1、选址工作要点选址工作对于基站建设来说，是至关重要的。尽管选址属于非技术性工作，但它涉及的外部因素较多。近年来，随着各电信运营商竞争加剧，基站建设规模的不断扩大、市政规划力度的不断加大，以及大众环保意识的不断增强，在基站定址、以及塔型（塔高）的选择等方面难度越来越大。一、基站塔型、塔高 铁塔分类1、按位置分:落地塔、楼顶塔；2、按结构型式分：自立塔、拉线塔（支架）；3、按结构主要材料分：角钢塔、钢管塔（单管塔、三管塔等）；另外还有一些特别美化的铁塔，如景观树，路灯塔等4、楼顶塔（支架）：自立塔、拉线塔、景观美化塔、抱杆、各类美化天线（建筑物主体必须是框架结构），如：与大楼外墙颜色一致的美化外罩（
2、方柱、水箱、空调室外机等）、排气管天线。 铁塔类型本地区使用的地面铁塔类型主要有角钢塔、单管塔、三管塔、景观树、路灯塔等,下面是几种塔形的实物照片：角钢塔 单管塔景观塔 三管塔景观树 路灯塔其中：角钢塔：目前常用的角钢塔有高度为51米和63米的两种类型，根开分别为8米和10米，均有4个塔基。该塔形优点是铁塔本身造假较低、塔高较高，缺点是塔基费用较高、占地面积大、外观不美观。主要在早起的通信建设中使用，目前已逐步被其他塔型代替。单管塔：单管塔是最长用的通信铁塔，价格适中，并且只需要一个塔基（塔基与承台需要4*4平方的面积），所以塔基费用较低。该类型塔高易于控制（一般从30-55米，每5米一档），
3、最长用的是40米的单管塔。但是单管塔对站址地质要求较高，如果地址不好则会塔基费用会大大增加，（对埋深较浅，厚度较大的淤泥质土中慎用）。该情况下一般选择使用三管塔。景观塔：由照片可以看出景观塔是经过美化处理的单管塔，其属性与单管塔基本相同，优点是造型美观，缺点是价格较高、抱杆较少，一般用于郊区的居民区、公园、泵站等适宜建塔但是又对铁塔外观要求较高的地方。三管塔：三管塔也是常用的通信铁塔之一，特点是有三个塔脚，相应的也有三个塔基、根开小于2米。该塔形优点是塔高易于控制、地形适应能力强、抱杆多、价格较低；缺点是外形不太美观。一般用在郊区和农村，地质不适宜建设单管塔的地方，最长用的是40米三管塔。景观
4、树：景观树可以看成有树木外形的景观塔，高度一般从20米到40米不等。该塔形优点是外形美观，隐蔽性好；缺点是价格高，运输、安装麻烦。一般用在公园、景区等外观要求极高的公共场所。目前我公司在常州仅有飞龙公园与淹城动物园两个基站使用了景观树。路灯塔：路灯塔也是一种特殊的景观塔，塔高一般较低（15-30米），天线必须安装在顶部的集束罩内，最多只能有两层、六根天线。该塔形优点是：外型美观；缺点是价格较高、抱杆少、高度低。一般配合室外机柜用在学校、小区周边、马路旁边，公园等对外观要求较高的地方。随着公众环保意识的增强，基站铁塔的外观要求也越来越高，路灯塔的使用也越来越多。本地区使用的楼面铁塔类型主要有抱杆
5、、美化箱体、美化水箱、排气管型天线、拉线塔、楼顶景观塔等。下面是几种塔形的实物照片：抱杆 美化箱体美化水箱 排气管天线拉线塔 楼顶景观塔抱杆：抱杆是通信建设初期最常用的楼顶铁塔（支架）形式，优点是价格低、易架设、易维护；缺点是外形不美观、易锈蚀。一般用在商业或者办公大楼楼顶，楼层要求至少5层。由于外形不美观现在已经逐渐被各种美化天线取代。美化箱体：美化箱体是目前最常用的楼面铁塔（支架），由于箱体外形多种多样（可以有箱体、空调外机等）、颜色可根据要求调整所以应用最为广泛。优点是伪装性好、外形适应性强、易安装、易维护；缺点是价格较高、体积较大。一般用在市区建筑物楼顶，楼层要求至少5层。美化水箱：美
6、化水箱是一种特殊的美化箱体，与普通的美化箱体区别是，普通的美化箱体中只安装一根天线，而一个美化水箱内一般集中了基站的所有天线（4-9根），箱体体积一般为2*2*3或者3*3*3两种。该塔形的优点是伪装性好、易维护；缺点是单个箱体占地面积大，不易找到适于安装的位置、并且内部天线信号容易收到楼面阻挡，所以最好安装在炮楼上。一般用于居民小区楼顶或者靠近居民小区楼顶的大楼楼顶，楼层要求至少5层。拉线塔：拉线塔也是早期通信建设中常用的塔形，其优点是价格低、塔高高、抱杆多；缺点是需要拉线加固、要安装在开阔的楼面、外形不美观。一般用在郊区、工业园区等对铁塔外形要求不高的地区。楼顶景观塔：楼顶景观塔是微型的一
