1、第一章 城市土地规划,一、城市土地利用规划的作用 有利于土地资源的优化配置 有利于合理布局城市空间，实现城市面貌美观 有利于协调各社会主体的利益关系,（一）城市土地利用规划的基本原则 1整体性原则。 2找“位置”原则（最佳利用原则）。 3超前性原则。 4、立体性原则。 5、大区域性原则。,二、城市土地利用规划的内容,（二）城市土地利用规划的基本内容,1城市土地利用总体规划。城市土地利用总体规划是城市土地利用宏观的、指导性的长期规划。是一种宏观的土地规划。 2城市土地利用功能分区规划。分区规划就是把城市按其不同功能要求，划分为若干个功能区。并使各个功能区合理地有机地结合在一起或相联系。 3.城市
2、土地利用详细规划。详细规划是总体规划和分区规划的深化和具体化，是范围较小的街区性规划。（微观规划）,城市微观（详细）规划的主要内容,（1）建筑利用的种类和程度（层数、建筑密度、容积率、体积率）； （2）建筑形式、建筑物和基地与邻地境界的关系； （3）建筑用地的规模，有关住宅占地的正面宽度与进深的最小值；(规划红线） （4）有关的附属设施用地（游乐场、文化娱乐用地、停车场和车库用地等）； （5）根据城区规划，确定有关居住用建筑中最大的居住户数； （6）根据城市规划提供符合特殊需要的用地； （7）交通用地、步行空间、停车用地和与交通用地直接有关的用地； （8）公共设施用地及管道用地； （9）废弃物
3、、下水处理用地和贮藏用地。,城市规模统计口径,特大城市 100万人口以上 大城市 50万100万人口 中等城市 20万50万人口 小城市 5万20万人口 城镇 5万人口以下,城市道路与城市规模的规划关系,城市道路等级标准,干道间距和密度,间距 800m1200m 密度 23公里（每平方公里）,1、城市规划的主要内容是什么？ 2、如何理解城市规划与房地产开发之间的关系？,思考题,南充市城市规划图,2030年南充中心城区人口将达到150万人，远景合理人口规模将在200万人以上，城市建设用地将超过200平方公里。,拥江主城、产业新城、北部新城。,南充市城市用地规划,以江为轴，跨江东进，拥江发展。,南充市城市规划,北京城市规划图,建筑密度,容积率,北京长安街,在建中的国家大剧院,长安街附近的国家大剧院,一个名叫苏解放（Jeffrey Soule）的美国城市规划师批评号称“中国第一街”的北京长安街两边“是丑陋和非人性的建筑，改变了北京的现实形象”，就像“穿了一身俗气的洋裤褂”。 苏解放的观点引发舆论对北京等中国城市规划建设的反思，而位于长安街核心地带、官方引以为豪的“巨蛋”型国家大剧院和东方广场，也被建筑和文物学者看成是“两大败笔”。,
