1、当涂县城北新区及周边地区控制性详细规划说明书1目 录1、总则.21.1规划编制目的21.2规划范围与管理单元划分21.3规划依据31.4规划原则32、基地研究及用地分析.42.1基地现状分析42.2相关规划解读102.3用地策划研究113、发展目标与功能定位.133.1发展目标133.2功能定位134、空间布局.134.1空间布局思路134.2功能布局135、土地利用规划.145.1总体规模研究145.2总体用地布局145.3居住用地155.4公共服务设施用地规划166、地块控制内容.206.1地块划分206.2开发强度206.3高度控制216.4建设密度控制216.5“四线”控制.217、综
2、合交通规划.217.1规划原则217.2对外交通规划427.3城市道路交通规划227.4公共交通规划227.5交通设施规划237.6慢行系统规划237.7主要道路设计248、 绿地系统规划.248.1规划原则248.2规划布局258.3绿地景观设计引导268.4绿色空间269、公用设施规划.279.1给水工程规划279.2雨水工程规划289.3污水工程规划299.4供电工程规划309.5通信工程规划319.6燃气工程规划329.7环卫工程规划339.8管线综合规划3410、公共安全规划.3410.1消防工程规划3410.2防洪排涝工程规划3510.3人防工程规划3610.4抗震规划3711、环
3、境保护与生态建设规划.3711.1环境保护规划原则3711.2环境质量控制目标3711.3环境污染防治措施3812、地下空间开发利用.3812.1现状概况.3812.2规划原则.3912.3规划策略.3912.4总体要求.3912.5地下空间开发.4013、规划控制引导.4013.1土地使用控制4013.2城市设计引导4213.3建筑控制与引导43当涂县城北新区及周边地区控制性详细规划说明书21、总则1.1规划编制目的1.1.1、落实县城总体规划空间布局为适应行政区划调整，省域城镇体系规划、市城市总体规划等上位规划修改，以及市委县政府提出的“1234”发展战略，2014年县政府启动县城总体规划
4、编制，目前，县总体规划已通过专家评审和县级审查程序。规划确定了县城发展定位、规模以及发展方向，合理布局了中心城区各项建设用地和配套服务设施，对县城未来发展将发挥重要指导作用。根据城乡规划法要求，指导城市开发建设，应编制与之相适应的控规，具体落实县城总体规划各项战略部署、原则要求和规划内容，对中心城区土地利用、空间环境和容积率、绿化率、建筑密度及高度等各项建设用地指标作出规范性要求，进一步加强空间开发管制，完善商业服务、医疗、教育、停车等配套设施，保持规划权威性、严肃性和连续性。1.1.2、保障县城北新区及周边地区开发建设党的十八届四中全会提出“全面推进依法治国方略”，而控规是行政主管部门办理行
5、政许可，实施规划管理的主要法定依据；也是国有土地使用权出让、转让、开发和建设管理的法定前置条件。目前，市县无缝衔接的态势日趋明显，城北新区作为对接市区的核心地段，商业、居住等项目正快速推进，现建成阳光威尼斯、襄河湾、襄河明珠、山鹰景园、翡翠豪庭、香榭美地、九韵国际、天泽园、世代华府、正元香槟城等中高档小区。但由于种种原因，该地区一直缺乏控规指导，致使部分小学、幼儿园、农贸市场等配套设施规模、服务半径不尽合理，无法满足小区完全入住后居民生活需求。从补充完善该地区法定规划，保障项目建设的角度出发，应开展控规编制。本次控规结合县城北新区的自身特点，立足发展现状，注重控规编制的科学性和操作性，进而维护
6、控规应有的法定地位，以便于下一步用地出让、管理。1.2规划范围与管理单元划分1.2.1、规划范围规划用地东至江东大道，南至提署路及襄城河、西至宁芜铁路，北至银黄路，东西方向宽约3.2公里，南北方向长约4.0公里。规划范围总用地面积为8.67平方千米。1.2.2、管理单元划分根据安徽省县城规划编制标准，县城控制性详细规划分为控规通则和地块控规。未来当涂县城作为主城区重要的功能组团，将与中心城区一体化发展，其控规通则参照马鞍山市控制性详细规划通则执行；地块控规以规划管理单元为单位组织编制，规划管理单元应在县城总体规划中确定，因当涂县城总体规划编制工作启动较早，尚未对规划管理单元进行划定，因此，本次
