1、室外综合管网施工管理,刘正林 2013年10月,第 2 页,引言,住宅小区管网工程的特点可归纳为“三 多两紧”：一是管线种类多：住宅小区普遍都有排水 管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管）、煤气管道、通讯及智能 管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是 施工单位多：各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自 来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄 断性；三是交叉多：小区管线纵横交叉，造成专业施工交 叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往 往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使小区管网 工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现
2、在小区管网几 乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在 一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。上述特 点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。,第 3 页,目录,室外管网设计优化,第 4 页,第一部分,第 5 页,一、室外管网设计优化,首先应考虑室外正负零标高为黄海高层的高度，考虑项目场地回土覆土高度，项目周边路面标高，项目建成后边界外的小区环路标高，查看这3个标高之间的关系，搞清楚周边市政管网的布置及标高，根据施工现场实际情况进行室外管网的综合布置。,盐城中海花园项目地形图,第 6 页,一、室外管网设计优化,一、管道平面布置设计优化,第 7 页,一、室外管网设计优化,第 8 页
3、,一、室外管网设计优化,1.1 综合管网设计遵循的原则,1、坚持“四让”原则。即有压管 道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管 让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原 则，按盐城当地要求，从建筑物由近及远的排列，小区管网布置顺序基本是：排水管道（ 污水管、 雨水管）供水管道（自 来水管、消防水管） 煤气管道通讯及智能管线（电 话、有线电视、宽带网）供热管道电力管线。 2、供水管应避开雨污水管，其水平最小间距应不小于80cm,垂直不小于10cm，防止水质污染； 3、燃气应避开强、弱电管和污水管，与强电水平和垂直最小间距分别为100 cm和25 cm，与弱电水平和垂直最小间距分别为
4、100cm和15cm，防止燃气泄露时遇电火花爆炸，或者燃气顺着污水管道泄露到住户家中，且天热时污水管道中产生沼气易燃烧，对安全造成威胁； 3、弱电管与强电管的距离不可以太近，因为强电能产生磁场，会造成对弱电信号的影响；,第 9 页,一、室外管网设计优化,1.2 合理布置管道顺序,管网与小区道路与绿化的关系总结如下： 给水、消防、采暖、燃气等压力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路两边；电力、电信等位于人行道或绿化带下。,第 10 页,一、室外管网设计优化,1.2 合理布置管道顺序,第 11 页,一、室外管网设计优化,1.3 局部管道优化设计,针对项目地下管线需跨越地库、小区环路、市政
5、道路3个标高，小区雨污水管无法直接排入市政管网，设计上选用跌水井，如图。,第 12 页,一、室外管网设计优化,1.3 局部管道优化设计,局部地库边界线给雨污水专业的跌水井让出空挡，如图。,地库边界线,二、管井平面位置设计优化,第 13 页,一、室外管网设计优化,第 14 页,一、室外管网设计优化,2.1 室外管线平面关系,项目高层住宅主管线基本都从建筑物北边进单元。 单元北边管线密集，导致入户处管线交叉较多，施工困难；而且检查井众多，影响景观效果。,第 15 页,问题案例,一个单元门前有9个井盖,检查井众多，影响景观效果。,第 16 页,问题案例,井盖随处可见，路上有，路边有，门前也有,第 1
6、7 页,成功案例,避免措施： 1、管线综合方案图设计时，从数量上减少； （给水、消防、采暖、燃气等压力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路两边；电力、电信等位于人行道或绿化带下；） 2、景观设计时，用景观手法隐蔽，从效果上减少； （选用植草井盖、石材拼装井盖等；）,第 18 页,一、管外管网设计优化,2.2 结合景观图纸设计原则,现设计图纸一般存在以下问题： 1、没有具体平面尺寸，只有局部断面图，确定各个管道平行向的间距，但往往与景观道路、绿化相矛盾； 2、无管道交叉时各管道的标高，因此必须根据景观尺寸对综合管网图纸进行优化，尽可能避免混凝土路面下无平行管道，道路、台阶、树池上无井，
7、达到合理有效的布置。 3、图纸在管线 间距设计上是没有问题的，但是实际施工时常常与景观相互矛盾。,解决方案： 根据景观铺贴图纸进行确定各个管道的尺寸，将景观地形图纸导入到综合管网图中作为参照，最理想的是管道全部埋在绿化下面，各种检查井、窨井或手井尽量避开台阶、景观亭，水池等。,第 19 页,一、管外管网设计优化,2.3 结合景观图纸确定各专业管道平面尺寸,三、管网节点标高设计优化,第 20 页,一、室外管网设计优化,一、室外管网设计优化,第 21 页,3.1 交叉管道标高确定方法,第 22 页,一、室外管网设计优化,3.2 交叉管道点的标高确定,综合管网局部管道交叉点标高图,工作,室外管网施工
