幸福小镇总体规划设计说明.doc

1、 固原市幸福小镇总体规划说明固原市幸福小镇总体规划说明固原市建筑规划勘察设计院1幸 福 小 镇 总 体 规 划 设 计 说 明居居 住住 区区 是是 组组 成成 城城 市市 的的 基基 础础 ， 居居 住住 区区 空空 间间 是是 城城 市市 空空 间间 的的 延延 续续 。 居居 住住 区区 的的 好好 坏坏 不不 仅仅 直直 接接 关关 系系 到到 居居 民民 的的 生生 活活 质质 量量 ，还还 对对 城城 市市 的的 环环 境境 质质 量量 产产 生生 重重 大大 的的 影影 响响 。 居居 住住 区区 规规 划划 实实 质质 上上 是是 一一 种种 与与 居居 民民 生生 活活 密密

2、 切切 相相 关关 的的 环环 境境 设设 计计 ， 目目 的的 是是 使使 居居 民民 在在 居居住住 区区 内内 感感 到到 安安 全全 ， 舒舒 适适 方方 便便 ， 环环 境境 优优 美美 。一 、 现 状 概 况该 项 目 位 于 固 原 市 西 北 侧 ， 北 接 北 环 路 西 临 利 民 小 区 、 东 接 6 层 住 宅 楼 南 接 18 米 规 划 路 ， 北 向 主 入 口 正 对 新 建 固 原市 第 六 中 学 和 固 原 市 五 原 中 学 ， 交 通 方 便 ， 环 境 便 利 。 用 地 东 西 宽 约 213.7 米 ， 南 北 宽 约 134.4 米 ， 占

3、 地 约 2.5 公 顷 ，此 地 块 现 状 为 荒 地 。项 目 现 状 （ 地 块 周 边 建 筑 及 地 块 现 状 内 景 ） 固原市幸福小镇总体规划说明固原市幸福小镇总体规划说明固原市建筑规划勘察设计院2二 、 规 划 依 据1、 国 家 有 关 技 术 规 范 与 标 准 ；2、 业 主 提 供 的 设 计 招 标 文 件 。三 、 规 划 原 则贯 彻 “以 人 为 本 ”、 “尊 重 自 然 ”的 指 导 思 想 ， 要 求 规 划 理 念 具 有 前 瞻 性 和 先 进 的 建 筑 设 计 手 段 ， 运 用 新 技 术 ， 新 材 料 。 采 用 先 进的 小 区 物 业

4、 管 理 模 式 ， 创 建 具 用 二 十 一 世 纪 时 代 特 征 的 住 宅 小 区 。 同 时 根 据 用 地 属 旧 城 改 造 工 程 的 实 际 情 况 出 发 ， 容 积 率 按 1 套用 。1、 环 境 共 生 原 则为 了 进 一 步 提 高 居 住 水 平 ,改 善 居 住 环 境 ,注 重 建 设 健 康 、 安 全 、 舒 适 的 居 住 空 间 以 及 和 谐 、 宁 静 、 友 好 的 邻 里 交 往 空 间 。 创 建具 有 向 心 力 、 凝 聚 力 的 住 宅 小 区 整 体 空 间 。2、 景 观 优 先 原 则为 提 高 整 个 小 区 及 周 边 环

5、 境 的 生 活 质 量 ， 景 观 是 需 要 优 先 考 虑 的 设 计 因 素 。 注 重 创 建 优 美 怡 人 的 环 境 ， 并 同 文 化 相 结 合 ， 同建 筑 融 合 ， 再 生 。3、 创 建 良 好 、 完 善 的 社 区 管 理 和 服 务 原 则小 区 的 物 业 管 理 中 心 设 于 公 共 活 动 中 心 处 ， 为 居 民 提 供 最 优 质 的 服 务 与 管 理 。 入 口 均 设 有 值 班 室 ， 为 居 民 的 安 全 提 供 了 保 障 。四 、 规 划 总 体 布 局 及 景 观 设 计本 设 计 的 总 体 布 局 从 大 处 着 眼 ， 小

6、 处 着 手 ， 以 中 心 绿 地 和 中 心 活 动 场 所 为 小 区 的 结 构 中 心 ， 以 东 西 向 精 致 绿 化 地 块 和 南 北 向 休 闲景 观 道 作 为 小 区 的 主 要 轴 线 ， 以 组 团 邻 里 为 基 本 单 元 ， 构 建 整 个 住 宅 小 区 ， 营 造 小 区 人 性 化 生 活 空 间 。 规 划 设 计 突 出 以 下 几 个 特 点 ：固原市幸福小镇总体规划说明固原市幸福小镇总体规划说明固原市建筑规划勘察设计院31、 结 构 清 晰 ， 组 团 明 确 ： 小 区 以 北 环 路 主 入 口 及 西 侧 18 米 规 划 路 ， 中 心