7、种微型的景观塔，最长使用的有8米和10两种高度。该塔形优点是：外形美观、抱杆多；缺点是价格较高。一般用在郊区、工业园区中对外观要求较高的地方。塔型、塔高选择1、优先考虑利用建筑物高度来架设天线，对于建筑物高度在35-50米，一般使用抱杆，抱杆安装位置在建筑物的外沿，共9根（GSM+DCS+TD三网），一般以正北为参照，顺时针排列分设；如建筑物位于主城区、规划景观区、居民区、学校、医院等一些特殊场所，可考虑使用美化天线；2、对于建筑物高度不足30米的，一般使用拉线塔或楼顶塔，但平顶可使用面积必须在8M10M以上，房屋为框架结构，如建筑物位于主城区、规划景观区、居民区、学校、医院等一些特殊场所，应
8、考虑使用美化铁塔；对于使用拉线塔、美化铁塔，选址人员必须与工维部进行确认；3、对于无相应高度建筑物可利用的，考虑建落地塔，其中包括落地角钢塔、单管塔、三管塔、景观塔等，塔高一般在35-50M左右；。（1）优先考虑建造单管塔；（2）对于农村边缘地区及施工条件受限（如施工机械无法到达现场等）的，优先考虑建造三管塔；（3）在主城区、规划景观区等考虑到环境美化和居民投诉等问题，在通过工维部综合评估后建造景观塔；（4）落地角钢塔一般条件下不考虑使用。4、落地塔塔基承台建造基本条件：单管塔（4M4M）、三管塔（5M6M）、景观塔（4M4M）、角钢塔（51M：8M8M）、角钢塔（63M：10M10M）。 二
9、、机房面积 机房包括自建机房和租赁机房，其中自建机房包括自建砖混、自建便携式机房及彩钢板机房三种。 自建机房：1、 砖混结构机房：4M6M、5M5M；2、 自建便携式机房：5.1M*2.2M，一般用于规划区临时建站。3、 彩钢板机房：4M6M，一般设置在楼顶，应考虑沉重问题，设计方案根据现场情况定。 对于租赁机房，要求面积在15平方米以上，层高不低于2.4米,机房内不能有各类管道,特别是水管和消防管等。 三、站型简介一、地面站：1、新建地面站此类基站要新建地面铁塔（单管塔、景观塔、三管塔等），一般是新建砖混机房（也有新建彩钢板机房或者外租机房），铁塔的塔形和高度可以根据不同基站的具体情况调整。
10、此类基站的优点是机房空间大，天线挂高灵活度大，覆盖距离远，后期维护方便；缺点是占地面积大，投资大。一般在郊区和农村建设。2、便携式基站便携式基站的铁塔和机房固定在一起，做一个整板基础即可，不需要单独做铁塔塔基。优点是施工周期短且机动灵活。尤其在网络补盲和规划中的区域内使用非常方便。二、楼顶站：城区的话务量高，规划的站点也相应的比较密集，但是由于城区的建筑物密集，物理条件比较复杂。所以城区的基站基本上都是楼顶站。此类基站包含的情形较多，机房和铁塔的选择都要结合实际情况和业主要求决定，业主有合适的房间时，租用该房间做机房，业主没有合适房间的时候要在楼面上新建彩钢板机房，如果楼面上没有足够的空间建机
11、房，或者业主不同意新建机房也可以直接在楼面上安装室外机柜。铁塔的选择也要根据网优的需求和业主要求等实际情况决定，为了保证美观，城区一般选择美化塔或者美化天线，有些业主楼层不高的也会选择拉线塔来增加天线挂高。下面是楼顶站的分类介绍：1、 外租机房（无铁塔）左图中的炮楼内部是移动的装修机房，楼顶上的是美化天线；右图是常州润澳酒店基站，同样炮楼内部是机房，楼顶直接用抱杆安装天线。上面两个基站，业主都有一个空置的炮楼，而且位置和大小都很合适，是作为机房的理想选择，而且业主楼层较高，所以直接用抱杆或美化箱体安装天线，不需要新建铁塔增加挂高。2、楼顶彩钢板机房（有铁塔）下图是常州罗湾路基站的照片，由于业主
