1、大鼎 城市广场策划提案DADING City Plaza Plot Proposal本提案的目的在于通过市场分析和产品研究挖掘本案产品的定位方向从而进行价格预期研判确立产品品牌形象确立产品品牌形象并依托合理的形象策略促进本案组团式开发在营销推广上的连贯性保障品牌资源及营销推广的有效利用实现在广告推广上的低成本投入形象策略目录本体分析板块认知项目概况地块区位市场分析竞争板块竞争对手盘点产品定位客群定位价格研判实现途径 客户策略推售策略服务策略解题思路物业类型户型配比个案研究本提案暂不考虑PART 1.本体分析 市场分析本体分析1-1.板块认知地块区位项目概况25万方万方 / ABC地块地块 ，
2、分别分布于袁家岗 、 谢家湾 、 九滨路， 分别分布于袁家岗 、 谢家湾 、 九滨路 / 高层建筑物业形态高层建筑物业形态 /6-6.5的容积率的容积率项目概况物业类型户型配比5分钟生活圈项目基地处于 “ 大坪 杨家坪 九滨路 ” 生活圈的三角地带 ， 方圆 3平方公里 ， 近两年来已逐渐成为新的开发热土 ， 中国奥园 、 华润置地 、 恒大 、 龙湖 、 华宇 、 金科 、 中新 、 旭庆 、 中铁五局 、 建工地产 、万科地产等实力房企的相继落子 ， 无疑使这一区域成为重庆楼市最值得关注的焦点板块 。大坪杨家坪 九滨路板块认知 几何中心价值凸显 ： 大坪板块是目前重庆的城市几何中心 ， “
3、 大坪 九滨路沿线 ” 又刚好处于九龙坡与渝中区的中区位置 ， 无论是购买力 ， 还是商贸流通方面 ， 都能得到有效辐射 。 同时 ， 在政府规划中 ， 大坪将被打造成渝中区西部的商贸中心 、 电信数据传输信息中心 、 医疗卫生和基础教育高地 。 大牌开发商安营扎寨 ： 地段的升值带来的也是物业的升值 ， “ 大坪 九滨路 ” 沿线已成为众多开发商追棒的开发地段 ， 华润置地 、 恒大地产 、 龙湖地产 、 中国奥园 、 华宇 、 金科 、 中新 、 万科等国内知名地产集团先后落子 。 品质楼盘聚集提升区域楼价 ： 奥园康城 、 华宇春江花月 、 华润二十四城 、 金科观澜 、 中新城上城 、
4、 恒大名都 、 万科河运校项目 、 龙湖后工项目等高品质楼盘项目刺激区域楼市价格提升 。龙湖后工项目恒大名都万科河运校高科六店子金科观澜中新城上城 奥园康城保利国宾上院地块区位本体由 A、 B、 C， 3个地块组成 。 A地块位于袁家岗 、 B地块位于谢家湾 、 C地块位于九滨路 。 A地块与 B地块都位于大坪至杨家坪的主干道临街面 ， 且都属于主干道上重要站点 （ 袁家岗 、 谢家湾 ） 的繁华路段 ， 生活属性成熟 ， 两点相差仅 500米左右 。 而 C地块相对离两点较偏远 ， 生活属性现状稍差 。A、 B地块区位的共同属性 ： 位于传统生活老区 、 重要的交通节点 、 生活配套都相对成
5、熟 、贴近大坪与杨家坪商圈 ， 生活辐射力较强 。 因此 ， AB地块从区位来看 ，C地块区位属性 ： 位于九滨路开发新区 、 未来九龙坡区重要的滨江大社区发展地带 、 景观资源丰富 、区域内 “大企托市 ”现象已英利七牌坊大坪商圈华宇春江 花月丽水菁苑栖景湾华润二十四城杨家坪商圈ABC地块从区位来看 ，其口岸价值要远大于景观价值 。区域内 大企托市 现象已现 ， 前景不容置疑 、 交通现状略有不便 ， 生活配套还有待完善 ， 因此 ， C地块从区位来看是景观大于口岸 ， 未来好于现在 。A总用地面积 :7805总建筑面积 :61084.76 其中 :住宅建筑面积 44654.96商业建筑面积
6、 2860.33 配套建筑面积 :484.71车库及设备房建面 :13084.76容积率 :6.15建筑密度 :49.5%绿地率 :25.05%泊车位 :296土地成交价 1077万楼板价 :223.375元 / (不含拆迁费 )重庆市袁家岗 、 谢家湾核心口岸 ， A、 B、 C三地块 ， 总建面约 25万方 。项目概况B C总用地面积 :6428总建筑面积 :55235.76 其中 :住宅建筑面积 40480.33商业建筑面积 882.45 配套建筑面积 :419.22车库及设备房建面 :13453.76容积率 :6.5建筑密度 :49.5%绿地率 :25.05%泊车位 :251土地成交价
