1、建筑工程技术经济学,主讲：杨 志 电话：18705861823（661823）,第一章 绪论,1.什么是技术？什么是经济？技术与经济的关系？ 2.技术经济学研究对象？特点？ 3.建筑工程技术经济学的任务、内容？,第二章 基本概念和基本经济要素,1.经济效益 2.经济效果评价 3.基本经济要素,1.经济效益,1.1经济效果和经济效益经济效果：生产经营活动或技术改革活动中，劳动（或劳动占用）与取得的劳动成果的比较。评价对象：技术方案、政策、措施经济效益：人们物质生产活动或技术改革活动中，消耗一定的活劳动和物化劳动后所能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。评价对象：技术与管理的结合,1.2 经济
2、效果的实质C+V=E m=PKC+V+m=minE+PK=minC物化劳动 V活劳动中的必要劳动m活劳动中的剩余劳动 E成本P单位投资“K”所获得的利润总和最小的方案代表社会劳动消耗最少的方案，即：经济效果最高的方案,2.经济效果评价,2.1费用和效益计算的原则1.支付意愿原则 2.受偿意愿原则3.机会成本原则4.实际价值原则 2.2经济评价原则1.效益和费用的计算口径对应一致2.收益与风险权衡3.定量和定性结合，以定量为主4.动态与静态结合，以动态为主5.节约稀有资源6.实际出发，正确处理好与其他方面的关系,2.3 可比条件1.满足需要、预定目标的可比性2.消耗费用的可比性3.价格指标的可比
3、性4.时间因素的可比性,3.基本经济要素,3.1项目总投资广义：固定资产投资、投资方向调节税、建设期利息和流动资金狭义：固定资产投资 一次性发生或发生在工程的初始建筑工程项目总投资：建设投资+利息+流动资产建设投资：1.工程费用+工程建设其他费+预备费2.固定+无形+其他+预备费,3.1.1 总投资形成的资产1.固定资产a.工程费用b.工程建设其他费用c.预备费d.建设期利息2.无形资产技术转让、使用费；商标权和商誉等等3.形成其他资产生产准备费、开办费、出国人员费等等,3.1.2 总成本费用定义：运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用估算方法：总成本费用=生产成本+期间费用总成本费用=
4、外购原材料、燃料和动力费+工资 及福利费+折旧费+摊销费+财务费用+其他费用分解：固定成本和可变成本,3.1.3 流动资金定义：运营期内长期占用并周转使用的营运资金估算方法：扩大指标估算法分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债流动资产：存货、库存现金、应收账款和预付账款流动负债：应付账款和预收账款,3.1.4 投资估算生产规模指数法：工程系数法：建设项目投资+估算系数X根据通常经验估算的设备总价值按比例投资估算法：建设总投资=主要设备或主要生产车间投资/占建设总投资的比例,3.2 融资 3.2.1融资主体定义：进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位 3.2.2 既有法人和新设法人融
5、资1.既有法人为融资主体改扩建项目、非独立法人的新建项目2.新组建的具有独立法人资格的项目公司新建项目、重新组建新项目法人的改扩建项目,3.2.3 项目资本金来源定义：建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额（非债务性资金）出资方式：货币、实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权等等来源：股东直接投资、股票融资、政府投资项目债务资金来源：商业银行、政策性银行、外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、银团贷款、企业债券、国际债券、融资租赁,3.3 折旧定义：固定资产由于长期使用，不断地损耗和磨损，逐渐丧失了原来的使用价值，企业为了将来不断地更新固定资产，将其磨损的部分价值逐年转移到产品
6、成本中去，从而补偿固定资产价值的损耗。折旧费计算： 1.平均年限法,3.3 折旧2.工作量法a.按行驶里程b.按工作小时,3.3 折旧3.双倍余额递减法4.年数总和法,3.4 销售收入、税金和利润销售收入：企业一定时期内产品销售货币收入总 额税金：企业为国家提供积累的一部分利润：企业在一定时期内的经营成果，包括营业利润和投资净收益及营业外收支净额。,第三章 经济性分析基本原则及应用,1.基本原则 2.应用,1.基本原则,（1）明确比较的目的和对象、（2）重视方案的现金流量，找出方案间收益与费用的差额,2.应用,2.1 分摊与损益计算 2.2 使用平均成本注意事项 2.3 损益分歧点与可变费用
7、2.4 利润变动与利润图表 2.5 生产能力状态与考察范围 2.6 沉没成本 2.7 有利产品选择 2.8 失败损失 2.9 技术改进 2.10 降低成本与生产率,第四章 资金的时间价值计算与单方案评价,1.资金的时间价值 2.复利计算基本公式 3.名义利率、实际利率 4.基准收益率、净现值、净年值、净将来值 5.内部收益率与回收期,1.资金的时间价值,1.1 含义资金运动规律：资金价值随时间变化而变化 把一笔资金纳入到运动的流程里，随着时间的推移，资金具备增值能力 1.2 影响因素（1）通货膨胀（2）现实的消费（货币增值）（3）风险,1.资金的时间价值,1.3 单利和复利 利息：占用资金所付
8、的代价或放弃所得报酬 利率：一段时间后，利息与本金之比 单利：复利（利滚利）：,1.资金的时间价值,1.3 单利和复利 单利：复利（利滚利）：,2.复利计算基本公式,2.1 现金流量图（1）水平线 （2）相等的时间间隔，向右延伸 （3）向上的垂直线表示现金流入，向下流出,2.复利计算基本公式,2.1 现值（P）、年等值（A）、将来值（F）的关系P和FF和A,2.复利计算基本公式,2.1 现值（P）、年等值（A）、将来值（F）的关系P和A,个人住房按揭贷款,1.等额本息还款法 即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重
9、逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 每月还款额=贷款本金月利率（1+月利率）还款总期数（1+月利率）还款总期数-1 2.等额本金还款法 等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 每季还款额=贷款本金贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）季利率,个人住房按揭贷款,个人住房按揭贷款,究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。,3.名义利率、实际利率,1.资金等值概念 如果两个现金流量等值，则在任何时间点其数值必相等 影响因素：金额大小、发生时间、利率 2.名义利率,