12、楼层不高（3层）而且没有合适的房间作为机房，所以在楼顶新建彩钢板机房并新建拉线塔安装天线。拉线塔挂高较高，平台较多，但是外观不太美观，同时在楼面上需要很多拉点。下图是常州长江塑化市场基站的照片，由于业主楼层较高（7层）而且有一个面积合适的炮楼做机房，租用该房间做机房并在房顶新建楼顶美化塔安装天线。图中是最典型也是使用最多的美化塔类型，美化塔上可以安装的天线数量不多，在类似的楼层较高的基站中，一般选用楼顶美化塔或者美化塔和美化天线混合使用。三、室外站严格讲来室外站也可以分为落地站和楼顶站两类，但是由于室外站比较特殊，而且随着现在基站选址越来越难，有很多基站会有空间不够或者业主反对等情况不具备建设
13、机房的条件，还有很多像高铁覆盖站之类的分布式站点采用光纤拉远，不需要新建机房的情况。室外站的应用也越来越多，所以单独分类。室外站的优点是占用空间小、施工周期短、投资小；缺点是容量小、电池续航能力弱。室外机柜有很多型号，功能、尺寸等属性也各不相同，具体的选型要根据实际情况决定。1、地面室外站下图所示是常州火车站东基站的照片，由于是分布式站点，不需要安装信源，需要的空间很小，所以采用了铁塔加室外柜的形式，室外柜中安装小型的开关电源、铁锂蓄电池和ODF之类的配套设备。2、楼顶室外站（非光纤拉远）下图是常州香江庭院基站的照片，由于业主不同意在楼顶建机房，而且也没有合适的空房间出租，所以该站采用室外机柜
14、加铁塔的方式建设，除了射频拉远单元之外的所有设备均安装在机柜内，该机柜还具有有温控和环境警报等功能。3、楼顶室外站（光纤拉远）下图是常州光华世家基站的照片，由于业主不同意在楼顶建机房，也不同意新增机柜，而且也没有合适的空房间出租，所以该站采用拉远的方式建设，只需新增一个ODF盒和一个电表盒，一般安装在女儿墙或者炮楼外墙上。四、站址选择要求1、站址应根据工维部网优中心提供的建筑参照物或站址规划经纬度加以选择。2、尽量不要选择垃圾场、河岸边、河塘等不利地形，及狭小的场地，否则会大幅度增加工程造价。同时拟建铁塔距离旁边房屋应考虑留有一定的保护距离，以保证施工安全。3、为确保环保局环境评估测试通过，要
15、求拟建基站距离居民区符合环评要求，其中水平距离25米，垂直距离2.5米。五、选址谈判注意事项 合法建筑和合法土地可以租用合法建筑包括：取得产权证的房屋、虽没有取得产权证但取得两证的房屋（建设用地规划许可证建设工程规划许可证），在使用期限内的临时建筑。合法土地指有合法的土地使用权。在租赁合同签定前，必须取得相关权证复印件证明。对于企业长期租用的土地，原则上在征得出租方同意后，可签定相关租赁协议。 基站面积及用电要求1、基站面积包括机房和铁塔占用面积，合同中应予以明确，一般基站面积不得低于80平方米，视建站方式定，选址人员在选址过程中应与工维部工程班衔接。2、一般基站供电容量要求在12KW及以上，
16、对于设在厂、矿企业的基站，其用电来源要求由业主提供，电价参照企业与供电结算价按实结算。 租赁期限合同租赁期限一般在10年，不超过20年。 租赁费用及付款方式1、年租金一般不超过最高限价。特殊地段、特殊原因，造成租赁价格偏高时，应提前与工维部沟通，并报公司审核。2、基站租金一般按年支付，如遇业主特殊要求，需2年及以上支付的，应提前与工维部沟通，并报公司审核。原则上，基站租金一次支付最多不超过1年。3、基站租金含税，选址人员在选址过程中应予以强调说明。业主收款时需提供由地税局开具的同等金额的租赁发票（开具此发票时应交纳的税金均由业主承担）。 规划、拆（搬）迁情况选址人员在谈判过程中应向业主和周围人群了解近期规划、拆（搬）迁情况，避免在即将拆迁地块上选址。“业主规划，基站无条件搬迁”的条款原则上不允许写在租赁合同内。 光（电）缆建设要求通信光（电）缆、天馈线、电力电缆进出机房的条件和路径及种植地气线施工等情况应在谈判过程中提前与基站业主明确。进出机房的管道开挖、立杆等工程，不额外支付任何费用。六、选址人职责及相关奖励政策1、选址人负责合同前期谈判、现场设计查看、施工过程中业主协调；2、在每期工程完工后，按发文清单选址费进行奖励。