7、 887万楼板价 :212.29元 / (不含拆迁费 )总用地面积 :20509地上建筑面积 :112799 (容积率 5.5计算 )容积率 : 5.5 (考虑拆迁奖励 1)建筑密度 : 35%绿地率 : 30%土地成交价 2311万楼板价 :204.88元 / (不含拆迁费 )由高层公寓 、 宽景 HOUSE和社区底商物业类型组成 。物业类型A区高层公寓 ： 由 2栋 32F高层和 1栋 7F板式公寓组成总用地面积 :7805总建筑面积 :61084.76 住宅建筑面积 44654.96容积率 :6.15建筑密度 :49.5%绿地率 :25.05%总套数 ： 688套其中 ： 1号楼 372
8、套2号楼 248套3号楼 68套B区高层公寓 ： 由 2栋 31-32F高层组成总用地面积 :6428总建筑面积 :55235.76 住宅建筑面积 40480.33容积率 :6.5建筑密度 :49.5%绿地率 :25.05%总套数 ： 587套其中 ： 1号楼 248套2号楼 339套 C区高层宽景 HOUSE： 由多栋高层组成总用地面积 :20509地上建筑面积 :112799 (容积率 5.5计算 )容积率 : 5.5 (考虑拆迁奖励 1)建筑密度 : 35%绿地率 : 30%绿地率房型 套型 （ 楼号 -户型 ） 套型面积 套数 套型总面积 套型面积比 (%) 套数比 (%) 阳台面积
9、得房率2房 2厅 1卫 1-01 62.84 124 21.71% 18.02% 3.76 82.03%1房 1厅 1卫 1-02 46.11 62 7.96% 9.01% 3.78 82.30%1房 1厅 1卫 1-02 46.75 62 8.07% 9.01% 3.78 82.31%单配 1-03 36.24 62 6.26% 9.01% 3.68 81.97%单配 1-03 37.3 62 6.44% 9.01% 3.68 81.96%2房 2厅 1卫 2-01 67.57 62 11.67% 9.01% 5.18 81.96%2房 2厅 1卫 2-02 60.08 31 5.19% 4
10、.51% 3.52 81.96%2房 2厅 1卫 2-02 59.05 62 10.20% 9.01% 4.06 81.96%2房 2厅 1卫 2-02 60.98 31 5.27% 4.51% 3.52 81.96%A地块主力户型面积在 46-68平米 ， 72.53%。A地块户型包括单配 、 1房 、 2房 。 单配套型面积在 23-40平米 ， 占总套数的 27.47%； 1房套型面积在 46-47平米 ， 占总套数的 18.02%； 2房套型面积在 57-68平米 ， 占总套数的 54.51%。户型配比35900.16房 厅 卫2房 2厅 1卫 2-03 62.77 62 10.84%
11、 9.01% 3.83 81.96%单配 3-01 26.79 3 0.22% 0.44% 4.41 81.96%单配 3-02 35.42 3 0.30% 0.44% 3.6 81.96%单配 3-03 39.6 21 2.32% 3.05% 3.6 81.96%单配 3-04 38.97 12 1.30% 1.74% 2.97 81.96%2房 2厅 1卫 3-05 57.45 3 0.48% 0.44% 3.09 81.96%单配 3-06 31.98 2 0.18% 0.29% 2.16 81.96%单配 3-07 23.48 2 0.13% 0.29% 3.32 81.96%单配 3
12、-08 23.4 20 1.30% 2.91% 3.4 81.96%单配 3-09 29.51 2 0.16% 0.29% 3.15 81.96%合计 688 35900.16 100.00 100.00 2649.66房型亮点 ： 面积小 ， 总价低 ； 赠送面积大 ， 得房率高 ； 部分主力户型设计合理 ，可实现 1变 2， 2变 3的实用主义理念 。房型 套型 （ 楼号 -户型 ） 套型面积 套数 套型总面积 套型面积比 (%) 套数比 (%) 阳台面积 得房率2房 2厅 1卫 1-1 62.67 124 23.69% 21.12% 4.05 81.06%1房 2厅 1卫 1-2 41.