7、控规增加规划范围的规划管理单元的划定，并根据总规确定单元主导属性、配套设施等内容。以管理单元进行控制性详细规划的编制，有利于后期的规划管理，与市区规划编制、管理模式的衔接，更有利于未来当涂县与马鞍山市中心城区一体化发展。（1）管理单元划分原则公共服务设施配套的完整性。依据城市居住区规划设计规范，1个居住区用地规模12平方公里，人口规模35万人。1个管理单元可包含12个居住区，以此为基础进行公共设施的配套。土地利用的关联性。依据城区土地利用结构，功能内在关联、合理的交通分区以及单元内土地利用性质的相对同一性等因素划定规划管理单元。空间界限的明确性。宜以河流、道路、铁路公路等天然或人工的地理界限划
8、分规划管理单元。（2）管理单元划分本次规划范围涉及城北新区和城东新区的部分用地，依据马鞍山市市区地域划分的经验与马鞍山市区编码规则，参照当涂县城总体规划的管理单元划分，本次规划将规划用地划分为5个规划管理单元。当涂县城北新区及周边地区控制性详细规划说明书3规划管理单元划分一览表序号 片区 管理单元 用地面积 范围界定1 城北片区（Dcb） Dcb01 241 北至银黄路、南至襄城河、东至振兴路、西至宁芜铁路2 Dcb02 169 北至纬一路、南至襄城河、东至石门路、西至振兴路3 Dcb03 139 北至襄城河、南至护城河北支路及太白路、东至太平府路及振兴路、西至宁芜铁路4 城东片区（Dcd）
9、Dcd01 190 北至太白路、南至提署路、东至太平府路、西至行春路5 Dcd02 129 北至襄城河、南至青莲路、东至江东大道、西至太平府路合计 867注：单元划分主要依据县城总规确定的用地性质及功能。1.3规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2008.1）；（2）中华人民共和国土地管理法（1998.8）；（3）城市规划编制办法（2006.4）；（4）安徽省城乡规划条例（2011.3）；（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；（6）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2010.12）；（7）安徽省县城规划编制标准（2014.1）；（8）当涂县城总体规划（2011
10、-2030）；（9）当涂县城排水工程规划（2011-2030）；（10）国家、安徽省规划建设相关法律、法规、条例及管理办法。1.4规划原则（1）可持续发展原则土地是不可再生的资源，节约土地是我国的一项基本国策，合理地利用土地，安排好城市各项功能始终是城市规划所追求的主要目标之一。规划中量保持原有的自然地理条件特征，合理地确定建设用地开发强度，防止开发建设对城市和地区的生态环境造成根本性的破坏。（2）系统性原则规划范围包含五个管理单元。这五个管理单元作为当涂县城区的若干个子系统之一，其规划建设要与当涂县城区的建设发展协调同步，应处理好五个管理单元各项建设之间的关系；同时，也要处理好五个管理单元内
11、部各项建设同现状建设项目之间的关系。（3）生态原则规划范围内水系丰富，生态环境优良，五个管理单元的规划与开发建设，要符合当涂县发展的特点、要求及发展战略目标，在满足社会效益和经济效益的前提下，突出强调规划建设的生态效益。（4）可操作性原则控规既是土地利用和开发建设的空间安排与控制，也是建设和管理的具体依据，因此，可操作性强是其最显著的特点。规划范围各项功能的土地利用和安排，既要有原则，又要保持一定的弹性；土地开发强度和各项控制指标的确定，既要满足创造良好人居环境的要求，又要符合城市经营的需要，有利于吸引多方建设资金，促使城市良性循环发展。规划成果要便于规划建设管理部门使用。（5）以人为本原则坚
12、持以人为本原则，规划中重视市民需要，把现代化人居环境、生态型城区的风貌建设放在首位，从用地布局和场地环境设计等角度出发，充分利用单元内外有效的自然环境资源，精心设计、有机融合，实现环境资源的价值转移，实现单元价值提升，达到整洁、有序、优美、和谐的城区环境，与人类社会和平共处。当涂县城北新区及周边地区控制性详细规划说明书42、基地研究及用地分析2.1基地现状分析2.1.1 区位规划区位于当涂县城北部，与马鞍山市经济技术开发区南区接壤。用地紧邻宁芜铁路，北侧距离合常高速路口2.5公里，东侧距离宁芜高速当涂出入口2公里，交通区位优势明显；北距马鞍山市中心区13公里，南距芜湖市中心区35公里，东距博望
