1、1某村庄安置规划目 录第一章 现状概况与分析一、张家庄子村现状概况1、历史沿革2、经济状况二、九龙山村现状概况1、历史沿革2、经济状况三、村委会及有关部门意见第二章 规划依据与指导思想一、规划依据二、规划指导思想第三章 规划布局一、规划结构二、道路系统三、住宅群体组合四、公建配置2五、绿化系统六、住宅设计第四章 竖向规划第五章 市政设施规划1、给水规划2、排水规划3、供热规划4、煤气规划5、电力规划6、电讯规划第六章 技术经济指标居住区用地平衡表居住区主要技术经济指标张家庄子主要技术经济指标九龙山村主要技术经济指标3第一章 现状概况与分析一、张家庄子村现状概况梨园街办张家庄子村位于潍坊中心城区
2、东南部，北邻梨园村，东面与九龙山村接壤，南靠的树木园，西面隔新华路和虞河相望，总占地面积 336 亩。全村共有居民 170户，590 人。总耕地面积 136 亩，人均耕地 0.23 亩。1、历史沿革根据族谱及张洞墓碑记载，清康熙初年间，有张氏由潍坊市南关王尔庄迁至虞河东岸定居。以姓氏取村名，世代以农业为主，祖传柳条编织。2、经济状况村内经济以个体私营为主，经营项目有铝合金、铆焊、水电暖安装、煤球厂、纸业加工、动物养殖，部分劳动力在外务工经商，近年村民的经济收入和生活水平不断提高。二、九龙山现状概况梨园街办九龙山村位于潍坊中心城区东南部，东靠北海路，南依树木园，北邻樱前街和梨园村，西面和张家庄子
3、村接壤。全村共 182 户，625 人，总耕地面积 320 亩，人4均耕地 0.5 亩。1、历史沿革根据县志和族谱记载，明朝宣德年间，始祖讳字号育斯由山西洪桐县迁居坊子区沟西镇响河子村近六百载，至六世祖讳即迁居十甲村，八世祖化暴由十甲村迁来九龙山距今近三百年。因村中有一龙王庙，上庙焚香拜佛人数较多，常年累月，山四周走出弯弯曲曲九条山间小道，形若九条龙，因此起名为九龙山村。现有潍坊十笏园存放九龙山龙王庙大钟为证。2、经济状况村内经济以个体私营为主，经营项目有：铝合金、车床加工、铆焊、水电暖安装、三轮车制作、豆腐、餐饭等，部分村民从事种植、养殖。部分剩余劳力在外务工经商。三、村委会及有关部门意见由
4、于两村村内房屋陈旧，规划布局不合理，村民居住条差，环境不符合现代居民居住要求。两村村委为了改善村民的居住条件，提高村民的生活水平，决定改造旧村。经上级部门研究，为本地段开发的整体性和利于招商引资，决定在樱前街以南划定九龙山、张家庄子、梨园三村交界处一地块，作为统一安置用地，置换出旧村用地用作开发。5第二章 规划依据与指导思想一、规划依据（1）潍坊市城市远景规划（2）潍坊市城市分区规划（奎文区部分）（3）城市居住区规划设计规范（4）城市规划主管部门和九龙山、张家庄村委关于小区建设的意见（5）用地现状和特点二、规划指导思想（1）本着与总体规划相协调的原则，力求布局合理，设施齐全，积极探索具有特点的
5、形式。（2）在小区整体性的前提下，力求两村在实施、管理上相对独立，以强调可实施性和可操作性。（3）适度、经济地开发土地，达到开发建设与城市环境的协调发展。（4）本着“以人为 本” 的原则，创造有利于居住、生活的空间形式。6第三章 规划布局本规划用地北靠樱前街，西依新华路，东面同梨园村用地接壤，南面为将要规划的九龙花园。北面隔樱前街同电力小区和市开发九龙山小区相望。此用地被两条区间路分为三部分。东部和中部两地块为居住区用地，其中中部地块作为张家庄子、九龙山村安置用地，东部地块为梨园街办居住用地。西部靠新华路地块作为张家庄子市场及锅炉房等设施用地。一、规划结构规划采用小区-组团-住宅组群三级结构形
6、式。为方便实施和管理，根据人流方向，中部地块在樱前街设两个入口，南部设一个入口。为保证小区的安静不直接向市场开口。东部地块入口向西开向区间路。二、道路系统结合小区区位优势、现状条件及开发效益、小区内部人流方向、车流量、车流方向等因素，确立小区主要路网和道路断面形式。小区路为“U” 字型，路面宽 12 米，其中车行道 7 米，每侧人行道各宽 2.5 米，人行道实行无障碍设计。7组团路宽度为 6 米，宅间路小路宽度为 3.5 米，宅前路两侧视其位置情况部分硬化，以便于临时停放自行车。宅前路缘石距住宅楼外缘在 2.5 米以上。停车采用集中和分散相结合的方法。结合中心绿地设地下停车库，并设集中地上林荫
7、停车场，方便车辆管理，户均设停车位 0.4 个。三、住宅群体组合整个住宅区分为三个组团。全部为 5 层住宅楼。（1）东部地块组团，共安排 170 户，多为大户型，住宅成条状布置，入口处设一组团绿地和集中林荫停车场。（2）中部地块东侧组团为九龙山村用地，共设 320 户，大小户型搭配建造。住宅成条状布置，局部有错接，并围合成几个内向院落。村民安置用 220 户。（3）中部地块西侧组团为张家庄子用地，共设 300 户，大小户型搭配建造。住宅成条状布置，局部有错接，并围合成几个内向院落形式。村民安置用 210 户。四、公建配置张家庄子拟在西部地块建一大型农贸市场，为邻近区域唯一的农贸市场，布局主要为
