1、第 1 页 共 8 页新区综合楼工程质量创优汇报一、工程概况：*新区综合楼位于*以北，由西安*机械制造公司投资兴建；陕西*建筑勘察设计工程有限公司设计；陕西省*监理有限公司监理；*建设集团第五建设公司承建。是一座集餐饮、娱乐、酒店于一体的综合建筑物。该工程从 2002 年 3 月 11 日开工至 2004 年 12 月 1 日竣工交付使用，历时 994 天。该工程系框架-剪力墙结构，地下一层，地上二十二层，裙楼五层，总建筑高度为 89.10米，总建筑面积 20518M2， 其中地下一层为设备用房；一层为洗浴及美容美发中心；二至五层为大厅、餐厅、会议厅；六至二十一层为宾馆客房，共有标准间 188
2、 间，双套间 29 间。混凝土强度等级：混凝土标号二层楼面以下墙柱为C45，梁板为C40，九层楼面以下均为C40 ，九层墙柱以上至十七层楼面以下为C35，十七层以上均为C30。 ；内墙采用轻质隔墙板。本工程外立面地坪2米高度范围内采用干挂蘑菇石材、东、西立面银灰色铝板幕墙及面砖。二五层东、北立面外墙窗为密封式固定钢化玻璃窗，六层以上东、北立面外墙采用瓷面砖及铝合金窗。二至五层南立面外墙为笼式玻璃砖条窗与外墙面砖组合。内墙面做法：公共卫生间为瓷片墙面，楼梯间、地下室电梯厅平光内墙乳胶漆，地下室内墙面、电梯机房、水箱间为水泥砂浆刷白色涂料。楼地面做法：一层洗浴中心，地上各层客梯厅，二层大厅、三、四
3、层餐厅、二十一层的空中酒吧为花岗岩地面；地下室洗衣房、热交换间为白色地砖。其余为为水泥砂浆地面；五层以上为地毯。顶棚做法：室内顶棚为平光乳胶漆。屋面防水层采用聚氨脂防水涂料和SBS改性沥青防水卷材，两道设防。裙楼屋面为屋面花园，采用玻璃马赛克艺术拼花。东、西面楼梯为水泥砂浆楼梯，南面一五层为防滑花岗岩铺贴，扶手及第 2 页 共 8 页栏杆采用不锈钢。安装工程：1）电气工程：高压部分由*公司专用线引入主楼备用电源发电机组楼层内电源，统一强电井内由线槽分配至各客房及包间。弱电、网络宽带、电视电话、音箱、监控、消防联动由弱电竖井内引入各客房及包间。高低压配电室位于地下室，设有高压配电柜，低压配电柜。
4、采用智能保安管理系统对 188 套客房进行管理，统一由控制室及电话机房电脑房分配。防雷、接地系统：本建筑为一类防雷工程。保护接地与防雷接地共用，接地电阻小于 1 欧母。屋顶避雷带采用 12 镀锌圆钢，并组成不大于 10*10 米的网格，利用柱内主筋引下与以基础钢筋为接地装置的防雷接地系统。为防侧击雷，八层以上每层周边金属门窗与防雷系统可靠连接。2）给排水工程：采用柔性铸铁管，客房内采用进口卫生洁具及按摩浴缸，大使套间设桑拿、芬兰、一层设洗浴场，冷水管道采用钢塑复合管，热水采用内衬不锈钢，热水由*供热三号站送至热交换间，交换后送至楼层内各客房、厨房、洗手间，621 层每二户设管道井，消防供水由室
5、外 1000m3 蓄水池供给，屋面水箱间设自喷温压泵。3）暖通工程：采用螺杆机组 2 台，一用一备，屋面冷却塔与冷冻站联动控制，风管采用复合纤维风管，噪音低，高效能。4）通排风排烟：地下室排风排烟合用，楼层西侧排烟，东西面正压送风，卫生间排风机设屋面负压，卫生间内换气扇正压，裙楼设自然排烟及机械排风，中央空调供热由*3 号站送 M10 热交换间，软化器、软化箱补水，压差旁通恒压，冷冻系统采用智能联动控制。二、施工组织管理：1、 人员管理项目部在组建伊始就明确提出了争创“省级文明工地” ，争创“长安杯” ，确保“雁塔杯”的安全、文明、质量目标。为了各项目标的实现，精选精兵良将。要求每一个管理人员