13、区32公里，紧临当涂县老城区，地理位置优越。2.1.2自然条件(1)地形地貌规划范围以平原为主，地势起伏较小，水网密布，具有典型的江南水乡特征。地势为东南高，西北低，地面高程一般在6-13米,仅有北部一处山丘高程在30米左右；坡度一般在15度以下，坡向以朝南为主。(2)气候当涂县地处中纬地带，属北亚热带季风气候，具有温和湿润、雨量充沛、四季分明、光照充足、季风明显、无霜期长等气候特点。日照季节性变化较显著，年平均日照时数2133小时，日照百分率为48%，太阳年辐射总量118.4千卡/cm2。年平均气温为16.2，降水量1457毫米，无霜期230天。(3)水文当涂县处长江中下游地区，属长江水系，
14、多河流湖泊。长江纵贯县域西部，约18.6千米。姑溪河、襄城河等由东向西流注入长江。规划范围内水系较发达，有襄城河、港河等水系，大小池塘星罗棋布。襄城河自江东大道以西起为主的河道，两岸均有堤防束水，全长约为4km，是当涂县城区主要的通江河流，担负着工农业用水、城市泄洪、城市景观等功能。(4)地质地区内地质经历了由海洋、降起成陆、海水入侵、地壳多次升降沉积、火山喷发、断陷侵蚀等过程，在断陷地带发育成江河湖泊，在堆积作用下，形成宽广的冲积、湖积平原。2.1.3 现状土地利用（1）总体特征规划范围内大部分地区为城市建成区，有较多建成和在建项目，区内道路网框架基本形成。现状已开发用地类型主要有居住用地、
15、行政办公用地、教育科研用地、市场用地、商业用地、公用设施用地、公园绿地等用地，其中道路、居住及公共管理与公共服务设施用地比重较大。现状建设用地面积约为494.42公顷，占总面积的57.56%；余下待开发用地为村庄建设用、耕地、水域等，基本保持自然地形地貌，面积约为372.58公顷，占总用地比例为42.44%，其中可供开发建设用地面积约为181.15公顷。城乡用地现状汇总表用地代码 用地名称 用地面积（公顷） 占规划用地比例（%）大类 中类 小类R R2 R21 二类住宅用地 259.74 261.66 30.18R22 二类服务设施用地 1.92A A1 行政办公用地 30.52 85.54
16、9.37A2 文化设施用地 6.23A3 A31 高等院校用地 2.68A32 中等专业学校用地 28.78A33 中小学用地 11.00A5 医疗卫生用地 1.33B B1 商业设施用地 16.62 22.39 2.6B2 商务设施用地 3.34B3 B31 娱乐用地 1.05B4 B49 其他公用设施营业网点用地 1.38M M2 二类工业用地 5.80 5.80 0.67S S1 城市道路用地 83.52 85.22 9.83S3 综合交通枢纽用地 1.21S4 S42 社会停车场用地 0.49U U1 U15 邮政设施用地 0.35 2.65 0.31U16 广播电视与通信设施用地 0
17、.35U2 U21 排水设施用地 0.38U22 环卫设施用地 0.34U3 U31 消防设施用地 1.23G G1 公园绿地 22.48 25.45 2.94G2 防护绿地 2.40G3 广场用地 0.87CR2 二类居住商业综合用地 5.71 5.71 0.66城市建设用地小计 494.42 57.03H H1 H14 村庄建设用地 22.98 2.65H4 H41 军事用地 0.29 0.03其他建设小计 23.27 2.68建设用地合计 517.69 59.71当涂县城北新区及周边地区控制性详细规划说明书5E E1 水域 109.62 12.65E2 农林用地 239.69 27.64
18、非建设用地合计 349.31 40.29总用地总计 867 100（2）现状可容纳人口现状规划区范围内共有40个居住小区，根据小区指标统计居住用户为4.1万户。依据2013年统计年鉴当涂县城镇户均人口为3.1人，现状居住小区可容纳约13万人。规划范围内已实施居住用地指标测算单元 小区名称 容积率 建筑密度（%） 用地面积（亩） 建筑面积（） 地下建筑面积（） 高度（m） 户数(户) 配建 备注Dcb01 五联小区2期 1.625 18.81% 45.26 49033.81 6078.7 396 幼、农、社 在建五联小区1期 1.469 27.48% 39.08 38282.87 2926.69
19、 274 在建金域豪庭 1.5 24.68% 95.28 141972.26 22059.32 60 900 已批未建金汇香郡 1.4 25% 90.41 135486.3 26255.2 60 1005 幼 已批未建缇香郡 1.40 25% 98.2 91630 21920 100 1306 社 在建阳光威尼斯 1.17 25% 213.02 323627 51441 80 2177 在建和景苑 3.18 23.9% 91.89 194592.75 80 1374 幼、社 在建山鹰双城汇 1.20 27.86% 208.98 181102.15 17458 80 1234 在建襄河湾 1.2