8、沿新华路、樱前街两大部分，中间通过商业街联系。8其它商业设施主要沿在同市场相邻的区间路两侧，为主体 2 层局部 3 层的商业房。两村村委办公、活动中心沿樱前街设置，位于各村组团入口处，为 3 层楼房，局部 4 层。幼托设在东部地块，建筑造型宜生动活泼，口开向区间路，用绿地同樱前街相隔，保证其相对安静。小学利用南部将要开发的九龙花园的小学，不另单独设置。垃圾转运站同锅炉房等在市场用地内设置相对封闭院落，减少对小区的影响。公厕在市场处设一较大的，另在中心绿地旁的村委处各设一处。变电站设 4 处，3 个组团各一处，市场一处。煤气调压站设在张家庄子村委院落中。五、绿化系统绿化采用小分散、大集中的布置方
9、式，以点、线、面相结合的手法，形成一个由中心绿地、组团绿地、庭院绿地组成的多级绿化系统，并由道路林荫带连接。中心绿地沿樱前街，面积 0.77 公顷。既为居民提供了游憩场地，美化小区环境，又丰富了城市街道景观。绿地中设有儿童活动区、老年活动区，中部有较大面积的草坪和硬质地面，并植花草灌木，周围设地面铺装的乔木林。9结合绿地中设置桌椅、灯具、果皮箱等配套设施。绿化配置要形成四季常青，三季有花的效果。组团绿地宅间绿地以草皮为主，乔灌、草多层结合，力图在有限的空间形成较丰富的层次，创造花园式居住环境。6、住宅设计住宅组合方式主要采用院落式及条式相结合，住宅设有 80M2、95M2、120M2三种不同面
10、积的户型，住宅日照间距最小 1:1.5H，采用坡屋顶，底部为半地下储藏室。坡顶采用蓝灰色波形瓦，墙面用驼色釉面砖，加白色装饰条。加强住宅形体的立面及细部设计。住宅入口、住宅阳台等细部处理，采用富有思想和文化传统意味的建筑符号，以增加住宅的趣味性和可识别性，丰富小区的景观效果。第四章 竖向规划小区用地内除存在冲沟外，地势南北坡降较大，大体为南高北低、两边高中部低，竖向规划本着土平衡、因坡就势的原则，处理好建筑道路，地面之间的高差关系。道路规划以现状为基础，进行合理设置，适当变坡，满足排水的基本要求。10第五章 市政设施规划本区规划市政管线有给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电讯电缆、热力管和煤气
11、管 7 种，其中电缆在电缆沟内敷设。各种管线在交叉处应遵循如下原则：（1）临时管线避让永久管线。（2）小管线避让大管线。（3）压力管线避让重力自流管线。（4）易弯曲管线避让不可弯曲管线。1、给水规划（1）生活用量确定，日生活用水量定额为 200 升/人；（2）居住区从樱前街引入，采用环状与枝状相结合。2、排水规划规划雨水、污水汇集后排向樱前街管网。3、供热规划小区采取集中供暖，在西部地块设一个 900M2的燃煤锅炉房，管道采用供、回水管径相同的双管制。管道全部采用地下通行地沟敷设，用户管网采用直接连接方式。4、煤气规划在小区西北角设一处煤气调压站，经降压后直接送入11小区内煤气管网，送入各用户
12、。5、电力规划小区内共规划 4 处变电站，对小区实行分片供电，并便于管理。变电站三个组团各设一个，市场区规划一处，高压线由樱前街引入。6、电讯规划电信电缆从樱前街引入，经交接箱进入小区分线，线路容量考虑公共设施容量。第六章 技术经济指标居住区用地平衡表用 地 面 积（公顷） 所占以例 （%） 人均面积 （M2/人）居住区用地(R) 8.12 100 30.4住宅用地(R01) 4.85 59.8 18.0其公建用地(R02) 1.05 12.9 3.412道路用地(R03) 1.35 16.6 4.9中公共绿地(R04) 0.87 10.7 3.1其他用地(E)(城市道路用地) 1.43居住规
13、划总用地 9.55居住区主要技术经济指标项 目 单 位 数 量居住户数 户 790居住人数 人 2765户均人数 人/户 3.5居住区用地内建筑面积 万 M2 9.30住宅建筑面积 万 M2 8.39公建建筑面积 万 M2 0.91人口毛密度 人/ha 340住宅面积毛密度 万 M2/Ha 1.03住宅面积净密度 万 M2/Ha 1.69容积率 % 1.15绿地率 % 36日照间距 1:1.5H张家庄子村主要经济指标总用地面积：3.63ha其中城市道路用地面积:0.68 ha居住区用地面积:2.95 ha居住户数:300 户13总建面积:3.49 万米 3其中住宅建筑面积:3.10 万米 2公建建筑面积:0.40 万米 2公共绿地:0.39 ha容积率:1.18 %九龙山主要经济指标(含梨园街办用地)总用地面积:5.93 ha其中城市道路用地面积:0.67 ha居住区用地面积:5.34 ha居住户数:490 户总建筑面积:5.94 万米 2其中住宅建筑面积:5.29 万米 2公建建筑面积:0.65 万米 2公共绿地:0.48 ha容积率:1.00%