7、绿 地 为 轴 线 将 住 宅 小 区 分 为 北 、 西 、 南 三 个 组 团 ，围 绕 小 区 中 心 布 置 。 小 区 中 心 由 中 心 会 所 、 活 动 场 地 及 休 闲 绿 化 小 游 园 组 成 。2、 道 路 结 构 组 织 有 序 ： 区 内 主 干 道 本 着 通 而 不 畅 的 规 划 理 念 及 根 据 地 形 布 置 的 原 则 设 计 。 由 绿 地 中 心 分 开 的 两 个 半 圆 形 路 径成 为 主 干 道 。 区 内 道 路 网 结 构 分 明 ， 组 织 有 序 。 从 6 米 宽 的 小 区 路 到 3 米 宽 的 组 团 路 再 到 2.5

8、米 宽 的 宅 间 小 路 ， 路 路 相 通 。 在 设 计 中不 但 避 免 道 路 的 往 返 迂 回 而 且 做 到 道 路 与 铺 地 、 与 绿 地 、 与 地 下 停 车 库 的 完 美 结 合 。 3、 空 间 形 态 统 一 和 谐 、 层 次 丰 富 ： 小 区 空 间 布 局 突 出 疏 密 有 间 ， 错 落 有 致 的 整 体 效 果 ， 规 划 以 中 心 绿 地 和 公 共 活 动 中 心 为 小 区 的开 敞 空 间 ， 利 用 景 观 轴 线 ， 主 要 出 入 口 ， 组 团 邻 里 绿 地 等 组 织 下 一 级 空 间 ， 两 极 空 间 通 过 景 观

9、 轴 线 加 以 联 系 贯 穿 。4、 公 建 配 套 合 理 ： 小 区 公 建 有 物 业 管 理 站 、 公 共 活 动 中 心 ， 老 年 人 活 动 中 心 、 青 少 年 活 动 中 心 ， 地 下 停 车 库 ， 小 商 铺 。 主 要 公 建位 于 小 区 中 心 。5、 人 车 分 流 ， 互 不 干 扰 ： 车 进 入 口 即 可 下 地 下 停 车 库 ， 使 得 区 内 人 流 、 车 流 各 成 系 统 ， 互 不 干 涉 影 响 。6、 环 境 优 美 ， 景 观 丰 富 ： 随 着 物 质 生 活 水 平 的 提 高 ， 环 境 的 地 位 日 益重 要 ， 在

10、 小 区 中 ， 环 境 已 是 居 住 质 量 的 衡 量 标 准 ， 同 时 ， 环 境 的 创 造 和 利用 也 是 尊 重 地 域 文 化 和 创 造 小 区 特 色 的 关 键 ， 一 个 小 区 的 环 境 决 定 了 小 区的 品 位 和 特 色 。 在 设 计 中 ， 我 们 加 大 中 心 绿 地 更 具 灵 性 与 观 赏 性 的 设 计 。从 入 口 的 条 形 绿 化 布 置 到 组 团 的 半 圆 绿 地 ， 从 组 团 的 块 状 绿 化 到 宅 前 的 小花 小 树 ， 居 民 所 到 之 处 无 不 被 绿 色 包 围 ， 享 受 到 新 鲜 的 空 气 与 灿

11、 烂 的 阳 光 。真 正 体 现 “以 人 为 本 ”的 规 划 原 则 。 中 心 广 场 是 消 夏 、 纳 凉 、 儿 童 嬉 戏 、老 人 锻 炼 的 好 去 处 。 红 亭 、 石 凳 、 绿 廊 等 公 建 小 品 分 散 的 布 置 于 中 心 绿 地固原市幸福小镇总体规划说明固原市幸福小镇总体规划说明固原市建筑规划勘察设计院4内 ， 与 中 心 绿 地 巧 妙 的 融 合 成 一 个 区 内 小 游 园 。 公 共 体 育 设 施 ， 儿 童 乐 园 ， 与 景 观 设 计 相 结 合 ， 使 之 成 为 居 民 公 共 生 活 的 一 部 分 。7、 住 宅 规 划 、 规