20、8 26.6% 208.86 178213 1506 活动中心 已建君盛桃源 2.30 22.88% 159.38 244237 22069 100 1694 已建君悦华庭 2.96 19.7% 91.41 206878 32322 1350 社 在建星马花园 1.29 18.07% 66.61 85988.62 10301.17 60 712 已批未建合计 1408.39 1871343.76 212831.08 13928Dcb02 金色里程 2.5 21.1% 70.81 134779.2 16750 100 1136 已批未建正元香槟城 1.15 20% 172.47 156985 6
21、0 1065 已建竹山佳苑 1.44 25% 134.79 129031 6500 60 1020 已建御澜湾 2.5 15.7% 58.4 116888.03 80 930 在建章塘小区 2.63 25.5% 70.01 122595 60 1029 已批未建釜山安置小区 2.5 20% 59.99 99986.12 14904.08 100 870 已批未建合计 506.48 660278.23 38154.08 6050Dcb03 金源水岸 2.29 15.5% 52.65 80195.9 100 813 在建金汇康郡 1.3 22.5% 160.82 139432 6222 60 14
22、14 幼4班、社 已建长江金源 1.30 24.1% 81.06 100280 6670 60 553 幼、社 已建长江小区 2.02 57.75 86660 4490+1070 100 444 社 已建襄城南苑 41.36 352 已建襄城明珠 251.25 1555 幼 已建山鹰景园 1.3 31.5% 75.84 72503 544 已建合计 720.73 18452 5675Dcd01 九韵国际 1.65 26% 199.5 220011 7981 100 1642 幼 已建翡翠豪庭 1.35 24.5% 102.46 256080 36580+5400（非） 100 1786 社 在
23、建恒生阳光城 1.71 34% 181.6 367423.4 40700.9 100 1750 社 在建辉隆名郡 3.1 24.8% 41.19 101175 100 641 在建香榭美地 1.24 35% 143.85 129100 9600 100 1026 已建玉兰园 86.7 666 已建嘉和丽园 36.75 295 已建塞纳翡翠庄园 285.6 1005 已建世代华府 2.87 38% 76.22 162836 931 已建润泽佳苑 21.11 270 已建梅塘苑 38.28 432 已建天泽园 35.78 228 已建东一城 1.49 24.6% 68.30 125580 1878
24、0 100 894 社 已建鑫港 2.37 15.42% 95.34 183750 33000 100 1380 在建合计 1412.68 152041.9 12946Dcd02 闻声书院 2.99 30.05% 104.83 252800 30000 100 1832 社 在建大唐国际 1.79 20% 75.75 90472 19888 100 418 已批未建合计 343272 49888 2250当涂县城北新区及周边地区控制性详细规划说明书6总计 471367.06 40849注：“幼”指幼儿园，“社”指社区服务中心，“农”指农贸市场（3）城乡建设用地概况居住用地现状居住用地主要是二类
25、住宅用地，面积261.66公顷，占总用地的30.18%。规划范围内居住小区多为近几年建设，大的在20公顷左右，小的在5公顷左右，以多层、小高层住宅为主，建筑质量较好。主要有阳光威尼斯、塞纳翡翠庄园、襄河湾、襄河明珠、山鹰景园、翡翠豪庭、香榭美地、九韵国际、天泽园、世代华府、正元香槟城等居住小区。其中已建居住小区有22处，在建的居住小区有14处，已批未建的居住小区有7处。现状居住用地内共配套12处幼儿园，共67个班，其中4处尚未建成，8处已建成使用。根据现状幼儿园规模估算，可服务约7.44万人居住人口，幼儿园规模偏小，建设相对滞后。现状幼儿园一览表设施名称 单元编码 位置 用地面积（公顷） 规模