13、55 62 7.85% 10.56% 3.53 81.06%1房 2厅 1卫 1-2 40.69 62 7.69% 10.56% 3.53 81.06%2房 2厅 1卫 2-1 58.94 61 10.96% 10.39% 4.67 81.96%2房 2厅 1卫 2-2 65.73 61 12.23% 10.39% 4.01 81.96%B地块主力户型面积在 58-69平米 ， 63.02%。B地块户型包括单配 、 1房 、 2房 。 单配套型面积在 39平米 ， 占总套数的 5.28%； 1房套型面积在 40-46平米 ， 占总套数的 31.68%； 2房套型面积在 58-69平米 ， 占总
14、套数的 63.02%。户型配比32797.64房 厅 卫2房 2厅 1卫 2-2 67.38 31 6.37% 5.28% 4.23 81.96%2房 2厅 1卫 2-3 60.48 31 5.72% 5.28% 4.05 81.96%单配 2-4 39.49 31 3.73% 5.28% 3.71 81.96%1房 2厅 1卫 2-5 46.24 62 8.74% 10.56% 4.23 81.96%2房 2厅 1卫 (带院馆 ) 2-6 68.84 62 13.01% 10.56% 4.41 81.96%合计 587 32797.64 100.00 100.00 2376.77地块主力户型
15、面积在 平米 ， 。房型亮点 ： 赠送面积大 ， 得房率高 ； 主力户型设计合理 ， 可实现 1变 2， 2变 3的实用主义理念 。市场分析1-2.竞争板块竞争对手盘点个案研究与本案产生竞争的板块特征是 ： 近郊 、 区域可替代性 、 开发品质趋同 。竞争板块九滨路板块大坪板块袁家岗板块杨家坪杨家坪板块与本项目可能产生竞争关系的板块初步梳理为 ：九滨路板块 、 袁家岗板块 、 大坪板块 、 杨家坪板块竞争对手盘点标准 ： 名企大盘 、 同类型物业 、 可参照性 。竞争对手盘点大坪板块袁家岗板块龙湖 后工项目万科 河运校项目恒大 名都高科 六店子项目昆腾 东方巴塞英利 七牌坊项目首创 I hom
16、e建工 太阳公馆隆鑫国际中新城上城大坪和九滨路板块楼盘的发A B C九滨路板块板块杨家坪板块华润 二十四城华宇 春江花月金科 观澜奥园康城丽水菁苑栖景湾和坤和家园保利 心语花园恒大 绿洲中治 幸福岭ABC展将会对本案 、 、 地块开发产生最直接性的影响 。板块项目名称社区形态 产品形态价格区间 核心价值区位 规模 容积率 物业类型 户数 面积区间 装修袁家岗板块首创 Ihome 谢家湾文化七村 7万 7.19 高层 947户 27-65 毛坯 4500-5000相对成熟的社区环境 、户型紧凑总价低 、 赠送空间大 、 青年目标定位太阳公馆 陈家坪 2.6万 6 高层 372户 28-63 毛坯
17、楼板价 877； 加上建安营业税等成本预估 3000； 预估未来售价 5000-5500比较成熟的社区环境 、建工品牌 、 户型紧凑总价低 、 赠送面积大隆鑫国际 谢陈路 26万 4 高层 1500户 40-90 毛坯 均价 5400 隆鑫品牌 、 品质小区 、户型紧凑 、 可变院馆大坪和九滨路板块的楼盘发展将是重点研究对象 。竞争对手盘点户型紧凑 、 可变院馆中新城上城 袁家岗 75万 5.5 高层 1300户 38-107 精装 均价 7500中新品牌 、 口岸便捷 、轻轨概念 、 规模型城市综合体 、 地标建筑 、 精装准现房杨家坪板块保利心语 杨家坪龙江路 26万 3.5 高层 206
18、9户 70-98 毛坯楼板价 717均价 5300保利品牌及产品品质 、品质小区环境 、 成熟大社区和坤和家园 杨家坪天宝实验学校7.5万 4.79 高层 652户 30-88 毛坯 2985起 临近直港大道 、 单价及总价不高恒大绿洲 杨家坪西郊支路 46万 5.04高层 、 小高层 1965户 63-140 精装 5880-6800恒大品牌 、 品质楼盘 、规模大盘 、 湖色景观 、精装准现房 、 成熟配套中治幸福岭 杨家坪冶金三村 8万 6.67 高层 740户 40-91 毛坯 均价 4600 生活配套成熟悉 、 创意型的户型设计首创 、 隆鑫 、 中新城上城 ， 三个楼盘对本案 A、
