1、中交启航嘉园项目说明,致：海洋石油工程股份有限公司,Contents,团购政策,区位介绍,项目介绍,政策解读,中交启航嘉园团购政策介绍,项目团购优惠政策团购单位员工在启航嘉园项目新品开盘期间购买本项目在售房源并按期签约及办理缴款手续的，可享受一次性最高优惠总房款8%，贷款最高优惠总房款6%的团购优惠政策。,中交启航嘉园团购政策介绍,项目团购注意事项 团购活动只针对同一企业单位的单位员工，由团购单位为本 单位购房员工开具员工证明；团购单位员工在签署购房合同时需携带工作单位证明，以确认团购优惠政策；本团购政策有效期截止到2011年10月31日；本团购优惠政策与项目其他优惠政策不可累计使用；此活动最
2、终解释权归开发商所有。,Contents,团购政策,区位介绍,项目介绍,政策解读,区位介绍-区位价值,启航嘉园位于滨海新区核心区板块，是滨海新区最具价值潜力的区域！,大滨海价值：中国经济“第三极”正在崛起； 发展价值：滨海新区港口、物流、金融、旅游各业蓬勃发展； 土地价值：项目地处开发区与保税区交界处，稀有民宅用地，寸土寸金； 交通价值：项目周边轨道交通（津滨轻轨）快速交通（津滨高速、京津塘高速、天津大道），顺畅抵达市区和外围区域。,区位介绍-交通价值,启航嘉园位于开发区五大街延长线，项目周边交通路网完善，便捷同向外围区域。,轨道交通： 步行距离800m处津滨轻轨会展中心站；,快速交通： 天津
3、大道、京津塘高速、津滨高速、沿海高速等便捷达到；,内部交通： 五大街延长线便捷联系开发区、海洋高新区和塘沽区。,距泰达时尚广场800米,距泰丰公园1500米,距滨海金融街4000米,启航嘉园,区位介绍-方位与四至,启航嘉园位于天津国际贸易与航运中心二期地块，项目四至范围为：,东至：航运中路（紧邻跃进路）； 南至：航运五道（规划中的五大街延长线）； 西至：航运西路； 北至：规划用地。,区位介绍-周边配套,滨海金融街,泰丰公园,泰达一中,泰达图书馆,泰达中心医院,泰达时尚广场,东疆港,永旺购物中心,Contents,团购政策,区域介绍,项目介绍,政策解读,项目介绍-经济指标描述,项目总建筑面积：1
4、0万平米,总套数：943套,容积率：2.5,绿化率：53.9%,开发商：中交集团 大振华（天 津）海湾工程开发有限公司,建筑设计：CCDI中建国际设计顾问有限公司,景观设计：上海法奥建筑与城市规划联合设计有限公司,建筑密度：10.5%,施工单位：中交一航局第四工程有 限公司,项目鸟瞰图,1,2,3,4,5,6,7,8,9月24日推出楼座,项目介绍-规划设计理念,万平央景，千米水系，百米栋距。,8栋俊逸的楼宇围合着1.3万平米的中央公园，整体设计秉承着新古典主义三段式设计基调，以现代手法演绎出隽秀、挺拔的建筑风格。,6号楼金角视野,项目介绍-景观设计理念,水色连天印美景，半是建筑半是园林,中交启
5、航嘉园绿化率高达53.9%，整体小区绿化形成“一轴、一面、一水间”的布局特色，正门百米的景观主轴，由西向东与千平米的人工湖相连，由人工湖衍生出环绕半个园区的景观溪流，形成以自然景观为主，无边界水景为辅的水系景观特色。,项目介绍-绿化率,高达53.9%的社区绿化率，为业主提供舒适环境,水景俯瞰,秋季景色,冬季景色,项目介绍-生态节能，24小时新风系统,呼吸着清晰的空气，让阳光洒满每个角落,中交启航嘉园项目房型设计均为全明户型，部分户型增加270飘窗设计，最大限度的增强户型的采光面；同时增设24小时新风系统，使房间成为会呼吸的房子，增强室内的空气循环。,3号楼视野,项目介绍-生态节能，外保温新技术