26、 备注幼儿园 Dcb01 金汇香郡 0.20 6班 未建和景苑 0.18 4班 未建阳光威尼斯 0.20 6班 未建襄河湾小区起点幼儿园 10班 建成Dcb02 竹山佳苑 0.20 3班 建成Dcb03 襄城明珠 0.20 9班 建成长江金源 0.20 6班 建成金汇康郡 0.24 4班 建成Dcd01 九韵国际 0.20 3班 建成鑫港小区 0.20 6班 未建振兴路幼儿园 3班 建成香榭美地 0.36 5班 建成合计 1.82 67班公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地总面积80.28公顷，占总用地的9.26%。行政办公用地面积30.26公顷。主要分布在太白路北侧、青莲路北
27、侧和振兴路西侧，有姑孰镇人民政府、县国税、县行政服务中心、县人民政府、县环保局、县国土局、县规划局、县民政局、县公安局、县交警队等用地。医院用地面积1.33公顷。主要有县中医院，位于黄池路与于湖路交叉口西南角，占地面积1.2公顷；县红十字医院，位于县中医院西侧，占地面积0.13公顷。文化设施用地面积6.23公顷。主要有县规划展示馆、县青少年活动中心、县文化活动中心、县文体活动中心等。教育科研用地面积42.46公顷。包括高等院校用地2.68公顷，成人教育用地28.78公顷，中小学用地11公顷。其中，高等院校用地为当涂县党校，位于振兴路以北，县行政服务中心北侧；成人教育用地为县职业高中，位于太白路
28、与太平府路交叉口东南角；中小学用地主要包括马鞍山市第二中学当涂分校、县一中新校区、振兴路小学等。 现状学校一览表设施名称 单元编码 名称 用地面积（公顷） 规模 等级 备注小学 Dcb01 阳光威尼斯小学 0.74 12班 单元级 未建Dcd01 振兴路小学 1.34 13班 单元级 建成中学 Dcd01 当涂二中（高中部） 9.66 57班 县级 建成Dcd02 当涂一中（高中部） 19.96 60班 县级 建成职业学校 Dcd02 职教中心 9.96 县级 建成高等院校 Dcb03 当涂县党校 1.25 县级 建成商业服务设施用地商业服务业设施用地22.39公顷，占总用地的2.6%，主要分
29、布在振兴路和于湖路两侧。商业设施用地面积约16.62公顷，占总用地的1.92%。主要包括农贸市场、大润发超市、长江国际酒店、永华装饰大世界以及振兴路、于湖路沿街商业等。现状农贸市场仅有3处，其中1处为临时农贸市场，位于姑孰路与护城河交叉西北侧；1处为小区配建农贸市场，位于东营北路与梅塘路交叉公共管理与公共服务设施用商业服务设施用当涂县城北新区及周边地区控制性详细规划说明书7口东北侧；仅有1处为独立设置的农贸市场，位于于湖路与梅塘路交叉口西南侧。商务设施用地面积约3.34公顷，占建设用地的0.39%。主要包括商会大厦、中国人寿、长江金源商务大厦及振兴路与青莲路交叉口东北侧的建设银行、邮政储蓄银行
30、、徽商银行等娱乐康体设施用地面积约1.05公顷，占建设用地的0.13%。主要是于湖路与青莲交叉口东北侧的现代影视城等。公用设施营业网点用地用地面积约1.38公顷，占建设用地的0.16%。主要是中国移动当涂分公司等。工业用地现状工业用地面积5.8公顷，占建设用地的0.67%。规划范围内有三处工业用地，分别位于太白路与姑孰路交叉口西南侧、振兴路与釜山路交叉口的西北侧、太平府路与提署路交叉口西北侧。现状的工业用地规模小、建筑质量、风貌较差，工业门类为肉食品加工、水泥预制及铸造加工，根据县城总体规划，其需搬迁，用地性质均需调整。公用设施用地现状公用设施用地2.65公顷，占总用地的0.31%。其中邮政设
31、施用地用地0.35公顷，主要为当涂县邮政局；广播电视设施用地0.35公顷，主要为当涂县广播电视台；环卫设施用地0.34公顷，主要为东门垃圾转运站；消防设施用地1.22公顷，主要位于太平府路与提署路交叉口；排水设施用地0.38公顷，主要位于襄城河两岸。 现状公用设施一览表设施名称 单元编码 名称 用地面积（公顷） 等级垃圾转运站 Dcd02 东门垃圾转运站 0.34 单元级广播电视设施 Dcb03 广电中心 0.35 县级排水设施 Dcb01 雨水泵站 0.1 县级Dcb03 雨污水合流泵站 0.16 县级雨水泵站 0.12 县级消防设施 Dcd01 县消防支队 1.22 县级邮政设施 Dcd0