19、 B地块的项目开发有一定参照性保利和恒大这类名企品质大盘在杨家坪的开发 ， 对本案有替代性的竞争影响 。板块项目名称社区形态 产品形态价格区间 核心价值区位 规模 容积率 物业类型 户数 面积区间 装修九滨路板块二十四城 谢家湾正 街 191.6万 4.17 高层 、 多层 一期 3227户 67-144 毛坯 4900-7000 江景 、 超大规模城市综合体 、华润品牌春江花月 黄杨新城 26万 5.4 高层 2600户 37-114 毛坯 均价 5200 江景水体 、 高层低密度 、 户型可变空间 、 华宇品牌奥园康城 黄家码头 60万 4.16 洋房 、 小高层 、 高层 5262户 4
20、0-200， 现推62-111 精装 均价 6300、 5880起 江景 、 规模复合型大盘 、 准现房 、 精装 、 奥园品牌栖景湾 九滨路 28.7万 3.45 点式一线江 景高层 二期 900户 37-130 毛坯 均价 6500， 最低价5170 一线江景金科观澜 九滨路 10万 3 高层 、 多层 1100户 46-116 毛坯楼板价 1200； 加上建安营业税等成本预估 3700； 预估未来售价 5500-6500一线江景 、 金科品牌及产品品质龙湖后工 原后工学 院校区超过 100万 ，住宅约 50万3.69 高层 、 洋房 、商业综合体 待定 待定 待定楼板价 3300； 加上
21、建安营业税等成本预估 6200； 预估未来售价 8500-12000大坪核心口岸 、 超大规模城市综合体 、 成熟的社区背景及区域特征 、 龙湖品牌及产品品质 、大坪核心区的发展前景重点研究的 2个板块大坪板块万科河运校 原河运校 区 54万 5.06 高层 、 商业综合体 待定 待定 待定楼板价 2084； 加上建安营业税等成本预估 4800； 预估未来售价 7000-10000近大坪商圈口岸 、 成熟的社区背景及区域特征 、 规模复合型城市大盘 、 万科品牌及产品品质 、 大坪核心区的发展前景恒大名都 原重庆科 技学院 85万 3.53高层 、 小高层 、 商业综合体3606户 一期 10
22、0-140 精装 最低价 6800大坪核心口岸 、 超大规模城市综合体 、 成熟的社区背景及区域特征 、 人工湖景观 、 恒大品牌及产品品质 、 精装准现房 、大坪核心区的发展前景高科六店子 六店村 17万 2.42 小高层 、 多层 待定 待定 待定楼板价 1569； 加上建安营业税等成本预估 4150； 预估未来售价 5800-6200近中心区域 、 远景观江 、 大坪核区发展前景对整个区域的提升东方巴塞 长江支路 25号 3.82万 8.72 高层 710户 28-37 毛坯 均价 4700 大坪中心区域 、 小户型总价低 、生活配套齐全 、 投资型物业英利七牌坊 大坪七牌 坊 30万
23、住宅 23万 8 高层 、 商业综合体 待定 待定 待定楼板价 2837； 加上建安营业税等成本预估 5620； 预估未来售价 7500-9000大坪商业中心区域 、 规模城市综合体 、 成熟的中心区域和生活配套 、 英利品牌 、 大坪核心区的发展前景重点研究的 个板块华润二十四城个案研究华润 二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街 47号 ， 总占地面积为 1051.3亩 ， 规划建筑面积为191.6万平方米 ， 其中住宅建筑面积 160万平方米 、大型集中商业建筑面积 24.6万平方米 、 教育面积数万平方米 。 项目总投资约 80亿元人民币 ， 预计2015年左右全面建设完成 。 项目建成
24、后 ， 将是一个拥有 6万居住人口 ， 集万象购物中心 、 国际酒店 、 鼎级写字楼 、 滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区 。销售状况 ：截止 8月份 ， 二十四城今年已累计签约 818套 ， 成交面积 10.3万平米 。 销售价格 4900-7000， 均价 5800左右 。优势 ： 1000米的江岸景观 、 超大规模城市综合体规划 、开发商品牌实力不足 ： 开发周期长 、 一期江景楼盘交通及生活配套环境较差市话交换局市话交换局公交站场公交站场轻轨换乘轻轨换乘 公共停车场公共停车场规划要求规划要求用地性质 ： 商业 、 住宅用地用地性质 ： 商业 、 住宅用地占地面积 ：占地面积 ：
