1、保障性住房套型空间设计,住房保障科：杨 姗,讨论主题,1.住宅定义 2.住宅分类 3.住宅设计涉及学科4. 住宅的发展,1.个性需求2.技术支撑,1.保障性住房特点 2.套型空间复合化设计 3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,1.住宅定义 住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间。 户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 套型: 指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。,一、住宅的发展,1.住宅定义2.住宅分类 3.住宅设计涉及学科4. 住宅的发展,2.住宅分类 13层的住宅为低层住宅， 46层的为多层住宅，
2、 79层的为中高层住宅， 10层以上为高层住宅。3.住宅设计涉及学科 住宅建筑设计涉及建筑学和城市规划学科, 住宅社会学, 历史、宗教、文化等方面的人文学科, 人体工程学和环境心理学, 环境生态学, 研究住宅的经济涉及社会经济学等等。,一、住宅的发展,1.住宅定义2.住宅分类 3.住宅设计涉及学科4. 住宅的发展,人体工程学(Human Engineering)，也称人类工程学、人体工学、人间工学或工效学(Ergonomics)。 按照国际工效学会所下的定义，人体工程学是一门“研究人在某种工作环境中的解剖学、生理学和心理学等方面的各种因素；研究人和机器及环境的相互作用；研究人在工作中、家庭生活
3、中和休假时怎样统一考虑工作效率、人的健康、安全和舒适等问题的科学”。日本千叶大学小原教授认为：人体工程学是探知人体的工作能力及其极限，从而使人们所从事的工作趋向适应人体解剖学、生理学、心理学的各种特征,一、住宅的发展,1.住宅定义2.住宅分类 3.住宅设计涉及学科4. 住宅的发展,4.住宅的发展 住宅的发展与社会的发展和人类生活的变迁紧密相联。 （1）“上古穴居而野处”“构木为巢以避风雨，躲虫害”-人类生产水平低下，满足防御要求生存要求,一、住宅的发展,1.相关定义2.住宅分类 3.住宅设计涉及学科4. 住宅的发展（1）远古时期（2）封建社会（3）资本主义社会（4）当代,4.住宅的发展 （2）
4、由私有制的产生出现了真正意义上的为家庭服务的住宅。封建社会的住宅不仅具有满足家庭生活的功能，而且成为反应社会地位和身份等级的象征。如中国历代对不同官员住宅的形式和规模制定等级规定。,一、住宅的发展,1.相关定义2.住宅分类 3.住宅设计涉及学科4. 住宅的发展（1）远古时期（2）封建社会（3）资本主义社会（4）当代,4.住宅的发展 （3）资本主义经济的发展。“住宅是居住的机器”。注重建筑功能合理，节约用地，材料，空间。,一、住宅的发展,1.相关定义2.住宅分类 3.住宅设计涉及学科4. 住宅的发展（1）远古时期（2）封建社会（3）资本主义社会（4）当代,4.住宅的发展 （4）当代注重精神要求。
5、倡导环境意识，可持续性发展。自然共生，协调。（健康住宅，生态住宅）,一、住宅的发展,1.相关定义2.住宅分类 3.住宅设计涉及学科4. 住宅的发展（1）远古时期（2）封建社会（3）资本主义社会（4）当代,1.个性需求 （1）家庭人口构成 指住户家庭成员之间的关系网络。 核心户：未婚子女与父母同住。(最常见) 主干户：父母与一对已婚子女同住。 联合户：与多对已婚子女同住。 （2）生活模式 家务型：以家务为生活行为特征。套型中需有方便的家务 活动空间：如厨房宜大，设服务阳台。 休养型：老年人为主。套型中需要居室与卫生间联系方便， 厨房通风良好与居室隔离，设方便的室内外交往空间。 交际型：社交活动多
6、。套型需较大起居空间，接近入口，避免交通干扰，设多卫。 家庭职业型：家庭工作需要。套型中设置工作间。低层中采用前店后宅或下店上宅套型。 文化型：家庭工作学习的需要。设置工作室或书房。,二、套型空间设计影响因素,1.个性需求（1）家庭人口构成（2）生活模式（3）生理要求（4）心理要求2.技术支撑,1.个性需求 （3）生理需求 住宅套型作为一户居民家庭的居住空间环境，首先其空间形式必须满足人的生理活动需求，按照人的生理需要划分空间。 （2）心理需求 为居住空间环境的住宅套型对居住者的心理存在着刺激和影响。同时，居住者的心理需求对居住环境提出了要求。人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以下几方面：
7、安全感与心理健康 、私密性与开放性、自主性与灵活性、意境与趣味、自然回归性,二、套型空间设计影响因素,1.个性需求（1）家庭人口构成（2）生活模式（3）生理要求（4）心理要求2.技术支撑,2.技术支撑 建筑构造，建筑物理，建筑结构，建筑设备、建筑材料 采用隔热或保温技术措施：控制体型系数，屋顶处理，墙体处理，门窗处理，绿化的处理等使建筑达到合适的热环境。,二、套型空间设计影响因素,1.个性需求2.技术支撑,1.保障性住房特点 （1）个性需求 ： 人群构成 家庭结构 生活方式 生理、心理需求 a.人群构成,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点（1）个性需求（2）技术支撑（3）限定政
8、策2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,1.保障性住房特点 （1）个性需求 b.家庭结构 核心家庭：一代或两代人一起居住生活，主要类型为夫妇和子女或夫妇和父母一起居住两种，家庭主要经济来源是夫妇工作。 扩展家庭：三代人共同居住生活，主要类型有夫妇两人和未成年子女与父母同住。家庭主要经济来源是夫妇工作，父母负责照顾子女； 单身家庭：主要类型为被调查对象独居，或与人同居，包括未婚夫妇同居，或与非家庭成员合租等类型。,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点（1）个性需求（2）技术支撑（3）限定政策2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,1
