1、住 宅 户 型 设 计 原 则,课程名称：居住建筑设计研究任课教师：闫春林学生姓名：魏丽丽学 号：2004612200012,住宅,怎样认识住宅? 住宅通常被理解为供人居住的房屋。住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且是随着人类社会的进步逐步发展起来的。 住宅虽然是能够满足人们居住行为的物化条件之一，但它不单是“四面墙”、“住人机器”，更不是“人口仓库”。它关联着人类的衣食住行，物质生产，人际交往，生息修养，文化娱乐，文教卫生，个人发展，以及通过住宅及其环境所反映出来的社会声望和社会地位等众多方面，具有自然和社会双重属性，是人类历史活动的产物。
2、,住宅是人类经验和知识的产物。 人们常说的“建筑是凝固的音乐”，就具有这 种涵义。住宅是人类历史活动的产物。1住宅的建设规模是社会生产力发展的标志。2住宅的建筑工艺是社会文化进步的象征。3住宅类型的变化是社会家庭结构变迁物化的 标志。4住宅的使用差异是人类社会隔离的指示器。,一、名词解释,1、户型： 是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 住宅建筑设计原理（第二版）2、套型： 是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。 住宅建筑设计原理（第二版）,是为满足不同人口规模、结构及居住生活需要的这个基本物质单位的组合类型。家庭行为和生
3、活模式的不同需要反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯以及历史文脉的差异。因此，套型模式就会千变万化，多样化也就成为套型设计永无休止的追求目标。 住宅设计资料集1,释义2,户型： 指住宅内部的平面布局形式，是为居住者提供的日常起居空间。因此户型设计必须从居住者的最基本需求出发，进而逐步提高居住质量。 户型评鉴套型：又称户型。一套住房具有不同房间和数量的特征。例如三室一厅等。 中国土木建筑百科辞典.建筑因而，可以看出户型和套型的概念存在两种解释。这里我们所指的户型，即户型评鉴中所指，与套型同义，指平面布局形式。,二、户型设计原则,户型没有最好只有更好 世界上没有最好的户型，只
4、有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。,“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”居住空间 habitable space 系指卧室、起居室、客厅的使用空间。 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室、客厅 living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bat
5、hroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。,住宅的三大功能,1、基本功能2、价值功能3、文化功能,（1）功能分区要合理：按照国内房地产业发展的最新观点来说，就是要做到“七大分区”，即：动静分区、公私分区、干湿分区、洁污分区、主次分区、内外分区、卫浴分区。（2）要有足够的舒适性：a.功能空间适宜的尺度 一般来说，厨房面积占 房间总面积比例 约在11%13，贮藏室约 占10，卫生间约占811 卧室的长宽 比最适宜2：1，窗地比不应小于1：7。专家认 为，主卧室面积一般应在15平方米至25平方米，次卧室 面积也应在10平方米至15平方米，起居室面积应在20平 方米至35平方米，卫生间在4
6、平方米至10平方米，厨房在 8平方米至12平方米，而其它如贮藏室、生活阳台、衣帽 间各自也应在4平方米至6平方米之间。这样的面积分配， 基本上能保证住房各项功能的正常使用，也比较符合当前 都市人们生活使用的需求和习惯。,b.保证各功能空间的私密性 卫生间的门也不宜对着厅，两户之间的阳台、卫生间也不宜形成对视，以保证各功能空间的私密性。 c.保证朝向 厅、卧、厨、卫四大光明（3）要有灵活的可变性： 二次设计（4）要具有技术性和科学性：多途径节能节水、最大限度利用面积空间、改善厨、卫功能质量。（5）要有安全性,设计的最好的户型，就是最好卖的户型,现在的住宅在户型设计上已不可能少于8大功能，即起居、
7、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 户型设计多样化：立体住宅，2X（x不同于传统意义上的房，针对性 、综合性 、选择性 、权重 、引导性 ）室外景观户型之外的空间家居风水,户型设计回归“人本化 ”居住形态的地方性户型的创新原则应当适应不断变化的生活方式 不管住宅设计的尺度如何，以人文本是整个住宅设计中最闪亮的一点，私密与公共空间应和谐的融为一体。户型设计者应成为新生活的倡导者领跑者。,2004 武汉住宅户型调查报告分析,1、武汉住宅市场大户型过多2、小户型发展迅速从汉飞青年城，鹏程时代的热销，到今年上半年的鹏程国际、非常男女、俊华雅园的强势入市，众多开发商已经开始从大户型向小户型回归
8、。从面积上看，主要分为30-50平方米，50-80平方米两大部分；从户型设计上看，主要有以汉飞青年城为代表的精装修酒店式小户型，此种小户型层高一般在4.8米-5米之间，均为精装修，采用酒店式管理，销售主要对象为投资者，自住较少；另一类是以鹏程国际为代表的商住两用型小户型，这类小户型基本单位一般在50平方米左右，每一单位可以相互打通，其销售对象主要为创业者。,三房两厅两卫最为市民推崇，一室一厅一卫受市民冷落；面积为80-120平方米的最为市民欢迎，150平方米以上的大户型受冷落；选择卧室带阳台的最多；选择客厅开落地窗最多，大部分市民不能接受没有窗户的卫生间,实例 一房一卫一厅,建筑面积：37.4
9、平米卧室观景窗工作阳台户型拼接时产生槽形空间，房门相对：门门相通，人财两空。,建筑面积：43.2平米功能全，空间利用率高，采光通风好。客厅、卧室面积比例不协调WC破坏客厅整体性存在角冲,建筑面积：57.06平米面积、层高、面宽进深比，户型使用率高Wc与卧室门冲西方化饮食,一房一卫两厅,建筑面积66.02平米功能齐全，分区明确厨房、卧室太近，卫、贮离卧室太远，面积分配不协调，门冲，采光通风不好。,三房两厅两卫,建筑面积：88.96平米通风好，采光足客厅、餐厅成“模糊双厅”卧室均北向餐厅至卧室过渡区太大,建筑面积：98.44平米经典户型“四大光明”观景台飘窗厨房外置结构，有工作阳台洁污分区,建筑面积：103.68平米经典户型客厅、主卧南向，观景阳台外飘窗餐厅、厨房交通便捷南北通透，符合当前设计潮流公卫位置适中，明窗走到做到了动静分区,分区混乱，动静交叉入户走到长且导向性不强卧室布局凌乱，卧室门正对客厅餐厅是暗厅，使用不便书房、次卧离厨房太近主卫没有自然采光通风,三房两厅两卫阳光花房,建筑面积：128.39平米入口花园功能分区明确采光通风、室内通道合理主卧内另设化妆间次卧采光略不足厨房门值得斟酌,谢谢！,