25、 1058亩亩净净 用用 地 ：地 ： 598亩亩净用地率 ： 约净用地率 ： 约 57%容容 积积 率 ： 住宅率 ： 住宅 4.5商业商业 6总建筑面积 ：总建筑面积 ： 191万平米万平米住宅 ：住宅 ： 160万平米万平米商业 ：商业 ： 24万平米万平米学校 ：学校 ： 6.8万平米万平米华润二十四城个案研究一期开发一期开发小学小学中学中学220KV变电站变电站保留变电站保留变电站加气站加气站景观大道景观大道 快快速速干干道道 北移北移 100米米学校 ：学校 ： 万平米万平米建筑密度 ：建筑密度 ： 35% 50%项目一期 ：项目一期 ：一期占地面积为一期占地面积为 130亩 ，
26、由亩 ， 由 11栋滨江高层栋滨江高层住宅围合而成 ， 总建筑面积约住宅围合而成 ， 总建筑面积约 35万平方米 ，万平方米 ，总户数总户数 3227户左右 。 一期配套完善 ， 社区户左右 。 一期配套完善 ， 社区商业 、 幼儿园 、 老年活动中心 、 青少年活商业 、 幼儿园 、 老年活动中心 、 青少年活动中心 、 游泳池 、 羽毛球场 、 篮球场 、 乒动中心 、 游泳池 、 羽毛球场 、 篮球场 、 乒乓球场 、 健身步道等设施一应俱全 。 由于乓球场 、 健身步道等设施一应俱全 。 由于紧靠长江重庆段最宽的水域 ， 一期拥有最紧靠长江重庆段最宽的水域 ， 一期拥有最好的江景资源
27、， 同时一期还拥有好的江景资源 ， 同时一期还拥有 36000平平米的超大中庭 ， 景观优势也相当明显 。 一米的超大中庭 ， 景观优势也相当明显 。 一期分为期分为 A、 B组团 ，组团 ， A组团包括组团包括 1、 2、 3、10、 11号楼 ，号楼 ， B组团包括组团包括 4、 5、 6、 7、 8、9号楼 。号楼 。一期开发一期开发华润二十四城 楼盘动态2009-9-22 华润二十四城 2号楼 、 10号楼现已售罄 ， 观止组团收官在即 。2009-8-4 华润二十四城 125-144平米 “观止 ”组团持续热销中 。2009-7-24 一期 “聆江 ”105全江景三房最后 30席 ，
28、 本周即将告罄 ， 125-144“观止 ”持续销售2009-7-6 华润二十四城再推中央滨江豪宅 ， 楼王组团 观止已经亮相 ， 123 144平方米户型全观极致江景 。2009-6-29 华润地块内南北向市政道路 ， 作为九龙坡区 2009年第二批重点项目 ， 已于 6月 26日动工 。2009-6-17 近期 ， 继一期聆江组团销售率超过 90%， 仅剩少量臻品席位后 ， 华润二十四城楼王组团 观止已经亮相 。2009-6-16 6月 13日到 6月 20日 (周六 )， 凡到华润二十四城营销中心参加 “我的老爸我来画 ”父亲节绘画大赛的参赛者 ， 均可领取精美礼品 ， 并有赢取惊喜大奖
29、的机会 。 目前 ， 华润二十四城正在加推顶级豪宅 “观止 ”组团 ， 一直热销中的 “聆江 ”组团仅剩少量席位 。2009-6-4 华润二十四城 123-144 观止 御江私邸 ， 尊崇开启 。2009-6-1 华润置地在重庆的一号作品华润二十四城自 08年岁末开盘劲销后 ， 一直扮演着重庆楼市强心针的角色 ， 截止 5月底 ， 华润二十四城累计销售超过 900套 ， 以不菲战绩领跑西城高端品质住区 。2009-5-20 华润集团应邀参加了历史上规模最大的一届中国 （ 重庆 ） 国际投资暨全球采购会 （ 简称渝洽会 ）， 在重庆国际会展中心举行 。 华润集团副总经理作为主礼嘉宾出席了渝洽会开
30、幕式 。2009-5-11 4月楼市延续了 “小阳春 ”的行情 ， 华润置地前 4月销售 67亿 ， 加上去年约 70亿签约未结 ， 已锁定收入约 126亿 ， 今年前 4月收入超百亿 ， 远超年初计划及预期 。2009-4-22 谢家湾小学总部签约入驻 ， 购房即享免赞助费入读 。 华润二十四城 10号楼 88-125平米阔景华宅预约登记中 ， 春季房交会期间 ， 聆江组团应市加推 ， 享受惊喜优惠 。2009-4-14 华润二十四城聆江组团本周六 (4月 18日 )盛大开盘 ， 价格待定 。 此外 ， 十号楼 88-125平方米典藏房源本周六起接受预约登记 。2009-3-30 华润 “万
