1、房地产园林景观品质提升13G043 满足客户使用需求 合理控制景观成本 提升绿化效果 材料品质特色统筹化 设计质量提升 针对项目客户需求制定景观策略 控制软硬景比例，景观单项比例精确化 采用绿化合理操作模式，实现绿化效果的提升 材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本 搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量 景观全面提升五步曲 (客户、成本、绿化、特色、设计资源)针对项目客户特点制定景观策略针对项目客户特点制定景观策略景观效果的实现不是设计部门单一能够完成的。需要 成本、工程、采购和设计 协力！景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点 万科的景观产品基本分为四大类现代系列风情系列西班牙
2、(南加州/英式)泰式 (东南亚)现代中式现代西式 (港式)代表作：第五园、水晶城、润园代表作：万科城、兰乔圣菲、双水岸代表作：金域蓝湾、十七英里一期代表作：金域华府、金色家园 景观竞争点 入口作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色入口的内容包括：1.引导空间序列（市政道路包装）2.车行流线设计（含指示及人员管理）3.人行流线设计（同上）4.大门形象（特色、品质感）5.入口对景设计（强化特色）6.整体绿化（突出价值感）7.项目 LOGO设置（突出特点）8. 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）9. 社区围墙（强化品质感和安全性）10.
3、 物业管理设置完善性和创新性景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点 其他公司的景观特点 龙湖做照片！龙湖景观手法总结： 大乔木+高密度灌木/小乔+部品小景+时令花卉学习从镜头感中修饰景观细节1 三大要点：1.1控制软硬景比例1.2管理乔木和大灌占总成本比例1.3塑造地形变化和高差2 十一项关键要领：2.1主景树和主景点2.2取消 “行道树 ”概念，改以植物群落布置2.3水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体2.4少花钱但让植物丰满的窍门2.5周界围墙与隔噪的做法2.6私家花园的宜与忌2.7园区构筑物与小品2.8土壤施肥排水、喷滴灌措施2.9施工中的宜与忌2.10确保开园效果的措施2
4、.11景观园林创新意识和比例2.9.1在车库顶板种植覆土施工中，车载卸下的土应边卸土边运走散开，禁止堆过车库顶板设计覆土高度，避免负荷过大（负面案例：在重庆枫香庭景观施工中，曾检查出现场局部推土超过 3米；南苑主入口商铺顶上覆土超过设计要求，结果重新增加结构补强）；2.9.2在车库顶板覆土前，应将 结构图与景观堆土种植图 “叠图 ”一次 ，尽可能将覆土的厚区与梁、柱区域重合；2.9.3将 市政管道图与种植图 “叠图 ”一次 ，防止挖断，且 “叠图 ”成果留存物业，便于后期管护；2.9.4将 景观水管与景观用电电缆与种植图 “叠图 ”一次 ，防止挖断，且 “叠图 ”成果留存物业，便于后期管护。2
5、.9关键要领 九：施工中的宜与忌 龙湖绿植细节经验 其他公司的景观特点 绿城做“宫”园！绿城景观手法总结： 石材+高密度灌木/小乔+景观轴线学习营造秩序感的品质小空间绿城的开发产品类型 大型城市社区的开发 - 从造园-造城 高端城市精品公寓 的开发 - 从 “桂花城 ”-“御园 ”、 从 “绿园 ”-新江湾城、新绿园 高端别墅区 的开发 - 自然山水系列与城市系列 城市综合体的开发 休闲、度假社区的开发 整体设计的方法- 建筑、规划、景观相结合的整体设计策略 对一个 “好社区（设计） ”的判断- 方案评价与判断（1）结构特色- 住区尺度与结构组织、交通，造园与造街，（2）空间特色- 公共空间的