6、,品质保证，舒适安全,项目外墙保温材料， 采用新技术产品-A级不燃材料，领先滨海，为客户居住舒适、安全平添一份保障。【启航嘉园】2011年，荣获“中国人居低碳典范绿色宜居健康住宅奖项”。,项目介绍-九大智能系统,智能化的社区，理性、严谨的生活观,以现代化安全防范与管理监控系统，让社区实现了真正意义上的模范式安全社区。为业主提供便捷周到的人性化服务，创造无止境的完美生活。,项目介绍-阔亮双大堂，高尚质感细节呈现,首层、地下停车场双大堂设计，地下停车场直接入户,公共空间奢华精装,项目介绍-长城物业,资深管家，卓越物业,长城物业现任中国物业管理协会常务理事单位；国际一级资质物业公司；国内最具影响和客
7、户口碑的物业公司；连续三年荣列中国物业服务百强企业三甲之列；北京2008年奥运物业服务供应商。将为【启航嘉园】提供完好、温馨的一级标准物业服务。,户型推介,南北通透，全明、双阳台设计，采光、通风俱佳； 动静分离，功能区间尺度合理； 厨房与餐厅之间动线合理； 北侧工作阳台设计，提高生活便利性； 主次卧均带观景飘窗； 前置卧室与主卧区域分割，便于书房布局和三代人同居。,三室二厅户型,D户型 三室二厅 面积约为120平米,户型推介,南北通透，全明户型、双阳台设计，采光通风俱佳； 动静分区，功能区间尺度合理； 厨房与餐厅之间动线合理； 北侧工作阳台设计，提高生活便利性； 主卧外带270度观景飘窗；规整
8、宽厅，提高居住舒适度。,C3户型 二室二厅 面积约为92平米,二室二厅户型,户型推介,全明户型，采光通风俱佳； 厨房与餐厅之间动线合理； “L“型人性化厨房设计，提高生活便利性； 主卧外带观景飘窗； 规整宽厅，提高居住舒适度。,二室二厅户型,B1户型 二室二厅 面积约为85平米,B1户型效果图,客厅,户型推介,全明户型，采光、通风俱佳； 动静分离，功能区间尺度合理； 厨房与餐厅之间动线合理； 主卧外带观景飘窗； 卫生间干湿分离。,一室二厅户型,A户型 一室二厅，面积约为65平米,户型比较,启航嘉园通透二室 92平米,户型比较,两室户型主要参数比较表,户型比较,启航嘉园全阳二室 91平米,万科海
9、港城全阳二室 90平米,户型比较,两室户型主要参数比较表,户型比较,万科海港城三室户型 115平米,启航嘉园三室户型 120平米,户型比较,三室户型主要参数比较表,整体户型比较优势,根据以上相近户型比较分析，本项目户型总体优势：卧室景观飘窗，配合高层建筑视觉，社区景色一览无余；各户型使用功能齐全，布局整齐、灵活；各功能区间开间较大，舒适度高；各功能区全明设计，实现最佳采光。,销售动态,中交启航嘉园七月首期盛大开盘,2010年12月18日 售楼处开放,2010年12月21日 万丽酒店品牌发布会,2010年12月16日 一航局展厅开放,2011年7月17日首期盛大开盘,2011年7月3日产品说明会
10、,工程进度,项目工程进度为：截止到8月31日所有楼栋主体结构施工工程进度均已过半，其中3、5#、 6#、7#和8#楼施工到二十层以上，主体结构即将封顶；1#楼完成十五 层结构、2#楼十六层完成十五层结构、 4#完成二十层；项目主体封顶 预计在2011年年底； 项目预计不晚于2013年6月入住。,工程进度,2011年8月31日现场施工照片,4#楼完成二十层结构混凝土浇筑,6#楼完成二十一层结构混凝土浇筑,中交启航嘉园项目首期产品5#、8#楼已于7月圆满开盘，目前已基本售罄！ 项目将于9月24日加推新品6#楼！,项目新品6#楼报价单价9000元/起（具体价格信息请致电查询）,启航嘉园销售中心地址,
11、一航局展厅：航运服务中心中交一航局大厦首层启航热线：022-25600888,二大街展厅：开发区二大街（近黄海路）21-3号，东方名居对面启航热线：022-65399996/65399998,新浪微博中交一航地产,团购联系人：敬请致电13622171226 于天同,Contents,团购政策,区域介绍,项目介绍,政策解读,天津本地户籍，购房必须是以家庭持有房产套数为准，家庭持有2套及以上房产及不符合购房资格，其中家庭包括您本人、配偶及未成年子女；如您符合条件还能购房，您在购房时需提供本人和家庭成员身份证及家庭成员户口本，未成年无身份证提供户口本即可，已婚者不能提供结婚证明可暂时填写婚姻状况承诺