31、象生活体验计划之深圳行 ”于 3月 29日晚圆满结束 ， 10位来自重庆华润 24城的客户结束了为期两天的深圳之旅 ， 带着对万象生活的丰富体验以及对未来华润 24城的繁华期许回到了重庆 。2009-3-26 华润二十四城推出全新的 “聆江 ”组团 ， 户型区间 88-115平米 ， 开盘特惠权 1%火热登记中 。2009-3-25 华润二十四城 “快乐三月迎春记 ”， 3月 28日 （ 本周末 ） 下午 14： 00-17： 00， 到华润二十四城参加风筝艺术节 ， 体验 DIY的乐趣 。2009-3-17 华润置地 “万象生活体验计划 “火热报名中 ， 报名截止日期为 3月 22日 （ 本
32、周五 ）。 市民可以填写万象生活调查问卷 ， 然后由华润置地从中抽取十名幸运者 ， 于 3月 28日 、 29日前往深圳参观体验其位于深圳的成功项目万象城和幸福里 。2009-3-16 华润二十四城将推出全新的 “聆江 ”组团 ， 户型区间 88-115平米 ， 开盘特惠权 1%火热登记中 。华润置地将于本周末启动 “2009华润在中国 万象生活体验计划 ”， 全年将带客户参观华润在全国各地的项目 。 本月末将邀请首批 10名幸运客户体验 “深圳最大 、 华南最好 、 中国最具华润二十四城 -楼盘动态个案研究2009-3-16 华润置地将于本周末启动 华润在中国 万象生活体验计划 ， 全年将带
33、客户参观华润在全国各地的项目 。 本月末将邀请首批 名幸运客户体验 深圳最大 、 华南最好 、 中国最具示范效应的超大型室内购物中心 ”深圳万象城 ， 以及深圳最高的住宅建筑之一 “幸福里 ”。2009-3-11 华润启动 “2009华润在中国 万象生活体验计划 ”活动 ， 全年将带客户参观华润在全国的项目 。2009-3-11 华润二十四城目前在售 2、 11号楼 ， 起价 4900元 / 、 最高价 7000元 / ， 一次性付款 9.8折 、 按揭 9.9折优惠 ； 另外 ， 华润二十四城即将于 3月底加推 1号楼 ， 户型面积在 88-144平米之间 。2009-3-4 3月 3日贾樟
34、柯携 24城记 来渝 ， 下午 3点 ， 贾樟柯与 24城记 女主角赵涛现身华润二十四城售房部 ， 在 4楼会客厅回答各媒体关于 24城记 的疑问 。2009-2-12 今年的 2月 14日 ， 华润二十四城位于九滨路的营销中心将盛大举行主题为 “恋爱中的城市 ”情人节 Party。 另外据悉 ， 华润二十四城将在情人节期间推出购房大礼包的优惠政策 ， 同时在本周末购房即可获赠上千元的金夫人摄影券 。2009-2-6 本周六 、 周日两天 ， 位于九滨路的华润二十四城营销中心将举行 “相约二十四城闹元宵 ”游园活动 ， 并将开通穿梭巴士往返营销中心和外卖场接送来宾 。2009-1-14 200
35、9年 【 华润二十四城 】 搜房奥斯卡年终颁奖盛典即将在 2009年 1月 17日拉开帷幕 ！ 除各位版主将得到精美礼品外 ， 各位网友也都有机会得到由搜房网和华润二十四城送出的礼品 ， 给你惊喜 ！ 还备有冷饮热饮及水果小吃 ！ 免费班车接送2009-1-4 VIP会员 （ 老业主 ） 成功推荐亲友 （ 推荐的亲友不含会员的配偶及直系亲属 ） 购买华润置地 （ 重庆 ） 有限公司开发的物业 ， 该 VIP会员可获得 3-9个月物管费减免的优惠 。2008-12-30 华润二十四城一次性付款可享 9.8折优惠 ， 按揭付款享 9.9折优惠 ； 目前起价 4500元 / ， 最高价 7000元
36、/ 。2008-12-1912月 21日下午 6点 ， 华润二十四城将举办 “欢乐相拥 华润二十四城圣诞 party”。 届时 ， 市民可在现场位于九滨路的营销中心现场 ， 提前感受圣诞节的气氛 。 参与本次活动的市民 ， 并不只限于二十四城业主 ， 每个到场家庭都可领取一张城市冒险卡 ， 参与城市神投手 、 圣诞层层叠 、 穿越封锁线 、 圣诞邮局等多个游戏 。 参与本次活动的家庭将有 12次机会获得星星印章 ， 并以此兑换丰厚奖品 。2008-12-3 华润二十四城开盘当天推出一期 A组团 3号楼 、 11号楼 ， 不到 2小时 ， 3号楼基本清空 ， 当天劲销 340套 ， 总销售达到
37、1.7亿 。2008-11-26 华润二十四城 11月 30日发售 ， 首期一线瞰江 （ 67-144平方米 ） 震撼登场 ； 2%开盘特惠权 ， 火热登记中 ， 同步享受 “日进百金 ”增值计划 ； 11月 28日 19： 00滨江台地样板区开放 。2008-11-18 1、 华润二十四城开盘特惠权 :11月 16日 9点 开始预约登记 ,开盘当日认购享受 1%购房优惠 ,在开盘日认购后 7日内签约者享受额外 1%的签约优惠 . 2、 “日进百金 “:华润置地会会员特惠权登记后到开盘日止 .每日享受总价 200元的优惠 .2008-11-17 华润二十四城 11月 30日开盘 ， 一期首先推
