运行又
46、分别建立在空气处理装置和冷却塔启动并工作的基础上 ， 如果不是这样，冷水机组启动后就有可能受到损伤，甚至损毁。 有些设计或配置比较好的控制系绣具有单向操作保护功能 ， 不按规定顺序操作就进行不下去，系统或设备就无法启动，如果不了解情况，还以为设备坏了 。因此 ； 操作规程要根据中央空调系统和设备的类型 i功能 、 使用条件 ， 结合设备制造厂家提供的技术资料来制订 ， 不能生搬硬套 ， 也不能过于简单 ， 以保证系统和设备的安全使用、高效运行并达到或超过使用寿命。 为了使系统或设备的开停过程都能安全 、 正常地进行 ， 应该把相应的 、 规范的操作规程简明扼要地书写清楚 ， 并醒目地张贴在控制
47、或操作地点 ， 以减少人为误操作或乱操作所造成的损失和危害。有关操作规程的编写格式和内容如下：(1)水冷柜式空调机开机操作流程(2)水冷柜式空调机停机操作流程3 交接班制度当中央空调系统按用户的使用要求需要连续运行八个小时以上时 ， 空调运行人员就相应地需要多人多班轮换上岗值班 。 通常上一班运行的情况往往会影响到下一班的运行质量 ， 因此做好交接班工作就显得十分重要 。 为了在换人不停机的情况下，能把上一班和下一班的工作衔接好，不出现纰漏、扯皮和推诿现象 ， 使责任分明 ， 必须有一个相关的制度来保证 ， 其基本内容应规定怎样交接班 ， 什么情况下不能交接班等。交接班记录表的形式如下。 (1
48、)交接班工作应在下 _班正式上班时间前 lOmin 15min内进行；(2)按职责范围，交接双方共同巡视、检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据； (3)交接班双方要在交接班记录表止签字 ， 接班人员有不同意见可当场写明 ，未对交班人员申明而在本班发生 (现 )盼闽题，由接班人员负责(4)交接班时间以前发生的伺题或故障未处理完不能交接班，并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完后方可进行交接班 (5)交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续； (6)对交班人员的要求： 做好交班准备工作 ， 认真填写交接班记录表上的 “ 本班运行情况及特别留言 ” ；
49、要向接班人员简要介绍本班运行情况 、 应注意的问题和需要继续进行的工作并须明确回答接班人员提出的伺题，办完交接检查并在交接班记录表上签字 后，方可下班； 接班人员未到之前不能离岗，并要及时向主管领导报告； 发现接班人员有醉酒现象或其他神志不清的表现不能交班 ， 并立即报告主管领导，听候处理意见文； (7)对接班人员的要求： 上班前不能饮酒，要在规定的接班时间前到达接班地点， 因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员； 要认真听取交班人员的情况介绍 ， 进行交接检查 ， 在交接班记录表上签字后即开始上班； 发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查中发现问题 ， 应向交班人员提出询问 ， 如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果 ， 接班人员可拒绝接班，并立即报主管领导处理。 4 机房管理制度机房指安装运行设备的专用