12、 律 有 序 ： 人 是 居 住 区 的 主 体 ,“设 计 必 须 为 人 ”。 对 居 住 者 的 关 怀 始 终 应 成 为 居 住 环 境 建 设 的 宗 旨 与 原 则 ， 物 质实 体 的 开 发 ， 居 住 区 硬 环 境 的 建 设 ， 其 目 的 都 是 为 居 民 提 供 一 个 舒 适 、 方 便 、 安 全 、 安 静 的 居 住 空 间 ， 也 就 是 提 供 一 个 可 居 的 场 所 。 住 宅建 筑 按 一 定 的 朝 向 和 合 理 的 间 距 布 置 成 行 列 ， 这 种 形 式 能 使 大 多 数 居 室 获 得 良 好 的 日 照 和 通 风 ， 具

13、有 很 强 的 规 律 性 ， 而 且 ， 我 们 在 规 划 中采 取 成 组 成 团 的 组 合 形 式 ， 即 由 一 定 规 模 和 数 量 的 住 宅 成 组 团 的 组 合 ， 构 成 居 住 的 基 本 的 组 合 单 元 。 我 们 的 规 划 是 为 了 创 造 一 种 开 敞性 的 生 活 空 间 ， 激 发 人 们 积 极 奋 进 ， 我 们 在 建 筑 布 置 时 采 取 行 列 式 布 置 ， 促 进 居 民 日 常 生 活 中 的 邻 里 交 往 ， 加 大 了 绿 化 面 积 ， 同 时 使 小 区内 的 通 风 透 光 性 都 比 较 好 。8、 五 、 户 型

14、 设 计在 户 型 设 计 中 ， 倡 导 健 康 、 自 然 的 生 活 空 间 形 态 ， 用 现 在 最 先 进 的 居 住 理 念 来 指 导 设 计 。 从 两 室 两 厅 的 经 济 小 户 型 到 舒 适 实 用 的 三室 两 厅 及 气 派 宽 敞 的 四 室 两 厅 双 卫 多 种 户 型 设 计 以 此 满 足 不 同 年 龄 ， 不 同 居 住 对 象 的 要 求 。六 、 建 筑 造 型 设 计该 小 区 在 建 筑 造 型 上 ， 力 求 简 洁 、 大 方 。 大 大 的 玻 璃 窗 ， 浅 米 色 的 外 墙 ， 孔 雀 蓝 色 造 型 突 出 物 ， 整 个 建

15、 筑 组 团 明 快 、 干 净 、 整 洁 ，颇 具 现 代 建 筑 风 范 。七 、 建 筑 结 构结 构 采 用 混 合 结 构 体 系 ， 天 然 地 基 基 础 ， 抗 震 设 防 等 级 为 8 度 。八 、 建 筑 设 备本 工 程 采 用 集 中 供 暖 方 式 采 暖 ， 热 源 由 城 市 供 热 管 网 供 给 。 采 用 太 阳 能 热 水 系 统 ， 每 户 拥 有 独 立 的 太 阳 能 热 水 系 统 ， 管 线 统 一 设 计 。小 区 排 水 ， 采 用 独 立 的 雨 水 收 集 系 统 ， 作 为 小 区 绿 化 用 水 ， 生 活 污 水 ， 经 化 粪

16、 池 沉 淀 后 排 入 城 市 污 水 管 网 。九 、 电 气 设 计固原市幸福小镇总体规划说明固原市幸福小镇总体规划说明固原市建筑规划勘察设计院5本 工 程 强 电 设 计 为 4.5kw/户 ， 户 内 分 厨 房 、 照 明 插 座 及 空 调 三 个 单 独 的 回 路 。 在 小 区 院 落 内 设 有 路 灯 ， 草 皮 灯 以 及 节 日 照 明 灯 ， 小 区共 设 两 个 变 压 箱 ， 分 设 于 小 区 的 中 心 地 带 。弱 电 部 分 ， 区 内 每 户 均 设 宽 带 网 ， 有 线 电 视 ， 电 话 ， 单 元 门 禁 及 紧 急 情 况 报 警 器 等

17、弱 电 线 路 及 接 口 ， 在 小 区 的 围 墙 处 设 周 界 报 警 防 范 系统 。十 、 其 它 配 套 项 目按 规 范 要 求 布 置 小 区 的 照 明 ， 道 路 和 绿 地 等 设 施 都 设 计 相 应 的 灯 具 ， 以 保 证 夜 景 的 效 果 。 小 区 集 中 供 暖 ， 地 下 管 沟 道 统 一 规 划 ， 力 求整 齐 完 善 。十 一 、 主 要 经 济 技 术 指 标规 划 总 用 地 面 积 ： 约 2.5 公 倾总 建 筑 面 积 ： 约 37173.54 平 方 米地 下 车 库 面 积 ： 1067 平 方 米总 户 数 : 342 户 容 积 率 ： 1.49绿 化 率 ： 35.3%建 筑 密 度 ： 7%地 上 停 车 位 ： 17 个