9、.保障性住房特点 （1）个性需求 c.生活方式 在职人员 占 10%，灵活就业人员 占 13%，未就业人员 占 77%。 生活方式单一,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点（1）个性需求（2）技术支撑（3）限定政策2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,1.保障性住房特点 （1）个性需求 d.生理、心理要求 居民最迫切的需求是满足生理和安全的需求，对于符合申请条件，未能分到房的家庭希望能够得到一套哪怕面积很小的住房；已经申请到住房的家庭最关心的是他们分到房子的面积，户型等基本的物质需求。,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点（1）个性需求（2
10、）技术支撑（3）限定政策2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,1.保障性住房特点 （1）个性需求 人群构成、家庭结构、生活方式、生理心理需求,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点（1）个性需求（2）技术支撑（3）限定政策2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,家庭结构多样、生活方式单一、基本物质和安全感需求,1.保障性住房特点 （2）技术支撑 建筑标准化 构配件生产工厂化和发展新型建筑材料 施工机械化 组织管理科学化 建筑产业化,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点（1）个性需求（2）技术支撑（3）限定政策2.套型空
11、间复合化设计3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,1.保障性住房特点 （3）限定政策 面积限定：经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右，廉租住房面积标准控制在50。,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点（1）个性需求（2）技术支撑（3）限定政策2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,套型面积小,小结：家庭结构多样、生活方式单一、基本物质和安全感需求建筑产业化套型面积小,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点（1）个性需求（2）技术支撑（3）限定政策2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,有限时间、有限资源条件下创造
12、出大批量满足保障家庭基本生活需求的多样化住宅。,2.套型空间复合化设计 （1）空间借用 把功能类似的房间通过借用甚至是融合成一个新的空间，这样可以出去减去因功能类似而重复的功能面积。 百变住宅 张智强（4mX8m）,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计（1）空间借用（2）空间多用（3）空间延伸3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,2.套型空间复合化设计 （2）空间多用 同一空间满足不同功能的需求，同一空间具有多用性，即意味着使有限的面积最大限度的满足居住主体的需求。 家居设计,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计（1）
13、空间借用（2）空间多用（3）空间延伸3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,2.套型空间复合化设计 （2）空间多用 同一空间满足不同功能的需求，同一空间具有多用性，即意味着使有限的面积最大限度的满足居住主体的需求。 万科 15 极小户型,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计（1）空间借用（2）空间多用（3）空间延伸3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,2.套型空间复合化设计 （3）空间延伸 “被瘦身”的套型通过空间设计增加可使用面积，使用面积的增加从立体空间设计着手。 地面以上至 1m 的底部空间利用率极高，空间基本被家具填满；1m2m 的中部空间，家
14、具对空间的占有率下降，空间被人站立活动占据；2m 以上的上部空间，基本无家具和人的活动，空间基本被空置。如今的住宅不论房间的功能及使用方式，室内净高一般为 2.8m，空间利用不均，造成利用率低。,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计（1）空间借用（2）空间多用（3）空间延伸3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,2.套型空间复合化设计 （3）空间延伸 “被瘦身”的套型通过空间设计增加可使用面积，使用面积的增加从立体空间设计着手。 家居设计,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计（1）空间借用（2）空间多用（3）空间延伸3.