6、施工管理经验丰富，施工技术素质好，品德高尚，能吃苦耐劳，且责任心强，既能分工负责，又能协调合作。在五建范围内挑选优秀施工班组，要求进场的每一支施工队伍都具有创优经验。 第 3 页 共 8 页2、 制度的建立和实施根据公司各项管理制度，结合工程各项目标要求，天翼大厦项目部制定了一系列行之有效的管理制度。对管理人员建立岗位责任制，对班组签订质量责任书，每月奖罚兑现，与经济利益直接挂钩。进行全面质量管理，实施动态控制，坚持质量标准，严格检查和监督，任何单项工程施工前或施工当中均由技术员负责进行书面的技术交底。装饰工程均实行样板制度；各成品的保护均制定专项的方案，质量控制实行一票否决制。3、材料管理合
7、理地、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输，建立严密的计划、调度体系。加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量，如期满足建设需要，确保施工正常进行。把好原材料、半成品、成品质量验收关，坚持先检验，后进场，先试验，后使用的原则。凡进场的水泥、钢材、设备、器材等都必须有质保单和出厂合格证，并经材料员、质量员验收后方可使用，不合格的材料严禁使用。对设计、规范规定的材料、设备按规定做复验。正确按计量使用材料，加强运输、仓库保管工作，加强材料限额管理和发放工作，健全现场材料管理制度，避免材料损失、浪费等。三、各分部分项工程施工控制地基与基础工程地下室采用筏板基础，一层地下室，基础筏板底标高为-7.
8、64 米，主楼地梁高 2.0 米，裙楼地梁为 1.8 米。钢筋工程现场加工、绑扎，进场钢筋均复试合格后方加工。绑扎钢筋前，在垫层上弹出轴线和钢筋排列尺寸线，特别要复核暗柱位置线，基础钢筋施工原则先深后浅，先底层筋后上层筋，底板垫块采用混凝土垫块，对梁、墙侧面安放塑料卡箍。采用钢板止水带，上下端翻口 20mm，钢板搭接处满焊。混凝土采用商品砼，针对基础砼特点，与商砼厂家，监理等一起制订了大体积砼施工组织设计。砼浇筑过程中施工正常，无施工冷缝，养护方法是覆盖一层塑料薄膜，再铺设两层麻袋，洒水湿润，根据测温情况，加强砼的养护，整个龄期过程，砼养护良好。模板采用组合钢模板和定型模板，拆模后棱角顺直，垂
9、直度，平整度均满足要求。第 4 页 共 8 页地下室施工完后，底板与墙壁均无渗漏现象，观感质量好。主体结构工程：高层测量是一道主要的工序，根据工程定位控制线，用经纬仪引测到相关楼层，再根据引测的控制线和设计图纸进行各楼层的施工测量放线。整个工程完工后，建筑物的总垂直度和水平位移均在设计允许偏差范围内。钢筋工程均为现场加工，现场绑扎，竖直连接采用电渣压力焊、水平连接采用闪光对焊和绑扎搭接，绑扎程序为柱 墙筋 梁筋 板筋，在施工过程中，派专项质量员对钢筋规格、品种、间距、尺寸、根数、搭接位置、锚固长度等逐项复核验收。在砼浇捣过程中，派专人“护筋” ，尽最大力量控制好钢筋间距位置。对发现松动，移位，
10、保护层不符合等问题立即采取措施修整好。模板采用工具组合式钢模板，所有梁、柱、墙均有翻样给出模板排列图和排架支撑图，排架扣垫 200*200*10mm 的铁板，模板拆除下来即时清理干净，重新刷隔离剂。模板安装完毕，由技术负责人、木工工长、质量员一起复核轴线，标高、尺寸、支撑系统，模板拼缝处理，对细部放大样图，加工定型模板，梁、柱接头处不得镶嵌小模板，根据大样图一次拼合而成，模板拼缝、立缝粘贴海绵、板缝为硬拼缝处理。模板拆除需有拆模令。整个工程对砼表面实测实量，已达到清水模板要求，表面平整光洁，接头顺直，棱角方正。混凝土采用商品砼，泵送入模。每次开盘前，根据天气条件控制砼入模时的坍落度。施工现场制