12、书。,例：我是本地人，现在名下有2套房产，我想卖一套再 来买你们的项目可以么？可以的。但是前提是在和我们签订购房合同时您名下的房产已经过户给买方。并且我们以在您付定金时查询您名下的房产为准。,天津限购政策,外地人在天津无房产可新购一套住房，需提供一年缴纳税或社保证明，如暂时不能提供，可先行填写缴纳税承诺书，待办理产权时提供证明即可。,外地人在津购房政策,天津信贷政策,天津各家银行执行细则：,国家金融信贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。购买第一套住房的家庭，首付款比例不低于30%，贷款利率执行基准利率。,蓝印办理-办理条件,1、外省市及
13、我市农业人员在津购房（一套）（市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）80万元，环城四区和汉沽区、大港区60万元，宝坻区、武清区和三县40万元）（期房不行），不能贷款、二手房不行，可以申办本人、配偶、子女（未婚子女）的天津市蓝印户口（必须全户一起申报）。两个子女需出具原始准生证，如不能提供证明，按市局有关规定做亲子鉴定。申办人每人交城市建设费1万，两年以后转为天津市正式户口（房屋不能转让、租赁、抵押等）。注：生育三胎以上（包含三胎全家都不能办理）、全家应在此房内长期居住。未婚的25周岁以上才能办理。,2、需提供基本材料：户口本、身份证、暂住证、购房发票、契税、房产证、合同、结婚证（离婚的出具离婚证
14、和离婚协议）、出生证、独生子女证（二胎还需提供准生证、如超生处罚需提供罚款票）每人1张1寸彩照。此为现行政策，如有变化以最终正式办理之日政策为准。,蓝印办理-注意事项,1、您购买的住房必须为一手新房，一次性付款，大产权； 2、您必须在您去公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前，拿到您所 购买房屋的产权证、契税完税票、购房发票、公共维修基金收据； 3、您如果有两个或以上的孩子，除第一胎外，必须提供准生证，如果是计划外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的，则需要做DNA亲子鉴定； 4、您购买的住房只能够办理您自己家一户的蓝印户口，千万不能带上您亲戚、朋友的孩子，否则您会终身失去办理天津市蓝
15、印户口 的资格； 5、如果您和家人不在一个户口本上，需到您户籍所在地的派出所办理户籍证明； 6、如果小孩需要在津参加高考，享受天津高考政策，须在报考前三年的10月1日前取得本市蓝印户口。,蓝印办理-案例解析,有一河北客户欲购一套商品房，房屋座落位置为天津市塘沽区，目前房屋为期房，总房款是80万以上，客户购房目的办理蓝印户口，小孩现在上初一，该房屋2013年上半年交房，办理房产证时间为2013年下半年，试问该客户购房后能否办理蓝印户口？答：按照天津市蓝印户口政策规定，如果小孩需要在津参加高考，享受天津高考政策，须在报考前三年的10月1日前取得本市蓝印户口，以现有项目2013年中入住，蓝印户口如能在2013年10月1日前取得，需将孩子学籍在当年转入天津，3年后（即2016年），具备天津参加高考资格，考虑到高考为每年的6月6日和6月7日两天，因此预计2017年参加高考的学生，购买本项目产品，办理蓝印户口是较为合理的，以此进行推算，目前孩子在上小学五年级及以下的孩子，是可以考虑办户口的。,感谢您的关注！,