15、套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,2.套型空间复合化设计 （3）空间延伸 “被瘦身”的套型通过空间设计增加可使用面积，使用面积的增加从立体空间设计着手。 套型功能设计,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计（1）空间借用（2）空间多用（3）空间延伸3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,2.套型空间复合化设计 （3）空间延伸 “被瘦身”的套型通过空间设计增加可使用面积，使用面积的增加从立体空间设计着手。 套型功能设计,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计（1）空间借用（2）空间多用（3）空间延伸3.套型空间适应性设计4
16、.住宅产业化设计,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计（1）空间借用（2）空间多用（3）空间延伸3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,3.套型空间适应性设计 （1）“支撑体住宅”设计 技术层面 住宅由结构体和可分体两部分构成在设计师指导下住户根据家庭的需要设计同一模数的可分体，最终将可分体“插入”到结构体内完成整体住宅的组合。 经济层面（两阶段供应式住宅） 香港公屋“居者自行设计房屋布局” 日本的公共住房采用两阶段供给式，满足多样化的居住要求,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计（1）“支撑体住宅
17、”设计（2）“户间住宅”设计4.住宅产业化设计,3.套型空间适应性设计 （1）“支撑体住宅”设计 两阶段供应式住宅 第一阶段：通过合理的规划布局，高效利用土地空间，建设坚固、耐久的建筑主体，并保证建筑内部填充装修及更新的可能。这一阶段不仅提供建筑的结构体，而且提供了社区外部空间环境，这部分建设由政府完成，所有权为公有。 第二阶段：户内空间的布置与装修。不同家庭自行安排户内空间，满足居住需求。户型内部，包括隔断及装修，属于住户私有财产。 两种住宅供应模式政府既可以减少了建房投入，同时又能满足更多的家庭住房需求。,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计3.套型空间
18、适应性设计（1）“支撑体住宅”设计（2）“户间住宅”设计4.住宅产业化设计,3.套型空间适应性设计 （2）“户间住宅”设计 一方面，方案设计开始确定一个既小但又不乏多种可能的住宅单元，以此建立住宅楼的框架结构，住宅楼建造只修建主体结构、外维护和管道系统，而不对每户进行分隔； 另一方面，未来的住户可根据家庭的住房需求，通过公开的渠道了解分户策略及相应参考户型，确定理想户型。,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计（1）“支撑体住宅”设计（2）“户间住宅”设计4.住宅产业化设计,3.套型空间适应性设计 （2）“户间住宅”设计 斜切 转折 共用
19、 连通 合并 斜切：斜切的分户墙使相邻户型有了宽窄渐变的户内空间，适用于单身、双人、三口之家。,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计（1）“支撑体住宅”设计（2）“户间住宅”设计4.住宅产业化设计,3.套型空间适应性设计 （2）“户间住宅”设计 斜切 转折 共用 连通 合并 转折：使两家各自获得符合自身需求的或宽或窄的空间，这些空间的边界与邻家咬合互生，转折产生围合或半围合的角落，空间既有连续性又有节奏感。适用于单身、双人、三口之家、三代同堂之家。,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计3.套型空间适应
20、性设计（1）“支撑体住宅”设计（2）“户间住宅”设计4.住宅产业化设计,3.套型空间适应性设计 （2）“户间住宅”设计 斜切 转折 共用 连通 合并 共用：使用频率不高的厨房或卫生间可以考虑两户合用，这样可以为两家省出宝贵的空间。或者两家局促的小厨房合并成一个宽松的大厨房也可以扩充更多功能和烹饪设备，提升生活质量。适用于单身、双人、三口之家、三代同堂之家。,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计（1）“支撑体住宅”设计（2）“户间住宅”设计4.住宅产业化设计,3.套型空间适应性设计 （2）“户间住宅”设计 斜切 转折 共用 连通 合并 连
21、通：分户状况通过可开启的墙面进行控制，据不同住户当下的生活状况来自主选择开门合户或闭门分户。适用于恋人，三代同堂之家，父母与子女相邻而居的三代居，子女已成年独立的两代居三口之家；,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计（1）“支撑体住宅”设计（2）“户间住宅”设计4.住宅产业化设计,3.套型空间适应性设计 （2）“户间住宅”设计 斜切 转折 共用 连通 合并 合并：作为分户墙策略的极端情况，分户墙被取消，相邻户型打通合并，两家合成一家。适用于三代同堂之家，员工宿舍，两家亲戚合住等人群。,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2
22、.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计（1）“支撑体住宅”设计（2）“户间住宅”设计4.住宅产业化设计,3.套型空间适应性设计 （2）“户间住宅”设计 斜切 转折 共用 连通 合并,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计（1）“支撑体住宅”设计（2）“户间住宅”设计4.住宅产业化设计,4.住宅产业化设计结构模数化 设计标准化 先进的工业建造技术 新型建筑材料,三、保障性住房套型空间设计策略,1.保障性住房特点2.套型空间复合化设计3.套型空间适应性设计4.住宅产业化设计,建立以“人”为本的设计观念，从生理与心理，物质与精神两方面来全面满足人的家庭生活需求。应建立动态的设计观念，充分重视住宅的适应性与可变性。再者，住宅与居住环境密不可分，要用可持续发展的观点全面考虑居住环境问题，要注意节地、节能、节水、节材，充分重视节约资源和保护环境，保持生态平衡。在设计中，要大胆革新，勇于创造，结合各地特点，运用先进的科学技术，加速实现住宅产业化。,结语,一、住宅的发展二、套型空间设计影响因素三、保障性住房套型空间设计策略,谢 谢！,
