1、北京洋正广告有限公司,方庄6号10-12月推广执行方案,推 广 思 路,推广思路,推广节奏,推广费用,推广主题,销售思路,媒体计划,创作表现,推 广 核 心,核心主题,以方庄切入 这是方庄对于自身的超越 是方庄收官升级之作 是方庄生活方式的升级以产品切入 每一个城市都有自己的骄傲，每一个城市的核心都需要经典的城市生活方式高端公寓所承载的公寓文化 在城市中心应该有自己的标志性建筑,旗舰级住区国际花园公寓,推 广 策 略,原则一：抢(推广期提前)*所谓“金九银十”是销售的最佳时机，因此我们要抓住这个大好 时机提前进入市场蓄水，截流客户；,原则二：强(亮相初期迅速建立市场影响力)*现在市场上同类产品
2、的选择空间极大，因此入世后必须快速出击，建立项目在市场中的影响力；原则三：媒体组合全力出击,推广原则：,推 广 节 奏,方庄6号推广启动期,市场影响力建立期,引爆时间：10月底-开盘,聚焦时间：10月初-10月底,推广节奏：,市场影响力持续期,持续时间：11月底明年1月,方庄，旗舰级住区,方庄6号隆重登场,解读国际花园公寓,执 行 策 略,目录 Contents,PART 1 方庄6号推广启动期 ：方庄旗舰级住区 (10月初-10月底) PART 2 市场影响力建立期 ：方庄6号隆重登场 (10月底-开盘) PART 3 市场影响力持续期 ：解读国际花园公寓 (11月底-明年1月),PART
3、1,方庄6号推广启动 方庄，旗舰级住区(10月初-10月底),方庄，旗舰级住区 (10月初-10月底)阶段目标：重新建立方庄作为城市旗舰住区的形象，创造市场新热点 阶段策略：区域内宣传+大市场推广 ，双管齐下 进攻主力：现场包装；网络广告；软文；公关活动 辅助力量：大型超市巡展、户外、报广,战术分解,攻势一 ：区域内宣传,推广手段（区域内针对性投放）,1、现场围档设立 2、方庄区域内设立道路指引灯箱或道旗 3、方庄贵友、家乐福、物美等大型商场或超市巡展 4、方庄内老牌社区电梯广告投放 5、美食一条街店内展架直投,攻势二 ：大市场推广,战术分解,推广手段：,【1】重大事件亮相,形式一：论坛（与专
4、业地产杂志合作） 主题：20年地产进程，北京宜居区域大盘点形式二：新闻发布会 主题：北京宜居区域八大标准,目的：制造新闻点，以社会舆论进入市场，引起市场的高度关注。,【2】软文炒作,原则一：推广主目的：前期的社会影响力及各方位声音直接引导人们对于项目定位!原则二： 这是一场媒体论坛盛事。我们的软文炒作区别于通稿新闻，是整个推广行为中我方可自控运营的部分，可与时效性强但不可调控的通稿新闻为二条线互为补充；原则三：软文整体运营建议以专业媒体牵头，全面建立公众信任度!,话题拟定,20年房地产发展，清点北京宜居区域 宜居区域标准大揭底 方庄六号：在旗舰级住区生活 从成熟起步的新建筑,网络媒体选择： *
5、三大类网全方面整合门户网：新浪+专业地产网：搜房、焦点+客群网新华网、和讯网媒体策略核心：*网络推广原则：有点击才有传播，引发话题引发关注!*专业媒体造声音，门户媒体树形象，客群媒体作沟通；(以上是各网络投放主题阶段的侧重点，也有统一主题的共同亮相)*组合建议：新浪与搜房、焦点为主力投放，新华网、和讯网可作为资源配送部分；网络广告方式：1、项目形象广告(前期亮相)2、配合各阶段活动在线同步跟踪报道(主题活动重大推广事件),【3】网络广告,首页通栏,推广方式,视频直播,嘉宾访谈,新闻报道 （活动）,评论,专题,图片广告,文字链接,软文,画中画,推广方式,原则一：根据现服务过项目分析得出，户外广告