32、1 邮政局 0.35 县级道路与交通设施用地现状道路与交通设施用地85.22公顷，占总用地的9.83%。其中道路用地为83.52公顷；综合交通枢纽用地1.21公顷，为当涂汽车东站；社会停车场用地0.49公顷。绿地与广场用地现状绿化广场用地面积25.45公顷，占总用地的2.94%。主要为太白公园、沿襄城河景观带及部分街头绿地。村庄建设用地村庄建设用地面积22.98公顷,占总用地2.65%。军事用地军事用地面积0.29公顷。主要为当涂县人民武装部。（3）非城市建设用地非建设用地面积348.5公顷，其中水域109.62公顷，农林用地238.88公顷。（4）周边用地情况规划范围北部主要为市经济开发区南
33、区，以二类工业为主，目前已有部分企业建成投产，还有部分厂房在建设中；东北侧为规划的金山湖公园，目前尚未开发建设；南部为当涂县老城区，包括主要为居住及公共服务设施、商业设施及护城河景观带等用地；东部以耕地村庄为主，紧邻宁芜高速和宁安城际铁路当涂站；东南侧为东誉城、当涂县中心医院等；西部为当涂经济开发区，以二类工业为主，目前已有部分企业建成投产；西南侧有当涂县火车站及汽车站等交通设施。2.1.4建筑风貌（1）建筑现状建筑质量一类质量建筑：2000年以后成片开发，质量较好的建筑。主要是分布在太白路、釜山路、于湖路两侧及振兴路以西的新建居住小区；太白路以北的行政办公、太平府路与太白路交叉口工业用地公用
34、设施用地当涂县城北新区及周边地区控制性详细规划说明书8东南角的教学楼等建筑。二类质量建筑：1990年代以后建设，质量一般的建筑。主要分布在梅塘路南侧、黄池路与振兴路交叉口西北角居住小区、审计局、交通局、气象局等建筑；提署路与太平府路交叉口西北角的消防支队、地税局等建筑。三类质量建筑：建设年代较早、质量较差的建筑。主要是规划范围内村庄及工业建筑。建筑高度一类质量建筑高度主要以6-33层为主，二类质量建筑高度主要为4-6层，三类建筑质量多为3层以 下。2.1.5用地适宜性规划范围内现状用地平坦，地质条件良好，适宜建设。根据生态敏感性分区，现状用地坡度、坡向分析叠加后，将规划范围分为不宜建设用地、适
35、宜建设用地。（1）不宜建设用地：主要为襄城河及部分水系沿线。（2）适宜建设用地：其余部分未开发用地均为适宜建设用地。2.1.6综合交通现状（1）对外交通规划用地外围现状南北向有宁马高速、205国道、宁芜铁路和在建的宁安城际铁路，向北可与马鞍山市区、南京联系，向南与芜湖联系；东西向有合常高速、314省道、向东可与博望区、南京、常州联系，向西与和县、含山及合肥联系。太平府路与提署路交叉口西北角有1处当涂客运站东站，占地面积约1.21公顷，为三级客运站，日发送量为1000人次，远期进行搬迁，结合高铁车站设置。（2）城市交通城市道路规划范围内主干路网基本建成，网络框架已经拉开，呈方格网形式布局，道路红
36、线为30-67.5米之间，道路建设质量较好，道路线型顺畅，道路交叉口以平面简交为主，交叉口交通以信号灯管制。规划区范围内已建东西向道路从北至南依次为纬一路、釜山路、太白路、梅塘路、青莲路、黄池路提署路；南北向道路从西至东依次为姑孰路、东营路、振兴路、于湖路、太平府路、石门路、江东大道。具体情况如下表所示。 规划范围内现状主要道路一览表序号 道路名称 等级 宽度（m） 断面 走向1 釜山路 城市主干路 40 3.5+4.5+4.5+15+4.5+4.5+3.5 东西2 江东大道 城市快速路 67.5 1.0+3.5+1.5+8.0+3.5+12+8.5+12+3.5+8.0+1.5+3.5+1.
37、0 南北3 姑孰路（南段） 城市主干路 40 5.5+4.5+2.5+15+2.5+4.5+5.5 南北4 姑孰路（北段） 城市主干路 45 3.5+5.5+3+21+3+5.5+3.5 南北5 振兴路（北段） 城市主干路 50 4.5+5.5+3.5+23+3.5+5.5+4.5 南北6 振兴路（南段） 城市主干路 40 5.5+2.5+1.5+21+1.5+2.5+5.5 南北7 太平府路 城市主干路 60 5+4.5+4+11.5+10+11.5+4+4.5+5 南北8 太白路 城市主干路 40 1.5+2.5+1.5+10.5+8.0+10.5+1.5+2.5+1.5 东西9 提署路