38、出 3、 11号楼 ， 33层电梯公寓 ； 3号楼 3梯 6户 ， 11号楼 2梯 5户 ； 面积约为 50-140平米之间的两房至四房 ， 预计 2010年上半年交房 。 11月 28日样板区开放 ， 现正在接受预约登记 。2008-11-13 华润二十四城 11月 15日 14点 30分 ， 南坪国际会展中心 ， 鲁豫有约 ， 举行产品发布会 。 欢迎莅临参加 。2008-11-5 华润二十四城为城市创造更多可能 ， 首期一线瞰江奢适华宅 （ 67-144平米 ） 即将惊世呈现 。2008-10-16 2008年 10月 11日至 10月 19日 ， 华润 70周年城市艺术展在杨家坪步行街
39、举行 ， 这个主题为 “品质给城市更多改变 ”的艺术展 ， 包括 “建设厂 1050亩土地的重生 、 华润 70周年城市艺术展 、华润二十四城等 ”若干部分 。2008-9-18 品牌展示中心现已开放 ， 敬请莅临 。 杨家坪 ， 建设厂 2号门旁 。2008-6-27 项目预计年底销售 ， 一期 A区户型面积在 60多 -140多平米不等 ， 置地会会员火热招募中 。2008-6-20 华润二十四城一期为高层江景住宅 ， 户型面积从 60多 -140多平米不等 ， 预计在今年年底开盘销售 。拉近感情的营销活动贯穿整个产品推售及客户跟进 !华宇春江花月个案研究华宇春江花月位于重庆市渝中区和九龙
40、坡区交界处的黄杨新城区域 ， 东临长江 ， 北接渝中区大坪 。 华宇春江花月是华宇精心打造的新中式园林景观社区 ， 拥有高层低密度的建筑布局 、 架空入户大堂 、 65%的节能标准设计 、 绿色生态住宅标准设计等优质住宅的特点以及一大城市休闲广场 、优质住宅的特点以及一大城市休闲广场 、两大中心组团 ， 四大主题景观等 。华宇春江花月以中小户型为主力 ， 布局紧凑 ， 结构合理 ， 功能齐全 ， 景观朝向及采光通风都非常良好 ； 与此同时 ， 华宇春江花月独特的魔幻可变空间 ， 还可使两房变三房 ， 三房变四房 。优势 ： 江景 、 新中式园林景观 、 中小户型 、 可变空间 、开发商品牌实力
41、 不足 ： 生活配套和交通条件仍显不足销售状况 ：截止 8月份 ， 春江花月 2008年 12月开盘至今已累计销售 935套 。 销售均价 5200。华宇春江花月 楼盘动态2009-9-10 华宇春江花月楼王 7号楼约 60-72 户型即将开盘 。2009-8-5华宇春江花月目前在售房源均价 5000元 / ， 按揭 、 一次性付款均享受 9.9折优惠 ， 老业主介绍购房 （ 华宇旗下所有物业老业主均可 ）可再享受 9.8折特惠 。2009-7-9 华宇春江花月 4号楼 ， 约 37-72 魔幻户型 7月 18日推出 。2009-5-182009华宇大社区第二届运动会暨华宇集团第三届职工运动会
42、 5月 16日在重庆大学体育场隆重举行 。 除华宇集团所有部门单位员工 、 华宇已建成入住的 16个小区外 ， 华宇的友好合作单位也将组队参加 ， 代表队总数达到 26支 。2009-4-9 华宇春江花月 09年 4月 11日加推 2号楼 ， 户型面积 59-103平米 。2009-3-103月 7日 ， 华宇春江花月 3号楼正式开盘 ， 户型面积在 37-72平米之间 ， 起价 4180元 /平米 、 均价 4500元 /平米 。 2010年 6月交房 ， 物业费建面 1.5元 /平米 /月 。华宇春江花月 -楼盘动态个案研究建面 元 平米 月 。2009-3-6 2009年 3月 7日 ，
43、 华宇春江花月 3号楼将正式开盘 。2008-12-212008年 12月 20日 ,山城迎来了难得的暖暖冬阳 。 在这惬意的暖冬时节 ， 华宇春江花月盛大开盘 ， 隆情推出 1号楼 、 5号楼共计 400多套精品房源 ， 开盘折后均价 4500元 / 。 截止 12月 21日下午 ， 开盘劲销近 70%， 销售房屋 276套 ， 实现销售收入 8000余万元 。2008-12-18华宇春江花月 12月 20日盛大开盘 ， 春江花月选房意向卡 、 VIP卡办理仅剩最后两天 ， 交 1万活动备用金抵 2万房款特大优惠抢先办理中 ，敬请现场咨询 。2008-12-12华宇春江花月 12月 13日精