6、是第一时间将项目信 息传递到区域客群的有效方式，且来电量与来访量教平稳；原则二：我们对于户外的科学评估发现：户外广告已成为一种动态广告，所以在本案的推广中，我们将根据各阶段推广要求，及时更换主题画面，以配合上整体推广节奏；,【4】户外广告,投放建议：东三环沿线（覆盖CBD、燕沙等目标客户集中区域）,PART 2,市场影响力建立期 方庄6号隆重登场(10月底-开盘),方庄6号隆重登场 (10月底-开盘)阶段目标：建立项目在市场上的重大影响力，提升项目品质 阶段策略：注重项目形象高调宣传，配合媒体组合应用 进攻主力：报纸广告；公关活动；网络广告； 辅助力量：销售道具、DM、网站、软性宣传；杂志广告
7、；,推广手段：,【1】报纸广告本阶段报纸广告作为整体推广的重要手段,建议采取多种报纸组合投放的形式。北青（主力）+新京（配合）+北晚（配合） 前期不同媒体同时发布，扩大项目推广的覆盖面，后期根据销售反馈选择除北青外对项目有效的配合报纸媒体。,第一套,是产品，更是主张 将产品卖点提炼成不同生活主张， 沟通至上,O2与方庄6号一路之隔， 是规划中占地40公顷的城市森林公园 方庄6号，旗舰级住区国际花园公寓,丰盛人生 20年成熟所在，南三环内，挺立方庄成熟居住核心，尽享20年造就完整城市机能，生活配套一应俱全； 纵横城市路网，未来城南重要交通枢纽。今日路网纵横，10余条公交线路集结家门口，地铁5号线
8、、10号线随侍左右，连通CBD、亚奥、中关村三大核心板块，进出自由便捷； 未来值得期待，身处CBD中央商务区域，得益于“一线两翼”城市发展布局，迎接未来方庄完美转身。 建筑大成 现代简约建筑，现代风格组合古典建筑元素，恰倒好处，摒弃繁复的雕琢，还原建筑的质朴。尊贵、典雅、俊朗，挺拔，塑造方庄新美学建筑。 布局藏风聚气：方正地块，北拒冰寒，南纳暖风，半围合建筑布局与地块构成天地方圆，围而不泻，俯仰自如； 科技体贴生活，外墙外保温，水源热泵、高科技节能系统、智能化安防系统，科技运用于建筑，每一个细微之处，看到对生活的呵护； 豪华精装大堂，五星级3.6米层高豪华精装大堂，华丽高雅，为宅邑礼仪的具象表
9、征。 择林而居 内庭欧式园林：方庄罕见10000平米步入式中央园林景观，引入世界经典法式园林几何图形元素，升华高贵气质； 景观与人为友：以中央景观大道为景观轴线，主题园林、休闲文化广场、中庭花园均衡分布， 俯视，园外48万平米城市公园，四季风景，诗意生活。,第二套,实景，非渲染 以城市摄影的方式，全景呈现，实景体现成熟完善 分阶段分步骤提现区域、配套、建筑等,第三套,一鸣惊人，惊爆上市 在亮相期与开盘期，将产品创意与版面创意相结合， 一次引爆，深度穿透,“头版”,今天的头条不在头版,“国际新闻”,1903年的巴黎， 影响着2006年的北京。1903年，巴黎公寓开创公寓建筑传统，至今是巴黎的一个
10、文化标志。方庄六号，国际花园公寓即将影响全城。,“体育文娱”,生活比报纸更精彩。一条美食街，五大公园，六大商场方庄六号，旗舰级住区即将影响全城。,“地产新闻”,方庄6号 旗舰级住区国际花园公寓子弹（略）,【2】软文：配合项目推广节点，制造项目热销态势，提升项目品质。,话题拟定,方庄，成熟居住领袖京城 方庄六号，国际花园公寓演绎方庄新生活 新理念，新设计，打造新方庄,【3】公关活动,国际社区打造国际品质方庄6号开盘活动,要点：活动当天客户的现场感受极为重要，关系到项目的整体形象。因此整体活动格调、氛围及服务都要符合项目高品质的调性， 与客户审美相匹配。,【4】DM封杀直接针对具有购买能力的客户发动攻势,PART 3,市场影响力持续期 解读国际花园公寓(11月底-明年1月),解读国际花园公寓 (11月底-明年1月)阶段目标：解读产品卖点，与目标客户沟通 阶段策略：推广力度减弱，维持前期高调形象 进攻主力：公关活动；网络广告； 辅助力量：报广、网站、软性宣传；,THANKS ！,