38、城市主干路 30 5+20+5 东西10 东营北路 城市次干路 20 4.0+12.0+4.0 南北11 于湖路 城市次干路 24 4.5+15+4.5 南北12 青莲路 城市次干路 30 3.5+3.5+16+3.5+3.5 东西13 黄池路 城市次干路 20 4+12+4 东西14 石门路 城市次干路 24 3.5+3.5+1.5+7+1.5+3.5+3.5 南北15 梅塘路 城市支路 16 3.5+9+3.5 东西16 行春路 城市支路 16 3.5+9+3.5 南北当涂县城北新区及周边地区控制性详细规划说明书917 其他支路 城市支路 12 2+8+2现状道路网指标现状道路网总长约38
39、.75km，干路网密度为3.48km/km，略高于城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）推荐值，支路路网密度分别为0.99km/km，较规范值显著不足。交通设施规划范围内交通设施缺乏，随着区内用地的开发建设，其配套交通设施需完善。现状暂无自有用地的公交停保场、首末站等公交设施。规划区范围内现状仅有1处路外社会公共停车场，占地面0.43公顷。除配建停车场外，车辆停靠多为路边临时停车。现状主要交通设施一览表序号 设施名称 位置 用地面积（ha） 备注1 停车设施 梅塘路与于湖路交叉口西南 0.432.1.7 公用设施现状（1）给水工程水源、水厂：规划范围内目前由当涂县二水厂进行供水，水源
40、为姑溪河。给水管线：规划范围内沿太平府路、振兴路、釜山路设有DN400给水管，其余现状干道敷设有DN300给水管。当涂县二水厂供水量有限，现状给水管道管径偏小，无法满足未来发展需求。（2）雨水工程排水方式：规划范围采用雨污完全分流制。水系、河道：规划范围属襄城河排水流域，排水主要河道为护城河、襄城河等。排涝泵站：现状规划范围沿襄城河两岸有6座雨水泵站，分别为大陡门泵站、二陡门泵站、襄城河桥头公园泵站、小桥泵站、章塘泵站、姑孰泵站。现状排涝泵站汇总表序号 泵站名称 所在河流 所属部门 装机容量（kw） 排水能力（m3/s） 备注1 大陡门泵站 襄城河 当涂县 262 4.0 城排2 二陡门泵站
41、襄城河 当涂县 68 0.9 城排3 襄城河桥头公园泵站 襄城河 当涂县 70 1.0 城排4 章塘泵站 襄城河 市开发区 1820 26.0 城排5 姑孰泵站 襄城河 当涂县 157 2.04 城排6 小桥泵站 襄城河 当涂县 39 0.35 城排雨水管线：规划范围内沿已建成道路下敷设有d400-d1000雨水管，雨水就近排入河道。（3）污水工程根据当涂县总体规划（2011-2030），本次规划范围外有一座污水处理厂，位于太白路与205国道交叉口西北角，目前一期已经建设完成，处理能力为3万吨/日，污水处理厂规划规模为6万吨/日。规划范围内已建成道路下基本敷设污水管道，污水管径d400-d15
42、00，规划范围内污水由振兴路汇至太白路，经过姑孰合流泵站加压提升由太白路汇至县污水处理厂。（4）供电工程电源来自220KV章塘变，位于江东大道与襄城河交叉口西北侧。高压线路4条，分别为：220千伏线2条（西伏线、长阳线），110千伏线2条。高压线廊沿太平府路、釜山路等道路架设，对用地影响较小。（5）燃气工程气源：气源为液化气与天然气。天然气来自来自“川气东送”和“西气东输”管线；液化气来自县中心城区液化气储气站。供应方式：燃气以管道供应为主。液化气以瓶装供应为主。天然气管道：规划范围内部分道路敷设了天然气管道，基本全部为DN200中压燃气管。（6）通信工程电信：无电信局邮政：规划范围内有一处邮
43、政局，位于黄池路与振兴路交叉口西北角，。广播电视：规划范围内有一处广播电视局，位于太白路与振兴路交叉口东北角。（7）环卫工程规划范围内现状有2处公厕，分别位于襄城河公园及太白公园内，有1处垃圾收集转运站位于于湖路与提署路交叉口东北侧。（8）综合防灾当涂县城北新区及周边地区控制性详细规划说明书10抗震：规划范围属下扬子断块芜湖块体，地震活动较弱，根据中国地震烈度区划图，属度地震烈度区。消防 ：规划范围内有一处消防支队，位于太平府路与提署路交叉口西北角，位置较偏，救援半径较大，救援时间长，存在消防隐患。人防：规划范围内新建的居住小区及公共建筑，如阳光威尼斯、恒生阳光城、世代华府、正元香槟城等均已按