8、管理,第 23 页,第二部分,第 24 页,二、室外管网施工管理,一、施工前期的方案策划,第 25 页,二、室外管网施工管理,二、室外管网施工管理,第 26 页,确定进场时间,做好前期准备工作，清楚各专业管线公司流程,应该做什么？ 施工界面的划分,怎么做？ 具体施工安排,两种施工方案的比较,第 27 页,供电专业流程,第 28 页,1、方案阶段,2、综合设计阶段,约60天,前置条件:规划总图、规证、面积表、管线综合规划总图等,供电申请,合同签署,缴费,供电公司设计,公司内部审图,3、省供电招投标,约60天,4、施工阶段,管线施工,设备安装调试,前置条件：合同付款10%、景观施工图、红线外方案规
9、划、土建设计、红线内管线、设备、土建设计要求,约90天,前置条件：市政规划许可证、市政施工许可证、配电房土建、管道、桥架、公建表箱、公建电缆施工、,前置条件：合同付款80%配电房土建、管道、桥架验收 、外线电缆、提前90天订货,5、供综合验收、通电,约60天,前置条件：面积实测、合同付款10%、业主合同、电表集中报装,燃气、自来水、排水、路灯、有线电视、电信专业流程,第 29 页,1、设计委托,2、综合设计阶段,约30天,前置条件：规划总图、规证、面积户数表、管线综合规划总图、景观施工图等,专业公司设计,公司内部审图,3、合同签订、缴费,约60天,4、施工阶段,约30天,约60天,5、验收阶段
10、,功能性试验完成,二、施工阶段的组织策划,第 30 页,二、室外管网施工管理,组织进场施工后的工作思路,第 31 页,在具备施工条件的时候，开始组织相关单位进场施工,1、我们要在施工单位进场的时候交代清楚他们彼此具体的施工内容,2、根据室外管线的特点，合理有序组织各单位穿插施工，形成有条不紊的施工局面,第 32 页,2.1 室外管线施工界面划分,二、室外管网施工管理,第 33 页,二、室外管网施工管理,第 34 页,二、室外管网施工管理,二、室外管网施工管理,第 35 页,2.2 统筹安排小区各专业管线的施工顺序,安装工程师要统筹安排小区各专业管线的施工顺序，针对住宅小区综合管网的特点，以及施
11、工现场条件、工期等要求，作出科学、合理的施工顺序安排。 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时， 考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进 度的有效措施。 在小区道路结构层内偏上的管线，待道路结 构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构 层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。 加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小 区管网正常有序施工的关键，要求设计单位进行管网的立面设计。,第 36 页,2.3 协调、沟通、管理、控制,二、室外管网施工管理,1、与政府各垄断部门加强沟通，特别是设计及工程对口人员；方便协调现场出现的管线冲突及抢工、验收等事宜。 2、每日
12、一会制度，在雨污水、自来水、供电、消防、弱电及园林单位都进场时，组织每天开一次碰头会，协调各专业间进度安排及技术冲突等问题。,三、施工阶段质量控制,第 37 页,二、室外管网施工管理,第 38 页,3.1 控制各管线的平面位置及立面高度,1、首先应根据图纸确定各管线的平面位置，由施工单位先放开挖石灰线，经监理、业主验收后，方可开挖沟槽；2、验收人员在沟槽开挖结束后一定要按图纸设计，复核高程，不得随意调整管道标高； 其中高程的控制则是难点，也是重点，不可马虎大意。,二、室外管网施工管理,二、室外管网施工管理,第 39 页,1、施工中对各专业的施工过程实行跟踪旁站监督，发现现场情况与设计不符时，及
13、时协调并明确处理意见，各类专业管线在隐蔽前，务必认 真检查现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、 有效。,第 40 页,3.2 加强对施工材料的控制,因室外综合管网均为隐蔽工程，所有管材，管件、阀门均铺设于地下，一旦因为材料质量不合格，将会出现大面积的工程质量问题，而且不易修复，有的根本无法维修，因此加强管道施工用的管材、管件、阀门等的材料质量控制。 因此要建立材料进场验收制度，按批次进行抽查，相关质量证明书等资料齐全合格后，方可用于工程中。,二、室外管网施工管理,第 41 页,3.3 控制管道的强度和功能性试验,室外综合管网的强度及功能试验也至关重要，因此要严格按规范要求，控制管道的质量强
14、度和功能性试验。,主要试验： 排水管道的闭水试验； 供水管道的系统试压； 供热管道的分段和系统试压； 煤气管道的试压和严密性检测等。,二、室外管网施工管理,第 42 页,室外综合管网的强度及功能试验也至关重要，因此要严格按规范要求，控制管道的质量强度和功能性试验。,管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收的主要依据。每次试验必须有试验记录，参加单位必须签字确认，确保管道的强度和功能均能满足规范要求。而且监理公司应安排专人予以负责，甲方代表工程师也应每次查看具体结果。往往因为工期紧，整体系统强度和性能试验一次不能完成，则可分段进行强度和功能性试验，争取不遗漏一处。,二
15、、室外管网施工管理,第 43 页,3.4 加强各施工单位协调，注意成品保护,综合管网施工单位较多，交叉施工频繁，时常因为前期施工成果被破坏而引起施工单位之间的纠纷，因此可以随工程进度随时召开协调会，组织协调上应尽力减少施工单位之间的相互干扰，缓和矛盾。 同时应加强对已完成施工成果的保护，必要时应采取一些临时性保护措施。应建立一项“谁损坏谁赔偿”的制度，这也是保护施工成果较为有效的办法。,二、室外管网施工管理,第 44 页,结束语,综合管网工程施工牵涉到许多方面，工程项目质量好，就会使小区后期使用带来便捷，保障小区内居民的正常生活。质量不好，则会给居民生活带来不必要的麻烦以及其他方面的经济损失。参与工程施工各方应明确各自的质量责任，通过科学管理，使综合管网工程科学决策、精心设计施工，保障小区居民生活的质量，保证投资目标的实现。,2013年10月,