11、定砼浇筑路线，不得出现施工冷缝，砼采用二次振捣来保证砼的密实性。每浇筑一层除标养试块外、同条件养护均留置两组试块来检验砼的施工质量。整个工程施工完成后，所有试块的送检和结构回弹的抽查砼强度均达到设计要求。装饰工程：对于装饰方案，先定原则性方案，通过制作模型，多种方案纵横比较，最后确定实施方案。外墙装饰东、西面采用外墙砖和玻璃幕墙相结合，南、北面采用镶贴面砖，使整个效果既简洁大方，达到整体谐调美观，赏心悦目的装饰效果。本工程为商务酒店，楼地面大部分采用地毯铺设，二层四层为大厅、餐厅，楼地面采用大理石板材铺贴，拼缝严密，线条顺直，表面平整，无空鼓。吊顶采用 T 形龙骨，铝塑板吊顶，纵横带通线，板面
12、颜色、纹路一致，吊顶整体平整度好，灯饰居板中开洞对称布置。喷淋、风口等成线成行，使整个吊顶面既满足使用功能要第 5 页 共 8 页求，又美观大方。公用部位根据功能不同，地面有大块板材铺贴、水泥沙浆抹灰、地毯铺设，墙面乳胶漆。裙楼南面楼梯采用不锈钢楼梯扶手，花岗岩踏步，墙面喷真石漆。总统套房门套用大白花石材材，墙面用金黄墙纸。做工精细，色泽均匀一致，线路美观，清晰，大方。内墙采用绿色环保乳胶漆，腻子批三遍，阴阳角方正，线角挺直，表面平整、光洁，涂料无色差，纹路均匀，色泽一致。外墙干挂石材，竖向龙骨采用镀锌方钢，横向采用镀锌角钢，石材采用蘑菇石花岗岩，采用预埋铁件与主楼连接，板与板的缝隙用胶枪注入
13、密封胶，板面平整，洁净，色泽协调，接缝填嵌密实、平整、宽窄均匀，颜色一致。玻璃幕墙采用铝合金龙骨，镀膜钢化玻璃，立杆通过焊接件与预埋铁连接，横杆通过掌插件与主龙骨连接，玻璃通过结构胶固化到铝合金框架上，检查符合要求后才予以安装，密封胶要求填缝饱满、平整、光滑，玻璃幕墙安装完毕进行各项检测均达到设计验收要求，外观效果良好。安装工程对所有空调、给排水管道及电缆桥架、线管的走向及主体布置作了综合排列，走道管道密集处做到合理分布，保证了吊顶高度。各预留洞位置正确，减少了结构板面的修凿工作。装饰阶段与装修单位密切配合。各灯孔、风口等开孔尺寸以实物相符，或排灯具，风口成一直线。吊顶内及地下室明配线管排列整
14、齐，弯管曲度一致，间距均匀，接地跨接到位。排水管隐蔽前均做灌水试验，各接口无渗漏。给水管道在试验压力下做到无渗漏现象。调试是项繁琐细致的工作。在生产厂家及供货单位的协助下，空调主机及整个系统，高低压供电及配电系统、水泵、软水器等调试均顺利完成，各项参数符合设计的要求。四、施工质量的组织与管理：进入工地，对人、材、物等牢固树立质量第一的理论，不管哪一个环节，哪一道工序都首先以质量为前提；从施工组织上预以确保，施工工艺上精益求精，以质量为中心，以质量为重点，以施工图纸为依据，每做必优，严把质量评定关。五、建筑新技术在施工中的应用：第 6 页 共 8 页1、高强高性能砼应用技术：1） 预拌砼应用技术
15、：本工程全部采用商品砼， “秦渭”搅拌站采用先进搅拌设备和可靠的计量装置，有效地保证了砼的级配合理，搅拌均匀，质量可靠。2) 底板砼中采用掺入高效减水剂、缓凝剂、微膨胀剂，能节约水泥，降低水灰比，增加砼和易性，不产生施工冷锋、满足大体积浇筑和抗渗要求。在砼配合比中采用一定配比的粉煤灰代替水泥用量，有效地减少砼的水化热，降低砼内部温升，同时增加砼和易性。3） 冬季施工加用防冻剂，保证砼的强度和在冬季施工时砼强度的正常增长。4） 泵送砼技术：采用先进的砼输送泵和布料机，解决了砼的水平和垂直运输，提高了劳动生产率，加快了砼浇筑速度，特别是在大体积混凝土施工中满足砼质量、技术和时间的要求；在主楼施工中