44、照国家规范要求配建了人防工程。防洪：襄城河两侧修建防洪堤，现状基本达到20年一遇防洪标准，规划范围内主要以防内涝为主要任务。2.1.8 现状存在问题当涂县近年发展速度较快，但由于控制性详细规划的缺失，建设无规划引导，导致公益性设施、街头游园、支路网密度、商业配套等配套设施的建设滞后，建设不足，因此需在以下几个方面进行规划完善：（1）大部分居住用地已基本建成或正在建设，公共配套设施相对滞后，部分公共服务设施不能满足规划范围内居民需求。整体来看如中小学、幼儿园、体育设施等均有较大缺口；农贸市场配建数量不足，服务半径不均；现状商业规模较小、布局相对分散，未能形成片区中心集聚的态势。尤其在襄城河以北区
45、域，医疗卫生、商业等配套缺乏；（2）公用设施配套缺乏。建成区内仅配建1处垃圾转运站和1处消防站，不能满足功能要求。（3）支路网密度偏低。规划范围内主次干道基本形成，但支路网系统有待完善。（4）绿地占比偏低。规划范围内水资源较多，但只有部分河道进行绿化配置，大部分水系还是自然状态，绿化体系有待提升。2.2相关规划解读2.2.1当涂县城总体规划（2015-2030）（1）空间结构强化核心、分区发展，形成“一心两带三楔七区”的空间布局结构一心：姑溪河与青山河交汇处的城市公共服务中心；两带：长江、姑溪河两条体现当涂滨江水城特色的景观带；三楔：指围屏山、大青山、青山青山河三条生态廊道。七区：老城区、城东
46、新区、城北新区、城南新区、当涂经济开发区北区、姑孰产业园、当涂经济开发区南区七个综合片区。（2）城市性质、规模与发展方向功能定位：皖江城市带先进制造业基地、南京都市圈和芜马城市组群生态文化休闲基地、全国现代农业科技示范基地。城市性质：马鞍山市域副中心城市、高端装备制造和现代服务业基地、宜居宜业的滨江园林城区。规划目标：按照“城乡空间一体化、产业发展一体化、要素配置一体化、基础设施一体化、公共服务一体化”的总体发展要求，将当涂建成城乡功能互补、设施一体、品质均优、可持续发展的城乡高度一体化的先行区。发展规模：2030年，中心城区人口约为 42万人；中心城区建设用地控制在46.2平方当涂县城北新区
47、及周边地区控制性详细规划说明书11千米。（3）综合交通规划发展目标加快对外交通和城市道路体系建设，构建“外联通达、内联高效、公交主导”的综合交通体系，实现与长三角等发达地区无缝对接。外联通达：形成以铁路、高等级公路为骨架，水运为辅助，多方式立体化的对外交通网络，实现与马鞍山市区、合肥、芜湖、南京及长三角等地区的便捷联系。内联高效：构建高效宜人的城市综合交通系统，保护老城格局，支撑新区拓展，实现内外交通的有序衔接。公交主导：建立“轨道交通为骨架、城市常规公交为主体、城乡公交为延伸”的层级清晰、城乡一体、协调发展的公交体系。公共交通出行分担率力争达到 20%，为自行车、步行交通创造安全、顺畅的交通
48、环境。倡导慢行交通加公共交通的出行方式。2.2.2 其他相关规划要求当涂县现状已编制的专项规划共有4项规划对本地区提出布置要求，规划充分结合规划要求及现状用地，对落实各专项规划控制要求如下表：序号 专项规划名称 专项规划要求 规划建议1 马鞍山市轨道交通沿线用地控制规划 规划建设4个轨道交通站点。 提高站点周边的土地使用价值，建议站点周边进行商业开发。2 当涂县综合交通规划（2011-2030） 规划建设5处停车场，其中4处为地上停车场，停车位665个，1处为地下停车场，停车位100个；设置2处公交首末站。 公交首末站结合商业及轨道交通站点设置。3 当涂县城市绿地系统规划（2014-2030）
49、 规划建设1条襄城河绿道、3个综合公园、2个社区公园、3处街头绿地。4 当涂县城排水规划 规划5个雨水泵站、2个污水泵站。2.3用地分析2.3.1用地情况分析选取高程、坡度、坡向、地质灾害、水域等自然地理要素，结合建筑评价及用地审批情况对规划范围用地进行综合评定，划分出保留用地、已批未建用地、可开发用地、禁止开发用地以及水域五类用地。 用地潜力分析表序号 类别 面积(公顷) 占总用地的比例（%）1 保留用地 462.71 53.37其中：保留已建成用地 349.71 40.34已批在建 113 13.032 已批未建用地 27.15 3.133 可开发用地 286.15 33.00其中：限制开发用地 105 12.11适宜开发用地 181.15 20.894 禁止开发用地 17.4 2.015 水域 73.59 8.49总计 867 100（1）保留用地保留现状已建成及正在建设的居住小区、太白大道沿线的公共服务管理设施用地及中医院、大润发、当涂一中、当涂二中、当涂文化中心等项目用地。（2）可开发用地可开发用地包括适宜开发用地和限制开发用地。适宜开发用地主要分布在当涂一中南侧、太平府路与釜山路交叉口周边、釜山路以北的区域，为规划
