1、上海弘品长寿长寿 金凤新城资源重整攻略金凤新城资源重整攻略呈：重庆裕达地产2007-9三、产品价值挖掘四、项目定位 五、整合营销攻略二、市场判研 一、方案总思路解决商业定位 重新占领市场扭转项目形象我们要解决的核心问题1、核心问题提炼认识产品整合营销方案认识市场项目定位2、方案总思路三、产品价值挖掘四、项目定位五、整合营销攻略 二、市场判研一、方案总思路06年全区商品住宅成交均价年全区商品住宅成交均价 1460元元 / ，同比增长，同比增长 10.36%；目前区域房地产开发集中于黄桷湾片区和桃花新片区城两个板块内；目前区域房地产开发集中于黄桷湾片区和桃花新片区城两个板块内；市场呈现供小于求的局
2、面，建筑面积市场呈现供小于求的局面，建筑面积 90100 左右的中小户型和高品质的小区左右的中小户型和高品质的小区楼盘成为市场的热点；楼盘成为市场的热点；1、长寿房地产市场总括黄桷湾片区桃花新城片区长寿区房地产热点长寿区房地产热点板块本区域内除少量商业用房外几乎没有在售的楼盘，但市场存有一定量的潜在供应，未来一段时间内，随着黄桷雅居三期及金凤新城等项目入市，竞争将趋于激烈。项目名称 地理位置 房屋销售均 价 商业销售 价格 物业形态 体量 备注碧水花园 平湖路 1300元 / 3880元 / 多 层 4万方 住宅售罄，商 业 在 销黄桷雅郡 平湖路 1600元 / 4980元 / 多 层 、高
3、 层 12万方 一、二期售罄，三期开 盘时间 未定金 华 云鼎 平湖路 未定 高 层 、多 层 5万方 9.22左右开 盘金山华府 凤 城金山街 2000元 / 不 详 高 层 5万方 9.16日开 盘2、黄桷湾片区市场分析楼盘名：黄桷雅居总建筑面积： 12万地址：平湖路（本案对面）销售状况：目前一、二期已售罄，三期未开盘。桃花新城片区聚集了大量楼盘，由于公共配套设施相当完善、档次较高，所以此区域是目前长寿区 “ 富人 ” 置业的主要区域 。项目名称 地理位置 房屋销售均价商业销售价格物业形态 体量 备注碧水天城 桃花大道区府 对 面 2100元 / 6500元 / 多 层 17.5万方 二期于 11月推出阳光世 纪 城 桃花大道区府 对 面 2350元 / 6000元 / 多 层 、高 层 25万方 二期 销 售中名桂园 桃花大道区府 对 面 2200元 / 高 层 16万方 一期剩余 4套房源港城 泊景湾 区府周 边 2300元 / 未定 高 层 22万方 一期 销 售中东 邦 时 代 桃花大道区府 对 面 未定 未定 多 层 4万方 9.20以前推出东 邦尚都 桃花大道区府 对 面 未定 未定 多 层 4万方 本月内推出维丰 丽水菁华 桃花大道区府 对 面 2300元 / 不 详 高 层 35万方一期售罄，二期11月推出3、桃花新城片区市场分析