16、解决了砼的高层输送，保证主楼正常施工。5）砼真空吸水技术是在浇筑刮平的砼表面上真空吸垫，在真空机组的抽吸作用下，将混凝土的游离水吸出，从而达到降低混凝土的水灰比，增加密实度，提高砼早期强度，改善砼的物理、力学性能，加快施工进度。2、粗直径钢筋连接技术：1）套筒冷挤压技术。本工程六层大跨梁 25 以上的钢筋采用套筒冷挤压连接技术，通过取样试验结果分析，全部接头试验合格，符合 JGJ107-96 的规范要求，满足设计要求，该技术施工简便，连接速度快，不受气候影响，可以全天候施工，确保工期，并且质量可靠，施工场地小，大大提高了工作效率。2）钢筋电渣压力焊连接。对于小于 25 的框架、剪力墙竖向钢筋采
17、用技术比较成熟，操作熟练、工艺可靠的电渣压力焊技术，不但加快了施工进度，还消除了绑扎钢筋搭接时产生的主筋偏位现象，确保工程质量。第 7 页 共 8 页3）对接闪光焊技术。现场安装闪光焊对接设备，对梁中受力筋采用闪光对焊，工艺先进，质量可靠。3、新型脚手架应用技术：1）脚手架采用了悬挑式脚手架，既节约了周转材料，缩短了工期又保证操作人员安全、可靠。2）为方便施工和加快施工进度，梁板支撑采用装拆方便、使用灵活、设计先进的碗扣式脚手架；为加快模板的周转速度，梁板采用早拆体系，当梁板砼达到一定强度后，利用早拆支撑就可先拆大部分模板，只保留养护支撑。养护支撑放在主次梁交叉处和梁的两端（靠近柱子处） 。采
18、用早拆体系，加快了模板和加料的周转，减少了模板、料架和劳动力投入量。4、 新材料应用技术1） 屋面保温采用挤塑泡沫板，强度密实，保温性能好。2） 屋面、地下室采用聚氨脂防水涂料、子防水卷材二道设防，防水性能好，强度高，延性大。3） 中央空调风管系统采用复合纤维管，噪声低、高效节能。4） 冷却塔采用防火 UPVC 先进工艺设备，噪声低、高效节能。5） 冷却水系统采用新型防火橡塑保温。6） 冷水管道采用钢塑复合管，热水采用内衬不锈钢。5、 建筑节能和新型墙体应用技术：1） 外墙采用空心粘土砖，造价低，保温性能好。2） 内墙采用 GRC 轻质隔墙板，表面敷设钢丝网，即满足减轻自重要求，又保证墙体之间
19、连接可靠。3） 建筑外门窗采用铝合金门窗， 安装牢固，打胶密实，裙楼屋顶用采光天棚，采光效第 8 页 共 8 页果良好。6、计算机应用与管理技术：为加强管理，本项目部现场配备多台计算机，采用了 AutoCAD 计算机辅助制图软件和广联达预算软件对本工程进行施工组织设计编制、工程投标、报价和工程造价等管理。同时还安装了管家婆软件，对仓库进行一体化管理。六、质量评定及获得的荣誉：工程开工到竣工，项目部始终坚持过程优、结果优的指导思想风。整个工程分 7 个分部，经验收 7 个分部全部合格，质量评定为合格。观感质量评定为好。同时，本工程在施工过程中，坚持诚信务实的工作作风，也得到了业主的高度评价。对工程的施工质量和文明氛围予以肯定。项目部获得了二 OO 一年度、二 OO 二年度集团公司颁发的“优秀项目部”称号；二 OO 二年下半年被评为“西安市文明工地” 。*新区综合楼设计优雅，施工精美。质量是*集团永恒的主题，我们将继续努力，向更高的目标冲刺。恳请各位专家、领导多提宝贵意见。*建设集团有限公司第五建设公司二 OO 五年四月