44、装样板房间绚丽开放 ， VIP席位即日申领 。 看房直通车乘车地点 ： 直港大道温莎堡水艺会所旁 ； 大坪万友康年酒店旁 ， 乘车时间为 12月 13、 14日 8： 30-17： 002008-12-10 华宇春江花月样板间即将于近期对外开放 ， 敬请期待 ！2008-12-5 华宇春江花月预计 12月中旬开盘2008-12-4华宇集团购房嘉年华 净价暖全城 ， 购房嘉年华 ： 继续享受 “价格底牌 、 民生金牌 ”大优惠 ， 另送三重温暖 一重温暖 ： 送契税 ， 送大修基金 ， 净价购房惠全城 ； 二重温暖 ： 业主老带新 ， 双双得实惠 ， 岁末感恩大回馈 ； 三重温暖 ： 天天特价房
45、 ， 天天有惊喜 ， 抄底置业正当时2008-12-4 岁末之际 ， 华宇推出了 “购房嘉年华 净价暖全城 ”的感恩回馈活动营销执行围绕开盘贯穿 ， 以价格 、 折扣和老带新作为手段 ， 营销方式单一 !奥园康城个案研究奥园康城项目规划建设用地面积 130490， 总建筑面积 599943.93， 绿地率 30.07%， 建筑密度 20.67%， 总户数 5262户 ， 居住人数 16839人 。 项目包含洋房 、 小高层 、 高层 、 风情商业街等 ， 户型结构从一室一厅到跃层 ， 户型面积区间为 40 -200余 。奥园康城建筑风格属于新古典主义欧式建筑 。 项目地块一边高坡临江 ， 一边
46、为洼谷低地 ， 并因地块标高不同和市政道路的划分分割成 A、 B、 C三个地块 。A区共布置 8栋 33层高层住宅 ， 3栋 12层小高层住宅 ， 5栋多层住宅 ， 1栋幼儿园和 1栋地下车库 。B区共布置 5栋 33层高层住宅 ， 1栋幼儿园和 1栋地下车库 。C区共布置 7栋 33层高层住宅和 1栋地下车库 。区共布置 栋 层高层住宅和 栋地下车库 。项目的户型以居家型户型产品为主 ， 面积在 37 220平米左右 ；A区主力户型的面积在 85-120平米 ， B、 C区主力户型的面积在 65 90平米 。注 ： 坚果社区 、 玫瑰心语隶属 B区 ； 香奈儿 1号社区隶属 C区 ；目前推售
47、的奥斯卡 9号 ， 隶属 A区 ， 主力户型的面积在85-120平米 。销售状况 ：截止 8月份 ， 奥园康城开盘至今已累计销售 2115套 。 销售均价 5200。优势 ： 江景 、 新中式园林景观 、 中小户型 、 可变空间 、开发商品牌实力不足 ： 生活配套和交通条件仍显不足奥园康城 -楼盘动态个案研究奥园康城 楼盘动态2009-9-28 奥园康城 62-111平米中央全景华装宫邸全新亮相 ， 5880元 /平米起赠送 1200元 /平米 -1500元 /平米时尚装修 。 开盘契税减半 ， 提前享受房交会2009-9-10 9月 ， 奥园康城为回馈客户 ， 特推出金淙榈 61.87 的江
48、岸奢景高层个性小户 【 投资佳品 】 、 77.58 地中海园景高层明星小户 【 超值热卖 】 、 84.29 江岸奢景高层华府【 典藏大户 】 三大王牌超值户型 ， 更有双层优惠 ， 先到先得 。2009-9-4 奥园康城金棕榈目前均价 6300元 /平米 ， 赠送价值 1200元精致华装 。2009-7-20 2009年 7月 20日 -2009年 8月 31日 ， 凡持搜房卡购买奥园康城房源的搜房网网友 ， 均可享受在现有售房部优惠基础上每套 2000元的额外优惠 。2009-7-14 奥园康城金棕榈精装中小户 7月发售 ， 66-110 时尚户型 ， 单价 5755元 /平方米起 ，
49、赠送价值 1200元精致华装 。2009-7-7 奥园康城 奥斯卡 9号最后 39套典藏房源火热销售中 ， 88 、 110 经典户型接受市场检阅 ； 精装高层观景组团 金棕榈即将启幕 ， 66-110 时尚户型 ， 敬请期待 ！ 单价 5755元 /平方米起 ， 赠送价值 1200元精致华装 。2009-5-21 目前推售的奥斯卡 9号 ， 隶属 A区 ， 主力户型的面积在 85-120平米 。2009-5-12 奥斯卡 9号开盘劲销 375套 ， 揽金 1.69亿元 。 11层电梯小高层限量加推 （ 纯板式华宅 +一梯两户 +观光电梯 +跃层设计 ）； 奥园康城 香奈儿 1号自 2月 14日开盘以来 ， 销售已接近尾声 ， 为答谢