6、布局、功能、尺度与活力（场所营造），邻里组织与产品相关的空间表现（如桂花城系列与御园系列），与基地相关的情境营造（桃花 园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园）（3）产品特色- 几个系列（以建筑形态区分、以户型区分、以规模区分）（4）景观特色 （主题情境）（5）细节-院落形态与组织-三维空间（空间围合尺度、天际轮廓、空间趋向）-动态景深（院落空间的动态景深、庭院序列的景深节奏）-尺度与密度从 “中心-组团-邻里 ”，公共空间的分级划分反映和支持了社区营造所希求的社会结构，建筑的规划布局，在视觉上和功能上要支持住宅区内理想的社会结构：社区性与开放性（交流与共享） 真正认真的思考人在社区中的活动、居住者的心
7、理需求 ，创造一个开放的、彼此交流、资源共享的社会形态 更多体现在公共空间的营造、围合 的组团设计、共享的绿化景观 完全摒弃行列式的规划设计，把居 住环境从室内延伸到室外 在进一步研究户内生活的同时，强调社区生活，私家花园 邻里花园 公共花园 人车分流的交通体系 核心是研究如何吸引人们从家中出来在户外生活 一个社区的成败、品质的高低取决于公共空间和共有 价值界面营造-界面的整体控制组合形态与整体布局 第一层次的界面 城市界面（空间形态 功能形态 生活形态） 第二层次的界面 社区中心区域（封闭或开放，连续或渗透性） 第三层次的界面 道路（机动车道 步行道） 第四层次的界面 组团、院落、邻里细节
8、空间形态设计与生活形态的关联研究 道路的线型、布局与景观特色研究 商业空间的活力与特色 主入口的氛围与情境 中心空间的主题情境，建筑与景观的关联形态，核心功能与场景，中间空间的界面形态。 步行空间 路径、景观、功能、情境的多样化 空间层次与社会结构 院落的组织形态与方式 界面控制 以邻里为例的N个细节： 邻里空间与回家路径的关系 邻里空间的功能设置与相互关联分析 邻里空间与日照的关系 功能性空间与景观性空间的设置与整合 地下车库入口与道路的景观衔接 地下车库采光井与宅间场地的景观组合 儿童游戏场地与住宅的关系 组团进入的入口设计 一层住户户外空间与核心场地的遮隐关系 住宅间进入路径与单元入口的
9、关系 宅间的场地设计 照明、家具与铺装 其它 其他公司的景观特点 华润做大学校园！华润景观手法总结： 大草坪+集中大乔木+景观轴线学习利用大草坪组织景观序列 其他公司的景观特点 星河湾做高差！星河湾景观手法总结： 入户水景+地形造高差+高密度灌木学习利用设置高差使空间小中见大星河湾建筑景观风格定义：新古典+西班牙+热带度假 其他公司的景观特点 仁恒做创新！仁恒景观手法总结： 自信肯定的设计思路+高品质的实施学习引进优质设计资源景观竞争点其他公司的景观特点景观学习要点 景观学习要点 展示区画图写字！记录要点：1.车行、人行流线设置和组织安排（图纸）2.指示系统的设置（图纸照片）3.人员接引设置（
10、图纸）4.项目特色及亮点（配照片）5.卖场围合包装（照片）6.综合成本测算（绿植、部品、家具等）7.工期及资源研究流线和布置要点 景观学习要点 住区内有的放矢！记录要点：1.交通模式（图纸）2.景观序列（中心围合式、组团式、行列式）3.活动配套量化（图纸和表格）4.指示系统（配照片）5.入户前空间处理（照片）6.架空层（照片）7.细部节点处理（省钱好看的做法要记录）8.综合成本测算（绿植、硬景、部品、家具等）9.工期及资源研究重点和亮点景观成本的制定策略景观成本的制定策略产品分类景观的成本设计审控 地产景观的逻辑客户土地 产品景观定位景观配置景观成本不同品类产品的景观侧重点有什么不一样？景观品质提升靠什么体现？增加配置面积 or 增加景观成本？满足各品类需求的景观配置面积是什么？配置内容，服务半径，布置原则？在哪里增加成本最有效？增加多少？在哪里缩减成本最不影响品质？哪些方面不能“砍”景观品质怎样提升，提升什么？
